市から突然1300万円請求…なぜ? 年金生活の80代女性に 専門家「今後数年で同様の高額請求を受ける人は増える」 市から突然1300万円請求…なぜ?
約3年前に区画整理中に立っている中古物件を購入しましたが、この度無事区画整理が完了しるため、清算金の徴収として、約300万円を支払うようにと配達証明にて書類が届きました。 購入時販売仲介不動産会社より、換地処分になった時は清算金が少しかかると話は聞いていましたが、これは少しとえる金額でしょうか。 なぜこのように思うかといいますと・・・ 昨年組合事務所から突然連絡が来て、私の購入した土地をもともと所有していた地主が区画整理内で販売して売れ残った土地の代金を支払わないから換地が出来ない。地主は自分の土地を買った人が残った土地の代金を負担すべきだと理解しがたい話をしているとのことでした。 他の地主は皆納得して、売れ残った土地のお金は支払った(正確には最初土地を売った時にもらったお金を返した・・・ですね)そうです。 これは、区画整理事業には当たり前に起こる事なのでしょうか? ご近所(違う地主から買っている)を回ってみても、どのお宅も組合から呼び出しはされていないし、清算金の徴収はされていなし、そもそも換地の通達すらまだ来ていないとのことでした。 ちなみに、清算金を徴収される場合は、価値があがったり、換地後に所有する面積が広くなったりした場合と聞いていますが、我が家のばあいですと、畑500㎡が宅地200㎡になりました。 宅地になり評価があがったことに間違いはないかもしれませんが、ご近所も状況はまったく同じです。 到底得がいきません。 土地の価値は700万です。 乱分になりましたが、ご回答の程宜しくお願い致します。
教えて!住まいの先生とは Q 区画整理が完了し清算金の交付通知が来ました。購入時に売主の説明では数万円の交付予定との事。実際には約80万円の交付。清算金は売主帰属とある以上全額支払わなければいけないのでしょうか? 詳細は土地購入時に重要説明事項の説明を売主から受けた際、清算金に関しては数万円と言われたものが、80万円も交付される通知が来て納得ができません。説明とは違う金額の交付に対して、契約書に清算金は売主に帰属と書いてあるがゆえに、売主に全額支払わなくてはいけないのですか?支払う金額に話し合いの余地は無いのでしょうか?
「賦課金の負担」が従前地の売買の「隠れた瑕疵」となるかに関する、判例(最高裁平成25年3月22日判決)は以下の点を理由として、「隠れた瑕疵」を否定するとともに、売主の瑕疵担保責任を否定する判断を示しています。 ①賦課金を課される一般的・抽象的可能性の存在 土地区画整理法のもとでは土地区画整理組合はその事業に要する経費に充てるため、組合員に賦課金を課すことができるとされているため、区画整理事業区域内の土地の売買においては、買主は売買後に土地区画整理組合から賦課金を課される一般的・抽象的可能性は常に存在しているものである。 ②賦課金を課される具体的可能性の欠如 売買契約締結当時は、いまだ保留地の分譲が開始されておらず、組合員へ賦課金を課すことが具体的に予定されておらず、その可能性は一般的・抽象的なものにとどまっており具体性を欠いていた。 ③結論 売買契約締結当時に、賦課金が課せられる一般的可能性が存在していただけでは、本件土地が売買において予定されていた品質・性能を欠いていたということはできず、瑕疵担保責任における「隠れた瑕疵」があるということはできない。 (3)あなたの賦課金の納付義務は? このような判例の立場を前提とすると、あなたの賦課金の納付義務は、売買契約締結時に、すでに賦課金徴収の決議が存在し、賦課金徴収の可能性が一般的・抽象的可能性の範囲を超え、現実的に具体化していたにもかかわらず、あなたにこの事実が明らかにされていなかった場合には、「隠れた瑕疵」に該当し、売主の瑕疵担保責任が肯定される可能性があると考えられます。 一方で、あなたの売買契約締結時に、未だ保留地の分譲すら開始されておらず、財源不足による賦課金徴収が必要となるか否かが不確定な段階であった場合には、組合員に賦課金が課される可能性は一般的・抽象的なものにとどまっており、従前地の売買の「隠れた瑕疵」には該当しないため、売主の瑕疵担保責任は否定される可能性が高いと考えられます。 3.まとめ 土地区画整理事業は、事業が完成すると整備された新たな街並みとなり、一定の人気を博していますが、極めて長期間に亘る土地の整備事業であるため、経済状況の変化に伴い事業資金が保留地の売却金だけでは財源不足となり、多くのケースで賦課金徴収がされています。したがって、土地区画整理事業施行区域内の土地を購入する際には、賦課金徴収の具体的可能性について十分に調査確認の上、その費用負担について、売主と明確に取り決めをする必要があります。 ※本コンテンツの内容は、記事掲載時点の情報に基づき作成されております。 お役立ち情報TOPへ
清算金の方は分割も出来るのだが、年6%の利子がつくと。(たっけーなぁ) これは変動するのでもっと上がるかもね。 ずっと清算金は1000万くらいかもと脅かされていたので、400万と聞いて「あら、思ったより・・」と思ったけれど、実際に払うとなると、どうも忌々しい思いがしてならない。 だって、ここで商売しようにも全く人通りがない。 そもそも従前地は商売目的で購入した場所。 こんな所に移動させられて、おまけに清算金まで払わされるなんて!! 覚悟していたとは言え、実際にふりかかってくると焦る。 この後、換地計画の「縦覧」があるのだが、この時に意見(不服)があれば意見書を提出して下さいと言われた。 「不服申し立てした所で、清算金を安くしてくれないでしょ?」と言ってやった(笑)。 素直に清算金を払うのはムカつくので、無駄な足掻きで意見書を出そうと思っている。 でも、自分で中古の家を購入したと思えばこれくらいの金額で済んだと思わなければね。 早く年金をもらえる歳になりたいと思ってしまう。 わたしが年金をもらう頃は額も下がっていると思うけれど、幸いにも若い頃から個人年金保険をかけているのでダブルの保障となる。 今が一番収入的に辛い時だと思う。 今一生懸命節約して頑張ろう。 本当ならば今のうちに一生懸命働いてお金を貯めよう! と思わなければいけないのかもしれないけど、何とか65歳まで貧しくても、このゆるーい感じで生活が出来ればと思っている。 そうも言ってられないかな~。
さて、闘病生活中のネオンテトラちゃん3匹とサイアミーズフライングフォックスくん1匹 そのまま1週間様子を見ろ! 毎日換水しろ! 塩浴がいい! 薬がいい! いーや併用しろ!併用はアカン! など見るところにより治療方法が違うのでどーしていいのか分からない 5/24㈰に塩浴を初めてから 27㈬と29㈮に水量10ℓのうち5ℓを換水 どちらも濃度0. 5%で作った スタートが0. 27%だったが、今はきっと限りなく0. 5%に近い濃度だと思う 🤚🏽 そして昨日の土曜にポチッとした薬浴用の薬グリーンFとあら塩が届いたので塩浴併用の薬浴開始の予定だったのだけど、まさかの俺の体調不良により出来ず_(›´ω`‹ 」∠)_ 水を変えるだけなら良かったのだけど 届いた薬の箱の裏を見ると 水32~40ℓ当たり本剤1g と書かれていたからさーっ! あげくだしの体調で頭まったく働かん😂👎🏽 しくじって魚さんが死んでしまうといけないので断念 しかしもう塩浴も1週間 できるだけ早く薬浴を開始してあげたい! てことで、昼に家にちょこっと帰りやって来ましたよ グリーンFゴールド 2g個包装のものと5gのもの、それとリキッドタイプがあったのだけど、その中で俺が選んだのは2g個包装×3袋入のもの。 使用料が極微量だったのをどこかで見ていたので、リキッドは開封した後の保存が気になるし、そんな一気に5gってことはなさそうなのでこれがベストかと👍🏽 水を一気に全替えはよくなさそうなのと 計算のしやすさから5ℓ残しの5ℓ足す方法をとりました。 えっと 32~40ℓで1gだから10ℓなら0. 3g程度だね🤔 ってそんなの測れるものがない💦 てことで買ってきました! ティロリロ~ 「タニタのケイリョ~キ~」((̵̵́ ̆͒͟˚̩̭ ̆͒)̵̵̀) これで0. 【魚病薬まとめ】私が使っているおすすめのお薬をご紹介 | Ordinary-Aquarium. 1g単位で測れて安心 10ℓで0. 3g🤔 いま隔離中の水槽に5ℓのこし 5ℓの換水をする予定 新しく作る5ℓの水に0. 3gのグリーンFゴールドを入れたら同じことだよね? てことでまずは隔離水槽に5ℓの水を残す方法だ🤔 隔離してるのは幅30cm、奥行18cmの水槽 5ℓ残しにするには... 確か🤔 10cm×10cm×10cm=1000=1ℓ オーライ? んでなんだ🤔 幅30cm×奥行18cm×高さX=5000=5ℓ オーライ? てことで高さは9.
幅広い病気に効く!グリーンFゴールド顆粒の効果と成分、使い方を解説! - YouTube
本記事は 「私が使っているオススメの魚病薬」 をご紹介します。 お魚の病気には様々な種類がありますが、治療するためには症状に合ったお薬を正しく使う必要があります。 しかし、たくさんありますのでどれを使って良いか迷ってしまいますよね。 そこで、私が普段から使い込んでいる魚病薬をご紹介したいと思います。 実際に 「使って効果の有ったもの」 しか書きません。 また、初心者の方にも分かりやすいよう、丁寧に解説しますので安心してお読みください。 注意 「治る」 ということを優先していますので、中には説明書に記載されていない使い方、禁止されている使い方をしているものもあります。 元気 逆に「効く」と記載されていても効果の無い薬もあるので注意が必要です! この記事の著者 プロアクアリスト 轟元気 とどろきげんき 私がおすすめする 魚病薬一覧 私が普段から使っている薬の一覧です。 こちらの薬があれば多くの病気に対応可能ですよ。 病気の症状から薬を逆引き出来るようにしましたので、薬をお探しの方はぜひご覧ください。 見かた △ 極初期症状ならなんとかなるかも ◯ 初期~中期症状まで対応出来る ◎ 重症でも対応出来る 薬品名 白点病 コショウ病 カラムナリス症 エロモナス症 水カビ病 白雲病 ツリガネムシ病 ギロダクチルス症 ダクチロギルス症 イカリムシ ウオジラミ(チョウ) ヒコサンZ アグテン ◯ △ △ ◯ グリーンFゴールド 顆粒 ◎ ◎ ◯ △ ◎ ◎ ◯ ◯ 観パラD ◯ △ ◯ △ △ エルバージュエース ◎ ◎ ◯ ◯ ◎ ◎ ◯ ◯ グリーンF クリアー ◎ ◎ ◯ ◯ グリーンFリキッド ◯ ◯ ◎ ◯ リフィッシュ △ △ ◎ ◯ ◎ ◎ トロピカルN ◎ ◯ ◎ ◎ 薬品解説 薬をそれぞれ詳しく解説していきます。 「実際に使ってみた使用感」 なども書きますので、薬の選びの参考にどうぞ。 注意 今回ご紹介するお薬、使い方が 「唯一の治療法」 ではありません。時と場合によって柔軟に対応する必要がありますよ!
質問日時: 2008/09/07 14:51 回答数: 1 件 さきほどから何度も質問してしまってすみません。 さっき水換えの時見るとやはり尾腐れ病でした・・・。 朝見た時よりあきらかに進行しててはっきりとギザギザになっているのが分かります。 水を半分ほど換えたのですがそれだけで苦しそうに暴れたりします。 これからグリーンFゴールド顆粒を入れようと思っているのですが、ただでさえここまで弱っている状態で薬浴と塩水浴を同時に行って大丈夫でしょうか? 金魚にとって体力を奪ったりストレスを与えたりしないですか? 宜しくお願いします。 No. 1 ベストアンサー 回答者: singura 回答日時: 2008/09/07 19:31 こんにちは。 >同時に行って大丈夫でしょうか? やっぱグリーンFゴールド顆粒の方が早いかな？｜金魚の飼育日記. グリーンFゴールド顆粒はよく経験していますが、水質にあまり影響があったことを経験していませんが、塩分は明らかに水質に影響がありストレスを与える恐れが有り、私なら同時に使用することは致しません。 塩はその魚が☆になっても良いときだけ使用するつもりですが、ここ数年は使用していません。 現在の状況では☆になっても仕方が無い状況かも知れませんね。 前の質問を拝見しましたが、血が滲む状態でpHと亜硝酸(NO2)を計測しましたか? ひょっとするとpHが極端に低い(pH5以下)か、亜硝酸濃度が0. 3mg/リットル以上有りませんか? このどちらかが原因で尾腐れ病が発せすることも有りますので、原因を突き止めないでの投薬や塩水浴は、結果的に魚の命を縮める結果となりますので、ぜひ二つの水質検査は行ってください。 治癒すると良いのですが、参考まで。 1 件 この回答へのお礼 お礼が遅くなってすみませんでした! あれからグリーンFゴールド顆粒を使うと、その日のうちに回復してきて背びれがピンっと立ってびっくりしました。 薬の力って凄いですねぇ 昔死んでしまったのは規定以上入れてしまったからなんでしょうね・・・ 塩も怖くて入れませんでした 結果的に良かったみたいで安心しました。 とにかく水換えを怠った事が原因だと思います・・・ これから気をつけます 回答ありがとうございました。 お礼日時:2008/09/11 22:10 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて! gooで質問しましょう! このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
グリーンFゴールド顆粒は、病気の治療に幅広く用いられている魚病薬です。 抗菌剤を主成分としているので、細菌性感染症に対して効果を発揮し、同じく細菌の1種である藍藻の駆除にも使用できます 。 本薬剤は顆粒状なので、使用する時は規定濃度になるよう計量して水に溶かすのですが、水に対してごく少量で良いため計量が難しく余らせがちです。そのため、病魚を予備の小型水槽に隔離して薬浴させる時などは、濃縮液の状態にして使用することをおすすめします。 グリーンFゴールド顆粒は魚病薬ですが、魚にとっては自然下では接触する機会のない異物です。病気がなかなか治らないからと言って、規定の濃度以上に投薬するとそれが原因で死亡する危険があるので、必ず用法・用量を守って適切に使用してください。 【関連記事】 魚の薬浴ついて良くあるご質問 魚の薬浴はどんなときに行いますか? 病気が明らかで、進行が止まらないときに行います。 病気の種類や軽度な症状によっては、水換えなどのメンテナンスや塩水浴で快方に向かうこともありますが、改善が見られない場合には魚病薬で薬浴を開始します。 飼育水槽は 掃除を徹底 して環境改善を行い、再発を防ぎましょう。 魚の病気にはどんな薬を使用したらよいですか? 下記の薬が有名です。 エルバージュエース グリーンFゴールド顆粒 観パラD メチレンブルー アグテン 1~3は細菌性感染症に、4~5は 白点病 や水カビ病に効果があります。 薬品ごとに効果がある症状と強さが異なりますので、事前に確認して選びましょう。 魚の薬浴は隔離して行いますか? 薬浴は基本的に隔離水槽やバケツなどの容器で行います。 飼育水槽で行うと水草や バクテリア に悪影響だからです。 薬浴中はバクテリアがいないため水質が悪化しやすいので10L以上のできるだけ大きな容器を準備します。 薬の濃度などの管理しやすさからも、隔離を行うのがおすすめです。 薬浴をやめるタイミングがわかりません 薬浴は、魚病薬ごとの使用法に記載されている、期間を守って行います。 基本的には5~7日程度です。 あまりに長い期間行うと、魚の体力を奪いかえって体調を損ねることがあります。 再度薬浴を行う場合は、体力を回復させる期間を挟んでから行いましょう。
259cmか🤔 オーライライ? あってるはず 👍🏽 いきなり濃すぎるより多少薄い方がいいかと10cm残し😅The. 臆病😅 それと!あら塩も買ったから薬浴と併用していくよ! これがまた美味しそうなあら塩なんだわ🤣 5ℓ入れたバケツに25g投入!(濃度0. 5%) 反射して写り悪いけど... 薬で薄い黄色の水 塩は岩塩のように粒が大きいのですぐには溶けきらず。 その方がいいとどこかで読んだ。 これを5ℓ残した隔離水槽に250㎖カップで少しずつ投入! 直後も何事もなく穏やかにしてるみたいなので大丈夫かな😊 断食中なので早く治して早くごはんがあげたいです( ´;ω;`) それと、にごおちゃんのニゴニゴ水槽 もう敷き砂を入れるようにしてから何日経ったかな🤔換水しても何しても一向におさまらない白濁り(. _. `) フィルターの容量を変えるべきなのかなー クリアーな水を作るといえば活性炭! 白濁りもとれるみたいなので買ってきた 活性炭で評価がいいのがブラックホール 開封してみると 小型水槽用、3パック入り 外掛けフィルターにもちょうど良さそうな大きさ厚さ😊 これをサッと水洗いしてそのまま水槽にポチャン これで様子を見つつ、フィルター問題も考えて行きましょう😊 ちなみにいま、にごおちゃんの水草はコケが付いてきたためにエビちゃん水槽でお掃除してもらってます(笑) バイバイ👋🏼 5. 30Sun