教えて!住まいの先生とは Q 田んぼだった土地に家を建てるには、どのくらいの期間を置くとか、どのような整地等が必要でしょうか? 質問日時: 2010/2/9 17:07:55 解決済み 解決日時: 2010/2/24 05:39:42 回答数: 5 | 閲覧数: 5812 お礼: 25枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2010/2/9 17:09:31 回答 回答日時: 2010/2/10 16:12:28 田んぼに盛土をして整地後に家を建てることを前提にお答えいたします。 田んぼは、稲を作るための地盤で土質で言うと「シルト」です。シルトは、軟弱ですので盛土を行うと、必ず地盤沈下します。 家を建てる場合、基礎の検討をして軟弱の場合、基礎杭や地盤改良が必要となります。今回の場合、基礎は杭や地盤改良となりますので、地盤沈下は関係ないと思われますが、杭や地盤改良した家は、沈下しませんが盛土した周りの土地が沈下しますので、高床式住宅の用に家だけ持ち上がったようになります。家の基礎部分と地盤面に隙間ができる恐れがありますので、地震に対して不安です。 ①どのくらいの期間を置くか? 盛土高によりますが(高い盛土だと沈下が速く終わり、低いとゆっくり沈下する)1年間程度だと思います。 ②どのような整地等が必要か?
8 岩間誠治 職業:建築プロデューサー 回答日時: 2017/12/26 12:50 田んぼのような土地へ住宅を建てる際は、設計事務所が良いと思います。 設計施工等では単純に埋め立ててとなりますが、設計事務所によっては建物配置や作り方でさほどコストをかけずに建物を作るアイデアを出せると思います。 0 専門家紹介 "全国で設計を行っています。 ご要望をじっくり伺い、住む方とともに作り上げていく設計を行っています。 ご要望をかなえる事だけではなく、既成概念にとらわれない発想をもとに、想像を超えるご提案をいたします。" リフォームでは設計施工も規模により行っております。 お気軽にお声かけください。 詳しくはこちら お問い合わせ先 047-427-5402 ※お問い合わせの際は、教えて! 急いでます！ 畑か田んぼに家を建てた方 | 生活・身近な話題 | 発言小町. gooを見たとお伝えいただければスムーズです。 専門家 No. 6 walkingdic 回答日時: 2005/12/01 22:17 埋め立てのお金よりも地盤改良の必要性とその程度により、地盤改良に要する費用は大きく変わりますので場所を特定して調査しなければ概算でも知ることなど出来ません。 地盤改良費用は安ければ30万程度から高いと300万という具合です。 全然参考にならないでしょ? あと田んぼの場合は市街化地区であれば農転も簡単ですけど、そうでなければ農転だけで半年から1年かかりますし、許可が下りるとは限りません。 依頼するのは建築会社です。 まあ、地盤調査だけであれば5万程度を見れば調査できます。 どうしても田んぼに立てたければ、建築会社に地盤調査会社を紹介してもらって、地主に相談してめぼしい所を調査させてもらってはどうですか。 9 No.
投稿日:2020. 田んぼだった土地に家を建てるには、どのくらいの期間を置くとか、どのような整地等が必要でしょうか？ - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 06. 03 家族が農業を営んでいたり、農地を購入して家を建てたいなど、農地を利用した家づくりを計画されてる方が増えてきました。 しかし畑や田んぼは農地であるため、そこに「家を建てることができるの?」と不安に思ってしまう方が多いんです。 知らないまま計画を進めてしまうと、いざお家を建てる際に困ってしまうかもしれません。 そこで、畑や田んぼなどの農地に家を建てたいと考えている方のために外せないポイントをご説明します。 田んぼに家を建てても問題ないの? 田んぼに家を建てるか迷っている方のほとんどが「田んぼに家を立てても地盤の心配は無いの?」と不安に思われます。 いくつかのルールがあるので、それをクリアにしておけば問題ありません。 都市計画法で定められた3つの区域 都市計画法によって、区域は一般的に下記の3つに分けられています。 ●市街化区域 = 家を建てても良い地域 「家を建てて市街化にしよう!」と定められた地域。 そのため、農地が市街化区域に属する場合、地目が「農地」のままでも家を建てることが可能です。 ●市街化調整区域 = 許可が出れば家を建てても良い地域 「なるべく農地を残そう」と定められたところです。 そのため、農地が市街化調整区域に属する場合、「農地転用」の手続きを行い、許可を得なければ家を建てることは難しいでしょう。 基本的に、市街化区域よりも農地に家を建てることが厳しくなります。 また、場所や周辺環境によって、難易度も異なるということも覚えておきましょう。 ●農用地区域 = 基本的には農業以外には使えない地域 「今後、農地を残していこう」と定められた地域です。 そのため、農用地区域は基本的には家を建てることは厳しいでしょう。 ただ、除外申請を行えば家を建てられるケースもあります。 都道府県や地域ごとによって条件が異なるため、役所などに確認してみましょう。 「農地」と「宅地」の違いってなに? 畑や田んぼなどの農地に家を建てるのであれば、まずは「農地」と「宅地」の違いを把握しておくことをおすすめします。 「農地」=農作を目的とする 「宅地」=住宅を建てることを目的とする 基本的に、「農地」に家を建てることはできないとなっているため、土地の目的を「宅地」に変更することが必要です。 このように農地から宅地に変更することを「農地転用」と呼びます。 外せない4つのポイント それでは、田んぼや畑に家を建てる上で外せない4つのポイントをご説明します。 1.
どこに家を建てるのか、 家探しはつまり土地探し でもあることをご存知でしょうか。 土地により価格も違えば、そもそも一般人が建てられない土地というのもあり一言で土地探しと言ってもなかなか難しいものなのです。 いくつもある土地の候補の1つに「農地」があります。 初めて家を建てる人にはなかなか馴染みはないかもしれないこの「農地」、もしもこれから 家探し、土地探しをするのなら是非この「 農地 」についても知っておくといい でしょう。 そもそも農地って何? 「農地」に家を建てるという選択肢が浮かんだのなら、まずはこの「農地」というものについて知っておく必要があります。 「そもそも農地」とは何なのか、その概要、そして「 農地 」とは反対の意味を持つ「 宅地 」についても同時に解説していきます。 農地とは 家を建てることを目的とした土地とは違う「農地」。その名の通りの意味で、 『農作を目的とした土地』として存在しているもの になります。 農作を目的ということで、原則では農地に家を建てることはできません。 畑や田んぼといった使い方が基本で、それ以外の目的には利用されない土地 なのです。 とはいえ、家を建てるのは100%不可能、というわけではありません。 農地を「宅地」へと転用すれば可能になり、そのための手続きも存在しています。 農地がどうかを正確に見極めるには「都市計画法」から、目的の土地の区分を知ることが必要になります。 もしそこが「農用地区域」として定められているのなら、上でも伝えている通り原則住宅建設は不可。 家を建てるには 特別な措置が必要 になります。 宅地との違いは? 農地が「農作を目的とした土地」であるなら、宅地とは 「住宅を建てるための土地」 となります。 この宅地なら問題なく家を建てることができ、大きな苦労もないでしょう。 この宅地も農地と同様、「都市計画法」で詳しく場所を知ることができます。 都市計画法で定められた「市街化区域」、ここは問題なく家を建てられる場所で「住宅を建てて市街化しましょう」という区域になっているのです。 農地が宅地と違うのは「そもそもの用途」にあり、農作を行う場所なのか住宅を建てる場所なのか、というところになるでしょう。 ほとんどの人が宅地へと家を建てますが、 農地も手続きを行えば住宅の建設は可能 。 決して宅地ではないといけないということはありませんが、ハードルが非常に高くなっているのが特徴です。 農地に家を建てることはできる?徹底検証 既にお伝えしていますが、農地であっても住宅を建てることは可能。 しかしその場合、 然るべき手続きが必要 になりさらに100%可能とも言い切れません。 それら農地に家を建てるための手続きは「 宅地転用 」と呼ばれるものになります。 ではこの「宅地転用」、一体どういったものになるのでしょうか。詳しい内容をご紹介します。 宅地転用って何?
・・・ 実は田んぼを埋め立てよりも、それよりも心配したほうがいい土地ってあるんですけどねぇ・・・。ニヘ。 これについては、 田んぼの埋め立てよりもっと沈下が心配な土地がある! をご覧ください~~~。 【あわせてこんな記事もおススメ】 ※ 「地盤沈下はなぜおこる」今住んでいる家が沈下する恐れ? ※ 土地を購入する前にチェックしておきたい確認事項 HP⇒ 敦賀で注文住宅新築・リフォームならあめりか屋 blog⇒ 敦賀市の工務店で注文住宅の新築・リフォームするならあめりか屋篠原秀和のブログ ~今日の体重=84. 0kg(+0. 3)~ あ、毎日ブログ書いてるので、お気に入り登録してくれて、毎日見てくれたりするとしのP☆カンゲキ!涙 篠原秀和(シノハラヒデカズ)ニックネームはシノハラ(カタカナで。笑) 株式会社あめりか屋 代表取締役 一級建築士・住宅ローンアドバイザー 1977年6月23日生まれ 福井県敦賀市在住 2000年に日本大学卒業後、20代の頃は大手ゼネコンにて設計職と施工管理職を経験し、あめりか屋3代目として2007年から勤務。2011年頃から本格的に住宅事業を担当するようになり、業務は営業というか楽しいステキなお家づくりのプロデューサーをしています。 また自身のブログは2013年4月から毎日更新中。 ・・・というマジメな仕事ぶりとはまた違った一面を持っていて、SNS(Instagram、twitter、Youtube、Facebook、TikTok)では楽しくてクスっと笑える投稿を日々発信中。ぜひフォローしてやってください。
最後に、「地目」についてもう少しお話をしておきましょう。 地目は、「登記地目」と「現況地目」に分かれています。 土地の登記事項証明書に記載されている地目が登記地目、実際にその土地の状況の地目が現況地目となります。 つまり、登記上の地目と現在のその土地の状況の地目とで分かれているということになります。 土地や住宅を保有していると固定資産税の支払いが義務付けられていますが、その際の計算は現況地目で行われることになります。 ですから、登記地目と現況地目が異なっていたとしても特に問題が生じることはありません。 しかし、不動産登記法の定めにより、地目の変更は変更のあった日から一か月以内に申請を行わなくてはならないことになっています。 ですから、地目が田の土地に住宅を建てる際にはすみやかに地目変更の申請を行うようにしましょう。 さらに、住宅を建てる際に金融機関の住宅ローンを利用される場合は特に注意が必要です。 特に、市街化調整区域に区分されている地目が田の土地に関しては、担保価値が低く判断される傾向にあるのです。 つまり、住宅ローンの支払いができなくなってしまった時の担保となる土地の価値が低くなってしまうため、金融機関は積極的に融資してくれるケースが少ないのです。 登記地目と現況地目が違う場合は、すみやかに申請を行うようにしましょう。 地目が田の土地でも住宅は建てられる! 譲り受けた土地などの地目が田だとしても、その土地に住宅を建てることはできます。 しかし、都市計画法上、その土地の区域が何に当てはまるかで対応は異なりますのでよく確認するようにしましょう。 また、もともと田んぼであった土地は軟弱な地盤が多いです。 住宅を建てる前には、しっかりと地盤調査と地盤改良工事を行ってもらうようにしましょう。
4 m_inoue 回答日時: 2005/12/01 19:23 >だから地目というものがなんなのかもわかってない状態です。 貴方は田を買って家を建ててはいけません ちゃんとした宅地を買いましょう おおきなケガをする危険が有ります 13 No. 3 timeup 回答日時: 2005/12/01 17:30 地目はなんになっていますか? 又、専用地ではないですよね。 農地整備なんて行なったところだと転用は出来ないし・・・地元の顔役が居るはずですから、其処に相談したほうが良いですよ。 この回答への補足 まだ正式に決まってなく、どこにしようか検討中の段階です。だから地目というものがなんなのかもわかってない状態です。 立地が田んぼの所がいいけど、田んぼを埋め立てるのにお金がかなりかかるなら、別の土地に立てようと思ってます。 田んぼの地盤によっても費用がたぶん違うんだろうなって思うんですが、だいたいの概算が知りたかったんです。 補足日時:2005/12/01 19:01 7 #1さんが言われている通りですが、農地転用申請等の話もありますので どこか施工会社を決めてから相談するのがよいかと思います。 田んぼの地盤によっても費用がたぶん違うんだろうなって思うんですが、施工会社を決める前にだいたいの概算が知りたかったんです。 補足日時:2005/12/01 19:05 1 No. 1 kensaku 回答日時: 2005/12/01 16:12 金額はちょっと分からないのですが、田んぼだと、地盤がよくないので、地盤改良工事をする必要が生じます。 杭を何本も打つことになるのではないでしょうか。 家を立てる会社(ハウスメーカーか工務店)を先に決めてしまい、そこと話を進めたほうがいいように思います。 補足日時:2005/12/01 19:06 2 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて! gooで質問しましょう! このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
っていう思いがあるからこそ、アネゴのことを心配しとるっちゅーわけです! 男性の脈あり態度・サイン4:遠くから目が合う 男ってのは、好きな女性のことを遠くからジッと見ちゃう生き物なんですよ。 それこそ、獲物を狙うチーターのように、遠くからギラギラした目で見つめるわけです。 なぜ遠くから見るのか…っていうと、一番に言えるのは「恥ずかしいから」です。 目の前でアネゴのことをじっくり見てたら、 って思われちゃうかもしれないじゃないですか。 だから、遠くからジッと見る。 そして、ジッと見てるとあなたも男性の視線に気づいて、目があっちゃう…。 と。こういうわけです。 なので、簡単いえば、近くでジッと見てくる男性は脈ありの可能性は低いです。 逆に、 遠くからジッと見つめくる男性は脈ありの可能性ガンガンやでぇ!! 男性の脈あり態度・サイン5:あなたと話している時に、テーブルの上を拭いたり片づけたりする! アネゴと話している時に、テーブルの上を吹いたり片付けたりする男性、いませんかい? 男がガッツリ教えます！女性のための男性脈あり態度・サイン14選！ | オージのNAYAMIラボ. そういう男性はですな〜、 脈ありサインの可能性が高いですYO。 なぜかというと、人間って、 興味深い話だったり「この人の話を聞きたい!」ってなる時、場を整えたい!という心理が働く んですよ。 だから、テーブルの上を片付けたり、お手拭きでチョチョイと拭いたりしてる男性は、アネゴに好意を持ってる確率が高い…というわけです。 普通、 って思ってしまいがちなんですけど、そうじゃないんですよ! なので、男性と話してる時にお手拭きでテーブルとかおもむろに拭き出したら、脈ありサインの可能性が…高し! 男性の脈あり態度・サイン6:彼女いないアピール 彼女いないアピールをしてくる男は、基本的には脈ありサインの可能性が高いですな〜。 ということで、アネゴの反応を伺っている…というわけですよ。 アネゴの反応を伺っているということは、アネゴに気があるということになって、まぁ脈ありサインなのかなっていう…そういう感じです。 彼女いないアピールをしてくる男性がいたら要チェックやで! 男性の脈あり態度・サイン7:「彼氏いるの?」と聞いてくる 人生の岐路に立たされてる人 と、「彼氏いるの?」って聞いてくる男性は脈ありサインの可能性が高いですな〜。 基本的に、男って興味がない女性に「彼氏いるの?」って聞きませんからね…。そういう 無駄な労力 はなるべくせずに彼女が欲しいわけです。 つまり、 「彼氏いるの?」って聞いてくる男性は、あなたにターゲットを絞った ので、彼氏がいるかを聞いてる…というわけなんですよ。 これで、彼氏がいるのを知らないでアプローチしてたとしたら、かなり労力の無駄遣いじゃないですか。 だから、「彼氏いるの?」と聞くことで、無駄なアプローチをせずに恋人GET…と目論んでるわけです。 あとですな〜、もしかしたらやりもくの可能性もあるので、そこも要注意。 詳しくは、 「 彼氏がいるかどうかの有無を聞いてくる男は何を考えているかを解説していくよ!
脈ありなら乗ってくるし、脈がなければ返答がないのではないかな。母性本能が豊かな方なら有効でしょう(笑) 40代後半/不動産・建設系/男性 女の子を紹介してもらいやすくする為 自分は女性から「彼女いますか?」と聞かれて「いないですよ」と答えると、「えー、もったいないですね」とか「本当は絶対いるでしょー」と大体の確率で返ってきます。 それをきっかけにして女の子を紹介してもらいやすいので問題ないのですが、自分は「彼女がいそうな人」という風に見てもらえてるんだと思うと、少し自分に自信が持てるような気がしてます。 20代前半/不動産・建設系/男性 友達の印象に残り、誰か良い人を紹介してほしいから 出会いがなくて誰か紹介してほしいと思っているので、いろんな人に「恋人がいないよ」ってアピールしています。 それによって噂を聞いた友達が、誰かいい人がいたときに自分を思い出して紹介してくれるということを期待しています。 30代前半/サービス系/男性
20代後半/サービス系/男性 自分がどんな人間なのか話して興味を持ってもらうためのきっかけ とりあえず自分がどんな人なのか知ってもらえるようにアピールします。自分の話だけだとつまらないと思うので、話しつつ相手の事も知って情報を得ていきます。 そしてなによりまた会える機会を作れるような展開に持っていきます。 「ここに行ってみたい」とか「ここのご飯食べてみたい」など、共有できる話題を作りつつ次に繋げられるよう頑張っていました。 30代前半/サービス系/男性 好みの相手に堂々とフリーであることを明かし、自分のことを意識してもらいたい 今、自分には恋人がいないから、相手が来てくれたら受け入れる準備があることをアピールしました!
どーも!恋愛探求家のオージです〜!男です。 今回はね〜、 「 男性の脈あり態度・サイン 」 をがっつりと解説していこうかなと思いますYO! やっぱり、恋愛といえば脈ありサインじゃないですか。 なんかもう、「脈ありサイン」っていう言葉を何回検索したかわからないぐらい、恋愛してると「脈ありサイン」っていう単語を検索しますよな〜。 私も、今の彼女と付き合う前は オージ とたくさん見たもんですわ…。 というわけで、今回は恋愛で心がドッキドキしてるあなたのために、男の私が一肌脱いで、 「男性の脈あり態度・サイン」をガンガンに解説していきますYO! 男性の脈あり態度・サイン1:あなたの変化に気付く! 脈ありの男ってやつは、とにかく アネゴの変化 に気付きますな! 本当は…会いたい！草食系男子が出す脈アリサインとは | 愛カツ. 例えば、アネゴが前髪を切ったとしましょう。 大抵の男は、特に何も気付かないで過ごすわけですけど、脈あり男は違うんです。 人生の岐路に立たされてる人 と、アネゴの変化に気付きます。 それこそ、もっと小さい変化だったとしても、脈あり男ってのはあなたのことをふとした時に見ちゃうので、アネゴの変化に気付きやすくなってるんですよね〜。 なので、アネゴが髪の色をワントーン暗くしたとかでも、 って言ってくる男性は脈ありの可能性が高いですな! 男性の脈あり態度・サイン2:ニコニコ笑顔 なんかもう、男の脈ありサインあるあるなんですけど、 アネゴを見たときやアネゴと話しているときにニコニコ笑顔な男性 は、脈ありサインですな。 もうね、好きな人と一緒にいる時に出ちゃう笑顔って、隠しきれないんですよ。 例えば、尊敬してる先輩とかとご飯食べに行く時、私はいっつもニヤニヤしちゃうので、 先輩 って突っ込まれることがあるんですけど、要は 嬉しいからニヤニヤしちゃう んですよね。 脈あり男性もそれと同じで、アネゴと話していること自体が楽しいからニコニコしちゃうわけで…。 笑顔が多い男性は、アネゴに対して好意を持ってる可能性が十分高いっちゅーわけです。 男性の好意表情については、 「 【男が監修】男性が好意を寄せている女性にする恋愛表情8選+α 」 っていう記事でガンガンに解説してるので、ぜひ参考にしてみてください! 男性の脈あり態度・サイン3:あなたを心配する 男の脈ありサインといえば、「心配する」ってのがありますよね〜。 もうね、男ってのは ここぞとばかり にアネゴのことを心配しますよ。 例えば、アネゴが風邪を引いたとするじゃないですか。 風邪を引いたとあらば、 「風邪引いたの?大丈夫?」っていうLINEを送れる口実 もできるわけですよ。 それに、風邪を引いた時に心配すれば、 人生の岐路に立たされてる人 となりますし。 好きでもない女性なら、ここまでの心配はしないですよ。 アネゴのことを手に入れたい!好きじゃい!
「彼女が欲しい」「彼女がいない」とアピールしてくる男性はいませんか? 自分が好意を持っている男性だと話を聞いていいかなという気持ちになりますが、興味がない男性や彼女がいる男性の話だとスルーしてしまうことがほとんどです。 男性に「彼氏がいない」と周りにアピールする女性もいますが、その時はほとんどの女性が好きな男性や気になる男性にしかアピールしません。 男性の場合は、自分が気になる女性だけにアピールするわけではありません。 男性が彼女いないアピールをする時は、どういう心理が働いているのでしょうか。 また、彼女いないアピールをする男性によくある特徴についても紹介します。 何が目的!