G. ◆協力 株式会社レプロエンタテインメント ~忘れられない瞬間がある。~
《 「かぼちゃの馬車」のビジネスモデル、評判、失速の理由。わかりやすく解説。(1) 》の続き。 「かぼちゃの馬車」に投資したオーナーとは? 前編でも書いたように、物件のオーナーとなった人は、大半が中間管理職などの中年サラリーマンです。自己資金があったというような人は稀で、全額銀行から融資を受けて購入した人が少なくないといいます。 以下の様なケースが想像されます。 とりあえず今は、それなりの企業に勤めていて安定収入もあり順当に生活しているが、老後が年金だけでは不安、今のうちに何か不労所得の手段を講じておきたい。 何やら最近、不動産投資が良いという話がよく耳に入る。アパートやマンションの一棟買い?…さすがそこまでは自己資金が足りない。 何々?「かぼちゃの馬車」というシェアハウスなら、自己資金ほぼゼロでも銀行の融資が受けられ、運営会社が家賃保証もしてくれるって? これは、乗らない手はない! 「かぼちゃの馬車」のビジネスモデル、評判、失速の理由。わかりやすく解説。（1） | FLOATER'S WALTZ. そんな風に考えたのではないでしょうか。 「楽待 不動産投資新聞」(2018-1-25)に、こんな実例が紹介されています。 大手企業に勤務するAさん(川崎市在住、45才)は2016年夏、かぼちゃの馬車(杉並区、全18室・物件価格約2億円)を購入した。スルガ銀行から金利3. 5%、30年のフルローンで融資を受けた。 きっかけは、不動産投資で成功している同僚に、かぼちゃの馬車の販売会社の営業マンを『信頼できる』と紹介されたことだった。 スマートデイズが物件を一括借り上げ(サブリース)して若い女性に貸し出し、オーナーには毎月保証した賃料を支払うという説明で、渡されたシミュレーションによると利回りは7. 8%となっていた。 「これがちゃんと履行されるのであればなかなかいい収益になると思ったし、営業マンも丁寧な印象で信頼しました」。 保証賃料は月122万円で、管理費を引いた113万円が入金される。月々の返済は約100万円で、13万円から諸費用を引いた額が手残り。物件は2017年4月から稼働し、5月以降は契約通りの保証賃料が振り込まれていた。 しかし、2018年1月末以降、保証された賃料は振り込まれなくなったのです。 大手企業勤めとはいえ、毎月100万円の返済は不可能でしょう。それが可能ならそもそもこんな投資に手を出さなかったはずです。 杉並区に、かぼちゃの馬車は29棟あり、全18室に該当する物件はいくつかあります。 該当物件の家賃は3.
運営会社「スマートデイズ」 スマートデイズは東京・銀座に本社を置く不動産会社で、「かぼちゃの馬車」以外にも、男性向けシェアハウス「ステップクラウド」のサブリース(不動産転貸)事業などを行っていました。 設立は2012年。かぼちゃの馬車事業を立ち上げたのは2014年5月のことです。増資を重ね拡大していったものの、2018年4月9日に経営破綻しています。当時の負債総額は60億3523万円です。 なお、2019年2月19日に行われた第1回債権者集会では、届出債権は1053億円にのぼることが明らかになりました。 2. 「かぼちゃの馬車」のビジネスモデル 2-1. 第32回 サブリース契約の罠に注意 かぼちゃの馬車【お金の勉強 初級編 】 - YouTube. かぼちゃの馬車の物件の特徴 かぼちゃの馬車は「女性限定のシェアハウス」です。 特徴的なのは、 専有部の各部屋が非常に狭く、共有部にリビングがない こと。シェアハウスには入居者同士で食事や会話を楽しめるリビングがあるイメージがありますが、かぼちゃの馬車の場合、 共有部にあるのはキッチン、洗濯機、トイレ、シャワールームという最低限の設備 でした。 各個室は4. 2平米と狭く、ベッドと冷蔵庫、TV、収納を置いたらギリギリの広さです。 立地は23区内の好立地とされていますが、 足立区や板橋区など山手線の外側がほとんど で、賃料は共益費込みで5〜7万円。実際に貸すことのできる 相場賃料に比べて平均1~2万円ほど高い賃料設定 がされていました。そのため新築時からほぼ入居がつかず、競争力のないエリアの入居率は著しく低いものでした。 メリットとして、他のシェアハウス同様、ベッドや冷蔵庫などの設備が既に置かれていること、インターネット代や光熱費が無料、敷金・礼金・仲介手数料がかからないという点は挙げられます。とはいえ、 あまりに狭小で、かつ家賃は割高なため、純粋に物件の力だけで入居付けをするのは困難 といえます。 2-2. かぼちゃの馬車のビジネスモデル かぼちゃの馬車の謳い文句として「家賃35年保証」というサブリース賃料保証がありますが、この金額は 実際に入居者が支払う家賃より高額 でした。普通ではありえない話ですが、その理由をオーナーには、次のように話していました。 「入居者を職業斡旋して斡旋先の企業から報酬を受けたり、提携企業のサービスを利用した際のマージンを得ているため、入居者からの家賃が一切なくてもサブリース賃料の保証できる」 しかし実際には、 職業斡旋などのマージンではなく、建築会社からのキックバックを原資にサブリースする 、というビジネスモデルで売上を上げていました。 具体的なスキームはこうです。 まず、さまざまな謳い文句を駆使して顧客を見つけ、スルガ銀行から億単位の融資を引き出します。かぼちゃの馬車を建築するのは、スマートデイズの下請け会社です。スマートデイズは、相場より高い値段で建物と土地をオーナーに購入させ、下請けの建築会社からコンサル料という名目で50%のキックバック(紹介料)を受け取ります。 そして、この キックバックと入居者からの賃料を原資にして、オーナーに家賃を保証する 、というのが実際のスキームでした。このスキームは新規でシェアハウスを売り続け、建て続けないと破綻してしまうため、まさに 自転車操業的なビジネスモデル だったといえるでしょう。 3.
税理士が『かぼちゃの馬車とスルガ銀行』についてわかりやすく解説してみた! - YouTube
みなさんこんにちは、自動車学校で指導員をやっていた雰囲気のゆきちよと申します。( ゚Д゚)ノ 僕が務めていた教習所は繁忙期時期でもないにも関わらず、 よく技能教習を担当した教習生からこんな事を言われました。 「技能の予約がぜんぜん取れないんですけど…。」 ぶっちゃけますけど、そんな事は知ったことっちゃないのです。 頑張って予約を取って下さいとしか言えません。 いや、悪態ついているとかではなくてですね…。( ゚Д゚) 本当にそうなんですよ。 なんだか教習所側に非があるような言い方をする教習生が多いのです。 自動車学校に通っている方であればもうご存知でしょうけど、 技能教習や、特定の学科教習に関しては事前予約制になってますよね。 教習生過多や教習指導員の絶対数により、予約が取りづらい状況もあります。 予約が取りづらい状況の時に 「予約がなかなか取れない。」 と言われても、 「そりゃそうですよ。」 としか言えません。 中にはこんな事を言う教習生もいましたよ。 「なんでこんなに予約取れないんすか!」 「予約ぜんぜん取れなくてハラ立つんですけど!」 ええ、取れませんよ、在籍している教習生がとても多いですから。 みきわめの時間に担当した教習生も、教習前や教習後によく言うんですよ。 「ぜんぜん技能の予約が取れなくて…。」 え? 僕、教習の予約が取れる取れないの話なんてしてた? え? 教習所を退校する場合の返金や払い戻しのルール【どれくらい返ってくる？】 | 運転免許なんでもQ＆A. まさか暗にみきわめ合格にしろと言ってるんじゃないよね? そんな事を言われてもみきわめの裁定がひっくり返るわけないんで、 無駄な悪あがきはおよしなさい。( ゚Д゚) しかもそういう子に限って教習期限ギリギリなんですよね。 ギリギリになって焦るんじゃないよ。 9か月という長い教習期限をフルに使ってギリギリで慌てるなんて、 これはもう…自己責任としか言えませんわ。 で、本題なのですが、技能教習の予約が取れないのは教習所の責任ではないと僕は思っています。 なぜかと言いますと大きく3つの理由があるのです。 まず、 入校申し込みの段階で予約の取りづらい状況である事を伝えている こと。 次に、 スケジュールプランでの入校 (別料金) をすすめている こと。 最後に、 それを教習生自身が了承して入校に至っている こと。 どう考えても教習所側に非はないでしょう?
悩む人 教習所を退校したいけど、返金されるのかな?
(本当に普段から超オススメ!学科教習は先に受けてしまおう!) なぜならこれは技能教習にも必ず役立ちますし (教習指導員の言っていることが良く理解できるようになります)、 このあと技能教習が先に進んでしまったことで、その先のみきわめや検定などにスムーズに進めなくなることを防ぐことにもなるからです。 ちくたく 卒業したら運転免許試験場で学科の試験がありますよね。 そういう意味でも本当にこれはおススメです! 学科教習もとても大事ですよ。 運転免許試験場でも一回で免許を取得したいですよね(^^) そのためにも学科教習を頑張っておきましょう。 この世界情勢で学科教習も予約(定員制)になっているところもあるかもしれませんが、頑張って受講していきましょう。 【予約が取れない!】その間にできること2 先ほどは学科教習(座学)を頑張って受けましょう!というお話をしました。 そのほか家でできることは学科教習の復習や、技能教習のイメージトレーニングです。 イメージトレーニングはバカにできません。 アスリートがイメージトレーニングをしているのを見たことはありませんか? 思っているより大きな効果があるのですよ(^^) できること・その2 おうちで技能教習のイメージトレーニングをしよう! お風呂に入ったときに温まりながら目をつぶってやるのがオススメ! 学科教習の復習をしよう! 技能教習の教本(テキストブック)をしっかり読んで そこからイメージトレーニングをしよう! 自動二輪の場合も同じでオススメ! 【技能教習の予約が取れない！】お知らせ&予約が取れない間にできること｜ちくたくBooBoo.com 自動車教習所に行こう！. 効果絶大です! 頭の中でコースを覚えて(決めて)、ここで何を気をつけて運転するかをイメージすることは、最高の予習復習です。 ぜひ試してみてくださいね(^^) 忘れ物をしないように工夫しよう!
短縮されてたとお思います。)と、シュミレーション後に、外周1時間乗ってから1ヶ月以上昼夜ガソリンスタンド、が忙しくて全然通えませんでしたが、バイト抜けさせてもらったりして、受講が(学科、実技1日受けれるだけのスケジュールを終えて又、バイトに戻るやりくりで)1ヶ月ちょっとでストレートで取れました、焦らず、イラつかず、冷静に! 取り敢えず、仮免許取れば、(確か半年?3ヶ月? 定かでは無いですが、教官か、事務員さんに確認して見て下さい! )延長出来る筈ですから仮免まで詰めて行くように、キャンセル待ちするくらいの気持ちで、空きの有る日は、朝からキャンセル待ち登録して一日中待つつもりで、期待しながら待つのみです。頑張って下さい! 。 私は昨年6月に入所し、 どうしようも無いと思いますが 去年から通達は出ていました 29年度、普通免許全面改正 今年は 去年までと違い、 大きな普通免許全面改正で 大幅に旧運転免許改正前所得が 受講人員が増え 技能の予約確保だけでも厳しい状態 1人 がナイス!しています