木造３階建て | 株式会社アミックス
都市型投資アパート建築
コストパフォーマンスの高さが魅力
木造3階建てアパート
アパート経営は長期にわたる事業です。安定したアパート経営をするためには、投資資金の「早期回収」が重要となります。
例えば、同じ大きさの土地に1K、9部屋の共同住宅を建築する場合、建築費が安く収益性の高い木造3階建てアパートは資金回収期間が一番短くなります。
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構造 建築費 家賃 (1K1部屋) 戸数 年間収入 収益率 資金回収期間
(月) (年)
木造 5, 000万円 6. 5万円 9 702万円 14. 04% 85. 5ヵ月 約7年
鉄骨造 7, 650万円 7万円 9 756万円 9. 88% 121. 4ヵ月 約10年
RC造 10, 000万円 8万円 9 864万円 8. 64% 138.
30坪のアパートの間取りはこう作れ! アパート建築業者は比較しよう
アパート建築業者はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、アパート建築会社はしっかりと比較検討しましょう。
下記の「一括見積フォーム」で診断することで、大手から中小規模の会社まで、全国の会社から見積と提案を受けることができます。ぜひ一度試してみてくださいね。
【アパート建築の坪単価と総額】収益性を上げるポイントは？
OB施主を紹介してもらう
可能であれば、プラン請求段階で、 過去にその会社でアパートを建てたOB施主を紹介してもらえないか聞いてみる とよいでしょう。
手間はかかりますが、実際にどのくらいの予算で建てたか、建ててみてどうだったかなど本音を聞けるからです。
5-5. 「HOME4U 土地活用」を使って、適正価格でのアパート建築が実現!
アパートを建てるには、どれくらいの費用がかかるのでしょうか? 建築費を知るため、わかりやすい指標となるのが「 坪単価 」です。
1坪(約3. 3平米)あたりの単価がわかれば、建築費の総額も見当がつきますし、施工会社を選ぶときにも比較しやすくなります。
そこでこの記事では、 木造、鉄骨などの建物の構造ごとの坪単価はもちろんのこと、間取りと坪単価の関係など坪単価のしくみを解説します 。
また、あなたの予算や土地に合う収益性の高いアパートの建て方もあわせてご紹介しますので、ぜひ最後までお読みいただき、理想のアパート建築を実現させてください。
また、アパート・マンション経営についてハウスメーカーに直接相談したい方は、以下のボタンからアパート・マンション建築プランの申し込みをすることもできますので、ぜひご利用ください。
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1. アパートの坪単価の相場と動向
まず、坪単価の相場について解説します。
1-1.
【アパート建築費を坪単価で比較】１K３階建てアパートの建設費用は？ | 一条工務店とイツキのブログ
アパートの坪単価を「軽量鉄骨」と「木造」で比較
アパートの坪単価は構造体によって大きく違い、目安は次の通りです。
骨組構造
坪単価
木造(W)
40~60万円
軽量鉄骨造(S)
50~70万円
重量鉄骨造(S)
60~80万円
鉄筋コンクリート造(RC)
70~100万円
鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC)
コンクリートブロック造(CB)
80~100万円
マンション建築費の相場は? 国土交通省が発表している「 住宅着工統計 」によると、マンション・アパートの基本データは次の通りです。
坪単価には
も含まれているので、 建設予定地 による違いも考えることが大切。
東京など都市部になるほど、坪単価は高くなってしまいます。
3階建て以上ならRC造がおすすめ
「構造体」は、性能面にも大きな違いを生みます。
実際には、アパートやマンションの高さによって、
2階建てアパート: 軽量鉄骨造
3階建て以上の低層マンション: 重量鉄骨
10階建てまでの中層マンション: 鉄筋コンクリート造(RC)
高層ビル・大型マンション: 鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC)
というように選ぶ人が多くなっています。
予算にあった、マンションの建築方法を選ぶことが大切です。
3階建て(30坪・50坪)アパートの建築費用は? 【アパート建築費を坪単価で比較】１K３階建てアパートの建設費用は？ | 一条工務店とイツキのブログ. 30坪・50坪の土地に、3階建てアパートを建てた時の費用は次の通りです。
建ぺい率は60%として計算しています
3階建てアパート建築費の計算方法
アパートの条件を
坪単価:80万円
坪数:50坪
高さ:3階建て
建ぺい率:60%
とした場合、
80万円×50坪×3階×60%= 7200万
という計算で、建築費用を求めることができます。
1K狭小アパートの建築費は? 一人暮らし用として人気があるのが、キッチンと居室が付いた1Kアパート。
周辺に大学が多い地域だと、1Kやワンルームの入居者が多く見込めます。
1Kアパートの 標準的な広さは25㎡ なので、
土地30坪: 1フロアで2戸 (3階建てなら6戸)
土地50坪: 1フロアで4戸 (3階建てなら12戸)
ほどの部屋数を確保することが可能になってきます。
一般的な木造住宅の場合、 1部屋にかかる建築費は「400~500万円」 ほどが相場。
30坪・50坪の土地に、3階建て1Kアパートを建てる時の費用は次の通りです。
狭い土地でも、1Kアパートなら戸数を確保でき、高い収益性が期待できます。
関連 【安い建築費のアパートは危険】相場より格安になる理由とは?
複数の大手企業からさまざまな提案を受け、 理想のアパート建築を実現させましょう! 理想のアパート建築を実現させるには、構造/工法/間取りなどの設計部分はもちろん、 建築費や収支計画をまとめた 建築プランを複数の企業に依頼し、各社の提案を比較 して、 長期安定アパート経営につながる「収益最大化」プランを見つけることが大切です! ただ、アパート建築の依頼先は「ハウスメーカー」や「建築会社」「専門会社」など様々です。 「 どこに依頼すればいいか分からない 」「 何から始めたらいいか分からない 」とお悩みでしたら、 複数の信頼できる企業へまとめて相談、プランが請求できる「 HOME4U 土地活用 」をご利用ください。
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