相続や不動産投資を行う中で「底地(そこち)」という言葉を見聞きした人もいるのではないでしょうか。「底地」とはどんな土地でしょうか。「借地」と何が違うのでしょう。司法書士の清水さんと、不動産コンサルタントの長谷川さんに教えてもらいました。 「底地」とは? 「借地」と何が違う? 【不動産取得税】不動産取得税の計算方法とその軽減措置 | 資産価値のある家を買う。マイホーム購入はミトミ. 底地とは? 「底地(そこち)」とは、借地権(下記を参照)が設定されている土地のことをいいます。「貸地(かしち)」とも呼ばれます。底地の所有者が地主、土地を借りている(借地権を持っている)人を借地人(しゃくちにん)といいます。 底地を所有する地主には、借地人に土地を貸すことで地代(賃料)を受け取れる権利や、契約更新などの際に借地人から一定のお金をもらえる権利があります。また借地人が他の人に借地権を売買する際は地主の承諾が必要で、その際は承諾料を請求できます。 底地=他の人に貸すことで、何らかの利益を得ている土地、ということもできます。 (画像提供/PIXTA) 借地とは? 「借地(しゃくち)」とは、他人から借りている土地のことです。借地には「借地権」という権利があります。これは土地を借りた人(借地人)が、そこに自分の建物を建てるなど土地を利用する権利のことです。 つまり「底地」と「借地」は、物理的には同じ土地です。土地を貸している地主から見れば「底地」であり、土地を借りている借地人から見れば「借地」ということです。 地主から見れば「底地」、借地人から見れば「借地」 固定資産税や都市計画税が必要なのは「底地」? 「借地」? 固定資産税や都市計画税は、土地と建物ともに課税されます。そのため「底地」の所有者である地主は土地の、建物の所有者である借地人は建物の、それぞれ固定資産税や都市計画税を払うことになります。ただし、後述しますが、底地や借地にある建物の課税標準額は、それ以外の土地・建物と比べて評価が低くなります。 借地権のほうが守られている?
A ※記事の内容は、掲載当時の法令・情報に基づいているため、最新法令・情報のご確認をお願いいたします。 土地所有者(地主)が借地権を買い戻した場合、又は借地権者(借地人)が底地を取得した場合には、賃貸人(債権者)と賃借者(債務者)とが民法520条の混同により消滅します。したがって、土地所有者又は借地権者は、土地の全部(完全な所有権)を取得したことになります。 このようにして借地権又は底地を取得した後、土地を譲渡した場合の、土地の取得日、譲渡収入金額及び取得費について説明しましょう。 底地の取得日と借地権の取得日とは区分して、取得日を各別に判定します。すなわち、底地部分はその土地の取得日に、借地権部分は、立退料を支払って借地権を取得した日となります。 譲渡した土地のうちに短期所有土地(譲渡した年の1月1日における所有期間5年以下)と長期保有土地(譲渡した年の1月1日における所有期間5年超)とがある場合、それぞれの譲渡収入金額は、譲渡資産の収入金額合計額を譲渡資産の譲渡時の価額比(時価)により按分します。 譲渡資産に係る譲渡費用で個々の譲渡資産との対応関係が明らかでないものは、それぞれの譲渡資産の収入金額の比で按分することになります。 1. 土地所有者が借地権を取得した後、土地を譲渡した場合 2. 借地権者が底地を取得した後、土地を譲渡した場合 借地権者が低地を取得した後、土地を譲渡した場合
底地とは、借地権が設定されている土地のことで、地主から借地人へ貸し出されています。 底地の価格相場はどの程度ですか? 借地人が購入する場合は更地価格の50%程度、第三者が購入する場合は更地価格の10%程度が底地の価格相場です。 地主から底地を購入する際、どのような点に注意すべきですか? 隣地との境界が明確であるか、接道義務を満たしているか、価格の妥当であるかを確認しましょう。 底地を購入する場合、住宅ローンは組めますか? 底地を購入する場合、ペアローン・親子リレーローン・無担保ローンなどが利用できます。 底地を購入する場合、どのような手続きが必要ですか? 底地購入の意思を地主や不動産会社に伝えて、購入条件を交渉しましょう。その後、売買契約を結び、手付金を支払った後でローンを申込み、残金決済と底地の引渡しをおこないます。
毎日カラッと洗濯物を乾かせたらいいですが、雨の日もあるし、夜しか洗濯ができない日もある…。なかなか思い通りにいきませんよね。そこで今回は、洗濯物を早く乾かすためのテクニックを7つピックアップしました! 生乾きや嫌なニオイを防ぐことにも有効です。日常はもちろん、これからはじまる梅雨の時期も、ぜひ、この方法でストレスなくお洗濯してくださいね。 【目次】 ・ 洗濯物を早く乾かすには条件がある? ・ 洗濯物を早く乾かすテクニックとは ・ さらに急いで乾かしたい人におすすめの便利グッズ 洗濯物を早く乾かすには条件がある? 服が乾く条件は3つある 一般的に、服が乾く条件は3つあると言われています。 ・風 ・温度(高い方が乾きやすい) ・湿度(低い方が乾きやすい) 素材や衣類の形によっても変わってきますが、上記の3つが乾く早さに大きく影響するのだそう。この3つを可能な限り満たしてあげることが、より早く洗濯物を乾かすための条件なのだそうです。 洗濯物を早く乾かすテクニックとは 【1】洗濯後の水分量を少なくする (c) ライオンお洗濯マイスターの片木徹也さんによると、「洗濯後の水分量を少なくすること」が、洗濯物を早く乾かすコツなのだそう。 「洗濯後の水分量を少なくすること」とはどういうことなのでしょうか? 次の3つがポイントだそうです。 ポイント1. 柔軟剤を入れる 柔軟剤には速乾効果があるのだとか…! ポイント2. 脱水時間を長くする 洗濯後の脱水は、いつもより一段階長くすると良いそう。 ポイント3. 除湿しながら扇風機を使って洗濯物を素早く乾かす！効果的な洗濯の干し方ポイント4選 | 電力・ガス比較サイト エネチェンジ. タオルはふりさばく タオルは洗濯後、ふりさばくことで乾燥時間が短縮されるそうです。 洗濯物よ、早く乾け〜! ジメジメ【梅雨】でもスッキリ乾かす方法って? 【2】洗濯物の表面積を広げる 洗濯家の中村祐一先生によると、洗濯物を乾きやすいようにするには、干すときに衣類の表面積を広げてあげることが重要だと言います。 例えばシャツなら襟を立ててボタンを外す、パンツなら筒状にしたり、裏返したりして繊維の重なりを減らすと良いのだそう。 重なり合った部分はどうしても乾きにくくなってしまうため、こうした重なりをなるべく減らし、表面積を広げて干すことが大切なのだそうです。 梅雨時期の洗濯「お湯」を使うと良い!? 洗濯家が伝授! 重要な3つのポイント 【3】アーチ型に干す ライオン株式会社のお洗濯マイスター大貫和泉さんによると、洗濯物を早く乾かすのには「アーチ干し」が有効なのだそう。 「アーチ干しとは、両端に長い衣類をつるし、内側に向かって短い衣類をつるしていく干し方。こうすることで、空気の通り道が生まれ、効率良く乾燥させることができます。」(大貫さん) 【4】バスタオルは囲み干しにする 大貫さんによれば、乾きにくいバスタオルに関しては「囲み干し」が有効だそう。 「バスタオルを横長にし、上辺をピンチで止める干し方。洗濯物は上側から乾いていくため横方向に長く干すと、乾燥時間が短縮できます。」(大貫さん) 【5】扇風機を活用する 早く乾きやすい干し方に加え、扇風機の風を当てることで、さらに乾燥の効率がアップするのだとか!この合わせ技で、早く乾くだけでなく部屋干しのニオイのリスクも軽減するそうですよ。 "夜洗濯"が時短に繋がる!?
窓や壁際に干すのは避ける 洗濯物を窓際や壁際に干すと、風が通りにくくなり、水分が蒸発しにくくなってしまいます。とくに窓際は、室内と室外の温度差から結露が発生しやすく、生乾きやカビの原因になることもあります。洗濯物はなるべく窓際や壁際から離して干すようにしましょう。 ■2. 長いものと短いものを交互に干す 洗濯物を干すときは、丈の長いものと短いものを交互に干すのがポイントです。間に丈の短いものをはさむと風の通り道ができるので、効率的に洗濯物を乾かすことができます。 ■3. 厚手のものは筒状に干す 厚手の洗濯物はとくに乾きにくいので、内部にまで風が通るよう、衣類を筒状にして干すのがおすすめです。ピンチハンガーを使ってもよいですが、筒干し用のハンガーを利用すると、簡単かつ省スペースで洗濯物を干すことができます。 ■4. エアコンの暖房機能を活用する 室内は日光が届きにくいぶん気温が上昇しづらく、そのままの状態で干してもなかなか洗濯物を乾かすことができません。そんなときは、エアコンの暖房機能を上手に活用しましょう。部屋の空気が暖まれば、洗濯物の水分が蒸発しやすくなり、短時間で洗濯物を乾かせます。 ■5. 【簡単】部屋干しには扇風機が必須！洗濯物を効率よく乾かす方法 | BOKUNARI BLOG. 扇風機・サーキュレーターで風の流れを作る 冬は窓を閉め切っていることが多いため、室内の空気はほぼ停滞しています。風が通らないと洗濯物が乾きにくくなってしまうので、扇風機やサーキュレーターを使用して、人工的に風の流れを作りましょう。首振り機能を利用すれば、洗濯物に対してまんべんなく風を当てることができます。なお、水分を含んだ空気が循環すると室内の湿度が高くなってしまうので、定期的に換気をするのが理想です。 ■6. こまめに洗濯して一度に干す量を少なくする 大量の洗濯物を一度に干すと、室内の湿度が一気に上昇し、洗濯物が乾きにくくなります。洗濯物が密集していると風も通りにくくなりますので、冬場はできるだけこまめに洗濯し、一度に干す量を少なめにしましょう。 冬は天気や気温に合わせて室内干しも検討しよう 冬は気温が低く、昼の長さも短いため、晴天でないと外干ししても洗濯物が乾かない可能性があります。エアコンや扇風機を活用したり、干し方を工夫したりすれば、室内干しでも効率よく洗濯物を乾かせます。天気がよくない日は部屋干しも検討しましょう。 外干しか部屋干しか迷ったときは、日本気象協会が運営する天気予報専門メディア「」で公開している洗濯指数を参考にするのがおすすめです。洗濯指数は10日先まで公開されていますので、1週間の洗濯スケジュールを立てるときにも役立ちます。毎日の洗濯にぜひお役立てください。
「洗濯物の干し方なんて気にしたことない」「とりあえず乾けばいいんじゃない?」と思っていませんか。洋服を傷めず、効率よく乾かすためには、洗濯物を干すときにも気をつけたいポイントがあるんです。 そこで今回は暮らしスタイリストとして料理を始め家事全般の情報を日々発信されている河野真希さんに、洗濯物干しでやってはいけないことを伺いました。 【1】夜に外干ししてはいけない 朝はバタバタといそがしいこともあり、夜のうちに洗濯物を干してしまいたいという人もいるでしょう。でも、夜に外干しをするのはデメリットも多いので要注意。 まず、夜露にぬれて洗濯物が湿気を帯び、外に干したのに、生乾きのにおいがしてしまうことがあります。寒い時期だと洗濯物が凍ってしまうことも。乾かないだけでなく、生地を傷めてしまうことがあります。 また、夜の外干しで何より怖いのが、虫が洗濯物に卵を産みつける可能性があること。昼間でもその可能性はゼロではありませんが、洗濯物によくつくカメムシなどは夜行性のため、夜に干しているとその可能性は高まります。卵がついた洋服を気づかずに収納して、クローゼットの中で孵化してしまったら…!?
梅雨の時期は雨の日が多く湿度が高いので、洗濯物は部屋干しにしているという方は、なかなか乾かない、生乾きになって嫌なニオイがするなどお悩みではありませんか?洗濯物を早く乾かすためには、 除湿しながら扇風機を使う のが効果的です! 部屋干しの悩みをお持ちの方へ、除湿機と扇風機を使って洗濯物を素早く乾かす方法をまとめました。また、洗濯物を乾かすのに効果的な干し方のポイントも4つ紹介します。除湿機がなくてもすぐに実践できる方法なので、ぜひ試してみてくださいね。 更新日 2020年8月22日 洗濯物を部屋干しするときは除湿機と扇風機のダブル使いが効果的! 洗濯物を乾かすために必要な条件は、 温度が高いこと・湿度が低いこと・風通しがよいこと の3つです。 夏は洗濯物を乾かすのに十分な温度があるので、除湿機で湿度を低くして、扇風機で風通しをよくすれば条件が揃いますね。 部屋干しでも洗濯物をじょうずに乾かせる、除湿機と扇風機の使い方とポイントなどを紹介します。 部屋のドアや窓を閉めて除湿をする 湿度の高い日に洗濯物を部屋干しするときは、部屋の ドアや窓は全て閉めて から、除湿機と扇風機を使いましょう。 換気量を増やすのは洗濯物を早く乾かすために効果的ですが、入ってくる空気の温度が低く湿度が高いと洗濯物が乾きにくくなってしまいます。 扇風機は洗濯物の近くで風向きが平行になるように回す 扇風機の風量が強いほど、洗濯物の乾きは早くなります。 扇風機は 洗濯物の近く に置いて、風向きを 洗濯物と平行にする と、洗濯物の間を風が通りやすくなります。また、洗濯物にまんべんなく風があたるように、 首振り にして使いましょう。 扇風機と除湿機・洗濯乾燥機・浴室乾燥機の電気代を比較 扇風機と除湿機を使って洗濯物を乾かす方法は効率的で、洗濯乾燥機・浴室乾燥機を使う方法に比べて電気代も安くおすすめです。では、扇風機・除湿機・洗濯乾燥機・浴室乾燥機の電気代は、どのくらい違うのでしょうか? 1時間あたりの電気代を比較すると、以下のようになります。 扇風機・除湿機・洗濯乾燥機・浴室乾燥機の電気代比較(1時間あたり) 種類 1時間あたりの電気代 参照機種 扇風機 約0. 70円~約1. 20円 シャープ「PJ-L3DG」「PJ-L3DS」「PJ-L2DBG」「PJ-L2DS」「PJ-L3AS」「PJ-L3AK」 除湿機 約4.
部屋干し用洗剤 ※種類・品番・サイズなど、買い間違いにご注意ください。 部屋干し用洗剤が通常の洗剤と異なる点は、「除菌・抗菌効果があること」です。 室内干しをしたときの生乾き臭は雑菌・カビ菌などの菌が原因なので、部屋干し用洗剤で除菌しながら洗うことで、干したときの生乾き臭を抑えることができます。 洗濯物の室内干しグッズ2. 室内用物干し 最近では、室内干し向けの物干しスタンドなども数多く販売されています。 室内の限られたスペースを最大限活用するには、部屋のつくりに合ったサイズや種類の物干しを用意することが大切です。 下記の一例などを参考にしながら、自分の部屋に合った物干しを選んでみましょう。 ・洗濯物の量によって長さを変えられる「伸縮タイプ」の物干しスタンド ・移動、収納がラクな「折りたたみ式・キャスターつき」の物干しスタンド ・ドアや引き戸の枠に引っかけて吊り下げられる「物干しフック」 ・小物、タオルをたくさん干すのに便利な「パラソルタイプ」の物干しスタンド 洗濯物の室内干しグッズ3. 突っ張り棒 室内に物干し竿や物干し台を置くスペースがないときは、壁と壁の間に突っ張り棒を設置することで簡易的な物干しスペースを作れます。 壁の間につっかえさせるだけで穴を開けるなどの加工もいらないため、賃貸住宅でも気軽に使えます。 ただし、固定力はあまり高くないので一度に大量に干しすぎないようにしましょう。干している途中で洗濯物ごと棒が落ちないように、耐荷重ぎりぎりではなく少し余裕を持たせておくと安心です。 洗濯物の室内干しグッズ4. 衣類乾燥除湿器 除湿器の中には、衣類乾燥の機能が充実している機種も多くあります。 湿気を取り除くだけではなく、サーキュレーターのように送風ができる、生乾き臭を抑える消臭機能がついているなど、部屋干しに役立つ機能を備えた機種がおすすめです。 室内干しをするときは洗濯物の真下に置いておくようにすると、さらに乾燥効率を上げることができます。 洗濯物の室内干しグッズ5. 乾燥機 部屋干しの頻度が多いときは、乾燥機で「一度に、短い時間で」乾かすとラクです。 また洗濯乾燥機なら、洗濯から乾燥までの工程をボタンひとつで済ませることもできます。 ただし、おしゃれ着など一部の衣類は「タンブラー乾燥禁止」のマークがついていることがあるため、乾燥機にかけるときはあらかじめ洗濯表示タグを確認しておきましょう。 洗濯物を室内でも効率よく乾かすコツまとめ 今回は、洗濯物を室内干しするときのコツをご紹介させていただきました。 室内干しでは、干す位置や洗濯物の並べ方などちょっとした違いで乾燥時間を早める効果が期待できます。 室内干しの生乾き臭などにお悩みの場合は、ご紹介したコツや部屋干し用洗剤、除湿器などのグッズを活用しながら効率化してみましょう。