共有不動産の所有権移転登記について、以下のような場合を例に考えてみます。 持分2分の1 A 持分2分の1 B ①Aの持分をすべてCに売買するとき 登記の目的は 「A持分全部移転」 です。 登記の原因 年月日売買 権利者 持分2分の1 C 義務者 A ②AとBの持分をすべてCに売買するとき 登記の目的は 「共有者全員持分全部移転」 です。 権利者 C 義務者 A・B ③Aの持分のうち、その半分をCに売買するとき 登記の目的は 「A持分一部移転」 です。 権利者 持分4分の1 C では、次はどうでしょうか? ④AとBの持分のうち、それぞれ同時にその半分をCに売買するとき 「共有者全員持分一部移転」といきたいところですが… 登記研究に回答がありました。 この場合の登記の目的は、 「A持分4分の1、B持分4分の1移転」 となります。 移転する持分を共有者ごとに明記し、特定することが必要であるということです。 (参考) 登記研究546号152-153頁 関連ページ 共有不動産の持分の行方(相続人不存在のケース)
教えて!住まいの先生とは Q 持分全部移転 とは 所有権移転 と同じですか? 不動産の登記簿の見方を教えて下さい。 離婚の財産分与です。離婚前は元夫と自分で半分ずつの所有権でした。 その後持分全て移転を法 務局にておこないました。 その後、登記簿を見たら 【登記の目的】欄 (元夫の氏名)持分全部移転 【受付年月日・受付番号】欄 平成25年〇月△日 第XX号 【権利者その他の事項】欄 原因 平成25年▽月×日 財産分与 所有者 〇〇市XX町◎◎番地 持分 2分の1 (私の氏名) と記載されています。 これは、持分が全て私にうつったということは、元夫から私への所有権移転がなされたということでしょうか? 持分全て移転とは、別に所有者、所有権の変更と別に必要なのでしょうか?? 共有持分の移転登記にかかる費用や税金！手続きの流れ、注意点も徹底解説. 質問日時: 2017/11/14 22:19:45 解決済み 解決日時: 2017/11/29 04:29:51 回答数: 5 | 閲覧数: 2560 お礼: 25枚 共感した: 1 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2017/11/15 12:09:46 前の登記では 共有者 持分1/2 A 1/2 B 今回の登記では 所有者 持分1/2 B 前の登記では共有だったのが、次の登記でB単独所有になったので「所有者」になったのです。 今回の登記で発行された登記識別情報通知は1/2の持分についてだけのものなので、前に不動産を取得したときの権利証(or登記識別情報通知)とあわせて両方とも持っていてくださいね。 所有権移転→単独所有の不動産を全部所有権移転するとき 所有権一部移転→単独所有の不動産の一部(持分)を移転するとき ○○持分全部移転→共有者のうち○○が持っている持分を全部移転するとき 共有者全員持分全部移転→共有者全員がその持分を全部移転するとき etc.
太朗 🧑🏻: わかる気もするけど,納得できないなあ。 じゃあ,共有物分割禁止の特約や,共有者の全員が同時に同一住所に住所移転した場合はどうですか?「共有者全員持分変更」「共有者全員持分登記名義人住所変更」ってすべきってことなりはしませんか? 筒井 👨🏻🏫: 分割禁止の特約は,共有者全員でする必要があり,常に所有権全体の変更となるから,「○番所有権変更」しか考えられないよ。 名変登記の場合は,実例で,共有者の1人についての変更でも,単有名義人の場合と同様の登記の目的の表現が相当,ってされているから,変更にかかる名義人が共有者全員の場合でも,「○番所有権登記名義人住所変更」だよね。代わりに,変更後の事項のほうで「共有者○○及び○○の住所」などと特定する。 たぶん,共有者全員の持分移転の登記の目的記載と,他の共有に関する登記との違いは,共有者のうち誰かの持分のみを目的とする第三者の権利がある場合に,その持分移転登記は,他の持分移転登記とは一申請情報申請できないっていう取扱いに,強く影響されている気がするんだ。 そのことに関連して,答案構成力養成答練第1回第1問の第1欄(2)(3),遺産分割の登記は2件に分けて解答できたかい?
~記述式答案構成力養成答練 不登法 問題作成者 筒井 一光より~ こちらの記事は、「記述式答案構成力養成答練 第1回」の内容を扱っております。受講前の方は、受講後に是非お読みください。 ✅ホントの余談 筒井👨🏻🏫: 花子さんに太朗君,こんにちは。元気? 花子👧🏻: あ!先生。小耳に挟んだんですけど,先生は毎朝,キノコを食べないと1日が始まらないって本当ですか。 筒井 👨🏻🏫: え?まあ…朝起きて,冷蔵庫にキノコがないとさびしい気分になるかな。はっきりいってキノコは大好物だね。 花子 👧🏻: スーパーマリオか!
共有持分とは、複数人が共有する不動産において「各共有者がどれくらいの所有権をもっているか」を指すものです。「持分1/2」というように、割合で表記します。 相続登記とはなんですか? 相続登記とは、相続によって発生した不動産の権利変更を、法務局で申請する手続きです。相続登記をおこなうことで、不動産が相続人のものになったことを第三者に主張できます。 共有持分の相続登記をしなかった場合、なにか問題はありますか? 共有者全員持分全部移転とは？所有権移転との違いや費用について解説 | マイホーム登記情報館. 相続登記をしないと、登記簿上の名義は被相続人(亡くなった人)のままです。共有持分の売却ができないほか、担保設定ができないなどの問題があります。また、共有不動産の管理には共有者間の話し合いが必要ですが、亡くなった人の名義を残しておくことで話し合い自体ができなくなります。 相続登記は自分で申請できますか?代行してもらうならだれに相談しますか? 自分でも申請可能です。基本的には、共有持分を引き継ぐ全員が申請します。代行してもらいたい場合は、登記の専門家である司法書士に相談しましょう。 相続登記にかかる費用はどれくらいですか? まず、登録免許税として「課税標準額(共有持分の評価額)×4/1000」がかかります。他には、必要書類の取得費として数百~数千円、司法書士報酬として3万~5万円ほどの費用があります。
5 回答日時: 2004/10/04 15:25 リフォームの際ですが、ユニットバスの床パネル分ぐらい壁を壊さないと(入れられる搬入経路があれば別)室内には入れられなかったような気がします。 もしそうしないと直せない状況であればその金額との差し引きを業者側は考えていると思いますのでその辺りまで突っ込んで交渉してみてはいかがですか。 この回答への補足 LINERSさんがおっしゃっているのは、新しいユニット丸ごとを交換するという意味ですか? そうだとするとさすがにそこまでは考えていなかったのですが・・・。「その金額との差し引きを・・・」というのは壁を壊して入れるのと何の金額の差し引きですか? すいません。ちょっとおっしゃってる意味が理解できないのですが・・・ 補足日時:2004/10/04 18:17 No. 4 four-leaf 回答日時: 2004/10/03 17:21 我が家も壁の手すりの向きなど間違えてつけられていて、指摘したら、壁一面交換でした。 補修は考えないほうが良いと思います。 新品の時は良くても年月が経つと痕が残るような気がします。 補修のプロはどのように補修するのか興味はありますね。 この回答へのお礼 そうですよね。最初は良くても・・・ですよね。パネルを交換することが出来るのが分かったので、そうしてもらうように話すことにします。ありがとうございました。 お礼日時:2004/10/03 18:53 No. 3 DHHK 回答日時: 2004/10/03 14:51 こんにちは! ユニットバスのパネルに穴を開けてしまった場合に 補修なんて出来るんですかねー? 今まで見たことないですけど?? 今のうちにパネル交換してもらったほうがいいんじゃ ないでしょうか? 浴室の壁穴を修理したい｜リフォームのことなら家仲間コム. 打ち合わせミスでしょうー!! とハッキリ言いましょう! この回答へのお礼 やっぱりパネルを交換て出来るんですね。「ユニットバス」って一度組み立てちゃうと、パネルを1面だけはずすことが出来るのかも分からなかったもので・・・。 はっきり主張するようにします。ありがとうございました。 お礼日時:2004/10/03 18:50 No. 2 回答日時: 2004/10/03 14:45 そうですね 補修金額と液晶TVとの価格差は大きいので無償で取り付けは・・・TVの原価ぐらいの助け舟を出せば納得するかもしれません 液晶TVの原価ならば5万円程ではないでしょうか?
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Profile 最新の記事 1994年生まれ。2016年ベストパーツ株式会社入社。 2018年より営業部に所属し、分類は配線器具・設置固定を担当しています。 皆さまのお困りごとを解決させて頂きます。 お気軽にご質問ください。
タイル張りやユニットバスの床にヒビ割れができた場合、「バスナフローレ」「ペディシート」など浴室の床用パネルを張ることで、DIYリフォームは可能です。しかし、難易度は高くなっています。 (参考:東リ「バスナフローレ」) (参考:フクビ化学工業「浴室用床シート ペディシート」) 中でも難しいのが、専用のパテを使ってヒビ割れをふさいだり、下地をなめらかにしたりする工程で、練り具合や乾燥具合が未経験者にはわかりにくいです。しかもヒビ割れを完璧に防ぐことができなければ、家の骨組みを痛めてしまうでしょう。 パネルを床に接着したり、壁や排水溝とのつなぎ目にコーキング剤を打つくらいであれば、DIYでも何とかなりそうですが、パテを使っての下地調整の難易度は高いといえるでしょう。 まとめ シャワーヘッドの交換などをのぞけば、あまりおすすめできないのが浴室のリフォームです。理由は、失敗がとんでもないことに発展しかねないことです。DIYのよさの一つに失敗しても楽しいというのがありますが、浴室のリフォームは失敗してしまうと、楽しさとはほど遠い事態を招きかねませんね。失敗の補修で余計な出費を生むことも考える必要があるので慎重に検討するようにしましょう。