5m未満であり、ほとんど気にする必要はないと思われます。逆に丸子川よりも高台にある瀬田・岡本辺りは洪水に非常に強い地域と言えるでしょう。 最後に③の新築一戸建住宅である「ブランズガーデン二子玉川」です。この住宅は「多摩川」と「野川」の中州である低地にあり、一見すると洪水被害の「ストライク」な場所のように思われます。ですが、洪水ハザードマップをよく見ると多摩川土手沿いが「黄色い帯」のようになっており、②の「パークコート二子玉川」とほぼ同等レベルの深さ0. 5m未満の被害で危険度が低いとされています。あまり意識したことはありませんでしたが、この辺りは若干高台になっているのでしょうか?いずれにせよ一戸建て住宅の場合、0. 5mといえでも浸水被害の影響は大きく、出来ればそのような事態は避けたいところですね。 ちなみに我が家の場合、この洪水ハザードマップが住宅の選択に「決定的な影響」を与えました。賃貸であれば、一時的に避難すれば良いだけなので、それほど気にはしなかったのですが、購入となるとやはり「資産価値」が気になります。資産価値は、買い手と売り手の需給で決まりますので、「自分が気になるか?」ではなく「(将来の買い手である)他人が気にするか?」の視点で考えた方がいいと思います。もちろん、「100%、終の棲家」という前提であれば、主観だけで判断しても良いのかもしれません。 posted by thekingofknight at 20:52 | 市場データ | |
残念です。個人的に好きな街なので。 川沿い、海沿い、山沿いの自然災害、密集住宅地などでも火災、リスクもありながら、それでも考えて購入したり、もしくはやむを得ない状況で引っ越せなかったり…皆さん、いろいろな事情もあると思います。 災害にあわれた方の中には同じ場所に家を建てる方もいます。簡単に近場に移住なんてできないと思います。金銭面だけではなく、守るものがあったり、その街が好きだったり…。 マンションを買うことに(投資目的でない限り)夢や希望を持っている人もいるのでは?そういう人達の思いを潰すような投稿は寂しく思いました。 二子玉川駅ホームから見る夕日は綺麗ですよね。 二子玉川公園から見る冬の富士山も好きです。 多摩川あってこその景色だと思います。 352 二子玉川エリアに住みたいけど住めない人のやっかみじゃないの? 単に。 354 二子玉川に住みたくても住めない貧しい世田谷原住民が、仕方なく住んでいるのが瀬田上野毛等々力深沢あたり。 都心の富裕層が二子玉川に新住民として引っ越してくるのが気に入らないんだと思う。 355 二子玉って羽田空港まで遠いよね 出張や海外旅行しないの? どうすんの? 356 羽田直行バスが出てますよ。 357 >>356 いや、本数も少ないしあれだけ時間がかかったら現実的には使えませんよね お年寄りとか年に一度の老人慰安旅行ならともかく ファミリーや出張では使えません 358 羽田なんて使いません。 359 私はほぼ毎週使ってますが、40分前後ですね。電車よりは早くて、何よりも楽で重宝してますよ。 360 私は苦痛ですね 最近はもうタクシーです バスは使えません 361 目蒲線が羽田まで延伸しますよ。 363 匿名 東海道新幹線に乗るときは、品川それともあざみ野で横浜市営地下鉄 乗り換えで新横浜、どちらが便利かな。 364 >>354 匿名さん ロイヤルシーズンにも似たようなのが沸いてますね。 もしかして同じ人だったり? ブランズ二子玉川テラスのマンション購入・売却相場(売買価格:6,409万円～) | IESHIL. 365 >>363 匿名さん 大井町線で大井町➡︎品川が楽ですよ。品川の方が、構内も広いですから。 366 >>361 匿名さん 多摩川線って本当に京急とつながるんですかね? つながるなら早く繋がって欲しい… 新横浜には相鉄へつながる計画があるからつながると東横の多摩川までバスで出れば行きやすくなるのに。 367 >>366 問題は菊名ですよね あそこが改善されない限り変わらないと思います 368 名無しさん 地震は避けられませんが水害は場所を選べば避けられる可能性があると思います。 このマンションもハザードマップ上は床上浸水地域にあるのは事実です。 それでも二子玉川アドレスが良いと言う方は自己責任で購入すればよろしいかと。 私は近年の異常気象を鑑みて河川敷沿いの町は避けます。 369 プラウド瀬田一丁目、出ましたね ただ、ここより格上のようで検討者(予算的に)は被らなさそうですね。 371 プラウドは売れ残り値引きが凄いので売れ残ればかなりお得に買えそうですね 372 立地、スペックは断然プラウドが上だね。 ただ相当な値段だろうから妥協してこちらを選択する層も一定数いそう。 373 二子玉川在住 >>357 匿名さん 二子玉川からの羽田行きバス、とっても便利ですよ。乗り換えも要らず、大人1130円とお手頃。年数回のファミリー旅行も出張にも使います。便利なので出張の多い商社勤務ファミリーが多く住んでいますよ。 374 住友のマンションもできるみたいですね。 こちらは、まだ先なのでしょうか?
広告を掲載 検討スレ 住民スレ 物件概要 地図 価格スレ 価格表販売 見学記 マンション検討中さん [更新日時] 2019-10-20 12:44:52 削除依頼 [スレ作成日時] 2017-05-10 23:53:40 ブランズ二子玉川テラス口コミ掲示板・評判 327 住民板ユーザーさん1 駅徒歩1分くらいにスミフの物件できるみたいだね ターミナル、コートハウス玉川のすぐ近く。 今日、駅に向かう途中に看板が出ていた。 328 匿名さん 駅まで近いことと、グレードの高さ、サービスの充実などを見ると お値段に関してはそうなんだろうな、という乾燥を持たれる方が多いのかなぁと思いました。 まあ、高いけど、この場所だったら、二子玉川だから、というのはあるかと思われます。 コンシェルジュがいると、管理費がかさみやすいですが やはり人の目っていうのはセキュリティ的に良いのではないかしら。 329 >326 さん しかし、ここも築30年くらいになるとそこまで資産価値が落ちることを想定せねばなりません。周りはそれだけの価値なのに、ここだけが資産価値が維持できるという根拠はなんですかね? 330 >>329 マンション検討中さん 横から失礼します。 不動産価格は昨今のマンションの価格の値動きを見れば分かるように マクロ経済に依存します。 殆どの物件がそうであるならば30年後の価格が 上下数割程度で大騒ぎする話じゃないでしょう? #台風19 ◆二子玉川 多摩川 二子玉川駅 現地の様子「多摩川溢れた？」 被害画像まとめ | はちまと. 他の物件が気になればまたそれを買えばいいのでは? ここの物件は都内の中でも水準以上の立地と仕様なのだから 細かいこと考えずに気に入らなければ買い控えればいいだけです。 331 eマンションさん コメントした内容をご理解頂けてないようですが、2つのマンションの分譲時とは、坪単価も想定購入者も全く異なるということです。例に出されている2つの物件ですら購入者層は違うのではないですか?ライズの開発前と開発後ではこの立地の強みがまるで違いますので、2つのマンションの当時の分譲価格をお調べになられて経年における価格維持率を見られるのが良いと思います。330さんが仰るように30年後の価格は誰もわかりませんが、その2つの価格をもって周りがそれだけの価値と判断されている所にそもそもの誤りがあると思います。 332 >331 さん うーん、ちょっとずれてる気がしますね。 資産価値の変動に、購入者層とか当時の分譲価格とか関係ありますかね?
上がるところは30年後でも上がると思うのですが。 現に、同駅前のコートハウス玉川なんて築40年程ですが、分譲時1. 5倍値上がりして数多く成約してます。 例の2つの物件も、その立地に資産価値があればそれなりに上がってもいいと思いますが、現売り出し価格でもなかなか成約しません。 ここが高値掴みという可能性は考えられないのでしょうか? 333 すぐ売れるんだろうね、ここ。二子玉川は246沿いで相場より少し安いくらいじゃないと手が出ないし。 334 検討板ユーザーさん >>332 マンション検討中さん ずれてないですか? 物件ごとの比較、コートハウス玉川との比較で高値掴みですか? 40年前と今とでは駅力が違うのだから当たり前でしょう。 40年後にコートハウス玉川のように高くなっているマンションを 求めるなら、将来価値が高騰する場所を買えばいい。 40年相場の動きどころかここ数年の相場の動きを見たら 確かに高いです。 嫌なら今買えないです。買わなかったらいい。 335 それにしてもちょっと高すぎません?
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