Q 50: 個人が居住用財産を譲渡した場合の譲渡所得に係る各種特例に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。なお、記載されたもの以外の要件はすべて満たしているものとする。 「居住用財産を譲渡した場合の長期譲渡所得の課税の特例(軽減税率の特例)」は、居住用財産を譲渡した日の属する年の1月1日における所有期間が10年を超えている場合に適用を受けることができる。 「居住用財産を譲渡した場合の3, 000万円の特別控除」は、譲渡した居住用財産の所有期間にかかわらず、適用を受けることができる。 「特定の居住用財産の買換えの場合の長期譲渡所得の課税の特例」は、居住用財産を譲渡した日の属する年の1月1日における所有期間が5年を超えている場合に適用を受けることができる。 「居住用財産を譲渡した場合の3, 000万円の特別控除」と「居住用財産を譲渡した場合の長期譲渡所得の課税の特例(軽減税率の特例)」は、重複して適用を受けることができる。
21%(所得税10. 21%、住民税4%) 6, 000万円超の部分 … 20. 315%(所得税15. 315%、住民税5%) 課税譲渡所得が8, 000万円の場合は、6, 000万円までは税率14. 譲渡して利益が出た場合の特例～住まいの税金：売る 【不動産ジャパン】. 215%、残りの2, 000万円は税率20. 315%になります。 軽減税率の特例は、3, 000万円の特別控除と併用することができます。 つまり、課税長期譲渡所得金額から3, 000万円を控除し、残った金額に軽減税率を適用できるということです。 適用の要件 軽減税率の特例を受けるには、譲渡した年の1月1日時点で所有期間が 10年 を超えていることが要件となります。 3, 000万円の特別控除との違いが問われるので、しっかり理解しておきましょう。 3, 000万円の特別控除は、所有期間の要件なし(買ってすぐ売ってもOK) 軽減税率の特例は、譲渡した年の1月1日時点で所有期間が10年を超えていなければならない 税額の計算 ここまでの学習の確認の意味を込めて、3, 000万円の特別控除と軽減税率の特例をつかった税額計算問題にチャレンジしてみましょう。 練習問題(1) 譲渡した年の1月1日時点で所有期間が12年の居住用財産を12, 000万円で譲渡しました。取得費は不明、譲渡費用は400万円です。居住用財産の3, 000万円の特別控除と軽減税率の特例を活用する場合、所得税と住民税の合計額はいくらになるでしょうか? さきほど学習したとおり、3, 000万円の特別控除と軽減税率の特例は併用できます。 まずは、3, 000万円特別控除後の課税譲渡所得を求めてみましょう。 課税譲渡所得金額は次のように求めます。 課税譲渡所得金額 = 譲渡価額ー(取得費+譲渡費用)ー特別控除3, 000万円 しかし、問題文では取得費が不明となっていますね。 わかったぞ!概算取得費だな! そのとおり!取得費が不明な時は、概算取得費を使います! 概算取得費は譲渡価額の5%なので、次のように計算します。 12, 000万円×5%=600万円(概算取得費) したがって、課税譲渡所得金額は次のようになります。 12, 000万円ー(600万円+400万円)ー3, 000万円=8, 000万円(課税譲渡所得金額) 次に税額を求めていきます。 軽減税率の特例により、課税譲渡所得金額6, 000万円までの税率は14.
315%(長期譲渡所得の税率)= 2, 031, 500円 ということになります。 取得費と譲渡費用の計算がちょっと難しいけど、しっかり理解しておこうね!
この物件に住んだ時の費用めやす 初期費用めやす 約 132950 円 他にも費用がかかります 敷金 0 礼金 39500 前家賃 賃料+共益費・管理費の1ヶ月分として換算 仲介手数料 賃料の1ヶ月分+税として換算。不動産会社によって金額が異なるため正確な金額は不動産会社にお問合せください めやすを 月額費用めやす 50000 他にも費用がかかります 賃料 共益費・管理費 10500 めやすを 他の費用もチェック! これらの項目以外にも費用がかかる場合があります。正確な金額は不動産会社にお問合せください。 初期費用 鍵交換費:不動産会社に要確認 室内清掃費:不動産会社に要確認 火災保険費:不動産会社に要確認 月額費用 駐車場費:17, 000円※近隣 その他 クリーンコート代:30, 000円 鍵交換代:20, 000円 保証会社 不動産会社に要確認
ホーム > 天神南駅 駅立体図 駐輪場 駐輪場の名称 住所 収容台数(目安) 天神南駅 福岡県福岡市中央区渡辺通5-25 68 バリアフリー設備 エレベーター 地上~コンコース、コンコース~ホーム設置 エスカレーター 地上~コンコース、コンコース~ホーム設置 券売機 点字案内[台] 9 車椅子用カウンタ[箇所] 9 音声案内付[台] 9 改札機 点字案内[台] 11 音声案内付[台] 11 精算機 音声案内付[台] 3 多機能トイレ(オストメイト対応)[箇所] 2 ホームドア 有 音案内装置 有 音声案内付触知図 有 利便施設 店舗の営業時間につきましては、 こちら をご確認ください。 以下の利便施設を設置しております。 コインロッカー、宅配便ロッカー、公衆電話、自動販売機、証明写真機、ATM(西日本シティ銀行)、モバイルバッテリー コインロッカー・店舗・ATM 当駅について シンボルマークについて 「てんじん様の細道じゃー」と歌いながら「通りゃんせ」をして遊ぶこどもたちを可愛いイラストにしました。 所在地 〒810-0004 福岡県福岡市中央区渡辺通5丁目 連絡先 TEL(092)715-7800 避難経路図(PDF) 駅周辺案内
福岡市交通局. p. 5. 2021年1月1日時点の オリジナル よりアーカイブ。 2021年7月3日 閲覧。 ^ " 福岡市地下鉄事業概要 平成26年度 ". 2015年5月26日時点の オリジナル よりアーカイブ。 2021年7月3日 閲覧。 ^ " 福岡市地下鉄事業概要 平成27年度 ". 2016年3月5日時点の オリジナル よりアーカイブ。 2021年7月3日 閲覧。 ^ " 福岡市地下鉄事業概要 平成30年度 ". 2019年6月5日時点の オリジナル よりアーカイブ。 2021年7月3日 閲覧。 ^ a b " 福岡市地下鉄事業概要 令和元年度 ". 七隈 駅 から 天神 南海网. 2020年2月14日時点の オリジナル よりアーカイブ。 2021年7月3日 閲覧。 ^ 大林組百年史/この時代の工事 昭和49年~昭和53年ころ - 大林組公式ウェブサイト、2014年10月4日閲覧。 ^ 駅別乗車人員の推移(年度別1日平均) ( PDF) - 福岡市交通局 ^ a b のりかえのご案内>天神-天神南/福岡市交通局 ^ "地下鉄七隈線、天神駅—天神南駅接続「現実的には困難」". 読売新聞. (2009年3月17日). オリジナル の2009年9月12日時点におけるアーカイブ。 2015年5月26日 閲覧。 関連項目 [ 編集] 日本の鉄道駅一覧 さわって・変わって ― ロックバンド スピッツ の曲。冒頭に「天神駅の改札口で〜」という歌詞がある。ちなみにジャケット写真は天神地下街。 外部リンク [ 編集] ウィキメディア・コモンズには、 天神駅 に関連するメディアがあります。 天神駅 - 福岡市交通局