三段階料金制度とは、省エネルギー推進などの目的から、昭和49年6月に採用したもので、電気のご使用量に応じて、料金単価に格差を設けた制度のことです。第1段階は、ナショナル・ミニマム(国が保障すべき最低生活水準)の考え方を導入した比較的低い料金、第2段階は標準的なご家庭の1か月のご使用量をふまえた平均的な料金、第3段階はやや割高な料金となっています。 出典: 「電気ご使用量のお知らせ」の読み方|東京電力 今度は、基本料金を含めて、 kWhあたりの電気代支払額(以下、「電気の値段」と表記します) のグラフを書いてみましょう。電気を使う人の方が、電気の値段が高くなっていくんです。第3段階のはじまり(300kWh)が分岐点となって、グラフが右肩あがりになってますよね? ビックリですよね。知らなかったなー。みなさんも、知らなかったでしょう? 電力会社の代表的な電気料金プランを可視化してみよう 草間編集長がつくってくれた、電気料金単価の表をみてみましょう! うん、何かわからなくない!電気の値段のグラフもチェックしましょう! おっと……これは…… えーっと……線が多すぎてわかりません。 だよねぇ(笑) 電力自由化プランの2つの型って? 従量電灯の仕組みは、なんとなくわかりました。でも、各社「従量電灯B」と同じような3段階設定になってますよね?何か違うのですか? 同じ3段階でも、第2段階から第3段階の単価の値上げ幅によって、違いが生まれるんだよ!これみて!ほら! 型1:東京電力の従量電灯Bと同じ形で単価を安くしているプラン 全部の会社を1つのグラフにすると、大変なことになるので、ここでは HTBエナジー(HIS) を例にしますよ。HISの謳い文句は 「5%割引を保証します!」 というやつです。基本料金も3段階料金も、全体的に割り引きますというものです。グラフに表すとこんな感じで、 東京電力 の従量電灯Bと同じ形をなぞってますよね。300kWhを境に、電気の値段はあがっていくのです。 型2:たくさん使えば使うほど単価がさがるプラン この型の例として、 東京ガス の「ずっとも1」を紹介しましょう。東京ガスは非常に攻めの姿勢を見せており、まだ自由化が始まっていないにもかかわらず2月1日に単価改定(値下げ)をしています。すごいですよね。 東京ガスのずっともプランの場合、第1段階から第3段階の単価の値上げ幅が非常に小さいのです。第1段階と第2段階は大差ないし、第3段階も単価があがっているとはいえ、東京電力に比べるとそこまで大幅に単価アップはしていません。 このような単価設定になると、電気の値段を計算しても、型1にようにレ点のグラフになることはないんです。1カ月に1, 000kWh使ったとしても、電気の値段は右肩下がり。 電気使用量400kWhを境目にお得な電気料金プランが変わる!
88円/kWh 26. 48円/kWh 24. 54円/kWh 30. 57円/kWh 26.
88円/kWh×利用量 (19. 88円/kWh × 利用量)から0. 5%割引 120kWhをこえ300kWhまで 26. 48円/kWh×利用量 (26. 48円/kWh × 利用量)から1%割引 300kWh超過分 30. 57円/kWh×利用量 (30.
このリスクには注意しよう このようにメリットが多い不動産投資型クラウドファンディングですが、もちろんデメリットやリスクもあります。 まずは常に出資を募集している案件があるわけではない、ということです。特に人気の案件は応募が殺到し、数時間で締め切られて申し込めない、という事もあります。 そもそも申し込めないとなると投資する事ができなくなってしまうため、その場合は利益が望めなくなる事もあります。 またどのような投資にも言えることではありますが、元本割れのリスクは常に頭に入れておいた方が良いでしょう。 株式や投資信託に比べて金融市場の影響を受けにくいとはいえ、不動産市況の急激な変化や運営事業者が倒産してしまう、ということも考えられます。 また、あくまでも運営事業者に託すというかたちになるので、自分自身では運用や売却の判断はできません。優先劣後方式を採用している事業者を選ぶなど、リスクには注意してください。 ※優先劣後方式=売却等で損失が出た場合でも、出資者が優先的に配当や分配を受けられる仕組み 4.
不動産小口化商材の仕組み 近年増えてきた不動産小口化商材は、 不動産会社がある物件の運用資金を、複数の投資家から集めて運用するというものです 。 「1つの部屋に対してオーナーがたくさんいる」 、または 「皆でお金を出し合って運用している」 というイメージが分かりやすいでしょう。(実際の運用は管理会社が行います。) 金額が小さいだけで、区分所有と同じようなメリットが得られます。 ローンを組まずに始めることができるので、ローンの審査に通りにくい人や、借り入れに対する精神的な負担を避けたいという人にはおすすめです。 ただし、取り扱う不動産会社によって条件や物件が変わるので、良し悪しは一概に判断できるものではないという点が、難しいところでしょうか。 3.
(前編) 不動産投資と不動産投資信託(REIT)どちらがいいの?