離婚することになり、旦那名義の家の住宅ローンを名義変更したいと思っていますが、何から進めればいいのかわかりません… そもそも名義変更できるのでしょうか?どのようにしたらいいのでしょうか?
マンションを名義変更してローンも引き継ぎたい場合 離婚で財産分与する場合などでは、マンションのローンが残ったまま名義変更したいという例もよくあります。 たとえば、 夫名義のマンションで、夫の名前でローンを組んだが、完済する前に離婚することになり、マンションは妻がもらうことになった といったケースです。 その場合、「マンションの名義を妻に書き換えるので、ローンも妻名義に変更して残債を引き継ぎたい」と考える人は多いでしょう。 ですが、結論から言えば、 ローンの名義変更ができる可能性はかなり低い のです。 その理由は以下の2つです。 銀行でローンを組んだ際に、契約条項の中に 「 名義変更する際には銀行の承諾を得ること 」 といった項目が入っていることがあり、それに違反するとローンの残債の一括返済を求められる恐れがある。 銀行が名義変更を承諾するのは、 もとの名義人より新しい名義人のほうが信用度が高い=支払い能力が高い場合 なら可能性があるが、それ以外ではまれである。 そのためこのケースでは、ローンの名義を変更するのではなく、 ローンの借り換え をする人が多いようです。 つまり、 マンションの名義変更 ローンの借り換え を同時に行う必要があるのです。 4-2. 共同名義の一方だけを名義変更したい場合 マンションを共同名義にしていたが、その一方だけを名義変更したい、というケースです。 両親が共同名義で所有していたものを、父親が亡くなったので夫の名義のみ子どもに変更して、母と子の共同名義にしたい 夫婦共有名義だったが、離婚して夫が再婚するので、元の妻名義の部分を新しい妻に書き換えたい などの場合が想定されます。 この場合、死亡による相続であれば相続の場合の名義変更を、離婚の場合は財産分与での名義変更をすればよいだけです。 ただローンが残っている場合は、前項で説明したようにローンの名義変更が難しいため、新しい名義でローンを借り換える必要があるでしょう。 また、新しく名義人になる人が、元の名義人からマンションの所有分を買い取るという方法もあります。 4-3. 共同名義をひとつの名義にまとめたい場合 共同名義で所有しているマンションを、ひとりの名義にまとめたい、という人もいるでしょう。 共働き夫婦で共同名義にしていたが、妻が仕事をやめて専業主婦になり、妻の分の支払いも夫がすることになるため、名義も夫ひとりにまとめたい 親子共同名義のマンションに同居していたが、子どもが結婚して新居を構えるので、実家の名義は親ひとりのものに変更したい 夫婦共有名義だったが、離婚するので夫の単独名義にしたい などのケースです。 その場合も、財産分与や生前贈与などケースに応じた手続きで名義を変更しましょう。 ローンが残っている場合は、ふたつのローンをひとつにまとめて借り換え をするといいでしょう。 あるいは、名義をひとつにまとめたい人が、 名義を解消する人からマンションの所有分を買い取る こともできます。 まとめ いかがでしたか?
525%(変動金利)と仮定→今年の年末の残高が3, 895万円と仮定。 Aさんの所得税207, 500円、翌年の住民税312, 500円と仮定(税額は人によって変わります)。 たとえば図表2のAさんの例では「年末のローン残高×1%」は389, 500円です。一方、所得税は207, 500円にしかなりません。所得税から引ききれなかった分は翌年の住民税から減税されますが、住民税から減税できるのは「136, 500円」と「課税所得金額の7%」のうち小さい方の額までとなります。Aさんの住民税は312, 500円ですが136, 500円しか減税ができないということです。所得税と住民税からのローン減税額を合計すると344, 000円となりますが、389, 500円という「枠」を使いきれていないことになります。 このように夫単独でローンを組むと住宅ローン減税の「枠」が余ってしまうという場合には、ペアローンや連帯債務で妻も住宅ローン減税を受けられるようにした方が得になる可能性があります。 図表3:Aさん夫妻が夫3500万円、妻500万円のペアローンにする場合 妻も35年返済、金利0.
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最初から結婚っていうのはしないほうがいいですよ。 既婚者でも恋をしますから。 1人 がナイス!しています ID非公開 さん 2005/6/21 1:09 人を好きになるのはどうしようもないことです。 あなたがその人をどんなに好きになろうと 問題ないです。 ただ何を望んでどういう付き合いをするかは あなたの人間性次第です。 他人がこれはいい、これは駄目で行動することでは ありません。 不倫なんてしている奴は世の中に沢山います。 それをあなたはどう思いますか? あなたがどのような行動をすれば周りが どうなっていくかをよく考えて見て下さい。 ただ自分が思うには、どんなに純粋な恋愛でも 既婚者を好きになってしまう事ほど 悲しい恋愛は無いと思います。 今後の未来でいい恋愛が出来るといいですね。 ID非公開 さん 2005/6/21 1:01 諦めることありません。どんどん進んでいくべきです。自分の気持ちに正直に生きましょう。バカの壁っていうじゃないですか、世の中のバカ奥さん連中は自分の心のなかにバカの壁を作っているので、正直な生き方が出来ないのです。 1人 がナイス!しています
既婚男性を好きになってしまった既婚女性です。 どうやって諦めてよいのか分かりません。 諦めると言うよ 諦めると言うより、始まってもいないのですが。 彼を想うととっても幸せです。 そして奥様や、彼の周りの女性たちを考えると嫉妬の気持ちさえ思えてきます。 既婚者が既婚者をこんな風に好きになるって、ある意味その場限りの身体の浮気より悪いことかも知れません。 既婚者同志の恋愛。どの程度を望んで、どのくらい諦めれば良いのでしょうか? 3人 が共感しています ID非公開 さん 2005/6/21 1:13 既婚者でも、別の人を好きになってしまうことはあり得るだろうと思います。 既婚者の恋愛は、不幸の始まりと知ってるだけに苦しいでしょうが。 でも、今の、彼を想って幸せを感じる状態までだと思います。 まだ始まってないドキドキを感じてる状態。 それ以上は諦めることだと思います。 想ってるだけで幸せだと感じるような男性に出会えた、ということで、 満足することは無理ですか?
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