3%。 ・資産規模は1兆円超となり、国内最大のJ-REITとしての位置付け。 ・2020年10月にJ-REITで過去最大規模の公募増資を行い、「新宿三井ビルディング」、「グラントウキョウサウスタワー」の一部を取得。 ・「NBF新川ビルディング」の一部や「NBF南青山ビル」を譲渡し、外部成 長や資産入替に積極的な姿勢を示す。譲渡益は投資主還元に活用。 ・大型移転の動きから稼働率が低下。空室部分の収益化には時間を要し、内部成長は限定的。既存物件の減収を外部成長や譲渡益で補う。 ■日本ビルファンド投資法人(NBF)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■入退去率の推移 ※資産規模は2021年3月25日時点、稼働率は2021年5月末時点。出所:SBI証券作成 ユナイテッド・アーバン投資法人(8960) 投資判断:中立 目標投資口価格:164, 000円 ・丸紅をスポンサー企業とする総合型J-REIT。 ・オフィスビル、商業施設、住宅、物流施設、ホテルなど特定の用途や地域に限定せず、多様な不動産に分散投資し、投資リスクを軽減。 ・資産規模:132物件、6, 657億円。稼働率:97. 3%。 ・2010年に日本コマーシャル投資法人を合併。合併に伴う負ののれん発生益や物件譲渡益の一部を内部留保、将来の分配金原資に活用。 ・20/11期の内部留保額は125億円。UURは、コロナ禍の影響による既存物件への収益の影響が22/11期まで続くと考えている。潤沢な内部留保を取り崩し、1口当たり分配金は3, 100円を下限値とする。 ・UURのポートフォリオの1/4を占めるホテルは、オペレーターを変更するなど テコ入れを図る。この他、「府中ビル」等のリーシングに時間を要している。 ■ユナイテッド・アーバン投資法人(UUR)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■UURの用途比率及び地域別比率(2021年6月1日時点) ※資産規模は2021年6月1日時点、稼働率は2021年4月末時点。出所:SBI証券作成 平和不動産リート投資法人(8966) 投資判断:中立 目標投資口価格:171, 000円 ・東証など証券取引所の大家である平和不動産をスポンサー企業とする、中規模オフィスビル・マンションを投資対象とする複合型J-REIT。 ・2010年にジャパン・シングルレジデンス投資法人を合併。合併に伴う負ののれん発生益から毎期一定額を取り崩し、分配金に上乗せ。 ・資産規模:113物件、1, 929億円。稼働率:97.
x、11. x(互換表示での閲覧は非推奨環境となります) ・Google Chrome(最新版) ・Mozilla Firefox(最新版) Macintosh ・Safari 5. 0以降
※ 【7/27開催】 個人 でも活用が可能! 小型航空機・ヘリコプター投資 とは ※ 【7/28開催】 国際税務に精通した 税理士 が" 投資家目線 "で語る 「アジア投資」 の進め方 ※ 【7/28開催】 今さら人には聞けない!これから始めたい方のための 「太陽光発電」投資 講座 ※ 【7/28開催】 金融資産1億円以上 の方のための 「本来あるべきオルタナティブ投資」 ※ 【7/28開催】 セールスの餌食にならないための「 生命保険 」入門講座 ※ 【8/4開催】 相続、事業・資産承継の悩みを解決する 「民事信託」 の具体的活用術 ※ 【8/12開催】 相続トラブルを回避する「 遺言書 」「 遺産分割 」「 遺留分 」関連の対応ポイント ※ 【8/12開催】 専門弁護士 による「 立ち退き、賃料増額調停 」のトラブル事例と対応のコツ ※ 【8/12開催】 < 医師・歯科医師向け >業界のレジェンド講師が教える 保険活用術 このレポートは、投資判断の参考となる情報の提供を目的としたもので、投資勧誘を目的としたものではありません。投資判断の最終決定は、お客様自身の判断でなさるようお願いいたします。このレポートは、信頼できると考えられる情報に基づいて作成されていますが、東海東京調査センターおよび東海東京証券は、その正確性及び完全性に関して責任を負うものではありません。なお、このレポートに記載された意見は、作成日における判断です。
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5%。 ・資産入替を積極的に推進し、ポートフォリオクオリティや収益性の改善を図る。物件売却益はその一部を内部留保し、将来の分配金原資に。 ・2021年5月に5年半振りに公募増資を実施、スポンサーより4物件・88億円を取得。スポンサーによる強固なサポートと情報提供があった模様。 ・2021年7月の決算発表時に、分配金の新たな中期目標を公表見込み。 ■平和不動産リート投資法人(HFR)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■平和不動産リート投資法人(HFR)の収益性の改善 ※資産規模は2021年6月4日時点、稼働率は2021年5月末時点。出所:SBI証券作成 福岡リート投資法人(8968) 投資判断:買い 目標投資口価格:210, 000円 ・福岡地所や九州電力など九州経済界をリードする有力企業がスポンサーとなった、商業施設を中心に運用する総合型J-REIT。 ・投資対象は成長性が期待される福岡を中心とする九州経済圏に特化。 ・資産規模:32物件、2, 020億円。稼働率:99. 5%。 ・商業施設は、コロナ禍の影響を受けたが、巣籠り消費による日用品・食料品の売上が好調。広域からの集客による需要を取り込む。 ・博多駅周辺、天神エリア周辺で大型開発が進行中。 ・「キャナルシティ博多・B」のホテル部分を譲渡した一方、福岡地所から 「天神西通りビジネスセンター(底地)」を取得。商業比率を低下させた 一方でオフィス比率が上昇し、収益の安定性確保を図った。 ■福岡リート投資法人(8968)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■資産入替前後におけるポートフォリオ比率の変化 日本プロロジスリート投資法人(3283) 投資判断:中立 目標投資口価格:376, 000円 ・世界最大規模の物流不動産の開発・所有・運営を行うプロロジス・グループをスポンサー企業とする、物流施設特化型J-REIT。 ・好立地で大規模なAクラス物流施設に重点投資。 ・資産規模:52物件、7, 583億円。稼働率:99. 0%。 ・テナントとは長期契約のため、安定した収益の確保が期待できる。 ・火災で全焼した「プロロジスパーク岩沼1」は、20/11期に保険金を特別利益に計上。21/5期はこの特別利益が剥落するため、減配となる見込み。火災焼失跡地に、新築の物流施設を建築予定。 ・NPRは年間500~600億円の物流施設を継続的に取得。14物件・2, 600億円の物件パイプラインを有しており、今後の成長性に期待。 ■日本プロロジスリート投資法人(NPR)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■日本プロロジスリート投資法人(NPR)の物流施設の取得状況 ※資産規模、稼働率は2021年5月末時点。出所:SBI証券作成 インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人(3298) 投資判断:NR ・米国の独立系資産運用会社であるインベスコグループがスポンサー企業となった、大都市圏の大規模オフィスビルに重点投資するJ-REIT。 ・資産規模:18物件、2, 258億円。稼働率:97.
はちまき名無しさん 投稿日: 2019年11月06日 12:19 ▼返信 絵柄が違いすぎて残念 35. はちまき名無しさん 投稿日: 2019年11月06日 12:20 ▼返信 正直割と好きなキャラデザになってて笑う ちょっと買ってくるわ 36. はちまき名無しさん 投稿日: 2019年11月06日 12:21 ▼返信 37. はちまき名無しさん 投稿日: 2019年11月06日 12:22 ▼返信 虐待の逆境からスタンド能力に目覚めて虐待おじぶっ○して人生逆転とかやるじゃんたえちゃん 38. はちまき名無しさん 投稿日: 2019年11月06日 12:24 ▼返信 クズ男バラされてて草 39. はちまき名無しさん 投稿日: 2019年11月06日 12:24 ▼返信 はちま村マジ助かる 40. はちまき名無しさん 投稿日: 2019年11月06日 12:26 ▼返信 こんなゴミで笑えるキモオタ だからバカにされるんだよ? 41. はちまき名無しさん 投稿日: 2019年11月06日 12:26 ▼返信 ていうか、あのおじさんと全然見た目違うし、むしろだいぶイケメンになってない? 42. はちまき名無しさん 投稿日: 2019年11月06日 12:27 ▼返信 二次創作なのこれ? 43. はちまき名無しさん 投稿日: 2019年11月06日 12:27 ▼返信 昼休憩知らないのお前? はよ外出て働けよニート 44. はちまき名無しさん 投稿日: 2019年11月06日 12:27 ▼返信 なんやこれ... 45. 投稿日: 2019年11月06日 12:27 ▼返信 46. はちまき名無しさん 投稿日: 2019年11月06日 12:27 ▼返信 ※41 そのおじさんは前ページで輪切りにされてる描写があるよ 47. はちまき名無しさん 投稿日: 2019年11月06日 12:28 ▼返信 このコピペ釣られる奴多すぎだろw 48. はちまき名無しさん 投稿日: 2019年11月06日 12:29 ▼返信 おっさんも指飛ばされときながら冷静に敵の凶器を分析してるし只者じゃないな 49. はちまき名無しさん 投稿日: 2019年11月06日 12:30 ▼返信 >>5 よし、じゃあお前で試してみるか。 50. はちまき名無しさん 投稿日: 2019年11月06日 12:30 ▼返信 たえちゃん(セーブデータ引き継ぎ二週目) 51.
(音を立てて崩れ落ちた純粋だった頃の精神) ナイスぅ!! (おかしな方向に再建された精神) …
はちまき名無しさん 投稿日: 2019年11月06日 17:49 ▼返信 転生したらコロちゃんだったはよ 115. はちまき名無しさん 投稿日: 2019年11月06日 17:52 ▼返信 連載ってもうクライマックスじゃん 116. はちまき名無しさん 投稿日: 2019年11月06日 17:53 ▼返信 >>88 ここまでテンプレ 117. はちまき名無しさん 投稿日: 2019年11月06日 17:57 ▼返信 刑事「殺ったね・・・たえちゃん・・・ 君が殺ったんだろ!! 118. はちまき名無しさん 投稿日: 2019年11月06日 18:20 ▼返信 画力かなり上がってるなー 119. はちまき名無しさん 投稿日: 2019年11月06日 18:39 ▼返信 養父にやられまくって心が壊れちゃったんだな 120. ネロ 投稿日: 2019年11月06日 19:09 ▼返信 やったねネロちゃんと言え💢 121. はちまき名無しさん 投稿日: 2019年11月06日 19:12 ▼返信 悲しき物語に救いを求めるネット民の思いが集い、少女に力を与えたのだ ちょっと与え過ぎたかも… 122. ネロ 投稿日: 2019年11月06日 20:52 ▼返信 ピリ辛みそニンニクも美味いな♪ はっは、人間 酒の摘みになれ 123. はちまき名無しさん 投稿日: 2019年11月06日 20:57 ▼返信 幼女に興味ないからレイ◯されてても興奮しないし心が痛みもしないわ 124. はちまき名無しさん 投稿日: 2019年11月06日 22:25 ▼返信 殺っちゃえ、たえちゃん。 125. はちまき名無しさん 投稿日: 2019年11月06日 23:20 ▼返信 これは二重人格ものか 好きなネタだわ 126. はちまき名無しさん 投稿日: 2019年11月06日 23:32 ▼返信 少しだけ、救われた たえちゃん幸せになれそうで 127. はちまき名無しさん 投稿日: 2019年11月07日 06:27 ▼返信 >>123 俺もオマエに興味無いから煮物に成ろう🍲がカレーライス🍛になろうが、知らナイト(👄) 128. はちまき名無しさん 投稿日: 2019年11月07日 12:12 ▼返信 興味本位で読んでショックを受けた一般人にフォローしてあげたんだろう。 たえちゃん立ち直れて良かった。 129.
98. はちまき名無しさん 投稿日: 2019年11月06日 16:04 ▼返信 家族減ってるやん… 99. はちまき名無しさん 投稿日: 2019年11月06日 16:08 ▼返信 もはやギャグだな 100. はちまき名無しさん 投稿日: 2019年11月06日 16:10 ▼返信 ※96 胸糞と感じるならもはやトラウマの入口にいるよ 101. はちまき名無しさん 投稿日: 2019年11月06日 16:10 ▼返信 これもうアラクニドですやん 102. はちまき名無しさん 投稿日: 2019年11月06日 16:12 ▼返信 あの汚いおっさんがバラされるシーン見て一杯やりたいぜ 103. はちまき名無しさん 投稿日: 2019年11月06日 16:15 ▼返信 ※17 あーあ 104. はちまき名無しさん 投稿日: 2019年11月06日 16:23 ▼返信 糸使いは強キャラ! てか殺ったねたえちゃん言いたいだけじゃ・・・ 105. はちまき名無しさん 投稿日: 2019年11月06日 16:31 ▼返信 めちゃくちゃにおかされた事実は消えないやん… コブラが助けに来る展開で続編作れや 106. はちまき名無しさん 投稿日: 2019年11月06日 16:41 ▼返信 1年以内に打切りやな 107. はちまき名無しさん 投稿日: 2019年11月06日 16:43 ▼返信 有給というものがあるんだな。 108. はちまき名無しさん 投稿日: 2019年11月06日 16:54 ▼返信 違法アップロードきたあああああああああ 109. はちまき名無しさん 投稿日: 2019年11月06日 17:12 ▼返信 お前らがコロちゃんに転生して事件からたえちゃんを救う話になるのかと 110. はちまき名無しさん 投稿日: 2019年11月06日 17:28 ▼返信 ストーンフリー! 111. はちまき名無しさん 投稿日: 2019年11月06日 17:29 ▼返信 そっちの方向か 意外性あっていいじゃん 112. はちまき名無しさん 投稿日: 2019年11月06日 17:29 ▼返信 続編とっくの昔にあるじゃんか たえちゃんが成長してオッサンと立場が逆転する話 113. はちまき名無しさん 投稿日: 2019年11月06日 17:47 ▼返信 バズって概要知っている奴も殆どが単行本買ってなさそうだし、ネット上の知名度を金に換えられる形にしておきたいってのはあるんだろうな 114.
「やったねたえちゃん」でネットで有名?な「コロちゃん」っていう漫画はそんなに精神的にダメージが来るものなんですか?? 他の方があらすじなどを聞いている質問の回答を拝見させていただいたところ なんのダメージもくらいませんでした… どこが精神的に来るのか教えていただきたいです。 ちなみにバンドリのたえちゃんとはちがいますよね??? 取り敢えず知ってると思いますがあれは一応エロ漫画です。 普通のエロ漫画だと思って読んだ方が自分が思ってた内容と違い驚いた結果そういう風に言われ始めたんじゃないですかね? (無知) まぁ僕も従姉妹に見せてもらった時はつい oh(´・ω・`)…ってなっちゃいましたけどね。 ちなみに叔父がレイプする所であっ…と思いました。 大体の人はこの辺じゃないですかね? 長文申し訳ないですm(*_ _)m