不動産投資を行う上では、税金のお話を避けて通ることはできません。 不動産にまつわる税金を押さえなければ、不動産投資の正確な収支を予測することができないだけでなく、 最悪の場合追徴課税などにより無駄な出費を発生させてしまいます 。逆に税金について 理解を深めることで、資金のマネジメントをできる上に、税金の節税方法についても把握できます 。 アパート経営を始めてみたいけど、どんな税金がかかるのか 税金をどうやって計算するのか 税金をできるだけ軽減して、無駄をなくす方法とは 不動産投資のいわば「超初心者」に当たる方に向けて、この記事では不動産投資を行う際にかかる税金についてお伝えします。 監修:志田 宏樹 法政大学 工学部卒業。 公認会計士。 前職の優成監査法人では、上場企業のイ ンチャージ、IPO、デュ―・デリジェン ス、学校法人監査等、多岐にわたる業務を担当。 現在は武蔵コーポレーション株式会社の財務会計部部長として、財務・会計関係業務の統括を行い、金融機関からの資金調達を行っている。 著書『連結決算の実務Q&A』。 1. 全体像:時期別にかかる税金全 8 選 不動産投資をする上での税金は大きく「購入時」「管理運営時」「売却時」の3つに分けて考えられます。 具体的には、 〇購入時 不動産取得税 印紙税 登録免許税 〇管理運営時 固定資産税・都市計画税 所得税・住民税 個人事業税 消費税 〇売却時 所得税・住民税 以上の 8 種類です。 こう見ると非常に多いな…と感じるかもしれませんが、これらのすべての税金が課されるわけではありません。例えば、個人事業税については、一定規模以上のアパ―ト経営を行っている方にのみ課税されます。 また、各税金において「どんな時に課税されるか」「どう税額を計算するか」「軽減措置はあるか」という 3 つの観点を抑えてみてください。それだけで十分理解できるため、難しく考える必要はありません。 臆せず、 1 つ 1 つ理解することで、不動産投資における税金を武器にしましょう。 2. 購入時にかかる税金 3 選 アパート購入時には、大まかに 3 種類の税金が課せられます。不動産取得税、印紙税、登録免許税の 3 種類です。 それぞれ簡単に説明すると、以下のとおりです。 不動産取得税:不動産を購入などで取得することそれ自体に課税される 印紙税:売買契約書等を作成する際に必要 登録免許税:不動産を購入し権利を登記する際に必要 実際に不動産を購入する際は次の通りに納付します。 不動産取得税:納税通知書を待って納付 印紙税:売買契約書等に収入印紙を貼り付け 登録免許税:登記を受ける際に領収書を法務局に提出 2.
不動産投資で節税するなら開業届を提出し、「個人事業主」になるのがおすすめです。 さらに青色申告すれば経費計上できる費用も増え、より節税につながります。 また、不動産投資をつづけることで事業規模が大きくなれば、税率面で優遇される法人化も視野に入ってくることでしょう。 今回は、個人事業主として不動産投資をおこなうことで得られるメリットやデメリット、法人化のタイミングについてまとめました。 これから不動産投資をはじめる人はもちろん、法人化を考えている人も参考にしていただけたらと思います。 個人事業主とは? 「個人事業主」とは、個人で事業をおこなっている人全般を指します。 不動産投資家のほか、飲食店の経営者や事務所を開業した士業(弁護士や税理士など)も個人事業主にあたります。 ただし、税務上の区分として個人事業主になるには「個人事業の開廃業届出書(以下、開業届)」を税務署に提出する必要があるため、開業届を提出していない場合、税務上では個人事業者ではありません。 なお開業届は、事業開始から1ヶ月以内に提出するだけで費用もかからないため、誰でも簡単に個人事業主になることは可能です。 よく、開業届の提出=法人化と勘違いされますが、法人化するためには設立関係書類や費用の発生など複雑な手続きが必要になります。 開業届を提出しただけでは法人化されることはないので、混同しないようにしましょう。 不動産投資に開業届の提出は必要? 原則として、『新たに事業所得、不動産所得又は山林所得を生ずべき事業の開始等をした方』は開業届の提出をする必要があります。 よって、不動産投資を開始し不動産取得を得る場合は、開業届の提出をおこなわなければいけません。 ただし、開業届未提出であっても罰則などがないため、開業届を出さずに不動産投資を開始することも可能です。 しかし、不動産投資で節税をしたいのであれば、開業届を提出して個人事業主になることをおすすめします。 個人事業主として不動産投資をおこなえば、確定申告時に「不動産取得」の選択が可能になり、経費計上できる範囲が広がるため節税につながります。 また、確定申告で青色申告をおこないたい場合は、開業届の提出は必須なので注意が必要です。 サラリーマンの副業でも個人事業主になれる?
今回の記事のポイントは以下になります。 個人事業主が不動産投資をすることで、本業をカバーできる可能性がある 個人事業主が不動産投資で得た所得は、青色申告をすることで一定額控除される 個人事業主は収入が安定していないと判断されやすく、ローン審査では不利になる 不動産所得が増えてきたら、法人化することも検討すべき 以上のポイントはしっかりと頭にインプットしておきましょう! 投資用不動産の購入や売却、物件管理のご相談は当社 エクステージジャパン の フリーダイヤル 、もしくは当社LINEアカウントまでお気軽にお問い合わせください。 営業時間/10:00~21:00(定休日/水曜日) \ お気軽にご相談ください / EXTAGE JAPAN 公式LINEアカウント 不動産投資が未来の安心をもたらすものでありますように。
A 面積:4. 94㎡ 収容人数:4名 2, 200円/1h Room. B 面積:13. 5㎡ 収容人数:12名 4, 950円/1h Room. C + 面積:27㎡ 収容人数:24名 9, 900円/1h 大会議室 上野店では30名から100名収容可能な大会議室を併設しております。大人数の会議のほか、セミナーやウェビナーの開催におすすめです。 シェアオフィス 上野店には、別フロアにシェアオフィスもあります。1名部屋、2名部屋、3名部屋の3タイプをご用意。 荷物の受け取りが可能で、各個室は鍵付きです。臨時オフィス、サテライトオフィスとしても活用できます。 FACILITY Read More 電源 Wi-Fi ノートPC レンタル モニター Mac用充電器 スマホ用充電器 ドリンクバー 複合機 (コピー、プリント、スキャン) 文房具 BLOG 2021年07月28日 BasisPointでWeb会議におすすめのスポットをまとめてみました! こんにちは!BasisPoint広報担当さらやんです! 突然ですが、みなさんはコワーキングスペースでWeb会議をしたことはありますか?最近ではテレワーク・リモートワークが一般的になり、打ち合わせがWebメインになった方は […] 2021年04月14日 【はじめての方もスムーズ!】事前会員登録が出来るようになりました! こんにちは!Basis Point(@BasisPointABC)です! BasisPointは、入会費・年会費無料で利用できるコワーキングスペースです。 はじめてご利用のお客様には無料の会員登録していただき、会員カード […] 2021年03月12日 知られざるBOX席の活用方法!BasisPointは保険屋さんや不動産屋さんにもオススメ!? コワーキングスペース（共同オフィス）とは？他のワークスペースとの違いなど詳しく解説｜コクヨマーケティング. こんにちは!BasisPoint(@BasisPointABC)です! 商談や打ち合わせをするときに、「カフェやファミレスを使っているけど、ほんとはもっと落ち着いて周囲の目が気にならない場所がいいんだよな・・・」「でも個 […]
TOP トップ INFORMATION 店舗情報 FREE REGISTRATION 無料会員登録 より 働きやすい、 未来を。 "GOOD OFFICE" WILL CHANGE THE FUTURE NEWS いいオフィスが業務提携を発表 働き方 を、 もっと 自由 に。 いいオフィスは人々の働き方を もっと自由にするコワーキングスペースです。 大都会から田舎まで、 すべての働く人たちの身近な場所に 快適なワークスペースをつくり、 場所にとらわれない働き方ができる 未来を築きます。 新店 情報 NEW OPEN いいオフィス岐阜山県 by 神崎よってちょ 〒501-2301 岐阜県山県市神崎118-1 いいオフィス青森 by grow 〒030-0123 青森県青森市大字大矢沢字野田138番地6 いいオフィス九重 by 芸舞温泉 湯守 金獅子 〒879-4911 大分県玖珠郡九重町大字田野1666番地の124 いいオフィス清里 by 清里フォーレスト(FOR'rest) 〒407-0301 山梨県北杜市高根町清里3545-1
最近耳にする「コワーキングスペース」。フリーランスやスタートアップの起業家などが共同で利用できる、オープンなワークスペースです。ここではコワーキングスペースの概要とコワーキングスペースに向いている人、選び方や利用の仕方などを紹介しています。 働き方の多様化や新型コロナウイルスの影響などにより、オフィス以外の場所で働く人が増えています。そのなかには、「コワーキングスペース」を活用する人も。コワーキングスペースとはどのような場所でしょうか? また、そのサービスが広まりつつある背景には何があるのでしょうか? その他シェアオフィスとの違いやメリット、利用の仕方など、コワーキングスペースについて知っておきたい基礎知識をわかりやすくご紹介します。 コワーキングスペースが広まりつつある背景は?
「新しい事務所を探しているものの、〇〇オフィスの違いがわからない!」 という方に向けて、本記事ではオフィスの種類をご紹介します。 メリット・デメリットや注意点も合わせて解説していますので、ご自身に合ったオフィス選びの参考にしてください。 各オフィスの特徴を表で比較! 各オフィスの特徴を表にまとめてみました。 シェアオフィス サービスオフィス コワーキングスペース レンタルオフィス バーチャルオフィス 初期費用 小 中 月額費用 高 専用スペース × ◯ 共有スペース 登記 △ シェアオフィスとは コワーキングスペースやレンタルオフィス、バーチャルオフィス、すべて含めてシェアオフィスと呼ばれることもありますが、 シェアオフィスは、基本的に、ひとつの空間を他社と共有して利用する場所のことを指します。 営業時間内ならば自由に出入りできるため、毎日必ず行かなければならないということもありません。 利用者は法人・個人どちらもいます。 また、月額会員の方もいれば、時間で借りている方(ドロップイン)もいるので、多くの方が出入りします。 シェアオフィスのメリット シェアオフィスは 初期費用を安く抑えたい! 個人で仕事することが多いため、異業種との関わりを持ちたい アクセス、立地の良い場所で働きたい 代行業務を利用できる 専用席がほしい という方におすすめです。 1.初期費用を安く抑えられる シェアオフィスは、賃貸オフィスよりも初期費用を抑えることができます。 例えば、当オフィスですと、 費用(税抜) 10, 000円~ 月額料金 20, 000円~ 合計 30, 000円~ 初月は30, 000円から利用することができます。 2.異業種との交流がしやすい 個人で仕事をしているとどうしても他業種との交流がなくなりがちです。 異業種交流会にいってもイマイチ話せなかったりする方も多いでしょう。 どのシェアオフィスも毎日いる方や、決まった曜日にいる方など固定メンバーが存在します。 頻繁に顔を合わせていれば、あいさつから始まりちょっとした会話も生まれます。 また、受付やスタッフさんと仲良くなっておくと利用者さん同士を紹介してくれることも!
定額制やドロップインなど、自分のワークスタイルに合った料金プランが用意されているかどうかをチェックしましょう。予定している使用頻度や利用する時間ではトータルどのくらいのコストになりそうか、シミュレーションしてみます。もちろん安ければ安いに越したことはありませんが、極端に利用料金が安いコワーキングスペースでは、設備や環境面に物足りなさを感じたり、手軽に利用できる分ほかの利用者層に不安が生じたりする可能性もあります。価格だけに着目するのではなく、価格と内容が見合っているかどうかで判断することが大切です。 自分に必要な設備やサービスがそろっているか? プリンター、コピー機、FAXといったOA機器や無料Wi-Fi、受付、さらにはリフレッシュするためのフリードリンクやリラクゼーションサービスなど、自分がうまく気分転換を図りながら効率よく仕事をするのに、必要な設備やサービスがあるかをチェックしましょう。特に長期間利用することを検討している人は、有人受付や郵便物・宅配の取り次ぎの有無、自分専用のロッカーやメールボックスを確保できるかといったことも見ておきたいものです。また、自然災害が頻発する昨今、非常用の食料や飲料、非常用電源などの用意があるコワーキングスペースだと安心です。 立地はどうか? 自宅からどれくらいで行けるのか、取引先との距離はどうか、周辺の環境はどのような感じなのか、登記や名刺に記載するための土地ブランド力はあるのかなどをチェックしましょう。例えば東京都内では、交通の便が良くてブランド力があるのは、銀座や日本橋などの中央区、赤坂や虎ノ門などの港区、渋谷区あたりが挙げられます。 利用者層はどうか? コワーキングスペースは、ビジネスチャンスにつながる人との出会いが期待できる場です。コワーキングスペースにより、利用者層に特徴が見られる場合があります。先述しましたが、あまり低価格な利用料金のコワーキングスペースでは、気軽に利用できる分、カフェ感覚で利用する人が多い場合があります。そういうコワーキングスペースでは、仕事に集中することが難しかったり、ビジネス面での人脈を広げることができなかったりすることもあります。内覧やドロップインなどを利用し、どのような利用者層なのかチェックすることをおすすめします。 コワーキングスペースの利用料金は経費になる? 個人事業主の場合はコワーキングスペースの利用料や、それに付随する各費用が経費になるかどうかが気になる人も多いでしょう。通常、事業を展開していくうえで必要となる費用は経費に計上でき、節税につながります。ワーキングスペースで仕事をする場合、その利用料金やその他付随する費用は経費として計上することが可能です。 ただし、コワーキングスペースの利用プランや、何らかの設備を利用した場合の目的などによって、適切な勘定科目は異なってきます。適切な勘定科目を知りたい方は、「 コワーキングスペースの利用料は経費になる?適切な勘定科目は?
コワーキングスペースとは?各種オフィスとの違いや、メリット・デメリットを解説! | WeWork 近年、国の施策としても推し進められる働き方改革により、時間や場所にとらわれない柔軟な働き方が広がってきています。ICTの活用によって実現された、この新しい働き方に対応するものとして、さまざまな機能を持ったワークスペースも数多く誕生しています。 中でも、シェアオフィス、コワーキングスペース、レンタルオフィスといったものは、よく耳にするところとなりました。しかし、それぞれの違いは何か、どういうメリット・デメリットがあり、どう使いこなせば良いのか、明確に理解できているという方は少ないのではないでしょうか? これからの働き方を考える上で、ぜひ知っておきたいこれらの意味を、あらためて確認しておきましょう。 コワーキングスペースとは? コワーキングスペース(Coworking Space)とは、"Co(共同の、共通の)"と"work(働く)"の造語から名付けられた空間で、 さまざまな所属やバックグラウンドをもつ人々が"共に働く"スペースとしてデザインされているもの です。ただ空間を共有するだけでなく、 利用者が互いに刺激し合い、共創する 点にポイントがあり、これはほかのワーキングスペースにない特色といえるでしょう。 コワーキングスペースは、テレワークによる在宅勤務など、拠点オフィス外での勤務が認められている会社員をはじめ、個人事業者やスタートアップの起業家、ノマドワーカーらを中心に、利用が進んでいます。 共創するコワーキングという働き方は、2005年頃からアメリカ・サンフランシスコで本格的に生まれてきたとされ、これまでに さまざまなイノベーションを創出するきっかけ となってきました。 働く場を共有するという点では、シェアオフィスと共通するところも多く、広義ではシェアオフィスに含まれる場合もありますが、この"共創"を鍵として、厳密には異なった意味をもち、コワーキングスペースならではの良さや課題があります。 コワーキングスペースとシェアオフィスやレンタルオフィスの違い ・シェアオフィスとは? シェアオフィスやレンタルオフィスなどは、「フレキシブルオフィス」の一つです。 「フレキシブルオフィス」は、一般的なオフィス契約よりも、契約スタイルが多様であり、契約期間を短めに設定し、費用や工程などを最小限に抑える ことができます。 コワーキングスペースに対し、シェアオフィスは、英語で"Shared(共有された)"と名がつくように、共有オフィスであり、複数の企業や団体、個人が、ひとつのオフィス機能をもつ空間を共有するものをいいます。 空間内は通常フリーアドレスで、不特定多数の利用者が、ワーキングスペースとして利用します。入会費や月額の会費を支払うことで、Wi-Fi環境はもちろん、デスクやチェアといったオフィス家具、電話・FAX回線、複合機など、 基本的なオフィス設備が整った環境を自由に使うことができ、拠点オフィスと変わらない、スムーズな業務遂行 が行えます。 会議室などが使えるケースも多く、設備投資を抑えたワークスペースとして、活用する企業が増えています。 ・レンタルオフィスとは?
シェアオフィス利用時の注意点 レンタルオフィスやサテライトオフィスとは異なり、シェアオフィスには、個人で占有できる専用スペースがありません。 情報漏洩のリスクが高まるため、「私物を置かない」「社外秘の資料を持ち出さない」など、 リスク管理を行い、十分なセキュリティ対策を徹底する必要があります。 セミナールームなど、来客対応やミーティング・打ち合わせができるスペースが少ないことにも注意が必要です。 混雑しているときには、共用設備がなかなか利用できないだけでなく、共有スペース自体が利用できない恐れがあることも覚えておきましょう。 利用前に予約ができたり、利用中の人数や作業場所の混雑状況が確認できたりするシェアオフィスの契約がおすすめ です。 2. コワーキングスペースとは? ここまで、シェアオフィスの概要からメリット、注意点まで説明しました。 次に、コワーキングスペースについて詳しく解説します。 コワーキングスペースとは、 広いワーキングスペースを他社の方や個人事業主の方などと共有し、利用者どうしが交流しながら仕事を進められるオフィスのこと です。 共有ラウンジやカフェが併設されていることも多く、さまざまな利用者と交流できる拠点としても使用できるでしょう。 2-1. コワーキングスペースを利用するメリット では、コワーキングスペースを利用するメリットにはどのようなものがあるのでしょうか。 ①初期費用や維持費が比較的安く済む コワーキングスペースは、シェアオフィスと同様に、仕事をする上で必要なデスクやチェア、電話、プリンターといった設備や、インターネット環境が整っています。 利用料金も定額であることが多く、利用する際に初期費用がほとんどかからず、光熱費や通信費、家賃といったランニングコストも安値で済む点は大きなメリットでしょう。 ②さまざまな業種・職種の方と交流できる コワーキングスペースは、他社の方や個人事業主の方など、多様な業種・職種の方々と交流できる場でもあります。 勉強会などの交流イベントが充実しているコワーキングスペースも多く、仕事の新しいアイデアやパートナーを得ることも珍しくありません。 「新しいコミュニティを作りたい」「セミナーを通して、講師や利用者から多くの刺激を得たい」と考えている方には最適 です。 2-2. コワーキングスペース利用時の注意点 コワーキングスペースの「人と交流しながら仕事ができる」というメリットは非常に魅力的ですが、人と人とのコミュニケーションには「声」「言葉」を用いることがほとんどです。 仕事に集中することに重きを置いているシェアオフィスとは異なり、他人の話し声が聞こえることで、 かえって仕事の効率が落ちてしまう可能性もあります。 集中力が必要な仕事をする予定の方は、注意が必要です。 仕事の効率といった点では、 作業スペースの広さも重要なポイント でしょう。 コワーキングスペースによっては、仕事をするスペースがパソコン1台分ほどしかなく、自分が行いたい作業が十分にできないこともあります。 コワーキングスペースを利用する際には、事前に作業スペースの広さを確認しておくようにしましょう。 また、コワーキングスペースは人脈を広げられるといったメリットもありますが、コワーキングスペースを利用するだけで、コミュニティやプロジェクトを形成できるわけではありません。 「新たな人間関係を構築したい」「新しいビジネスを育てたい」と考えている方は、 仕事をしながら積極的なコミュニケーションを図ることが大切 です。 3.