教えて!住まいの先生とは Q 26坪 4階建て 予算? みなさん。こんにちは。素人なので是非お願いします。 26坪 4階建ての建設を予定しています。 土地代で1900万円すでに使いました。 (毎月6万2千円×30年ローン)です。 問題は、建物です。 下記が、某大手建設会社から来た見積もりです。 敷地面積:86. 55㎡/26. 18坪 建築面積:61. 29㎡/18. 54坪 延べ面積:257. 85㎡/78. 00坪 施工床面積:319. 13㎡/96054坪 建ぺい率 :70. 81%<90% 容積率 297. ２６坪 ４階建て 予算？ - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 92%<300% 用途地域・防火地域: 近隣商業地域・準防火地域 1階:店舗 2階:事務所 3階:住まい 4階:住まい 1階:店舗は、殆んど仕切りがない状態で水道2箇所トイレなし・(陳列棚で陳列する為)暖房等の設備込み 2階:事務所は、殆んど仕切りがない状態でトイレ・洗面所・冷暖房等の設備込み 3階4階は、オール電化(それぞれにキッチン・トイレ・バス付き) 屋上は、物干しスペースが6畳ほど完備。 このようなイメージで【税込み78,000,000円】の見積もりでした。 この見積もりですと、土地代+建築費で約1億円です。 何とか【税込み71,400,000円】まで値下げさせましたが、 なんだか、そもそもの価格が高いような気がします。 【税込み71,400,000円】にしても、土地代と合わせると9千万円。 はたして、1個人が返済できるのか?? 通常の価格がまったくわかりませんので、 みなさんよろしくお願いします。 質問日時: 2012/6/9 15:09:16 解決済み 解決日時: 2012/6/16 18:35:24 回答数: 1 | 閲覧数: 368 お礼: 500枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2012/6/9 16:18:10 4階建てで近隣商業地域なので、構造は重量鉄骨かRCだと思います。1・2階は店舗・事務所 3・4階はそれぞれ水回り有の住居で坪単価75万円位なので、特別高くはありません!建築費用をおさえたいなら仕様を落としたり、構造を見直したり、面積を小さくしたりなど色々方法はあります。個人で9000万円が高いかはそれぞれなので何とも言えませんが、店舗・事務所併用なので収益を生む建物ですから良いのでは…と思います。ただ土地が坪70万円台なので立地的に、どうなのかな?と思います。これは建物は償却しまうので価値が無くなりますが、土地はある程度価値が残るのでは建物と土地のバランスがやや悪い様に感じますが、これは個々の考え方なので参考にしないで下さい!
延べ床面積: 152. 60m2(46. 2坪) 16坪狭小地 / RC住宅 / 地下音楽室 27-狭小地住宅/RC造住宅/2世帯住宅 下町に建つRC構造の2世帯住宅。外断熱や液状化対策を行っています。 東京都大田区 RC構造地上3階建て 敷地面積:72. 62m2(21. 9坪) 延床面積:122M2(37. 0坪) 竣工:2008年 壁式RC構造 / 2世帯住宅 23-狭小地住宅/鉄骨造3階建て 生まれ故郷の東京下町に計画された、老後のための住まいです。 東京都墨田区 鉄骨造3階建て 敷地面積: 68. 63M2 延床面積:123. 69 M2(37. 5坪) 竣工:2007年 建築知識4月号 2007. 04/エクスナレッジ 22-狭小地住宅/鉄骨構造4階建 台東区の50M2(15坪)の敷地でホームシアター付専用住宅の設計です。 東京都台東区 鉄骨造4階建て 敷地面積: 50. 4M2(15. 3坪) 延床面積:165. 5M2 延床:165. 5 M2(50. 1坪) 竣工:2006年 20-狭小地住宅/大家族/住宅/3世帯住宅 都心の運河沿いに建つ、3世帯住宅のプロジェクトです。 敷地面積: 81. 1M2(24. 坪)延床面積:194. 5M2(58. 4階建ての二世帯住宅を建てるメリットやポイントを解説！ – ハピすむ. 9坪) 竣工:2005年 掲載 SIGHT 2005年AUTUMN号/ロッキング・オン 17-狭小住宅/土地探しからの家づくり インテリが好きなNAさんの家づくりを公開します。土地探しから始まりました。 東京都杉並区 木造3階建て(SE構法) 敷地面積: 58. 9M2(17. 8坪) 延床面積:85. 8M2(26. 0坪) 竣工2004年 掲載:新しい住まいの設計 2005. 01号/扶桑社 渡辺篤史の建もの探訪 2005. 02. 12 19-都心の賃貸併用住宅/渋谷区 都心に旗竿敷地に建つ地主住宅併用賃貸住宅です。外断熱の省エネ仕様です。 東京都渋谷区 RC構造地下1階地上3階建て 敷地面積: 451. M2(136. 8坪) 延床面積:545. 99M2(165. 5坪) 竣工:2005年 掲載:EXE 2007年11月号 33-木造3階建(SE構法)/目黒区 山の手の住宅地に建てられた、木造3階建て住宅(SE構法)。 東京都目黒区 木造3階建て(SE構法) 敷地面積:100 M2(30坪) 延べ床面積:100 M2(30坪) 05-RC造4階建て住宅/変形敷地 4階建RC構造のパッシブソーラー(OMソーラー)ハウスのです。 東京都杉並区 RC構造地上4階建て 敷地面積: 92.
斜線制限などで形状が複雑化、建設費用が高くなる 高いビルやマンションの上層の一部が、斜めに切り取られたような形状になっているのを見たことはないでしょうか。これらは、 他の建物の日照を邪魔しないよう、数種の制限により高さを斜線で制限するよう求められているからです。 「これ以上出てきてはダメ」と定められた斜線ぎりぎりに家を建てると、その分少しでも広く床面積は確保できるものの、形状が複雑になり、工事の工程が増えてしまいます。 ご存じの通り、建築物というものは形状がシンプルであればあるほど、そして階層も少なければ少ないほど安く・丈夫に作ることができます。これをあえて複雑にしようとする4階建ての家では、どうしても施工費用が高くなってしまいます。 1-5. 建物をがっちり支えるだけの地盤工事が必要 もしも 狭い土地に高い建物を建てようとするのであれば、地盤強度は大きな問題となります。 たとえば、木造2階建て延べ30坪ならば2階建てでも30トン、3階建てなら45トンという重量となります。 さらに鉄骨造2階建て延べ30坪なら40トン、鉄筋コンクリート造2階建て延べ30坪ならなんと160トンもの重量となってしまうのです。 どの建て方にするのかにもよりますが、2階建てでもこれだけの重量となりますので、4階建てともなれば概ねこの倍を想定しておかなければなりません。地盤強度によっては、杭を打つなどが必要で、強固な地盤を確保するための費用もかさんでしまいます。 2. 4階建ての家のメリット・活用法 4階建ての家でコストが高くなりがちな理由をご説明してきましたが、これらは決してデメリットばかりではありません。4階建ての家ならではの「メリット・活用方法」もあるからです。 2-1. 土地が高くても住みたい場所に住める どうしても「ここに住みたい」というエリアが1坪当たりの価格が高い場所であっても、4階建て家なら居住空間を(完全に満足することはできずとも)確保することができます。 確かに建築費用は高くつきますが、場所の面で譲ることができないとき、4階建ての家で工夫することは可能です。 2-2. 「店舗併用住宅」や「賃貸」で副収入 立地がよければ1階部分を店舗とする「店舗併用住宅」として建てる、もしくはいずれかの階を賃貸住宅にすることで収入源とする活用法も考えられます。そういうときこそ、ハウスメーカーや工務店ではなく、建築家と作る「注文住宅」が活かせます。 ご自信のご家族の将来と共に、どのような入居者を迎えたいか、入居者との"距離のとり方"など、デリケートなプランニングが必要だからです。 3.
注文住宅で4階建てを作るときのポイント 4階建ての家を注文住宅で、とお考えの方にお伝えしたいことがあります。それは、4階建ての家ならではのチェック項目ばかりですので、欠かさずご確認ください。 4-1.
電気 ガス 石油 Feature 【メリット】 オール電化住宅にできる ランニングコストを抑えられるので、3年半以上使うと初期費用も含めトータルコストがおトクになる 音が静か 電気は復旧が早いので、災害時に早めにお湯が使える 【デメリット】 お湯切れになる可能性がある エコキュート 電気温水器 本体のサイズが小さい ランニングコストは電気や石油より高い傾向にある エコジョーズ ガス給湯器 オイルタンクに灯油を補充する手間がある エコフィール WEB予約のメリット 24時間いつでも予約可能! ※30日先までの空き状況が確認可能。(一部ショールームを除く) ※ご来場日の24時間前まで予約可能。 会員登録でカンタン予約管理♪ LINEのともだち登録をすると、予約前日にメッセージを送付します。 お家の図面や写真、仕様書などをお送りいただくと、ご案内がスムーズ! ショールーム 検索・予約
投稿者: ちんぷい さん ID: qi! hfx1byPun 投稿日: 2021/08/05 22:25 施工場所: 大阪府大阪市港区波除 何社か問い合わせた中で、一番対応が早くて親切でした。 見積もりも一番安く、購入の手続きもスムーズでした。... 続きを読む 丁寧に ID: gPWPAR3rvw! タカラスタンダードの電気温水器に見られる故障とエラーコード | 住宅設備のススメ. E 投稿日: 2021/07/28 16:02 施工場所: 東京都世田谷区北烏山 電気温水器の商品レビュー もっと見る(903件) 後継機種のため違和感なし 後継機種に交換したため違和感なく使えています。... 続きを読む 色々機能が充実 本命だった機種が、マンションの専用スペースに入らず断念。 急遽、こちらの型番に変更しましたが、特に大きな問題はなく使えています。 おいだき機能が足し湯ではなく、電気で沸かすタイプなのが嬉しいです。 子供が小さいのでチャイルドロック機能も助かります。... 続きを読む 温水器 エリアを指定する 選択して指定する 施工地域を指定する 電気温水器の分類項目
入浴時には欠かさずお好みの入浴剤を入れてお風呂タイムをリラックスして楽しむ方も多いと思いますが、入浴剤の使用は電気温水器にとってリスクとなり結果的に製品寿命を縮めることになるかも知れないので要注意です。 その理由は入浴剤を含んだお湯が配管内部を循環する時に、入浴剤の含有成分が配管を傷めてしまう恐れがある為です。それでも入浴剤を使用したい方は、入浴時には極力追い焚きをしないようにしてください。これはお湯を循環させないという意味です。 メーカーが使用を禁止しているタイプの入浴剤があります。詳細はメーカーの取扱説明書に記載されていますから参照してください。一般的には以下のような入浴剤は要注意です。市販されているほとんどの入浴剤が該当するのではないでしょうか。 にごりタイプの入浴剤 ミルク成分を含む、ねっとりタイプの入浴剤 アルカリ、硫黄、酸、塩分などを含んでいる入浴剤 ゆず、薬草などの固形物を含む入浴剤 炭酸カルシウムを含んでおり、にごり湯タイプの入浴剤など 電気温水器と使用する水の水質の関係は? 更に入浴剤だけではなく使用する水が水道水ではない場合も注意が必要です。井戸水や温泉などを常時使用するケースでは製品寿命が短くなる可能性があります。メーカー側もそのような場合には品質保証の範囲外としている場合が多いようです。取扱説明書を参照してください。 電気温水器を少しでも長持ちさせる為に実施すべきメンテナンス内容とは?
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電気 ガス 石油 Feature 【メリット】 オール電化住宅にできる ランニングコストを抑えられるので、3年半以上使うと初期費用も含めトータルコストがおトクになる 音が静か 電気は復旧が早いので、災害時に早めにお湯が使える 【デメリット】 お湯切れになる可能性がある お湯切れの心配が無い 本体のサイズが小さい ランニングコストは電気や石油より高い傾向にある エコジョーズ ガス給湯器 オイルタンクに灯油を補充する手間がある エコフィール 石油給湯機 WEB予約のメリット 24時間いつでも予約可能! ※30日先までの空き状況が確認可能。(一部ショールームを除く) ※ご来場日の24時間前まで予約可能。 会員登録でカンタン予約管理♪ LINEのともだち登録をすると、予約前日にメッセージを送付します。 お家の図面や写真、仕様書などをお送りいただくと、ご案内がスムーズ! ショールーム 検索・予約