【宅建完全独学・農地法を攻略】法令上の制限の得点源になる農地法の3条許可(権利移動)、4条許可(転用)、5条許可(転用目的権利移動)のポイントを初心者向けにわかりやすく解説。法改正情報、重要過去問も。 - YouTube
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遺言により財産を贈与することを「遺贈」といいます。 遺贈の対象に 農地(田・畑) が含まれることがあります。 この場合、農地法の許可が必要となるのでしょうか? このページでは、 遺贈(包括遺贈・特定遺贈)と農地法の許可 について解説いたします。 前提知識:名義変更と農地法の許可 まず、前提知識として「農地法の許可と名義変更」の関係について解説いたします。 【原則:農地法の許可が必要となる】 農地(田・畑)の名義変更(売買や贈与)には、 「農地法の許可が必要」 です。 農地の効率利用のため、農地法の許可が降りなければ農地(田・畑)を取得できないというのが原則になります。 相続の場合=農地法の許可は不要! 【宅建過去問】（平成28年問22）農地法 | 過去問徹底！宅建試験合格情報. 上記で説明したとおり、原則として農地の名義変更には農地法の許可が必要となります。 しかし、 遺産相続は例外 されています。 相続により農地の名義変更を行うときは、 「農地法の許可は不要」 という扱いになっています。 では、遺贈はどうなるのでしょうか? 遺贈と農地法の許可の関係(包括・特定) 遺贈には「 包括遺贈 」と「 特定遺贈 」という2種類があります。 包括遺贈とは「全財産をAに遺贈する」というように財産を特定せず包括的な遺言書がある場合です。 特定遺贈とは「甲土地をAに遺贈する」という財産を特定した遺言書がある場合です。 遺贈と農地法の許可に関しては、 ・包括遺贈 ・特定遺贈 の違いによって結論が異なります。 以下、それぞれについて詳しく解説いたします。 包括遺贈=農地法の許可は不要! まず、包括遺贈について説明いたします。 結論から申し上げますと、包括遺贈の場合は 「農地法の許可は不要」 です。 包括遺贈を受けた人(包括受遺者)は、相続人と同じ権利義務を持ちます。 相続による名義変更は「農地法の許可が不要」という取扱いです。 したがって、包括遺贈も相続に準じて農地法の許可が不要になっています。 特定遺贈は2つの類型に分かれる 次に特定遺贈と農地法許可の関係について解説いたします。 なお、特定遺贈は2つの類型に分かれます。 1.相続人以外に対する特定遺贈 2.相続人に対する特定遺贈 の2つです。 両者は結論が真逆となります。 1.相続人以外へ特定遺贈されたとき:農地法許可が必要! まず「 相続人以外へ特定遺贈がされて場合 」について説明いたします。 以下、簡単な特定遺贈の具体例をもとに解説いたします。 【基本事例】 ・遺言書を書いた人A(祖父) ・特定遺贈を受ける人C(孫) ・CはAの孫なので、相続人ではない ・「甲土地(農地)をCに遺贈する」という特定遺贈の旨の遺言書あり 上記のような事例を想定してください。 本ケースでは、名義変更にあたり「 農地法の許可が必要 」という取扱いになります。 (相続人以外へ特定遺贈をする場合は農地法の許可が必要) 贈与に準じて扱われる(相続ではない) 農地を贈与する場合には「農地法の許可が必要」という取扱いです。 そのため、特定遺贈も贈与に準じて農地法の許可が必要になります。 2.相続人へ特定遺贈されたとき:農地法の許可は不要!
› 農地法3条4条5条許可を分かりやすく解説 宅建試験の法令制限解説:建築基準法も終わり、「 農地法 」について解説します。 宅建試験で農地法が出題されない年はないと考えてください。一見複雑そうですが、すごく簡単です。この場合は農地法の許可がいるのか、いるとしたら第何条の許可なのか、 3条許可 、 4条許可 、 5条許可 をしっかり区別し、パターン化して確実に覚えていってください。農地法を間違えたら怒ります。宅建合格のためにはここで絶対に1点ゲットです。 農地法の宅建解説 ■ 農地法とは 私たちに食料を供給してくれる農地はとても大切です。農地を勝手に宅地に転用されたら?農業を営むつもりのない者が農地を買ったら? 国民の生活に最も重要な食料の不足につながってしまいますね。そこで食料自給のための農地の確保、耕作者の地位の安定を目的として、「農地」については「農地法」で厳しく規制が行われています。 ■ 農地法の農地とは 農地法の適用を受ける農地とは「耕作の目的に供される土地」をいいます。ここでの注意点は3つです。 1. 農地の相続｜農地相続のメリットとデメリット、注意点をを理解しましょう. 土地登記簿上の地目とは関係なく、事実状態で判断 される 2.所有者や使用者の使用目的に関係なく、客観的に判断される 3.土地の一時的な状態で判断しない 特に1番は重要です。土地登記簿上の地目が「山林」であっても、 現況が農地ならば・・農地 ですね。2番3番ですが、作物を栽培していなくても(休耕地)客観的に見ていつでも耕作できそうな状態ならば農地、 一時的な「家庭菜園」などは農地ではない 、ということです。 また、農地と同様、「 採草放牧地 」も農地法の適用を受けるということも覚えておいてください。採草放牧地とは、主として耕作または養畜事業のための採草、または家畜の放牧に供される農地以外の土地をいいます。 ■ 農地の権利移動・転用・転用目的権利移動 ここが農地法の最重要ポイントです。ビシバシ宅建試験で出題されます。許可はいるのか?誰の許可か?例外は?・・確実に覚えておいてください。 1. 農地の権利移動=農地法3条許可(農地に関する権利の設定または移転= 使う人が変わる ) 農地、採草放牧地について所有権を移転し、または地上権、永小作権、質権、賃借権、使用貸借権その他の使用および収益を目的とする権利を設定または移転する場合には 農地法3条の許可 を要する( 抵当権は含まれない 点に注意)。 対象:農地→農地 採草→採草 採草→農地 許可権者: 農業委員会 ← 全て農業委員会の許可になったので注意(H24法改正) ただし、以下の場合は例外として農地法3条の許可が不要となります。 ・ 国または都道府県 が権利を取得する場合(ひっかけ!地方公共団体でない点に注意) ・ 土地収用法により収用 される場合(収用事業目的でも売買等で取得すれば許可必要) ・ 遺産分割や相続 により取得する場合( 農業委員会への届け出は必要 ) ・離婚による財産分与についての裁判または調停により取得する場合 農地法3条の許可を受けずに農地等について所有権の移転などが行われた場合、その 行為(契約)自体が無効 となり、また、3年以下の懲役または300万円以下の罰金もあり得ます。 農地以外を農地に造成 許可不要 資材置場等の一時使用 許可必要 抵当権設定 国や都道府県の権利取得 競売による権利取得 贈与による権利取得 特定遺贈による権利取得 許可必要( 相続人に対する場合は不要 ) 2.
【宅建完全独学・農地法】合否を分ける農地法の3条許可不要問題。特定遺贈と包括遺贈の違いを初心者向けにわかりやすく解説。意味がわかると丸暗記しなくてもわかるようになる。相続と遺産分割の違いも解説。 - YouTube
病気やケガで入院したときの備えとして、入院保険への加入を考えている方は多いでしょう。日本では公的医療保険に高額療養費制度という制度があり、医療費負担には上限があります。それに加え入院保険に本当に入る必要があるのでしょうか。この記事では、入院保険の基礎知識や入院保険に入るべきケースについて解説します。 入院保険とは、病気やケガで入院したり手術を受けたりしたときに給付金を受け取れる保険です。入院したときの自己負担額が大きくなることに備え、加入するケースが考えられます。る医療保険のことをいいます。つまり、入院保険は医療保険という大きなカテゴリ ・医療保険と何が違う?
ズバリ!... 払込免除特約は必要か という疑問に対しては 必要なしが答え です。 他の特約(オプション)についても次の記事で解説しているので、活用してみて下さい。 医療保険の特約(オプション)は何を選べばいい?7つのおすすめを分析 医療保険の特約こそ選ぶのが大変です。そう思いませんか?私は7つのオプションから損をしない選び方を心掛けています。そこでこの記事では、おすすめの特約7つを解説していますので、あなたの保険選びの参考にして下さい。
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保険には三大疾病に備える三大疾病保険があります。 三大疾病保険はがん、心疾患、脳卒中になったときに保障が受けられる保険で、三大疾病の状態になったときに、一時金である三大疾病保険金が受け取れます。 また、亡くなったり高度障害状態になったときにも死亡保険金や高度障害保険金が受け取れます。 ただし、どちらも受け取れるのは1回だけです。三大疾病保険について見ていきましょう。 三大疾病保険とがん保険の違い 三大疾病保険とがん保険は何が違うのでしょうか?
3% 三大疾病保障付(【フラット35】新三大疾病付機構団信)の場合 三大疾病保障 がん (所定のがんにかかり、医師により診断確定されたとき) ・三大疾病が原因で一定要件に該当した場合に保険金が支払われ、以後の返済が不要になる ・左記の条件を満たす要介護状態となった場合に保険金が支払われ、以後の返済が不要になる 新機構団信付き【フラット35】の金利+0. 24% 急性心筋梗塞 (急性心筋梗塞を発病し、次のいずれかの状態に該当したとき) ・初診日からその日を含めて60日以上、労働の制限を必要とする状態が継続したと医師によって診断されたとき ・所定の手術を受けたとき 脳卒中 (脳卒中を発病し、次のいずれかの状態に該当したとき) ・初診日からその日を含めて60日以上、まひや運動失調、言語障害などの多角的な神経学的後遺症が継続したと医師によって診断されたとき 介護保障 ・保障開始日以後の傷害・または疾病を原因として、公的介護保険制度による要介護2から要介護5までのいずれかに該当していると認定されたとき ・保障開始日以後の傷害または疾病を原因として、所定の要介護状態に該当し、該当した日を含めて180日以上要介護状態が継続したことが医師によって診断確定されたとき 8大疾病保障付(三井住友銀行8大疾病保障付住宅ローン:借入時年齢20歳以上46歳未満の場合※2) がん (上皮内がんを除く) がん ・ 急性心筋梗塞・脳卒中 の場合、左記の条件を満たした場合に、住宅ローン残高は0円に 通常の住宅ローン金利+0. 入院保険って本当に必要？保険を比較する前に知っておきたい基礎知識 -. 3% 急性心筋梗塞・脳卒中(所定の状態が60日以上継続したと診断されたら) 高血圧症・糖尿病・慢性腎不全・肝硬変・慢性膵炎 (【1】就業不能状態となったら【2】就業不能状態が13ヶ月を超えて継続したら) 高血圧症・糖尿病・慢性腎不全・肝硬変・慢性膵炎 の場合、【1】約定返済相当額最長12ヶ月間保障、【2】住宅ローン残高0円 ※1 保障開始日以降の発症が条件。保険の対象となる疾病や条件の詳細は、商品ごとに確認を ※2 46歳以上56歳未満は、保障内容が異なります 疾病保障特約付き住宅ローンは、通常の金利+0. 3%前後 表1でも見たように、三大疾病特約付きなどの団信に加入していると、仕事を続けられないような病気にかかり、収入が思ったように得られなくなった場合にも安心です。通常の住宅ローン金利に比べ、だいたい0.
医療保険は安い商品を選ぶ!その理由とおすすめ商品の紹介 2020度版の一般社団法人生命保険協会「生命保険の動向」によると、 2019年の医療保険やがん保険などの個人保険の新規契約件数は2, 080万件と前年度比92. 4%となりました。新契約件数(転換後契約を含まない)の保険種類別の内訳は、医療保険の350万件(構成比:25. 6%)が最も多く、 次いで定期保険220万件(同:16. 1%)、終身保険193万件(同:14. 1%)、ガン保険183万件(同:13. 4%)、養老保険61万件(同:4.