大規模修繕の予定(完了予定)を知りたい 管理費や修繕積立金の値上げ予定を知りたい 駐車場、駐輪場の空きの有無を知りたい 修繕積立金や積立総額を知りたい ペット飼育の可否を知りたい 諸費用または、お支払い総額を知りたい もっと物件画像を見たい 学校、スーパー、公園など生活施設情報を知りたい 値下げ交渉の相談をしたい ローンの相談をしたい 災害に強い地盤か知りたい 騒音などの心配がないか知りたい 学区内小学校の事を知りたい 学区内中学校の事を知りたい 外国籍ですが、購入の相談は出来ますか? 医療施設はありますか? 保育園はありますか? 公共施設はありますか? 新耐震か知りたい 嫌悪施設はありますか?
1720 マンコミュファンさん >>1719 匿名さん 初心者マークだと毛嫌いされますからね。内容は関係なのでは? シークレットブラウザだと初心者マークになるんですけどね。 1721 修繕積立金の話題が出ていますが長期修繕計画はあまりあてにならないんですか? 小田急不動産のマンションの傾向を調べれば修繕積立金の値上げの推移が ある程度把握できるでしょうか。。。 1722 名無しさん >>1721 匿名さん 長期修繕計画が当てにならないのではなく、計画より高くなることもあるとの趣旨かと思います。 他のマンションの長期修繕計画が計画外の値上げなく進捗しているかどうかは、外部から調べることは難しそうですが、それができれば参考にはなるかもしれませんね。 1723 >>1722 名無しさん 物価上昇率も関係してきますね。たまたま、この失われた30年は物価上昇もほとんどなかったという幸運な時代でしたが。 1724 長期修繕計画は、修繕箇所が最小で、修繕単価も安い場合の理想的なケースだと思っていた方がいい。 追加的に補修が必要な箇所が出たり、建築単価が上昇することもあり得るんだから。 ただ、後年値上げするのは、リーフィア掲示板では修繕積立金の安さをこれでもかと強調する書き込みが多いことを考えると、ちょっと難しいような気もしている。 実際のところ、修繕積立金の安さを購入の考慮要素に入れている人はどれくらいいるのかな?
マンション管理員の深刻な人手不足 マンション管理業界では、深刻なほどの人手不足が問題となっています。 その理由としてあるのは、 企業の定年延長 再雇用制度 この2つの動きが顕著となり応募者が激減しているということです。 政府が、70歳までの継続雇用を要請するなど、高齢者の就労支援を進めています。 ひとむかし前では、定年でリタイアされた方の人気の再就職先としてマンションの管理業という選択肢がありました。 高齢者の就労支援の政策によって、以前のように対象の人材がいないため、応募者が激減しているという事があります。 加速するマンションの3つ目の老いとは? これまでマンションでは、2つの老いがクローズアップされてきました。 建物の老朽化 居住者の高齢化 がよく言われている老いですが、最近では、これにもう一つの老いが加わっています。それは、 管理員さんの高齢化 という問題も大きく取り沙汰されています。 以前であれば、70歳を超えたら管理会社としても雇用の延長はなかったですが、今は体に持病などがなく、勤務に支障などがない場合は雇用が延長されるケースも多くなっています。 マンション管理員不足の現状とは? 管理員を募集しても応募者がいないため、長期にわたって欠員を補充できない事が問題となっています。 以前ですと、1ヶ月間は代わりが業務を勤めて、1か月後には新たな管理員さんが着任するとことが多かったですが、現在では後任の方が決まらない事が多いです。 また、新規の受託が応募者がいないために、受託できないというようなこともよく聞くようになっています。 人手不足なので、人件費も高騰するということに繋がりますが、この値上げが管理組合として受け入れられなければ業務も仕様の変更などがされます。 たとえば、勤務時間を短くするや、清掃の頻度のスパンを長くするということが管理費の値上げを避けるための手段として検討せざるを得ない状況が起こっています。 どうしてマンション管理人は人手不足なのか?
分譲マンションを買うときには、通勤や通学、買い物などの生活と、自分の住戸の間取りや広さ、住宅にかける費用といったことが重要な検討要素になり、「マンション管理」について検討した方は少ないのではないでしょうか。 しかし、実際のマンションライフでは、住民(所有者)が「管理組合」を組織し、その中の代表者で構成する「理事会」が中心となってマンションの管理を行うことになります。 「もっと管理会社が全部請け負ってくれていると思っていた」など、管理組合や理事が主体となってマンション管理を行う仕組みになっていることに驚いた方もいることでしょう。 理事は立候補や推薦によって選ばれることもありますが、輪番制(持ち回り)で選出されるのが一般的。定期的に開催される理事会に参加する必要があり、住宅に関する知識の有無にかかわらず、マンションの住民の代表として、議論に参加したり、必要に応じて調べ事をすることもあり、「一体何から始めればいいのか?」と不安になる方も少なくありません。 そこで今回は、マンションの理事として活動する上で「これが大変!」なことを5つ、紹介していきます。今現在理事として管理に努めてらっしゃる方も、これからマンションの購入を考えている方も、ぜひ参考にしてください。 ここが大変!①理事会運営が成り立たない! 全部合わせても30戸~50戸ほどの小規模マンションでよく問題になっているのが、「理事のなり手が不足している」ということ。特に築年数の経った物件では居住者の高齢化が深刻となっている上、輪番制でも数年に一度のペースで理事の番が回ってくるため、ごく一部の居住者に負担が偏っているというケースが多いのです。 結果的に、理事会のメンバーが長年にわたって変わらない、またマンションの維持管理に無関心な居住者とのコミュニケーションが薄れるといったことが起こります。こうなると一部の理事による組合の私物化、彼らによる不透明な修繕工事などの発注という問題につながってしまいがちです。 こうしたことを避けるには、やはり住民同士のコミュニケーションを活性化させること。特に小規模マンションにおいては、無関心な住民がいることは管理運営上、致命的です。「全員参加型」の運営に舵を切ることで好転した事例もありますので、場合によっては「理事会」という形にこだわらない考え方があってもいいでしょう。 ここが大変!②管理費、どうやって削ればいい?
新規リフォーム物件 駅から平坦な立地 フラット35利用可能 ペット飼育可 ■内装リフォーム済み ■システムキッチン交換(食洗器、浄水器) ■ユニットバス交換(浴室換気乾燥機付き) ■洗面化粧台交換 ■トイレ交換(ウォシュレットタイプ) ■クロス・フローリング張替え ■建具交換 ■エアコン新規設置(リビング) ■給湯器新規交換 周辺の街並みに溶け込む外観 白を基調とした外観 1LDK、価格4780万円、専有面積31. 84m 2 、バルコニー面積3.
厄除けの縁起物とされる「鬼瓦」。既存の屋根に載せるのはなかなか難しいけれど、「風鈴」という身近なアイテムで取り入れてみては? 創業100余年の三州鬼瓦の窯元、鬼福製鬼瓦製作所(愛知県碧南市)が、「静かな音の【鬼瓦風鈴】」(税込み2, 970円、送料別)の販売を オンラインショップ で始めた。鉄製の小型風鈴を球状の鬼瓦で覆って反響音を抑え、マンション等でも飾りやすい現代のライフスタイルに合った"静かな音の風鈴"に仕上げた。 鬼瓦部分は鬼師(鬼瓦職人)がデザイン。うわぐすりを使わず、焼成後に窯の中でいぶされて生じる「いぶし銀」の色合いで、プレス成形後に鬼師(鬼瓦職人)が手仕上げ。小さくても本物の鬼瓦と同じ製法で作られている。 配送中の商品の破損を防ぐため、鬼瓦と風鈴は化粧箱の中でそれぞれ個包装している。重さ100gで手のひらサイズのかわいい鬼瓦。ささやかな音が癒やしを感じさせてくれる。厄除けのお守りとして玄関先やベランダ、門などに!
アリババでセラーとしてアカウントを登録する方法 アリババコムではセラーとして登録するために、アカウント登録が必要となります。 アリババではメールアドレスを登録する必要がありますので、セラーとして登録する際には複数の人が確認できるグループアドレスを用意しましょう。 なお、以前に登録したことのあるメールアドレスで新規に登録はできません。 またメールアドレスには、「alibaba」の文字列は登録できませんので注意してください。 今後変更する可能性もある担当者名を、アドレスに含むこともやめておきましょう。 以上の準備ができたら、登録をします。 アカウントの仮登録の方法は?
2021年7月28日 iPhoneやスマートフォンが普及し、一人一台所持するような時代です。そうなると、故障などのトラブルが発生する件数も増えています。現在、修理サービスを販売する企業も増えています。今回は、iPhone修理サービスは地域特化型SEOで対策しようについてお伝えします。 iPhoneやスマートフォンの故障や破損は日常茶飯事?
いつもありがとうございます。 スピリチュアル カウンセラーのあまのそらです。 ◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆ 家にいながら鑑定が受けれる 電話鑑定が便利です。 ◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆ 私からあなたへ スピリチュアルメッセージ お金の悩みはこれで解決! お財布に入れるとどんどん貯まる!金色の折り紙 ①用意するのは金色の折り紙。 ②折り紙の裏面にコンパスで直径 5cmの円を描きます。 ③その円の中に「一粒万倍」と書く。 ④ハサミで円を切り抜き、文字が 内側になるように5回折りたたむ。 ⑤お財布に入れる。 たったこれだけの簡単作業で 作ったアイテムがお金を呼び寄せるアンテナとなります🤓 ◆自身のアトリエで作成したハンドメイド作品です。 🌟医名配送で安心♪ 🌟送料込みでお得♪ 🌟24時間以内に発送♪ 🌟新作も続々と更新中! [メルカリ]よくあるトラブルの対処法と予防法 – 勝手に報告社 ねろぶろ. 【新神戸 鑑定室HP】 鑑定の予約窓口です。 対面鑑定、電話鑑定、メール鑑定、お急ぎメール鑑定、お急ぎメール鑑定ten. 、レイキヒーリングで対応しています。 お好きなメニューでご利用ください。 悩みごとに大きいも小さいもありません。 どんな悩みでもあなたにとって重要な問題です。 ですから、気を使わず気軽にご相談ください。 ♡♡♡♡♡♡♡♡♡♡♡♡♡♡♡♡ 新神戸鑑定室のハンドメイドアクセサリーラインナップ 新神戸鑑定室のハンドメイドアクセサリーは、あなたの願い事を封印する世界でたった一つだけのアイテムです。 ご購入はこちらから 【プロフィール】 新神戸は、三宮駅から地下鉄を利用して約2分。 地下鉄 新神戸駅から鑑定室までは歩いて約5分のところにあります。 新幹線でお越しの方でも、JR新神戸駅から歩いて約10分のところにあります。 おしゃれな街 神戸の中心街であります、三宮、元町へお越しの方はぜひ、新神戸 鑑定室にもお立ち寄りください。 関西、近畿方面へお越しの方もお立ち寄りいただけると嬉しいです。 スピリチュアルカウンセラー&霊視占いあまのそらでした。