みなさん、こんにちは。 相続税専門の税理士法人トゥモローズです。 今年も確定申告の時期がやってきました。 トゥモローズは相続税専門にやってますが、それに関連して不動産等の譲渡所得の申告も多数扱っております。 今回は、譲渡所得の計算の一要素である譲渡費用について項目ごとにわかりやすく解説します。 なお、取得費の論点は下記コラムをご参照ください。 譲渡所得の取得費 本当に市街地価格指数で大丈夫?! 相続税の取得費加算の特例を徹底解説 また、空き家特例の詳しい解説は、 相続した空き家を売ったときの3, 000万円特別控除(空き家特例)を徹底解説 をご参照ください。 不動産等を売却した場合の譲渡所得は下記により計算します。 収入金額 - (取得費 + 譲渡費用) - 特別控除額 譲渡費用は収入金額からマイナスできる費用なため増えれば増えるほど所得税を減らす効果があります。 したがって、譲渡所得税を計算する上で取りこぼしのないようにしたいのです。 なお、相続税申告でお急ぎの方はお電話、またはLINEにてお問い合わせいただけます。 初回面談は無料 ですので、ぜひ一度お問い合わせください。 譲渡費用とは?
<問題1>抵当権が設定され、その登記をしないうちにその被担保債権の一部が弁済された場合、当該抵当権設定・金銭消費貸借契約書と一部弁済証書を登記原因証明情報として提供して、現存する債権額についての抵当権の設定の登記を申請することはできない。○か×か? 解答 【解答1】 × 誤り。抵当権設定契約後、その設定登記をする前に被担保債権の一部が弁済された場合、現存する被担保債権の額を債権額として、抵当権設定の登記を申請することができ、登記原因証明情報としては、抵当権設定契約書に一部弁済証書を合綴したもの又は、抵当権設定契約書に一部弁済の旨を奥書きしたものでよい(昭34. 5. 6-900号)。 【平21-14-ウ】 <問題2>竹木の所有を目的とする存続期間の定めがある地上権の設定契約書を登記原因証明情報として提供した場合であっても、存続期間を申請情報の内容としない地上権の設定の登記を申請することができる。○か×か? 不動産登記【所有権抹消の登記原因】 | ブログ | 大阪の司法書士なら【みさき司法書士事務所】. 【解答2】 × 誤り。地上権の設定契約において存続期間の定めがあるときは、その定めが登記事項となる(不登78条3号)。したがって、存続期間の定めがある地上権の設定契約書を登記原因証明情報として提供し、存続期間を申請情報の内容としない地上権設定登記の申請は、申請情報の内容が登記原因証明情報の内容と合致しないので、申請することができない(不登25条8号)。 【平21-14-オ】 <問題3>真正な登記名義の回復を登記原因とする所有権の移転の登記を申請する場合には、登記原因証明情報の提供を要しない。○か×か? 【解答3】 × 誤り。権利に関する登記を申請する場合には、申請人は、法令に別段の定めがある場合を除き、その申請情報と併せて登記原因証明情報を提供しなければならない(不登61条)。真正な登記名義の回復を登記原因とする所有権の移転登記は、登記原因証明情報を不要とする規定はないため、原則どおり当該情報を提供する必要がある。【平23-24-ア】 <問題4>敷地権付き区分建物の所有権を表題部所有者から取得した者が所有権の保存の登記を申請する場合には、登記原因証明情報の提供を要しない。○か×か? 【解答4】 × 誤り。所有権の保存の登記を申請する場合には、登記原因証明情報を提供することを要しない(不登令7条3項1号)が、敷地権付き区分建物について不動産登記法74条2項の規定により所有権保存登記を申請する場合は除外されているため、原則どおり当該情報を提供しなければならない(不登令7条3項1号括弧書、不登令別表29添ロ)。【平23-24-イ】 <問題5>同一人が順位1番と順位3番で登記された抵当権を有する場合において、順位1番の抵当権を順位3番の抵当権に放棄する抵当権の順位放棄の登記を申請するには、申請情報に、順位1番の抵当権の登記を取得した際に通知された登記識別情報を提供することを要する。○か×か?
現地の公館が発行する上記の公的証明書は、手続きの対象が「日本国籍者」となっています。 外国籍者の場合であれば、基本的には居住国の公証人が作成したサイン証明書と『宣誓供述書』(本人が陳述した内容を公証人が認証し、公文書化した書面)が必要となります。 『宣誓供述書』の内容については、事前に不動産登記を申請する法務局に確認し、確認した内容の文書で認証を受けてもらうことになります。 なお、宣誓供述書の原文が外国語により作成された文書であれば、日本で手続きをする際には、日本語翻訳を用意する必要があります。 しかし、外国籍を取得したことにより、日本国籍を喪失した「元日本人」の場合であれば、元日本人であることの証明や顔写真付きの身分証明書などの必要書類を揃えることができれば、署名証明(サイン証明)や居住証明(日本国籍保有時の戸籍通りの漢字表記の氏名、生年月日、現国籍、旧本籍地、現住所が記載された証明)を公館にて、発給してもらう事ができるのです。 ※注)全ての国で、元日本人だからといって証明を発給してくれる訳ではないので、まずは、居住地の在外公館に相談してみることが大切です(本稿では、実際にあった欧州国でのお話となります)。 具体的には、下記の書類を準備し、公館にて署名証明(サイン証明)と居住証明を取得して頂き、無事に相続登記を申請することができました! 【準備した書類】 ◆日本国籍を離脱した記載のある除籍謄本(原本) ◆署名をしてもらう遺産分割協議書(添付形式) ◆居住国での住所登録証明書(原本) ◆現在の旅券 ちなみに、便利な法定相続情報証明制度も、被相続人や相続人が日本国籍を有しないなど、戸除籍謄抄本を提出することができない場合は,本制度を利用することはできない事も合わせてご報告させて頂きます。
【解答10】 〇 正しい。所有権に関する仮登記がされた後に、数次の売買による所有権移転の登記が連続してされた場合、仮登記の本登記に際しての登記上の利害関係人は現在の所有権の登記名義人であり、中間の所有権登記名義人は該当しない(昭37. 7. 30-2117号)。中間の所有権登記名義人は、仮登記の本登記によって現に不利益を被る者ではないからである。【平17-21-オ】 <問題11>真正な登記名義の回復を原因とする所有権の移転の請求権の仮登記を申請することはできない。○か×か? 【解答11】 〇 正しい。本来、真正な登記名義の回復という権利の移転原因は存しないのであるから、その請求権というものも存在せず、したがって、当該請求権保全の仮登記を申請することはできない。【平19-23-イ】 <問題12>同一の不動産について設定された数個の抵当権の順位を変更する旨の各抵当権者の合意に基づく当該抵当権の順位の変更の仮登記を申請することはできない。○か×か? 司法書士試験＜過去問題肢別チェック ■不動産登記法「仮登記」＞ | 司法書士合格ブログ司法書士合格ブログ | 資格合格クレアール. 【解答12】 〇 正しい。不動産登記法105条1号の仮登記は、権利の保存等があった場合において、必要な情報の提供ができない場合に認められるところ、抵当権の順位の変更は登記が効力要件(民374条2項)なので、順位変更にかかる合意があったのみでは、権利の保存等(本肢においては変更)があった場合に該当しない。したがって、順位変更の当事者の合意があったのみでは、その変更の仮登記を申請することはできない。【平19-23-オ】 <問題13>所有権の移転の仮登記をした後でも、買戻しの特約の仮登記を申請することができる。○か×か? 【解答13】 〇 正しい。買戻しの特約の登記は、売買による所有権移転の登記と同時にしなければならない(民581条1項、昭35. 3. 31-712号)。しかし、所有権移転の登記について仮登記をするときは、買戻しの特約の仮登記については、必ずしも同時にすることを要しない(昭36. 5. 30-1257号)。【平24-22-イ】 <問題14>抵当権の設定の仮登記の登記権利者が死亡した場合の相続を登記原因とする当該仮登記の移転の登記は、仮登記でされる。○か×か? 【解答14】 〇 正しい。1号仮登記された抵当権を他に移転した場合は、登記の目的を何番抵当権移転仮登記として、付記登記の仮登記により実行される(記録例584)。これは、登記原因が相続であっても異なることはない。【平24-22-エ】 <問題15>代物弁済の予約を仮登記原因とする所有権移転請求権保全の仮登記の本登記の申請は、非金銭債務を担保するためにされたものであることを証する情報を提供すれば、登記原因の日付が仮登記原因の日付として登記されている日から2か月の期間の経過後の日でなくても、することができる。○か×か?
【解答23】 × 誤り。書面申請か電子申請かを問わず、事前通知は、書面を送付する方法による(不登規70条1項)。事前通知制度は、登記義務者の現住所にあてて通知することにより、なりすましの者が申請していないかどうかを確認する手続であるため、どこでも受け取ることができるオンライン通知でされてしまうと、制度趣旨に反するからである。しかし、登記義務者からの申請の内容が真実である旨の申出は、書面申請の場合には、書面を登記所に提出する方法により行うが、電子申請の場合には、事前通知の書面の内容を通知番号等を用いて特定し、申請の内容が真実である旨の情報に電子署名を行った上、登記所に送信する方法によらなければならない(不登規70条5項)。【平23-13-イ】 <問題24>登記義務者が法人であり、その本店について変更の登記がされている場合において、所有権に関する登記の申請をするときは、登記義務者に対する事前通知のほか、当該登記をする前に、登記義務者の登記記録上の前の本店に宛てて当該申請があった旨も通知される。○か×か? 【解答24】 × 誤り。登記義務者が法人である場合には、登記の申請が所有権に関するものであり、登記義務者である法人の本店について変更の登記がされている場合であっても、前の住所にあてて、当該申請があった旨を通知する必要はない(不登規71条2項3号)。【平23-13-オ】 <問題25>登記官は、申請人の申請の権限の有無を調査するに際しては、申請人又はその代表者若しくは代理人に対し、出頭を求めることができる。○か×か? 真正な登記名義の回復 登記原因証明情報 案. 【解答25】 ○ 正しい。申請人の申請権限の有無の調査は、申請人又はその代表者若しくは代理人に対し、出頭を求め、質問をし、又は文書の提示その他必要な情報の提供を求める方法により行われる(不登24条1項)。 【平20-18-イ】 <問題26>登記官は、申請人の勤務先の近辺に所在する登記所において申請人の申請の権限の有無の調査を行うことが申請人の勤務の都合上、便宜である場合には、申請人からの申出により、他の登記所の登記官に調査を嘱託することができる。○か×か? 【解答26】 ○ 正しい。登記官が本人確認の調査のため申請人等の出頭を求めた場合において、申請人等から遠隔の地に居住していること又は申請人の勤務の都合等を理由に他の登記所に出頭したい旨の申出があり、その理由が相当と認められるときは、当該他の登記所の登記官に本人確認の調査を嘱託するものとする(不登準34条1項)。 【平20-18-エ】
二特待奨学生 各専攻1名 [給付]入学時100万円、在学期間50万円 鹿屋体育大学 入学料特別免除 競技成績優秀者(学部入学者) 各競技2名 [減免]入学料の全額 下関市立大学 一般選抜入学試験成績優秀者入学金優遇制度 各試験区分の学科合格者の上位5% [減免]入学料の半額
大学進学では、受験料や学費、遠方の大学に行く場合は生活費など、さまざまなお金がかかり、家計にも大きく影響をあたえます。 そんな大学進学の学費をサポートするのが奨学金制度です。 奨学金には種類がたくさんあるのですが、代表的なものを解説します。 目 次 大学に進学したらもらえる奨学金はどんなものがあるの? 奨学金受給者の9割が利用する「日本学生支援機構奨学金」 地方自治体の奨学金 民間営利団体の奨学金 私立大学では独自の奨学金が豊富 今後増加が見込まれる国公立大独自の奨学金 成績上位者は特待生入試利用を考えてみよう! 大学進学が家計の負担にならないよう、学費をサポートするのが奨学金制度です。 奨学金利用者の9割近くが日本学生支援機構の奨学金を利用しています。 しかし、近年は私立大を中心に大学独自の奨学金制度も増えています。 奨学金制度は受験前に申し込みが必要なものもありますし、申し込まなくても大学が自動的に振り分けるもの、入学後の成績優秀者に給付するものなどさまざまです。 また、奨学金には返還の義務がある貸与型と返還の義務がない給付型があります。主要な奨学金を見ていきましょう。 旧「日本育英会奨学金」事業を引き継いだもので、利用者数がもっとも多い奨学金です。 新たに始まった返還義務のない給付奨学金と、原則として大学卒業後に返還義務のある貸与型があります。 貸与型には無利息の第一種奨学金と、在学中は無利息、卒業後に3%を上限とする利息が付く第二種奨学金の2種類があります。受験生が高校生のうちに申し込むこともあります。 給付奨学金(返還義務なし) 人物・学力・家計の基準を満たしたうえで、高等学校等の推薦が必要。家計基準は、家計支持者が(a)住民税非課税世帯、(b)生活保護世帯、(c)社会的養護を必要とする人のいずれか。給付月額は自宅生が国公立2万円、私立3万円、自宅外生が国公立3万円、私立4万円。 第一種奨学金(貸与型:無利息) 高校2~3年の成績が3. 大学4年間の授業料が無料になることも！大学生がもらえる奨学金とは？｜栄光の個別ビザビ｜個別指導の塾・学習塾なら. 5以上、家計支持者の上限の年収が目安で国公立大742万円程度、私立大800万円程度(給与所得世帯く〈4人〉、自宅の場合)などの基準がある。貸与月額は、3万円もしくは自宅生が国公立大4. 5万円、私立大5. 4万円、自宅外生が国公立大5. 1万円、私立大6.
スタディサプリ進路ホームページでは、バイオ・生命科学にかかわる国公立大学が50件掲載されています。 (条件によって異なる場合もあります) バイオ・生命科学にかかわる国公立大学の定員は何人くらいですか? 生命科学が学べる国公立大学一覧 - 28件｜大学・専門学校のマイナビ進学. スタディサプリ進路ホームページでは、国公立大学により定員が異なりますが、バイオ・生命科学にかかわる国公立大学は、定員が30人以下が2校、31~50人が2校、51~100人が8校、101~200人が19校、201~300人が9校、301人以上が5校となっています。 バイオ・生命科学にかかわる国公立大学は学費(初年度納入金)がどのくらいかかりますか? スタディサプリ進路ホームページでは、国公立大学により金額が異なりますが、バイオ・生命科学にかかわる国公立大学は、80万円以下が6校、81~100万円が47校となっています。 バイオ・生命科学にかかわる国公立大学にはどんな特長がありますか? スタディサプリ進路ホームページでは、国公立大学によりさまざまな特長がありますが、バイオ・生命科学にかかわる国公立大学は、『インターンシップ・実習が充実』が1校、『就職に強い』が4校、『学ぶ内容・カリキュラムが魅力』が8校などとなっています。 バイオ・生命科学 の学問にはどんな学問がある?研究内容や学び方などをみてみよう
5 ~ 40. 0 秋田県立大学 (生物資源科学) 秋田県 40. 0 滋賀県立大学 (環境科学) 滋賀県 65. 0 東京都 62. 5 東京都 62. 5 ~ 57. 5 東京都 60. 0 ~ 55. 0 東京理科大学 (理工) 東京都 57. 5 青山学院大学 (理工) 東京都 57. 5 東京都 57. 5 ~ 55. 0 東京都 57. 0 法政大学 (生命科学) 東京都 57. 5 ~ 52. 5 関西学院大学 (生命環境) 兵庫県 57. 5 関西大学 (化学生命工) 大阪府 57. 0 愛知県 55. 5 工学院大学 (先進工) 東京都 55. 0 ~ 50. 0 立命館大学 (生命科学) 京都府 55. 0 ~ 45. 0 近畿大学 (工(広島)) 大阪府 55. 0 ~ 42. 5 東京都 52. 0 芝浦工業大学 (システム理工) 東京都 52. 0 京都産業大学 (生命科学) 京都府 52. 5 中部大学 (応用生物) 愛知県 52. 5 ~ 35. 0 東京都 50. 5 甲南大学 (フロンティアサイエンス) 兵庫県 50. 0 ~ 40. 0 東京都 47. 5 東京工科大学 (応用生物) 東京都 47. 0 東洋大学 (生命科学) 東京都 47. 0 京都府 47. 0 大阪府 47. 0 千葉工業大学 (先進工) 千葉県 47. 【2020年度最新】大学独自の奨学金特集 - 国公立大学 | 大学ジャーナルオンライン. 0 東京薬科大学 (生命科学) 東京都 47. 0 東京電機大学 (理工) 東京都 45. 5 神戸女学院大学 (人間科学) 兵庫県 45. 5 日本獣医生命科学大学 (応用生命科学) 東京都 45. 0 帝京科学大学 (生命環境) 東京都 45. 0 神奈川県 45. 0 ~ 37. 5 長浜バイオ大学 (バイオサイエンス) 滋賀県 45. 5 東京都 42. 0 崇城大学 (生物生命) 熊本県 42. 0 関東学院大学 (理工) 神奈川県 42. 5 ~ 37. 5 神奈川県 40. 0 帝京大学 (理工(栃木)) 東京都 40. 0 新潟薬科大学 (応用生命科学) 新潟県 40. 5 九州産業大学 (生命科学) 福岡県 40. 5 岡山県 40. 5 静岡理工科大学 (理工) 静岡県 37. 5 高崎健康福祉大学 (農) 群馬県 37. 5 京都先端科学大学 (バイオ環境) 京都府 37. 5 広島工業大学 (生命) 広島県 37.