賃貸不動産について、「法人化」をご検討されたことはございますか。 法人化と聞くと、なんだか難しそう、と思われる方もいらっしゃるかもしれません。どのようなケースで法人化の検討をすると良いのか、そのポイントをご紹介したいと思います。 1. 所得税の負担が軽減される!? 法人化で相続税を節税！不動産賃貸など個人事業に効く相続対策 | 相続税相談広場. 賃貸不動産の収支はそれほど変わらない、もしくは家賃が下がり以前より手許に現金が残らないのに、不動産所得に係る税負担が大きくなったと感じることはありませんか。それは、建物の耐用年数が経過して減価償却費が減少した、また借入の元本が減り支払利息(経費の割合)が減少したことによるものと考えられます。 所得税は累進課税(所得が大きくなればなるほど高い税率)が課されるのに対し、法人税は原則一定の税率です。すなわち、「所得税率>法人税率」の所得水準なら、法人の方が税負担を抑えることができるわけです。単純に税率差だけでみると、課税所得が330万以上で、「個人の最高税率約30%>法人の実効税率約23%(800万以下)」となります。 税率差の効果のみならず、法人ではご家族に給与等の支払をすることによる所得分散や、不動産所得から給与所得になることによる給与所得控除の適用メリットもあるため、法人化により不動産所得に対する節税効果は比較的多くの方が得られるのではないかと思います。 2. 移転コスト、法人の維持コストがネック?? 法人化を躊躇する要因として、不動産の移転コストがあります。土地を含めて法人へ譲渡すると移転コストが大きくなることが多いため、通常建物のみを法人へ譲渡します。 建物のみを帳簿価額以下で売買すれば譲渡所得税等は生じず、移転コストは建物の不動産取得税及び登録免許税のみとなります(消費税の免税事業者に限る)。ただし、借入残高の状況次第では土地建物一体で法人化せざるを得ないこともあるので、その際は譲渡所得税等の負担もシミュレーションしておく必要があるでしょう。 又、法人の設立・維持コストも気になるところです。一般的に設立時で30~40万円、毎年の税務申告報酬(税理士)、赤字でも生じる均等割(数万円)、社会保険料等の影響は考慮しておく必要があります。 これらのコストをかけてでも、所得税等の節税メリットを享受できるのであれば、法人化のメリットが生じることになります。あくまで目安ですが、課税所得ベースでおおよそ800万超であれば、移転・維持コスト以上の所得税等の節税効果を期待できるケースが多いのではないでしょうか。 3.
自営業で不動産を所有する地主の相続税節税手段|法人化(法人成り) 不動産賃貸経営を行う不動産オーナーの悩みといえば、相続税の節税及び相続税支払資金の確保です。 相続税は、相続開始後10か月以内に現金納付が原則なので、何もしていないと資産家でありながら、相続税が支払えないという事態を招いてしまいます。 しかし、法人化(法人成り)を行うと、相続税の節税及び相続税支払資金の確保の両方に役立ちますので、生前の相続税対策としてお勧めです。 土地を売却すると譲渡所得がかかりますので、土地を譲渡せず法人化(法人成り)しましょう!
※個人の所得税と住民税→最高税率は55% 年間所得が800万円以下の法人の場合→実効税率は約24% ・個人で経費化できる経費算入額と法人で経費化できる経費額の比較 ・法人化に伴う諸費用 ※法人設立費用、不動産売買にともなう経費・税金など ・法人化に伴うランニング費用 ※法人税均等割、税理士事務所報酬 など ・法人保険、退職金などの法人だけが使える節税対策をどこまで活用するか? ・不動産を移転させるためのコスト(登記費用・不動産取得税・譲渡所得税)の試算 このように不動産法人化に伴いコストがかかります。 節税効果が高いのはそれなりに不動産所得がある1000万円超の方が対象となりやすいです。ですが、家族構成、財産状況によっては、1000万円以下の場合でも所得税と相続税をトータルで考えた場合もあります。 実際に検討するときは、法人と個人どちらの方が移転コストも含め、メリットがあるのかという試算が必要ということは認識しておいてください。 まとめ 今回は、不動産法人化に伴う財産管理、節税、資産承継対策のメリットを中心に解説しました。 どうしても、節税メインの提案となりがちですが、うまく活用することで財産管理・資産承継対策としても活用できるのです。しかしながら、資産を移転することから税務コストがかかるので、実行するには試算が必要です。 初回相談時に提案をする際は概要を押さえておき、詳細は不動産法人化に強い税理士など専門家と連携すれば十分です。 選択肢の一つとして法人化を知っておくことで、提案の幅が広がります。次回以降の記事では、不動産法人化に伴う株主構成対策としての種類株式や家族信託の活用方法をお伝えしますので、興味がある方はぜひ次回以降の記事も楽しみにしておいてくださいね。
写真拡大 NMB48の上西怜が27日(水)、自身が裏表紙を務めた『BOMB』6月号(学研プラス)のオフショットを公開した。 【写真】いろんな上西怜が楽しめる『BOMB』水着オフショット 2016年6月にNMB48の5期生としてお披露目された上西怜。グラビアが解禁されるやいなや、その圧倒的なプロポーションから「新世代グラビアクイーン」として注目を集めている。 投稿されたオフショットでは、前髪切りたてのキュートな自撮りからセクシーな撮影風景まで「いろんなれーちゃんを楽しんでくださると嬉しいです」と4枚の写真を公開。 この投稿にファンからは「パッツンれーちゃんもかわいい」「癒されーちゃん 綺麗やなぁ」「エネルギーチャージ めちゃ免疫力あがりました」と喜びの声が多数寄せられた。 上西怜の14ページに渡るグラビアとポスターの付録がつく『BOMB』6月号は発売中だ。 ▽上西怜 Twitter:@jonishi_rei Instagram:jonishi_rei 【あわせて読む】NMB48の新世代グラビアクイーン 上西怜が『BOMB』で至高の美ボディを披露 外部サイト ライブドアニュースを読もう!
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NMB48 上西怜のおしゃれ猫オフショットに歓喜の声「可愛すぎて飼いたい!」 ( WWSチャンネル) 6月23日、大阪・難波を拠点に活動するアイドルグループ・NMB48の上西怜が自身のインスタグラムを更新した。 上西は発売中の「週刊プレイボーイ」27号(集英社)の表紙&巻頭グラビアを、グループから卒業を控える白間美瑠とと共に飾っている。投稿では「おしゃれ猫さんになった時の #オフショット です 見つけれーちゃんしてくださったかな?」とコメントを寄せると共に、猫グラビアのオフショットを公開した。右手で猫の手のポーズをしながらカメラを見つめた上西。透明感放つ素肌と胸元に見惚れてしまうセクシーショットだ。 この投稿にファンからは、 「めちゃくちゃ可愛い」 「いやいやこんな可愛い猫いる事に驚き」 「可愛すぎて飼いたい!」 「しっぽ着けてるの可愛いかった」 などのコメントが続々と寄せられている。
芸能ニュース 芸能一般 NMB48・上西怜、バスルームでのオフショットで美胸を披露! 「パーフェクトすぎ!」「最高かよ…」と絶賛の声 NMB48・上西怜が自身のInstagramを更新 ※画像はWEBザテレビジョン タレントデータベースより NMB48 の 上西怜 が、6月6日に自身のInstagramを更新。『ヤングマガジン』(講談社)の誌面に登場した際のオフショットを公開し、反響を呼んでいる。 この日、上西は「#ヤングマガジン さん発売中 1週間終わりっ あっという間でしたね」と告知をするとともにオフショット写真を投稿。バスルームでオレンジ色の水着を身にまとい、両腕を上に上げるポーズや、肩ひもを指に引っ掛けて持ち上げている1枚など、計3枚の写真を投稿した。 ファンからは「オレンジの水着、れーちゃんにぴったり!」「美しすぎる」「れーちゃんグラビア無双状態!」「かわいいだけじゃなくて、スタイルもめちゃくちゃ良いからパーフェクトすぎる」といった絶賛のコメントが多数寄せられている。 B. L. T. 2021年7月号増刊 B. ×NMB48グラビアSP版 東京ニュース通信社 発売日: 2021/05/24 関連人物 NMB48 上西怜 画像で見るニュース 9 関連ニュース NMB48フレッシュメンバー8人が水着で表紙&巻頭に登場! 白間美瑠&梅山恋和のソログラビアも 2021年5月15日12:13