Q 重要事項の説明を口頭で受ける前に、契約金を払って大丈夫でしょうか?
みなさんこんにちは。 京都で家を買いたい人の為に、住宅診断(ホームインスペクション)や瑕疵保険を紹介する不動産業者グラン・ワン株式会社の小管(こすが)です。 時間をかけてやっと気に入った家が見つかったら、次はその不動産の購入手続きに入りますよね。 収益不動産を複数所有しているような方は別として、ほとんどの買主は不動産を買うことが初めてだと思います。 次の段階はいよいよ契約になりますが、ここで皆さんに注意してもらいたいことがあります。契約は非常に大切な作業であり、簡単に考えないように注意してもらいたいので説明をしてゆきます。 重要事項説明書と売買契約書って何が違うの? 不動産の売買契約を行う場合、必ずこの重要事項説明書と売買契約書が2点セットで必ず用意されます。 では、この2種類の書類はどういった内容が書かれているのでしょうか? 売買契約書 対象の不動産の取引をいくらでいつまでにどのような条件で売買するのか?が記載されています。 詳しく説明すると長くなりますが簡単に抜粋すると売買代金、手付金等の額、支払期日、ローン特約の内容、建物内部のどの設備をどうするか、手付解除の金額、引渡し前の建物や土地にも問題がが起きたときの対応、契約違反になった場合にどうするかなどが書かれています。 重要事項説明書 対象の不動産の法的な情報が書かれています。 具体的には土地には建築する際にどのような建築の制限がかかるのか、現在の建物は建築基準法的に適法で建築されているのか、前面道路はどうのような種類の道路なのか、自然災害が発生した場合のその場所の想定被害はなどが書かれています。 契約書や重要事項説明書は事前に見せてもらいましょう!
本記事で取り上げる重要事項説明書について 重要事項説明は、「宅地建物取引士」の資格所有者が、資格証を提示しながら重要事項説明書を交付するとともに、その内容を口頭で説明します。 すべての項目を紹介すると非常に細かくなってしまうので、ここでは賃貸における重要事項説明書のなかでも、とくに知っておいてほしいチェック項目を紹介します。 基本的なチェックリストは、以下の記事で解説したので、そちらをお読みください。 なお、実際に現場で使用されるサンプルは「重要事項説明書 賃貸 雛形」などと検索すると、いくつかヒットしますので、大まかで構いませんので目を通しておくのもおすすめです。 本記事については、国土交通省が出している重要事項説明書の見本をベースに解説を進めていきます。 2. 賃貸における重要事項説明書 2-1. 説明をする宅地建物取引士 重要事項説明は、宅地建物取引士が口頭で説明してくれます。 不動産はトラブルがつきものなのですが、そのリスクを回避するため、不動産の国家免許である宅建業の資格を持っている人の説明が法律で義務付けられています。 「説明をする宅地建物取引士」という欄には、担当の宅地建物取引士の氏名、捺印、登録番号、業務に従事する事務所名と電話番号が書かれています。 重要事項説明の際には、宅建免許証の提示も求められていますので、 書かれている内容の人と説明をしている人が同一か確認しましょう。 「急な仕事が入ってしまい、代理で来ました」などと言って、記載された人物ではない人が説明をするのはNGです。 こうした取引はトラブルにつながる原因になりかねないので注意しましょう。 2-2. 重要事項説明なんてしてもらってない。どうしたらいい？｜kurashify（暮らしファイ）. 建物 この欄には、以下の内容が記載されています。 ・名称 ・所在地 ・室番号 ・床面積(登記簿面積) ・種類及び構造 かなり基礎的な項目のため、「こんなところ間違えるはずがないだろう」と思いがちですが、人間が打ち込んでいるためミスもあります。 必ずチェックするようにしましょう 。 床面積と登記簿面積について補足を加えると、床面積は建築基準法に基づき、登記簿面積は民法・不動産登記法などに基づいているため、この2つは一致しないこともあります。 どういう違いがあるのかというと、床面積では庇や屋根のある屋外階段、庇の一部などを加えますが、登記簿面積は加えません。よって、違いが生じる場合、登記簿面積のほうが小さくなりがちです。ただ、この違いは主に戸建て、一棟物件に出るものであり、区分マンション・アパートではあまりありません。 また、「種類及び構造」については、以下のとおりです。 ■ 種類 マンション、アパート、戸建、メゾネット、テラスハウス、戸建てなどの種類があります。 ■構造 鉄筋コンクリート造(RC造)、鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造)、重量鉄骨造(S造)、軽量鉄骨造(LSG造)、木造(W造)の5種類です。 2-3.
2019/01/21 医療情報 今年もそろそろ花粉症を気にしないといけない時期になってきました 兵庫県における2019年のスギ・ヒノキ花粉量は「去年と比べて 同じ(90~110%) ぐらい」で、「この10年の平均と比べて やや多い(110~150%) 」という予想になっています。 また、飛散時期も例年通りに2月の下旬から飛散開始して、スギ花粉が例年より少し早めの3月上旬にピークをむかえ、ヒノキ花粉はピークが4月上旬に迎えるようです。そして4月末からGWあたりで飛散終了になりそうです。 例年通りもしくは例年より早めにしっかりと対策を立てておいた方が良さそうですね。 花粉症の治療は3種類 では、花粉症の治療にはどのようなものがあるかご存知ですか?
①去年(2018年)シーズンに薬が効果的ではなかった人 ②眠気など、薬の副作用が気になる人 ③妊娠中や授乳中のため、薬を飲みたくない・飲めない人 レーザー治療は薬では効果が出にくい 鼻づまりに対して 効果的な治療です。また、花粉症の薬は眠たくなることがよくありますが、その心配もありません。もし、薬を併用する場合でも今まで効かなかった薬の併用で効果が来た出来るのです。 鼻の中の麻酔のみで出来る治療ですので、妊娠中(もちろん授乳中も)でも心配なくできます。 その他にあまり病院に 通院することが難しい方 にも向いているかもしれません。 レーザー治療以外の治療も含めての花粉症治療のフローチャートを参考してみて下さい。 当院でのレーザー治療は予約制ではありませんので、治療方針を相談の上、その日のうちにレーザー治療はすることが可能です。お気軽にご相談ください。 「わしお通信 No. 25/2018年1月」はレーザー治療についてになりますので参考にしてみてください。 わしお通信No. 25/2018年1月 ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ わしお通信トップページ
ではレーザー治療はいつすればいいのでしょうか? レーザー治療を行った直後はレーザーによる炎症の症状が出ます。個人差はありますが、特に最初の1週間は鼻づまりや鼻水などの花粉症のような症状が出ることがあります。ひどければ薬を飲んだりしますが、強い痛みが出ることはありませんので痛み止めが必要になることはまずありません。その後、粘膜は徐々に改善して3~4週間で落ち着きます。そのころよりレーザーの治療効果が期待できるようになります。 ということは 花粉が飛び出す3~4週間前 に行うのが一番よいのです。 レーザー治療の効果出るまでの経過は 花粉が飛び出す3~4週間前とはいつでしょう? レーザー治療 体験談 | 【三重県四日市市】足立耳鼻咽喉科 花粉症 中耳炎 副鼻腔炎 めまい. 現在の予想ではスギ花粉の飛散開始日は例年通りの2月20日ごろになってます。もちろん自然の話ですので予想通りにはいかないかもしれませんが、 1月下旬から遅くても2月上旬 にレーザー治療をするのはおススメとなります。 花粉飛散開始日というのは花粉が初めて飛ぶ日ではなく、1平方cm視野に1個以上の花粉が2日以上観測された場合の初めの日のことです。本格的に花粉が飛び始める日のことになります。ですので敏感な人は飛散開始日より前に花粉症の症状が出てもおかしくはないのです。毎年1月から症状が出始める人、またはもう症状が出ている人は出来るだけ早くレーザー治療をしましょう。 ちなみに花粉が初めて飛ぶ日は初観測日といいます。 もちろん、花粉症だけでなくダニアレルギーなどのアレルギー性鼻炎にもレーザー治療は効果的です。 どのタイミングでどのような治療を計画的に行うかを判断するために治療前にアレルギー検査を行いましょう。 アレルギー検査について♬ レーザー治療のコストは レーザー治療は自費診療ではなく、 保険診療の適応 になります。3割負担の方ですと、術後の投薬の有無によりますが10000円前後の負担となります。 鼻の処置が苦手でなければ何歳からでも可能ですが、平均的に小学校高学年ぐらいから適応になることが多いです。 レーザー治療の副作用は? レーザー治療の大きな副作用はレーザー照射後に 「一時的な鼻症状の悪化(鼻水が出たり、鼻づまりがひどくなったり)」 です。「全然平気だった」という方もいますので、全員に起こるわけではなくて個人差はありますが、およそ1週間ほどで軽快します。その間にひどければ抗アレルギー薬を使用することによって症状緩和が出来ます。 また、照射後の痛みが気になるかもしれません。 しかし、ほとんどの方に痛みがありませんので鎮痛剤の投与はしておりません。痛み止めはいらないのです。 どんな人がレーザー治療に向いているのでしょう?
別のページで「レーザー治療について」記載させて頂きましたが、実際手術を受けた方の体験記を知りたいとの要望は多かったので、掲載させて頂きます。 (レーザー治療は個人差が大きく、症状も患者さん個々で違いますので、掲載された内容を保証するものではありません) 炭酸ガスレーザー治療器を用いたレーザー治療とは? 毎年春先の、ツラ~い花粉症シーズン・・・ アレルギーを抑える薬は飲んではいるけど、根本的に治る訳ではないらしい。 何か、楽になる治療法ってないの??
2021/5/22 ●その他の記事 こんにちは。 ご訪問ありがとうございます。 表題にもありますように、先日、花粉症の症状改善のために 日帰りでレーザー手術を受けてきました。 今回は、レーザー手術に至った経緯、手術中や術後の様子をレポートします!