住宅ローンが払えない状態が続くとどうなる?
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コロナ禍で給与の減少や失業によって、住宅ローンの支払いに窮しているという方もあると思います。また、実際に住宅ローン返済ができず、滞納をしている方もいるかもしれません。この記事では、住宅ローンの支払いは厳しいものの、できるだけマイホームを手放したくないという方に向けて、住宅ローンの支払いに困った時、滞納してしまったらどうなるのか、そして、滞納などを回避するためにどのような方法があるのかについてご説明いたします。 住宅ローンが払えないとどうなる? 住宅ローンの支払いに困った時、もしも滞納してしまったらどうなるのでしょうか?
「債務は『一括して支払う』『分割して支払う』『支払える範囲で支払う』という3つの返済方法から選択でき、多くの方が支払える範囲で支払うを選択しています。返済金額は、金融機関から渡される"返済計画書"に記入した生活状況を基に決められます。収入から新しい家の家賃や生活費などのお金を引いた余剰金の中から、払える分だけを支払うことになります」 ●理由次第では任意売却が認められないケースも! 多くの金融機関が任意売却を推奨していますが、認められないケースもあるのだとか。 「さまざまな理由がありますが、その中で代表的なケースは、借入先の金融機関が任意売却を認めない方針のとき、住宅ローンを組んでから滞納までの期間が極めて短い(おおよそ2年以内)と判断されるケース、源泉徴収票の偽装など、悪意をもって住宅ローンを借りている場合です」 住宅ローンを借りた本人(当事者)が、任意売却について直接金融機関と話し合うことはできるのでしょうか?
任意売却を選択する際の注意点 この章では任意売却を選択する形となった方に向けて、流れや注意点を紹介していきます。 4-1. 債権者へ事前に合意を得ること 任意売却は勝手にできませんので、債権者へ 事前に合意を得ること が注意点です。 以下に任意売却の流れを示します。 任意売却の流れは基本的に一般売却とほぼ同じですが、赤枠で囲った部分が任意売却特有の手続きとなります。 任意売却は、任意売却専門の不動産会社がいますので、まずは専門の不動産会社に相談し価格査定を得ることが必要です。 その査定結果を元に、債権者の合意を得ます。 この時点で、売却価格が低過ぎて債権者の合意が得られない場合には任意売却に進むことができません。 債権者の合意を得たら、売却活動を開始し、買受人を決定します。 査定価格と実際の売却価格は異なることもありますので、最終的にその売却価格で良いか再度債権者への承諾を得ます。 また、複数の債権者がいる場合には、各債権者への配分額を決めることが必要です。 配分調整が終われば売買契約を締結し、引渡となります。 任意売却は債権者の合意を得ないとできない売却ですので、債権者とよく話し合いながら進めるようにしてください。 4-2. 住宅ローン払えず売却はできる？高く売る2つのポイントも解説！｜不動産売却HOME4U. 適切な任意売却専門会社を探すこと 任意売却では、 適切な任意売却専門会社を探すこと が重要なポイントとなります。 任意売却専門会社は、売却だけでなく、債権者との交渉の指南等も行ってくれます。 債権者との交渉は、売却後に残った残債の圧縮や返済方法、売却金額からの引っ越し代のねん出等に関わってくるため、とても重要です。 任意売却は経験がない不動産会社ではできない売却ですので、必ず任意売却に精通した不動産会社に依頼する必要があります。 ただし、任意売却専門の不動産会社の中には、怪しい不動産会社もいるのも事実です。 任意売却では売主は仲介手数料を要求されないのが一般的ですが、中には着手金を要求してくるような会社もいます。 信頼できる不動産会社を見つけるのが難しい世界でもあるので、任意売却を選択する際はしっかりと情報を集め、慎重に不動産会社を探すことがポイントです。 5. リースバックを選択する際の注意点 この章では、リースバックを選択する方に向け、注意点を解説します。 5-1. 任意売却となる場合はデメリットを十分に理解すること リースバックは、必ずしも任意売却とセットではありませんが、 任意売却で利用する場合には、任意売却のデメリットを十分に理解すること が注意点です。 任意売却では、まずブラックリストに載ってしまう点がデメリットとなります。 特に昨今はインターネット通販やキャッシュレス化によってクレジットカードを利用する機会が増えています。 ブラックリストに載ると、クレジットカードの利用額が減額される可能性や、更新できない可能性がありますので、これらのリスクを踏まえた上で任意売却を選択してください。 また、任意売却を選択しても、返済しきれなかった住宅ローン残債は引き続き返済することになります。 任意売却では残った住宅ローン残債は交渉によって圧縮できますが、リースバック後は新たに家賃も発生しますので「家賃+残債の返済」を支払い続けられるかを検討する必要があります。 無理してリースバックを選択するよりも、 売却してもっと家賃が安いところに住み替えた方が楽になることも多い ので、リースバックは慎重に選択するようにしてください。 5-2.
住宅ローンを払えないときの3つの売却方法 この章では、住宅ローンを払えないときの3つの売却方法について解説します。 (1)一般売却 (2)任意売却 (3)リースバック 上記3つについて、順番に説明していきます。 2-1. 一般売却 住宅ローンを払えなくなったら、真っ先に検討すべきなのが 一般売却 です。 ブラックリストに載る前であれば、債権者の合意を得る必要がありませんので、普通に売却をすることができます。 住宅ローン残債は売却価格によって一括で返済することになります。 一般売却は最も高く売れる売却手法 なので、住宅ローン残債も完済できる可能性は高いです。 ただし、一般売却は売却に時間がかかるという点がネックとなります。 一般売却で売却する場合、最短でも4~5ヶ月程度はかかります。 なお、駅に近い物件や築浅のマンションなどは、売り出し後すぐに買い手が見つかるケースもありますので、あくまでもケースバイケースです。 一般売却は時間がかかることが多いので、 「ローンの返済が少し苦しいかも…」と感じた時点ですぐに売却への行動を起こすことが最大のポイント となります。 2-2. 任意売却 任意売却 とは、競売以外の手法で行う債権者のための売却です。 ブラックリストに載ってしまった後は、住宅ローン残債の一括返済を迫られますので、任意売却または競売によって売却することになります。 また、ブラックリストに載る前であっても、オーバーローンの場合は任意売却を選択せざるを得ないケースもあります。 オーバーローンとは、住宅ローン残債が売却額を上回ってしまうケースのことです。 それに対して、アンダーローンとは住宅ローン残債が売却額を下回ることを指します。 オーバーローンであっても預貯金を加えて住宅ローン残債を完済できれば一般売却を選択することができます。 しかしながら、オーバーローンで残る住宅ローン残債を返済しきれない場合は、任意売却を選択することになります。 任意売却は、債権者との交渉によって返済しきれない住宅ローン残債を圧縮することができます。 ただし、住宅ローンを全額返済できないということは、滞納したことと同じであり、ブラックリストに名前が載ることになります。 よって、ブラックリストに名前が載る前であっても、オーバーローンによって任意売却を選択した場合にはブラックリストに載ってしまうということを理解しておきましょう。 2-3.
新型コロナウイルスの影響などにより、収入が減って住宅ローンが払えず、家の売却を検討している方もいらっしゃると思います。 住宅ローンを滞納しそうになったら、我慢せずすぐに売却を実行することが賢明です。 滞納が2ヶ月以内であれば、ブラックリストに載らずに売却できますので、無傷のまま次の新しい生活を始めることができます。 では、住宅ローンが払えなくなったケースでは、どのように売却活動を進めていけば良いのでしょうか。 できるだけ損をしないような手順や注意点を知りたいですよね? そこでこの記事では、住宅ローンが払えず売却を検討し始めている方に向けて、上手に売却を進める手順、ポイント、注意点などを解説していきます。 最後までおつきあいいただき、少しでも高い売却が実現するよう特に 3章 でご紹介する手順についてはぜひ実践してみてください! 「 売却を考えているけど、難しい話をたくさん読むのは苦手 」「 すぐに売却したい 」という方は、この記事をざっくりと大枠で押さえた上で、まずは「 不動産売却 HOME4U(ホームフォーユー) 」を使って複数の不動産会社にまとめて売却査定を依頼してみることをおススメします。 NTTデータグループが運営する「 不動産売却 HOME4U 」は、 全国規模の大手企業から、実績豊富な地域密着型の企業まで、全国約1, 800社と提携 しています。複数の優良企業から査定価格をまとめて取り寄せることができるので、1社1社、自ら不動産会社を探して依頼する必要がありません。 複数の企業を比較できるから、あなたの不動産を高く売ってくれる会社が見つかります 。 ぜひ比較して、 信頼できる、最適な不動産会社 を見つけてください。 この記事の執筆者 竹内 英二 不動産鑑定士事務所および宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、中小企業診断士。 (株)グロープロフィット 1.
2017年10月からスタート!
JRA IPAT投票をストップする方法! (JRA 中央競馬 IPATをやめたい!ネット投票できなくして欲しい!) 1、まず、利用停止したいJRA IPATの加入者番号を把握。 JRA IPAT投票を利用停止するためには現状として ネット投票を辞めたい加入者番号と口座番号を把握しておく必要があります。 その加入者番号に対してネット投票できないようにロックをかけてもらうという システムになっています。 加入者番号が分からない方はClub JRA-Net会員の方はWEBにて参照が可能。 Club JRA-Net会員ではない、意味が分からないという人は PATサービスセンターに電話 050-3771-2000に「加入者番号を教えて欲しい」と まず最初に伝えましょう。 ※加入者番号が複数ある方※ 加入者番号ごとに利用停止を行う必要があります。 全ての加入者番号を把握するようにしてください。 例えば、A銀行のJRA IPAT投票を利用停止してもB銀行の口座も持っているので A銀行のJRA IPAT投票を利用停止したとしても、また何かのきっかけでB銀行の口座で 即PAT口座を開設してしまうかもしれない・・・ ↓ 素晴らしい心配、懸念だと思います。 そんな方はまず、B銀行口座で即PAT登録を行って加入者番号を取得してください。 「えっ、辞めたいのに加入! ?」 2017年10月より開始したJRA IPAT投票 利用停止システムでは既存の加入者番号に対する投票停止システムとなっているので、加入者番号が存在しないことには利用停止とする事ができません。 新規登録、再登録できないように申請口座に対する申し込みのロックをかけるというシステムではないので、今後投票してしまうような危険性のある口座は全て一度、即PAT登録を行って加入者番号を発行する必要があります。 ↓ 俺は、私は即PAT対応の銀行口座を5口座も持っている!すでに5個も加入者番号を持っている、または今後作る可能性がある・・・ ↓ 全然ありです。私も複数の口座に対して利用停止処分を行っています。 書類の枚数が1枚増えるだけです。JRAとしても全て対応して当然です。 2、PATサービスセンター(050-3771-2000)に電話。 PATサービスセンター 電話050-3771-2000に電話してください。 土日しか電話対応してないと思う人もおおいようですが 実際は地方競馬を発売している平日(主に火曜~木曜)の20時頃まで電話対応しています。 電話対応のコツ!
JRA やnetkeiba等、競馬関連のホームページをお気に入りから削除 これもyahoo等で検索すれば見つけられるのであまり意味がない。 しかし一発で開くことができないことで、もしかしたら見る回数が減るかもしれない。 ちょっと心の誘惑があったとしても、自分で抑えることができるかもしれない。 お気に入りにあるということは、自分の道具箱にあるということである。 お気に入りから外すことは、一旦道具箱から捨てることになる。 止めるための第一歩と考えたい。 4.翌週の特別登録を見ない・出馬表を見ない 私の中では、これが一番大事だと思っている。 見てしまったら、歯止めがきかない。今回もこれで失敗した。 11月22日(木)寝る前についつい見てしまった。 もう見てしまうと、心の中に火がついてしまい炎が燃え盛ってしまう。 競馬をやっているものの性である。 どうしても気になるのなら、レース終了後に結果を見るようにする。 (全く競馬のページを見ないのも、むずむずして落ち着かない) まだまだ いろいろ書きたいことはあるが、どうか一緒に頑張って自分や周りの家族が幸せな気持ちで過ごせるようにしたいものである。 そして、負けたものは仕方がない。これからをどうするか、それを第一に考えよう。 きっと競馬以外にも幸せな世界はあるはずだ。 苦しい思いをしているのは、あなただけではないよ!
先週 2018年11月18日。 最後の15万円大勝負にも敗れ、競馬を再びやめると宣言したものの・・・ 11月24日(土)に20万円、11月25日(日)に10万円とまた大勝負をかけてしまい、そしてあっさり敗れ去った、40代も半ばを迎えようかという男である。 本当に意志が弱くて情けない。 この1ヶ月で200万近くを失った。年間収入500万前後の男である。 運にも恵まれなかったとは思うが、これが実力なのだと思う。 ただ、最後の大勝負3回は、負けるべくして負けたという感じである。 止めるための、自分を納得させるための儀式といった感じだ。 カードローンを限度額までいっぱいまで使うという経済的な自殺行為である。 妻からも、競馬で機嫌悪いのをこどもにぶつけないでくれと言われてしまった。 自分では必死に抑えているつもりだったのが、家族に迷惑かけるようでは終わりだ。 正直、この一言が一番堪えた。 もう競馬を止める、なんとしてでも止める!
ゆんつ 僕の21円!!
こんにちは、ゆんつです。 先日「ずっと使っていないA-PATを解約しようとしたら既に自動解約されていた」という記事を書きました。 A-PATというのは競馬における馬券の購入方法の1つで、競馬専用の銀行口座を作成して、その それでは、またー。