補足日時:2011/12/01 13:25 8 > 何かうまく交渉できる方法があればお願いします。 交渉ってのは例えば下記の様な話を奥さんの居ないところで耳打ちする、、、、。 「貴方の言い値の1200万円を1100万円で契約してくれたら、税金の掛らないカネを50万円現金で手渡しするけど、それで如何ですか?」 5 No. 6 tai-yu 回答日時: 2011/11/30 17:36 あなたが何の商売をしているかは知りません。 例えばあなたが1万円の商品を売っていたと仮定して、あるお客さんからこんなことを言われました。 「100m先の店では、同じ商品はが7, 000円で売っていたよ。だからこれ7, 000円で売って」 あなたは承諾して7, 000円で売るのですか? 隣の土地の購入の交渉について。 -隣地について二度ほど質問させて頂き- 相続・譲渡・売却 | 教えて!goo. 7, 000円で売るのなら、隣地はがんばって交渉してください。 7, 000円で売ることが出来ないのなら、どうして隣地の価格が下がらないのか、もうそろそろ理解できるでしょ? 6 No. 5 oyazi2008 回答日時: 2011/11/30 17:04 仲介業者は入っていないのでしょうかね? そもそも築50年の家を解体は買主負担として売りに出す方が、売買の常識からは、逸しているわけですが、売主本人がそのつもりでいるのですから、仕方ないでしょう。業者が入っているならばその辺りは、媒介時点で念を押すと思うのですがね。「逆の立場だったら納得できますか?」って 業者が入っているなら、最初から売主の言いなりで交渉できるような、力量が無い営業マンってことです。 交渉というのは、お互いの歩み寄りなわけですが、他方が譲らない以上、その条件で買うか買わないか?のいづれかで、もう交渉の余地は無いのでは? 坪単価が相場よりちょっと高いとか、そんなこと言わないで、非常に欲しいが資金に余裕が無いので、解体だけはして引き渡してもらうか?その分だけ値引きしていただけないだろうか?ぐらいの話を当初からしていれば、まだ解体費用ぐらいは何とかなっていたかも知れませんが・・・・・ 当方も業者ですが、商売の仕入れは叩きますが、自宅用地は相場より高いものでしたが家族が気に入ったので買いましたよ。 不動産の相場など今は坪5万高いというかもしれませんが、5年もしたら更に下がるかもしれませんし、数十年後には上がっているかも知れません。あてにならない数字ですから、気にしないことです。 事業用としてそろばん弾いて買う不動産ならわかりますが、自宅の隣接地で買えば十分に利用価値がある土地なのでしょうから、300万高くとも駐車場の月23000円の支払分で11年でペイ出来てしまう価格ですよ。 どれぐらい現金を出して、その後の建築費に幾ら必要で、ローンの支払は幾らで・・・・・という現実的な資金計画や借り入れ計画に無理が無ければ、悩む必要は無いでしょう。借入金の支払が300万増えたからと言って、それが非常に影響するような資金内容では逆に止めた方が良いでしょうから。 事の本質を良くお考え下さい。隣地だから検討するのであって、それが相場より安い物件でも自宅から100m離れていたら買うのですか?
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家や土地を売り出すときには、隣人に売ったほうが相場よりも高く売れる場合があります。 隣人が 地続きの土地 を買うことで、隣人が所有する土地の価値も上昇するからです。 隣接地の所有者が地続きの土地を買うことのメリットは下記の通りです。 ・不整形地が整形地になる ・道路付けや土地の形状が良くなる ・袋地や無道路地は隣人が買えば解決することもある(隣人や売主にとってメリットがある) ・南側の土地であれば庭として、又は駐車場として利用できる ・アパートやマンション用地として一体化できる 隣人にとってメリットがある土地ならば、まずは隣接地に売却の交渉をしていくことです。 1. 隣の土地は高く買え "隣の土地を高く買え" "隣の土地は倍出してでも買え" "地続きは借金をしてでも買え" 不動産の世界では昔から言われてきたことです。 土地の価値は立地だけで決まりません。土地の価値は、土地の形状や道路付け(前面道路)によっても大きく左右されます。 どの土地も隣地を買うことで、道路付けが変わってくるかもしれません。 一方道路が二法道路になることもあれば、旗竿地が整形地になったり、再建築不可の土地が再建築可になることもあります。 東京23区では旗竿地や狭小地、袋地(再建築不可)、要セットバックの物件など同規模の建物を再建築できない物件も多いのです。 袋地や 再建築不可 の土地であれば、建て替えができないために買い手があらわれない又は相場の半値以下で売買されることもあります。 隣地の方が購入することで接道問題を解消することができますし、また隣地の方であれば相場より多少安くなった金額で買ってくれる可能性もあるのです。 1-1. 地続きとは 地続き(じつづき)の土地とは、地面が続いている土地(隣地)のことをいいます。 上記の図を見てわかる通り、地続きの土地を購入することでB地の道路付けが変わってきます。 道路付けが変わることで、建ぺい率や容積率の限度が上がることもあります。 また無道路地の場合では、南側のA地を購入することで再建築可の土地に変えることができます。 このように地続きの土地を購入するということは、土地の価値が上がるチャンスでもあるのです。 1-2. 隣の土地を買いたい. 袋地や変形地 袋地(無道路地)とは、他人の土地に囲まれている土地のことです。 道路に接道していない袋地は、建て替えすることが出来ません。建て替えをするためには、隣地を購入する又は隣地を借りて建築基準法の接道条件を満たさないといけません。 袋地所有者が隣地の家を買えば、建て替えができるようになりますし、それだけでなく土地の価値が大幅に上昇します。 また隣地所有者が袋地を購入する場合でも、相場より安く土地を買えることができ、かつ再建築可に出来るというメリットがあります。 袋地の売買は隣接地の方同士で行ったほうが建設的です。再建築不可の土地を再建築可の土地に再生できるのです。 変形地(不整形地)や狭小地は土地に対して建築できる有効率が低くなってしまうことがあります。 また長方形や正方形の整形地に比べて、設計コストもかかり、それに駐車場や庭の確保が難しいです。 そのような土地は、道路に面してる隣地と一体化することで資産価値が上がります。 1-3.
よくある質問 不動産コレクションに寄せられた「よくある質問」を公開します Q、隣地を買いたいのですが、所有者を知りたい|登記簿謄本取得代行 A, 隣の土地をご購入希望とのことでが、可能です。まず場所の特定をして頂く必要がございます。住宅地図でも住居表示でも結構です。 場所の特定ができれば、 謄本取得 は出来ます。現地の法務局にて、公図等を取得し、地番を確定致します。地番を確定した上で、不動産全部事項証明書(登記簿謄本)を取得し、ご報告させて頂きます。 取得した不動産全部事項証明書(登記簿謄本)には、その不動産を所有した際の住所、お名前が記載されますので、所有者の方にアプローチできるものと思われます。
質問日時: 2011/11/30 11:47 回答数: 9 件 隣地について二度ほど質問させて頂きました。以下のような内容で質問させて頂きましたが その後交渉した結果を踏まえて、今後の交渉の仕方でお知恵をお借りしたいと 思っています。 --------------------------------------------------------- 隣の地続きの土地を購入したいのですが値段が希望通りでは ありません。隣地なのでぜひ購入したいのですが、 売主は築50年くらいの木造平屋建てを込みでの売却も希望です。 60坪の土地です。(家は古すぎてリフォームすれば新築以上に費用がかかるそうです。) 通常周辺の土地相場は坪15万~17万円くらいなのですが 坪20万希望で建物取り壊し費用もこちらで持って欲しいそうです。 取り壊し費用は100万ほどになるので実質坪21.6万円くらいになりますが 地続きの利点からして1坪当たり5~6万円高いのは妥当なのでしょうか? -------------------------------------------------------------- 売主さんにはこちらの希望を言いましたが、頑として家込みで坪20万円(古家込み)は 譲れないと言われました。特に焦ってはいないので、その値段で売れないのならば しばらく置いておきたいとの事です。 こちらの事情は子供が一人増えた(中3と3歳)ということと、嫁の仕事場をその土地に 一緒に建てれば有利になるということです。 今現在の土地に私の仕事場があるのですが、駐車場がないため毎月23000円の駐車場代 が出ます。嫁は貸店舗で月に7万円の賃料です。仕事も同業種なので一緒にやる メリットは大きいし、駐車場も確保出来るので良いかなと思っています。 購入予定の土地に仕事場を建てれば、今現在の家の仕事場は生活スペースに活用できる ので子供部屋も作ってやれそうです。 以上のような事情なので心情的には今すぐにでも欲しい物件です。 相手方は金銭的に余裕があるのか全然焦ってはいません。この値段なら良いよって言う 感じです。 何かうまく交渉できる方法があればお願いします。 No.
3, 880 リアルタイム株価 12/24 詳細情報 チャート 時系列 ニュース 企業情報 掲示板 株主優待 レポート 業績予報 みんかぶ 前日終値 3, 880 ( 12/23) 始値 3, 875 ( 12/24) 高値 3, 885 ( 12/24) 安値 3, 875 ( 12/24) 出来高 949, 800 株 ( 12/24) 売買代金 3, 684, 437 千円 ( 12/24) 値幅制限 --- ( --/--) リアルタイムで表示 (株)NTTドコモの取引手数料を徹底比較 時価総額 12, 527, 082 百万円 ( 12/24) 発行済株式数 3, 228, 629, 406 株 ( 12/24) 配当利回り (会社予想) 1. 61% ( 12/24) 1株配当 (会社予想) 62. 50 ( 2021/03) PER (会社予想) (連) 20. 71 倍 ( 12/24) PBR (実績) (連) 2. 28 倍 ( 12/24) EPS (会社予想) (連) 187. 39 ( 2021/03) BPS (実績) (連) 1, 703. 50 ( 2020/03) 最低購入代金 388, 000 ( 12/24) 単元株数 100 株 年初来高値 3, 928 ( 20/11/17) 年初来安値 2, 678 ( 20/09/23) ※参考指標のリンクは、IFIS株予報のページへ移動します。 リアルタイムで表示 信用買残 75, 000 株 ( 12/18) 前週比 -307, 200 株 ( 12/18) 信用倍率 13. Galaxy 端末でカレンダーアプリを使用するにはどうすればよいですか？ | Samsung JP. 16 倍 ( 12/18) 信用売残 5, 700 株 ( 12/18) 前週比 -3, 700 株 ( 12/18) 信用残時系列データを見る
200種類以上のスタンプが収録されている簡単スケジュールアプリ。きせかえ機能で色を変えたり、季節ごとに切り替わるかわいいイラストを設定したりと、自分好みのデザインをカスタムしちゃいましょう。ウィジェット機能でホーム画面に貼り付けられるから、すぐに予定を確認できて、スケジュール管理がとてもスムーズに。 使い方はとてもシンプルで、予定を入れたい日にちをタップして内容を書き込んだら、使いたいスタンプをドラッグして貼り付けるだけ。スケジュールを知らせてくれるアラーム機能があるため、忘れる心配もありません。繰り返し設定を使えば、毎週・毎月ある同じ用事を何度も書き込む必要がないのも便利。 また、47都道府県から天気を知りたい場所を登録すると、1週間の天気予報を見ることも可能。カレンダーをタップしたときに表示されるので、お出かけの予定がある日などは事前に予報をチェックできます。この多機能でかわいいスケジュールアプリで、楽しく予定を管理しましょう! ジャンル: ツール 価格: 無料 更新日: 2021/1/3 ご注意 機種によりアプリケーションが対応していない場合があります。詳しくはGoogle Play™/App Storeにてご確認ください。ご利用に際しては、お客様の責任においてご利用ください。ダウンロードリンクはアフィリエイトリンクとなっている場合があります。 不適切なコンテンツとして報告する
スケジュール管理ソフトとは スケジューラとも呼ばれ、自分の予定・スケジュールをパソコン上で管理することができるソフトです。 パソコン内のソフトに手帳のようにスケジュールやメモを残しておき、 USBメモリー を利用すれば、会社・自宅・ネットカフェでも自分のスケジュールを持ち運んで、チェックすることができるようになります。 ※ ソフトをインストールできない環境や外出先、出張先などで利用できる Google カレンダー などの Web カレンダー もあります。ウェブ版スケジューラである Web カレンダーでは、ソフトをインストールしていないパソコン、iPhone / Android などのスマートフォンで自宅、出先などどこでも共通したスケジュールを管理できるのが魅力です。 無料スケジュール管理ソフト Schedule Watcher 4. 33 (33件) 寄付歓迎 カラフルで見やすい高機能スケジュール管理ソフト 週間 / 複数週間 / 月間 / 複数月間 / 年間などの様々なスケジュール表示に対応し、祝祭日や振り替え休日を自動で表示。 登録したスケジュールは分類ごとに色付きでわかりやすく表示され、メモ、ToDo を追加することで自分の予定をしっかり管理できます。 データのバックアップ/リストア、カレンダーの印刷、パスワードを登録してソフトをパスワード保護などの豊富な機能を備えているほか、 Google カレンダー へスケジュールを反映させる ユーティリティ や、カレンダー上に 天気予報 や12星座占いなどを組み込むアドオンの利用で、より便利にカスタマイズできます。 ※ 2021年4月14日現在、次の制限があります。 ・天気予報情報取得プロクラムのYahoo! スケジュール管理はコレ！人気の無料おすすめカレンダーアプリ | bitWave. 天気・災害は現在使用できません。 ・株価取得プロクラムで日経平均以外の銘柄は現在取得できません。 対応OS: Windows 7/8. 1/10 バージョン: 5. 71(2021/01/06) 提供元: SAKO WinCal 4. 33 (6件) デスクトップに表示させるシンプルなカレンダーソフト シンプルなカレンダーソフトです。 フォントサイズ、表示のマスの大きさ、休日・平日の色分け変更など自分好みにカスタマイズ可能。 登録した予定日になるとメッセージを表示させるアラーム機能もあります。 対応OS: Windows 98/NT/2000/XP/Vista/7 バージョン: 1.
※ 掲載している情報は、更新日時点のものです。 おすすめ関連記事
なるほど、効果はあるようですね。 ちなみに、未保存の「メモ帳」は"Windows Update"のあとのOS再起動のあと、ちゃんと復旧されました(未確認ですが、 「Windows 10 バージョン 2004」以降ならば大丈夫 かと)。編集中のデータを失わずに済む! 最近の「メモ帳」は賢いなぁ、と感心しました。 「メモ帳」の未保存コンテンツは無事