数年前に父が他界し、母が住んでいた土地を相続しました。 その後、その土地を分筆して二つに分け、それぞれに私所有の家、兄所有の家を建てました。母は私と同居してます。 母の相続が発生した時、分筆した両方の土地に対して、小規模宅地特例は、受けられますでしょうか? また、私が今の家から引っ越して、別の場所に住むと、特例は受けられなくなってしまいますでしょうか? 分筆などは関係なく、使用状況で、摘要します。 安心ください。 下記参照。 分筆とは記載していません。 個人が、相続や遺贈によって取得した財産のうち、その相続開始の直前において被相続人又は被相続人と生計を一にしていた被相続人の親族(以下「被相続人等」といいます。)の事業の用又は居住の用に供されていた宅地等(土地又は土地の上に存する権利をいいます。以下同じです。)のうち一定のものがある場合には、その宅地等のうち一定の面積までの部分(以下「小規模宅地等」といいます。)については、相続税の課税価格に算入すべき価額の計算上、下記2の表に掲げる区分ごとにそれぞれに掲げる割合を減額します。
被相続人である親名義の家に住んでいた 平成30年度税制改正前は、「相続開始前3年以内に、その取得者やその取得者の配偶者が所有する家屋に居住したことがないこと」が要件とされており、被相続人である親名義の家に住んでいた場合には家なき子特例の適用を受けることができました。 しかし、税制改正によって設けられた新要件では、「相続開始前3年以内に、その取得者やその取得者の配偶者、その取得者の3親等内の親族またはその取得者と特別の関係にある法人が所有する家屋に居住したことがないこと」へ変更されており、親名義の家は「3親等内の親族が所有する家屋」に該当するため、家なき子特例の適用を受けることはできません。 2. 賃貸暮らしだが、別途収益不動産を所有している 取得者が収益不動産を所有していたとしても、相続開始前3年以内に自らがその不動産に住んだことがないのであれば、家なき子特例の適用が可能となります。 この考え方を応用すれば、家なき子特例の適用を受けるために持ち家を第三者に賃貸し、自らは別の賃貸物件を借りることで、3年経過後には家なき子特例の適用要件を満たす状況を作り出すことが可能です。 ただしそれら一連の行為に合理性がなく、租税回避行為と認められた場合には、特例適用を否認されるリスクも考えられますのでご注意ください。 3.
2020/10/22 小規模宅地等の特例制度の趣旨は、相続人等の生活基盤となるべきものはその処分に相当の制約や困難が伴うからとされています。 制度の対象となるのは、事業用の宅地と居住用の宅地で一定の面積まででとされています。 さらに事業用の宅地は、製造業・小売・サービス業といった不動産貸付業以外の事業のための宅地と不動産貸付業のための宅地に区分されています。 この区分は、おそらく処分の制約や困難の度合いからきているのではないかと思います。 平成30年度の税制改正で、不動産貸付業について相続税負担を過度に軽減する事案に対処するため、相続開始前3年以内に貸し付けを開始した不動産については、対象から除外されていますが、いわゆる事業的規模で貸付を行っている場合はこの除外の適用がないとされています。 これらを一つの条文(措法69の4)で規定しているため、事業の範囲だけでも次のとおり4つあり、理解しづらいものとなっています。 1. 対象となる宅地について 小規模宅地等の特例の対象となるのは、被相続人等※の 事業及び準事業 (事業と称するに至らない不動産の貸付けその他これに類する行為で相当の対価を得て継続的に行うもの)の用に供されていた宅地等※※です。 ※被相続人又は被相続人と生計を一にしていた被相続人の親族をいいます。 ※※土地又は土地の上に存する権利(借地権や地上権など)です。以下同じ。 措法69の4①本文 措令40の2① 準事業も対象となっていますので、事業規模は問わずこの特例の対象となりますが、不動産の貸付けについては「相当の対価を得て継続的に行うも」とされていますので、使用貸借により貸し付けられている宅地等は対象になりません。 使用貸借とは宅地等を無償で貸し付けている場合のことで、借地借家法の適用を受けることができません。なお、固定資産税等の実費負担程度の場合は使用貸借の範囲と考えられています。 2. 相続 小規模宅地の特例 必要書類. 特定事業用宅地等の対象となる宅地の範囲 特定事業用宅地等(400㎡まで80%減額)の対象となるのは、被相続人等の事業( 不動産貸付業、駐車場業、自転車駐車場業及び準事業を除く。 )の用に供されていた宅地等です。 措法69の4③一、三 措令40の2⑦ 3. 貸付事業用宅地等の対象となる宅地の範囲 貸付事業用宅地等(200㎡まで50%減額)の対象となるのは、被相続人等の事業( 不動産貸付業、駐車場業、自転車駐車場業及び準事業に限る。 以下「貸付事業」という。)の用に供されていた宅地等です。 ただし、相続開始前3年以内に新たに貸付事業の用に供された宅地等は、下記4.
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2021年8月3日 1: 名無しさん@5ちゃんねる 2021/07/31(土) 20:04:39. 97 ID:nyE5sJ3Aa 何 2: 名無しさん@5ちゃんねる 2021/07/31(土) 20:05:08. 65 ID:KDo555vf0 スマブラ 223: 名無しさん@5ちゃんねる 2021/07/31(土) 20:13:16. 18 ID:bENfXBoy0 >>2 なんか草 4: 名無しさん@5ちゃんねる 2021/07/31(土) 20:05:14. 97 ID:8RY0XFdQa なんJ 6: 名無しさん@5ちゃんねる 2021/07/31(土) 20:05:18. 12 ID:b+8Qt3YIa 10: 名無しさん@5ちゃんねる 2021/07/31(土) 20:05:31. 77 ID:IdSbMfFu0 ウマ娘 14: 名無しさん@5ちゃんねる 2021/07/31(土) 20:06:03. 19 ID:6JthxnYmM 仕事 17: 名無しさん@5ちゃんねる 2021/07/31(土) 20:06:05. 97 ID:Hh5AMxl/0 期待 19: 名無しさん@5ちゃんねる 2021/07/31(土) 20:06:11. 宮崎美子公式インスタグラム（＠miyazakiyoshiko.official）より ― スポニチ Sponichi Annex 芸能. 75 ID:q+xWl5NW0 ブラック企業勤務 21: 名無しさん@5ちゃんねる 2021/07/31(土) 20:06:19. 41 ID:JDrHCE3ka ソシャゲ全般 23: 名無しさん@5ちゃんねる 2021/07/31(土) 20:06:22. 08 ID:xWSLU/jI0 ソシャゲ 24: 名無しさん@5ちゃんねる 2021/07/31(土) 20:06:23. 70 ID:ExjvZlfNx 友達 27: 名無しさん@5ちゃんねる 2021/07/31(土) 20:06:41. 05 ID:F0+na+5v0 29: 名無しさん@5ちゃんねる 2021/07/31(土) 20:06:45. 12 ID:c27xO9wo0 スマホゲーのスタミナ使い切り 33: 名無しさん@5ちゃんねる 2021/07/31(土) 20:06:54. 91 ID:CRDtAFSA0 なんJはガチ 辞めてから毎日の充実度が桁違いや 59: 名無しさん@5ちゃんねる 2021/07/31(土) 20:07:37. 00 ID:7iPNOgMVM >>33 めちゃくちゃ書き込んでて草 34: 名無しさん@5ちゃんねる 2021/07/31(土) 20:06:59.
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