教えて!住まいの先生とは Q 宅建業法に絡んだ、賃貸仲介の手数料についての質問です。 宅建の勉強してたら、ちょっと沸いた質問が一つありまして。 分かる方いたら、ご回答お願いします。 -- 宅建業法では住居用不動産の賃貸媒介では、「依頼者の一方から請求できる報酬額は賃料の半月分」と決まってますよね。 ただし、「依頼者から承諾がある場合に限り、1か月分請求してもいい」との例外が認められています。 世間一般では賃貸仲介業者の大半が、1カ月分の手数料を請求するわけですが。 もし下記のようなケースが起きた場合、宅建業者(B社)が宅建業法違反にはなりえますか? 業者B社:「いらっしゃいませ」 借主A氏:「賃貸物件探しに来た、この物件良さそうだから仲介してや」 業者B社:「かしこまりました、確認したところ空室なので仲介可能です。」 業者B社:「必要費用は敷金XX、礼金○○、仲介手数料1カ月分です」 借主A氏:「はああ??仲介手数料が1カ月分? ?」 借主A氏:「1カ月分の仲介手数料請求は承諾しない!半月分にしろ!」 業者B社:「半月分なら仲介をお断りします。」 -- END -- と、上記のような、やり取りがあったとします。 ここでは、業者B社が賃貸仲介できる物件だったにもかかわらず、借主A氏が仲介手数料1カ月分の支払いを承諾しないことを理由に、仲介業務拒否する行為は、宅建業法違反に当たりますか?当たりませんか?
2021年08月01日 不動産売買の諸費用 前回書いた記事… 【初級編】 の続編として、今回は【上級編】を書いてみます。仲介手数料について一歩踏み込んだ内容まで理解できれば、不動産を売却するとき・購入するとき、不動産屋さんに対して有利な立場になれるはずです。前回の記事と合わせるとかなりのボリュームですけど、ハリキッテいきましょう♪! 前回の記事はこちら… これを読めば絶対に損をしない!「仲介手数料」をわかりやすく解説!【初級編】 不動産業界15年 ・ 宅建マイスター ・ 2級FP技能士 の「ゆめ部長」が心を込めて記事を執筆します!それでは、さっそく目次のチェックからいってみましょう~ 仲介手数料で差別化を図る不動産会社が増えている!
?と疑われているのでしょう。だから、報酬規程が宅建士だけは撤廃されないのだと思います。 悪さをしそうな不動産屋さんの報酬には上限を設定しよう。それで、お客さまが守られるはずだ!そう考えているのかもしれませんが、仲介手数料の上限を「3%+6万円」に設定したことで、実は次のような問題が発生していますので知っておいてください。 地方の不動産売買を見てみましょう。 物件価格が安くても「3%」ですから、地方でお仕事をしている不動産屋さんは報酬がかなり少なくなってしまい、経営は苦しいはずです。 ゆめ部長はここ数年で埼玉県の入間市・狭山市・鶴ヶ島市、千葉県の習志野市で契約をしました。隣地との権利関係が不明確であり、権利関係の調整で苦労しましたし、物件資料を紛失していたので、平均的な仲介業務と比較すると難易度が高くなりました。しかし、物件価格は東京都内と比べると安いため、どの案件も仲介手数料が仕事に見合わない額となってしまったのです。 仕事は大変なのに報酬が少ない…こんな状況で不動産屋さんがマジメに仕事をすることなんて期待できませんよね。実際、権利関係の調整や物件調査をしっかり行わず、適当な内容で売買契約を締結しているケースが現場では散見されます。 これは大きな問題だと思いませんか?? 難易度が高く、時間もかかる案件であり、物件価格が安いなら、仲介手数料は物件価格の10%くらいまでは認められてよいのではないでしょうか。その代わり、しっかりとプロの仕事をしてもらうのです。 逆に、物件をお客様がネットで検索し、銀行もネットで申し込みをするのであれば、プロとしての仕事は少なくなりますから、仲介手数料は「半額の1. 5%」で十分ではないかと思います。 このように、案件ごとに仲介手数料をある程度自由に増減できたら、不動産取引がもっと活発になり、流通量が増えるのではないでしょうか。デメリットもありますけど、検討する価値はありそうだと思えませんか…? 宅建業法に絡んだ、賃貸仲介の手数料についての質問です。 宅建の勉強してたら、ちょっと沸いた質問が一つありまして。 分かる方いたら、ご回答お願いします。 - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 是非、仲介手数料の自由化を実現したいです!! 1つ要望を付け加えておくと、「コンサルフィー」などの名目ではなく「仲介手数料」として正当な報酬を請求できるようになって欲しいと願っています。 仲介手数料の早見表… 不動産価格100万円~5, 000万円の仲介手数料早見表【消費税10%ver. 】 不動産価格5, 100万円~1億円の仲介手数料早見表【消費税10%ver.
20 people found this helpful 4. 0 out of 5 stars ありきたりではなく 何はともあれ三田佳子さんに感動。私生活では悩みは尽きぬご様子ですが(余計なお世話)、女優魂、感じます。 シンジやゴン、どのキャラクターも一筋縄ではいかない魅力を湛え、思わず引き込まれました。 シンジ。最初はどうしたもんかと思いましたが、ひとってのは、おもちゃ箱のようなもので、開けてみなきゃ、何が入っているか分からないもんですね。作者の視点がいいんでしょうね。 どうでもよい着眼点で恐縮ですが、ゴンのファッション。微妙に小奇麗でうさんくささが漂わず、「着せられている」感がすごい。中村さんに清潔感があり過ぎるのか? 黒木華さんの透明感と愛らしさ、吉田羊さんの名脇役の空気感、意外に(失礼か)どのドラマでもいい味を出している市川実日子さん、最後まで楽しく鑑賞できました。 18 people found this helpful 5. 凪のお暇 配信 hulu. 0 out of 5 stars 全国の『気弱な人』へ 原作は読んでいませんが、元気が出る素敵な話でした。 主人公は周りの空気を読み過ぎるせいで、いつも貧乏くじを引いてしまう元olの無職。 そんな自分を変えようと、周囲に馬鹿にされたり、様々な苦難に襲われながらも一生懸命、そして楽しそうに努力をする主人公を見て元気をもらいました。 現代の日本には、(僕もそうですが)なかなか『いいえ』と言いだせず、損な役回りをしてしまう人が多いように見えます。このドラマは、そんな人たちの背中を押してくれる、優しくて面白い、そして勇気をもらえる素敵なドラマです。 15 people found this helpful ニニ Reviewed in Japan on August 17, 2020 4. 0 out of 5 stars ゴン無敵派です。 高橋一生の不器用な恋愛か、中村倫也の博愛すぎる恋愛か。 私は序盤から圧倒的にゴン派。 主人公もっとゴンに悶えろ! !って思って見てました笑 ゴンに夢中の黒木華、可愛かったなぁ。 作者さんの意図とは真逆になってしまいそうですが、個人的には、ゴンの無敵感とそれに振り回される主人公をもっともっと楽しみたかったです。 ゴン卒早すぎる〜割り切り良すぎる〜 常に飄々とした役のイメージがある高橋一生が失恋しまくる姿はとても楽しめました。 実際あんなツンデレが友人に居たらめっちゃ応援したくなりますね。 本当はもっと色々と書き込んでいたのですが、かなり長くなるので特に書き込みたい部分だけ残しました。 評価。ストーリーは星3。配役で+1。トータル星4です。 13 people found this helpful See all reviews
(2016年、TBSテレビ系)」 松田奈緒子の漫画が原作。大手出版社の雑誌編集部を舞台に、新人編集者の黒沢心(黒木華)が、関わる人を巻き込みながらライバル誌に打ち勝とうと奮闘する姿を描いたヒューマン群像劇。黒木華さん演じる心は前向きで勝負強く、「凪のお暇」で演じている凪とは真逆のキャラクターでした。 中村倫也さんが出演しているドラマ 「初めて恋をした日に読む話(2019年、TBSテレビ系)」 持田あきの漫画が原作。恋も受験も就職も失敗した予備校講師の春見順子(深田恭子)が、髪をピンクに染めた不良高校生の東大合格への指導をきっかけに人生の再起を図り、奮闘する姿を描いたラブコメディー。中村倫也さんは順子の同級生で、元不良の高校教師役。クールさは「凪のお暇」のゴンと真逆でしたが、こなれたモテ男という点は同じかも!? 「凪のお暇」と同じ脚本家のドラマ 「凪のお暇」は、ドラマ「1リットルの涙」や、映画「君と100回目の恋」で知られる大島里美さんが脚本を担当しました。代表作を1つピックアップします! 大島里美さんが脚本を手掛けたのドラマ 「忘却のサチコ(2018年、テレビ東京系)」 阿部潤の漫画が原作。結婚式当日に新郎に失踪された佐々木幸子(高畑充希)が、婚約者のことを忘れられる"忘却"を求めて美食道へと足を踏み入れるグルメコメディードラマ。元婚約者を"心の仏壇"で祭るような独特な性格で、"鉄の女"と呼ばれているサチコの日常はシュールな笑いと切なさが満載で、「凪のお暇」の凪と同じく前進しようとする姿が応援したくなる作品です。 「凪のお暇」の動画を見るなら「Paravi」で! 今から #王様のブランチ に #おいとまチーム 出演します😻裏話聞けちゃうかもよ〜😽ぜひ!チャンネルは #tbs に🌻 #凪のお暇 #黒木華 #高橋一生 #中村倫也 今回は、凪に勇気とパワーがもらえるドラマ「凪のお暇」をご紹介しました。全話一気見するなら「Paravi」がオススメです。人生リセットに奮闘する凪を見守るとともに、本音が言えないモラハラ慎二と、暖かいけど危険なゴンちゃんとの恋の行方にも注目です! ※視聴率は全て関東地区・ビデオリサーチ調べ ※ページの情報は2020年12月1日時点のものです。最新の配信状況は各サイトにてご確認ください。 TVマガ編集部 「TVマガ(てぃびまが)」は日本最大級のドラマ口コミサイト「TVログ(てぃびろぐ)」が運営するWEBマガジンです。人気俳優のランキング、著名なライターによる定期コラム連載、ドラマを始め、アニメ、映画、原作漫画など幅広いエンターテインメント情報を発信しています。
!これは1話目を見逃したのが痛いな(colorさん) 第3話「そのキスで確信する」 「凪のお暇」第3話のあらすじ 凪は引越したことが母にバレた上に「東京に行く」と言い出され慌てる。一方、凪の近所に引っ越してきた龍子は、凪を無理矢理婚活パーティーに参加させる。 「凪のお暇」第3話の感想 同僚の女性きっつ (~_~||婚活パーティでの一幕、リアルすぎて見ていられない><そのあと凪がスカッと一発かましてくれて最高でした!でもそれだけで終わらないのが凪のお暇のすごいところ。深いなあ〜(まふぃあさん) 第4話「今カレVS元カレ」 「凪のお暇」第4話のあらすじ 凪はゴンを本気で好きになってしまった。一方、慎二は凪に「好きじゃなかった」と言われショックを受けるが「ゴンはメンヘラ製造機」という噂を聞き、心配になり会いに向かう。 「凪のお暇」第4話の感想 今まで絶対ゴン様派!って思ってたけど、今回の見たら慎二派になっちゃう。雨の中、慎二が必死に凪を説得(?)してていいヤツじゃん! !ってなった。ゴンはただの女たらしだったのかあ…悲しい。でも慎二とゴンが2人でゲームしてるのは可愛かった(もあいさん) 第5話「号泣する男が救いたかったもの」 「凪のお暇」第5話のあらすじ ゴンに"闇堕ち" して自堕落な生活をする凪を心配する慎二だが、素直になれずに責め続けた挙句、凪を再び過呼吸に追い込みそうになってしまう。凪はうらら親子に助けられるが、それをきっかけに自分を見つめなおす。 「凪のお暇」第5話の感想 今回はうららちゃんがひたすらかっこよかった。凪をいじめる慎二に蹴り(? )を入れお母さんをいじめるママ友をやりこめる。スカッとした。ただ、吉田羊が今回の役はもったいないな。本来の吉田羊なら、ママ友に喝を入れるなんて朝飯前なはずww男前な酒も朝飯前なはず(多分)ww(BEERさん) 第6話「オフィスラブで壊れそう」 「凪のお暇」第6話のあらすじ ゴンと別れた凪はスナックバブル2号店で働くことになるが、お客さんの対応がうまく出来ず落ち込む。一方、慎二は、会社の同僚の円と付き合い始めるが、凪を好きだと自覚する。 「凪のお暇」第6話の感想 1話からずーっと飽きずに見られる。いつもは坂本さんの空気の読めなさがイラつくんだけど、今回はその空気の読めなさで、慎二が号泣してた事を凪の前でバラしちゃうっていう。ナイスアシスト!
※ eBookJapanの初回購入の半額キャンペーンは期間限定なので、詳細は公式サイトにて確認してください。 ドラマ「凪のお暇」の再放送について 一般的にテレビドラマは一定の期間を空け、放送時間帯を変えて再放送されるケースがあります。 ドラマ「凪のお暇」の再放送について調べてみましたが、再放送の情報はありませんでした。 ただ、ドラマの再放送は過去の視聴率によってはされる作品もあります。 そこで次にドラマ「凪のお暇」の放送当時の視聴率を調べてみました。 「凪のお暇」の視聴率は? ドラマ「凪のお暇」の放送当時の視聴率は下記のようになっていました。 第1話「凪、恋と人生をリセットする」 視聴率10. 3% 第2話「凪と新しい恋と、リセットされた男」 視聴率9. 5% 第3話「凪、そのキスで確信する」 視聴率9. 1% 第4話「今カレVS元カレ」 視聴率9. 8% 第5話「凪、お暇復活! 」 視聴率8. 6% 第6話「オフィスらぶで壊れそう」 視聴率10. 3% 第7話「凪、夢を描く」 視聴率10. 8% 第8話「凪、北国へ行く」 視聴率9. 9% 第9話「凪、慎二、家族をリセットする」 視聴率10. 3% 最終話「凪、お暇終了! 」 視聴率10. 8% 平均視聴率は「9. 9%」と低い水準となっていました。 視聴率が良い作品が再放送される傾向にあるドラマですが、この平均視聴率では再放送される望みは薄いと思われます。 再放送されるための条件 また、ドラマが再放送される場合、様々な条件をクリアしなければなりません。 では、その一部を紹介します。 1. 「安易に再放送を選ばず、再編集で面白い番組を作るべき」という基本スタンス。 2. 内容、回数、長さ、季節などが、放送中の番組や視聴ターゲット層と合わない。 3. スポンサーの理解が得られない(なぜこの番組を放送し、見てもらえるのか)。 4. 出演者の所属事務所との調整が難しい(放送日が古いほど難色を示されがち)。 5. 他番組や、DVD、オンデマンドなどの関係で、社内調整が求められる。 6. 出演者の不祥事が続き、コンプライアンスが厳しくなり、放送可能な作品が減った。 7. 現在の生活様式や価値観とは異なるものが多く、ターゲット層に刺さらない。 8. これまで再放送では視聴率を獲得できなかった。 9. 外部スタッフの報酬が発生しない(彼らが弱体化したら再開後の番組制作が厳しい)。 10.
0 out of 5 stars 期間限定だからこそ鮮やかなお暇 大人の夏休みってだけでなく、生き方を見つめ直すことをテーマとした、よいドラマであった。 30手前って、仕事だけでなく結婚問題と絡んで親との確執が表面化する時期でもある。 長年の我慢がピークに達して人生を変えたくなるのもこの頃。 ドラマでは、引越し先の住民とのあたたかな交流により、 主人公が今まで思い込まされていたコンプレックス(洗脳ともいう)と向き合っていく。 こんな優しい世界が本当にあったらいいな~と思いながら一気に鑑賞した。 ただ一つ惜しかったのが慎二の配役。 二重人格っぽいけど実はいいヤツキャラなので、もっと振り切れた若手のほうがよかった。菅田将暉とか。 21 people found this helpful がぼん Reviewed in Japan on August 13, 2020 5. 0 out of 5 stars 久々に面白いドラマで 一気に見ました。 セットで撮影されたものもあったでしょつが、外の撮影が多かっただろうなと思われる作り方がリアルでよかったです。 無駄にオシャレに作られてないのに ハマりました。 キャスティングもバッチリ。 怪しい・ダメだと思いつつも中村倫也さんが演じるゴンさんが、魅力的すぎる。 22 people found this helpful LULU Reviewed in Japan on August 9, 2020 5. 0 out of 5 stars 凪の直後、ふいに嵐に襲われる感じ 原作も勿論楽しかったけど、そっちは自分のコントロールが効かずに凄い勢いで読み進めてしまった人間です。でもドラマはきちんと演出家の方が時間配分をコントロールしているお陰で、物語内の「凪(※ここでは主に、帆船が主流の時代に、海上に風がないが故に立ち往生してしまう恐ろしい時間を指しています)」を感じられてとても良かったです! 主人公の凪ちゃんが感じている、「なんだかなぁ」の息苦しさがヒシヒシと伝わってきました! 1話目で凪ちゃんの苦しさを水中で身動きが取れない様子で描いていたのも、凪の後に突然襲ってきた嵐によって、船の上から海中へと投げ出された人を思わせて凄く素敵な演出でした。俳優さんの演技も物凄く上手くて感情移入が凄く、良い意味で気持ちが重くなるので少しずつ見進めたいと思います!
Top reviews from Japan 空蝉 Reviewed in Japan on August 15, 2020 5. 0 out of 5 stars 「空気を読む」ことに疲れた全ての人へ、奇跡のぼろアパートでの夏休み 本邦テレビドラマの低迷期(と僭越ながら思っている)トレンディドラマ終焉後に青春時代を過ごした身としては、近頃のテレビドラマの質の高さに、社会は着実に進歩していると感慨深く思わずにいられません。 実力派の俳優さん達がそれぞれはまっている配役で、安定感。主人公・凪ちゃん演じる黒木華さん、初回の周囲に迎合している表情から、終盤の意志を持った表情への変化がさすがです。高橋一生さん演じるモラハラ元彼は、ビンタかましたくなる嫌味ったらしさ、滑稽さ、からの不憫さ、からの嫌味ったらしさ。彼が出てくるとこちらも平静ではいられませんでした。。。とりわけ、噂に聞いていた中村倫也さん演じるメンヘラ製造機ことゴンさんの尊さといったら!凪ちゃんと一緒に闇落ちし、凪ちゃんが(思いのほか早めに)立ち直った後も闇落ちしたままです。かつて、こんなにピュアで他意のない、故に一層危険な女たらしキャラが存在したでしょうか(否)。ゴンさんに(ドラマという安全地帯で)出会えてよかった。 原作漫画より先に結末を迎える(当然、途中からオリジナル! )という本作、こういうリメイクのパターンもあるんだなと新鮮でした。原作をまだ2巻までしか読んでいないので半端な比較ですが、ドラマ版は「空気」というキーワードを軸にがっつりまとめてきているようです。登場人物それぞれの空気との関わり方に、誰しも自分を投影できるキャラを見つけられるのではないかと思います。 凪ちゃんが着ているTシャツがそれぞれの回の凪ちゃんの気持ちとシンクロしているなど、細部の遊び心も楽しい。個人的には郊外のロケ地に土地勘があるので、こういう画になるんだなあと見る楽しみもありました。 そしてともかく、爽やかな後味。漫画版はどうするのかな、と見届ける楽しみも残っています。 49 people found this helpful niwaka Reviewed in Japan on August 2, 2020 5. 0 out of 5 stars 中村倫也さんにハマったきっかけのドラマです♡ 実は中村倫也という俳優を初めて認識したのがこのドラマです。 今までにも彼が出演していたドラマは観たことはあるのですが、 それがこのゴンと同一人物だと色んな雑誌を拝見してから知り 相当驚きました。…カメレオン俳優と彼が称される理由がよぅくわかりました笑 劇中でゴンが「メンヘラ製造機」と女友達に言われる場面があるのですが、 その時は既に沼落ちしててこんな製造機なら一台欲しいとさえ思いました^^; ドラマのストーリーは原作の漫画を読んでいたので存じていましたが、 キャスティングの妙なのか繰り返し観ても飽きず、で、今回アマプラに 追加されたのでまたこうして観ていますがやっぱり飽きません(^^♪ 登場人物もみんな大好きだしあのアパートと黄色い扇風機に癒されて心地良いです。 27 people found this helpful hbdjgyf Reviewed in Japan on August 3, 2020 5.
#凪のお暇 第3話🤩待ちに待ったこの日が来ました!! みなさん準備はいかがですか⁉️今夜の合言葉は #龍子やべぇ #黒木華 #高橋一生 #中村倫也 #市川実日子 #坂本龍子 #さかもとりょうこと読みます 💁♀️ — 金曜ドラマ『凪のお暇』(なぎのおいとま)🌻@TBSテレビ (@nagino_oitoma) August 2, 2019 凪がハローワークで知り合った28歳の女性。凪に「前向きな気持ちになる石のブレスレット」を買わせようとする。 白石みすず/吉田羊 今夜は放浪記をお供に #凪のお暇 第5話を見よう💁♀️ 放浪記の力を借りてぶちまけよう‼️何もかも‼️悩み相談がある方は102号室 みすずさんのお部屋へ🙋♀️ #黒木華 #高橋一生 #中村倫也 #吉田羊 ん? #吉田放浪記 ?