お子さんやお孫さんの代まで受け継がれ、思い出がたくさん詰まった我家にずっと住み続けられたら素敵だと思いませんか? ここでは、そんな素敵な我が家にするための方法として、「長期優良住宅リフォーム」を提案いたします。 平成28年4月から、増改築された住宅でも長期優良住宅の認定が受けられるようになりました。法改正をうけて、長期優良住宅へのリフォームをお考えになる方も多くいらっしゃると思います。 そこで、長期優良住宅にリフォームする際に知っておきたい基準や補助金制度、申請方法などについて分かりやすく解説いたします。 1. 優良マンションの認定促進＝長期住宅法改正案を閣議決定 | 時事通信ニュース. そもそも長期優良住宅とは? 長期優良住宅とは、長期にわたり良好な状態で使用するために国が定めた基準を満たした住宅のことです。国が定めた基準を大まかに説明すると以下の4つの条件になります。 住宅の骨組み部分が長期間使用でき、耐震性にも優れていること 省エネルギー性能が確保されていて、内装・設備について維持管理が簡単であること 地域における居住環境の維持に配慮されていること 定期的な点検・補修等に関する計画が策定されていること 改装・補修がしやすく耐震性に優れ、環境に配慮した丈夫な住宅だと国に認められれば長期優良住宅の認定がもらえます。 2. 長期優良住宅のメリットとデメリット 2-1. メリット 長期優良住宅リフォームのメリットは大きく以下の2つです。 家を売買する時の保証や保険になり、建物の適切な資産評価を促す リフォーム費用の補助金制度がある 長期優良住宅リフォームをすれば、ご自身が住みやすい家になることはもちろん、ご自宅を手放すことになった時も長期優良住宅の認定を受けているので、国が住宅の価値を保証してくれることになり、買い手が探しやすくなります。 更に長期優良住宅リフォームをすると国から補助金がもらえます。 2-2デメリット 長期優良住宅リフォームのデメリットは以下の3つです。 申請にお金がかかる 完成後のメンテナンス費がかかる 素人では申請することが難しい 申請する際の手数料として6千~1. 5万円、さらに住宅診断に6~8万円かかります。更に長期優良住宅では完成後の定期的なメンテナンスを行うように定めているため、ランニングコストがかかります。 また、長期優良住宅の申請の際には専門的な書類が必要です。ご自身ですべて用意しようと思うと時間も手間もかかります。 長期優良住宅リフォームする事が決まっているのであれば、頭初から申請の代行を行っているリフォーム会社を選ぶことをお勧めします。 3.
4パーセント=140, 000円 当物件は125平方メートルなので、新築軽減が効く面積である120平方メートル分の税額を算出します。 140, 000円÷125平方メートル×120平方メートル=134, 400円 上記で算出した税額に、新築軽減率2分の1を適用します。 134, 400円×2分の1=67, 200円 年間税額から軽減税額を引くと、新築軽減が効いたその年の固定資産税額がでます。 140, 000円-67, 200円=72, 800円 次に、1年間の都市計画税額を計算します。(市街化調整区域に関しては都市計画税はかかりません) 10, 000, 000円×0. 23パーセント=23, 000円 ※都市計画税については、減額がありません。 最後に、固定資産税額と都市計画税額を足します。こちらが1年間に納めていただく当物件の税額になります。 72, 800円+23, 000円=95, 800円 住宅耐震改修に伴う固定資産税の減額措置について 昭和57年1月1日以前から所在している住宅のうち、令和4年3月31日までに一定の要件に適合する耐震改修工事を行った場合、その住宅の翌年度の固定資産税額(一戸当たり120平方メートル分まで)の2分の1を減額します。 建築基準法の現行耐震基準に適合する耐震改修工事であること 耐震改修の工事費が1戸当たり50万円を超えるものであること 耐震基準に適合する証明書を添え、工事完了後3ケ月以内に申告が必要 下記の必要書類を改修工事完了後3ケ月以内に市役所固定資産税課に提出してください。 耐震基準に適合する証明書(次のア、イ、ウのいずれか) ア. 地方公共団体の長が証明した住宅耐震改修証明書 イ. 【住民専用】グランドメゾン上町台レジデンスタワー｜マンションコミュニティ（Page3）. 地方公共団体の長以外が証明した増改築等工事証明書 ウ.
長期優良住宅リフォームの注意点 5-1. 工期が伸びてしまう! 申請には思ったより時間がかかります。認定を受けないリフォームと比べて数週間~1カ月ほど期間が長くなります。 5-2. 長期優良住宅の認定基準見直し 共同住宅の認定促進へ 国交省 災害配慮、既存住宅も検討 - 住宅新報web | 政策. 補助金制度の締切が迫っている! 長期優良住宅の補助金制度の期限がもうすぐ終了します。お早めに準備を進めましょう。 交付申請:平成28年10月31日(月)必着 申請可能なリフォームの条件:平成28年12月末までにリフォームを始めるもの。また、平成29年1月末までに完了報告書の提出ができるもの。 完了報告書はリフォーム終了後1ヶ月以内に提出しなければいけません。そして、完了報告書の提出期限は予定であり、申請状況によって期限が早まる場合があるので注意が必要です。早めの対応を心がけ、準備をしておくと良いでしょう。 5-3. 着工は認定通知書を受け取ったあとで! 認定申請の前に着工してしまうと認定されなくなってしまうのでご注意ください。 6. まとめ 誰もが長く住みたいと思ってらっしゃるでしょう。国が援助してくれるうちにリフォームを考えられてはいかがでしょうか。長期優良住宅リフォームを利用すれば、現在のお住まいが「子や孫へ、世代を超えて引き継がれる我が家」へと変貌を遂げるかもしれません。こちらで說明した内容を参考に、検討してみてはいかがでしょうか。
新型コロナウイルス関連情報[無料公開中] 新型コロナウイルス感染症に関わる住宅・不動産業界への影響をレポートする。 成長企業へクローズアップ 今、注目の企業をフォーカス。企業戦略や今後の展望などを紹介します。 不動産資格2021年 試験問題・解答解説 2021(令和3)年度の試験問題・解答はこちらで公開中。 オススメ 新着情報 [2021年7月21日 0時00分] 夏季休暇によるニュース配信休止のお知らせ [2021年7月16日 0時00分] 『宅建直前講座2021』各都市開催の申込み受付を開始しました。 [2021年7月13日 0時00分] 全国最大規模の宅建模試『ジ・オープンMOGI』の申込み受付を開始しました。 [2021年7月1日 0時00分] 新聞定期購読『テレワーク応援キャンペーン』を開始いたしました 一覧へ ≫ 住宅新報 公式ファンページ Follow @jutakushimpo 皆様からの情報提供をお待ちしています
更新日:2021年7月12日 ページ番号:55000725 「住宅用家屋証明書」とは、個人が住宅を新築又は取得等して、自己の住宅として居住し、一定の要件を満たす場合、所有権の保存登記、所有権の移転登記、抵当権設定登記にかかる登録免許税の税率の軽減措置を受ける際に法務局へ提出する証明書です。 課税標準 住宅用家屋証明書なし(本則) 住宅用家屋証明書あり(一般) 住宅用家屋証明書あり(長期優良・低炭素) 所有権保存登記 不動産価格 1, 000分の4 1, 000分の1.
印西市役所 〒270-1396 千葉県印西市大森2364‐2 電話: 0476‐42‐5111 ファクス: 0476‐42‐7242 法人番号: 1000020122319 開庁時間:午前8時30分から午後5時15分(土曜日・日曜日、祝日および年末年始を除く)
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99% という信託報酬に加え、基本的にボラティリティーの高い投資信託なので、初心者にはオススメしません…と言いたいところですが、運用実績の項目を見ていただくとわかるとおり、通常のインデックス投資と比較しても、 ハイパフォーマンスが出ているという事実 を認識する必要があります(なのでガチで個人的な意見を申しますと…レバレッジ型の投資信託の方をオススメしたいのっ!! )。 たまに勘違いされる方もいらっしゃるのですが、先物ではなく投資信託なので、これを買付したからといって 追証が発生したりということはありません ので安心してください(;・∀・) (注意!! ［性格別］楽天ポイント投資おススメ投資信託6選！【投資初心者】 | トウシル 楽天証券の投資情報メディア. 追記アリ)iFreeレバレッジFANG+ 大和アセットマネジメントが販売する レバレッジ型の投資信託 です。最近最も注目している投資信託とも言えるこちらも商品ですが、 レバレッジNASDAQ100同様に私の中核を成す投資信託 となっています。 FANG+指数の2倍の値動き に連動する成果を目指しているのが「 iFreeレバレッジFANG+ 」で、「FANG+」の組み入れ銘柄はFacebook、Apple、Amazon、Netflix、Alphabet、Alibaba、Baidu、NVIDIA、Tesla、Twitterという 次世代テクノロジーを担う豪華メンバーが集結した指数 となっています。 NISA口座に対応、信託報酬は 1. 275% とお高いですが、 これもまた運用実績の項目を見ていただくと分かる通り、 ハイパフォーマンスが出ている投資信託 となっている事実を認識していただきたい商品です。個人的にはレバレッジNASDAQ100をオーバーパフォームする可能性を秘めている銘柄だと思っているので、引き続き購入していきたい投資信託です(゚∀゚) ⇒中国企業の規制強化、キャシーウッド銘柄のリスクから考えて、非常にハイリスクな投資信託と化してしまいました。 現状投資する価値は低い ものと考えます。 (注意!! 追記アリ)グローバル・フィンテック株式ファンド 日興アセットマネジメントが展開する投資信託で、世界の情報技術を活用した金融サービス「 FinTech(フィンテック) 」関連企業を中心に投資を行う銘柄が「 グローバル・フィンテック株式ファンド 」です。 この投資信託の最大の特長は 米国のアーク社(アーク・インベストメント・マネジメント・エルエルシー)からの助言をもとにポートフォリオを構築する ことにあります。 信託報酬は 1.
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マスケン もし投資したポイントや現金が将来に利益を生んでいたら、税金分がもったいなくないですか? 例えば、毎月500円の投資を20年間し、年5%の利益が出ていたとしましょう。 すると利益額は『 約85, 000円 』です。 もし つみたてNISAを通していなかったら、そこから税金が17, 000円も取られてしまいます。 せっかく最安で攻略するためにつみたて投資をするなら、つみたてNISAで税金分もしっかりカバーしましょう! マスケン つみたてNISAはSPU目的だけでなく、普通に資産運用に使える制度だよ 楽天証券のSPU以外も効率よく上げて、ポイント最大16倍を目指そう 実は、 楽天証券以外にも簡単かつ安く上げられるSPUがまだまだある のを知っていますか? 全てのSPUを最安で上げて、最大16倍まで達成する攻略法 をまとめているのでぜひご覧ください! 残念ながら現在、 SPUは改悪傾向にあります。 最近では楽天モバイルが+2倍から+1倍に下がってしまいました。 代わりに楽天ひかりがSPUに追加されて+1倍になりましたが、達成には回線工事が必要でかなりハードルが高いです。 このように SPUは今後も改悪されていく でしょう。 SPUから得られるポイントは楽天にとっては損失なので、考えてみれば当然です💦 マスケン SPUを簡単に上げられる今の内に達成し、ポイントを最大限もらってお得に生活しましょう! 楽天証券のSPUを【最安かつ3分で攻略】するおすすめのやり方 | マネブロ！. 【2020年最新】楽天SPUの完全攻略ガイド!最大16倍までの禁断の最安ルート公開 続きを見る 楽天証券のSPUを上げるやり方は簡単!今すぐ攻略しちゃおう! 楽天証券のSPUを最安で攻略するおすすめのやり方は次のものでした。 こうすることで約4. 9万円の初期コストを削減できます。 また、 ポイント投資はお金を消費しているわけではなく、投資信託を売却すれば現金が返ってくる ものです。 なので楽天証券のSPU達成は実質ほぼ無料でできるとも言えます。 このことから 楽天証券のSPUは楽天市場で買い物する全ての人がやった方が良い でしょう。 ポイント投資の設定方法も難しくはないですし、実質ほぼ無料ならやらない理由はありませんね(^^♪ マスケン 楽天証券のSPUをサクッと上げて、楽天市場でお得に買い物しよう! ちなみに、僕のTwitter( @kento971017)では、「節約×副業×投資」に関する有益情報を発信しています。 ブログにはない情報もあるので、ぜひフォローしてください!
終えたら『 目論見書の確認へ 』と進みましょう! ⑥ 目論見書を確認する 『 目論見書等を閲覧する 』をクリックして、表示される目論見書を読んで下の『 確認 』を2回クリックしてください。 ⑦ 注文内容を確認し、取引暗証番号を入力して注文すれば完了 最後に注文内容を確認してから取引暗証番号を入力し、『 注文する 』を押せば完了です! マスケン お疲れさまでした! SPUの条件を達成しているか確認する方法 ここまでの手順を踏んだものの、 本当にSPUを達成できてるの? と思う人もいるでしょう。 もし不安な方は次の手順でポイントが使われたか確認できます。 『 設定・変更 』にカーソルを合わせて、『 ポイント設定・SPU 』をクリック 『 ポイント履歴 』をクリック 日付と消費ポイントから確認して完了 こちらも画像付きでお見せしますね! ①『設定・変更』にカーソルを合わせて、『ポイント設定・SPU』をクリック まずはトップページの上にある『 設定・変更 』にカーソルを合わせ、『 ポイント設定・SPU 』をクリックしてください。 ②『ポイント履歴』をクリック 次にポイントのメニューの左から4番目にある『 ポイント履歴 』をクリックします。 ③ 日付と消費ポイントを確認して完了 表示された履歴でポイント投資した日付が正しいことと、消費ポイントが1であることを確認したら完了です! 楽天証券のSPU達成は実質無料!【全員やるべき】 実は楽天証券のSPUは実質ほぼ無料で達成できている のを知っていますか? なぜなら ポイントと現金で買った投資信託をそのまま全額で売却できるから です。 ただし、売却前に価格が変動すれば損失が出る可能性はあります。 とはいえすぐにお金が0になることはまずありえませんし、せめて5%くらいの下落があるくらいでしょう。 なので500円分のポイント投資しても1円も消費はしていないため、実質ほぼ無料なのです! つまり、 誰でも楽天証券のSPUで得できます。 マスケン ほぼ無料でポイントもらえるなら、やらない手はない! 楽天証券のSPUのためにポイント投資するなら、『つみたてNISA』も始めるべき理由 楽天証券のSPUのためにポイント投資を始めるなら、 同時につみたてNISAを始めるのがオススメ です。 つみたてNISAとは、 投資で得た利益にかかる約20%の税金が20年間かからない制度 になります。 楽天証券では、このつみたてNISAを通じてポイント投資が可能です。 これができるのはなんと楽天証券だけ !
500円以上のポイント投資を達成する手順とおすすめ商品 それでは本題のポイント投資の方法を説明します。 手順は次の通り! ポイント投資する商品を選ぶ 『 積立注文 』をクリック 『 楽天カードクレジット決済 』を選択 積立金額を500円にして、ポイント利用設定を『 毎月の上限:1ポイント 』とする 分配金コース・口座区分を選ぶ 『目論見書』 を確認する 注文内容を確認し、取引暗証番号を入力して注文すれば完了 長いように見えますが、やってみればあっという間ですよ (^^♪ それぞれ画像付きで分かりやすく解説しますね! ① ポイント投資する商品を選ぶ まずはポイント投資する商品を決めなければ注文できません。 楽天証券のトップページの上にあるメニューの『 投信 』をクリックしてください。 その後、『 投信スーパーサーチ 』をクリックして、ポイント投資する投資信託を選びましょう。 「ここから選ぶはちょっと面倒くさい!」という人は 『eMAXIS Slim バランス(8資産均等型)』を選べば問題ありません。 この商品は8つの資産に分散投資しているので、比較的リスクが抑えめです。 かつ後述する つみたてNISAで投資できる優良商品 なので安心できます(^^♪ ②『積立注文』をクリック 次に商品画面にある『 積立注文 』をクリックしましょう。 つみたてNISAを使う場合とでボタンの位置が違うのでよく見てくださいね。 ③『楽天カードクレジット決済』を選択 注文画面にきたら、引落方法を『 楽天カードクレジット決済 』に変更しましょう! まだ楽天カードを楽天証券に登録していなかったら、トップメニューの『 設定・変更 』から『 投信積立:引落設定 』で登録を済ませておいてください。 ④ 積立金額を500円にして、ポイント利用設定を『毎月の上限:1ポイント』とする 積立金額の部分に500円と入力します 。 その後、ポイント利用設定状況にある『 設定する 』というボタンを押してください! すると、利用するポイントの数や頻度を設定できるので、『 毎月の上限:1ポイント 』にしてチェックしましょう。 ⑤ 分配金コース・口座区分を選ぶ 分配金コースはどちらを選んでもSPUは達成できます 。 もし投資したポイントを引き出さず運用し続ける予定なら、『 再投資型 』を選んでください。 その方が自動で分配型を再投資してくれるので、運用効率が良くなりますよ(^^♪ また、 口座区分は自分が持っている証券口座の種類に合っているものを選べばOK です!