上の写真、右と左とではどちらを買いたいですか?右と答える方が多いのではないかと思います。 全く同じもので加工もしていませんが、光の加減と置く場所によって別物にすらみえます。実物により近い色味も右側なので、受け取り後のトラブル防止にもつながります。 いくら説明書きに素晴らしい内容が書かれていたところで、写真が良くなければなかなか買い手がつきません。 私の経験ですが、しばらく出品してるのになかなか売れず、背景にと光量に気を遣い写真を撮りなおして掲載したらすぐに売れたという実例があります。 洋服であれば 床に置くのではなく、壁にかけて撮影 をしたり、 暗い部屋より明るい部屋で撮影 するなど分かりやすく清潔感のある写真を使うのがよく売れるためのコツのひとつです。 フリマ活用のコツ2:価格設定は送料を考えた後が鉄則! メルカリ断捨離 成功のコツとは - ライブドアニュース. 相場がわかったら次は価格設定ですがここで注意しなければならないのが送料。例えばメルカリで1000円の価格設定をすると手元に残る利益は手数料10%の100円を引いた900円からさらに送料を引いた金額になります。 やったー!売れたー!と思っても、フタを開けてみたら送料が1, 000円をオーバーしていた! なーんてことになると、利益はマイナスになってしまうので注意が必要です。 「あらかじめ送料を調べて価格設定」 これは鉄則です。 フリマ活用のコツ3:送料って意外と高い……抑える方法は? フリマアプリで皆さんが一番悩まされるのが発送方法ではないかと思います。 送料の設定が面倒くさくて利用していない。という人もいるのではないでしょうか? 私個人の感覚ですが、 小さいもので厚みが1cm以下 → ミニレター 厚さ3cm以内で収まるもの → ゆうパケットorクリックポスト ある程度大きさはあるがコンパクトに収まるもの → 宅急便コンパクト ある程度の大きさがあるもの → メルカリ便・ラクマパック という区分けをしています。 ある程度大きさのあるものは、フリマアプリを介さずに送るよりは遥かに安く済みますがそれでも最低700円から。出品金額が安いもので700円は痛手ですよね。 そこで安く抑えるコツですが、②をフル活用することです。 厚さ3cmと聞くと入らなさそう……と思うかもしれませんが洋服であれば意外とこれで送れてしまいます。種類によって異なりますが、どれもだいたい縦と横のサイズが30cmほどまで大丈夫なので厚みも抑えられることが多いんです。 更にここでひとつ裏技をご紹介します!
54円の投資で送料が抑えられる技! それは 100均の圧縮袋を活用 すること。最近の100均の圧縮袋は丈夫で使いやすい! 2枚で108円の圧縮袋もあります。 もちろん、あらかじめ相手の了解を得るために説明に注意書きしておく必要はありますが料金を抑えるためなら大丈夫と納得してくださるが方多いです。 厚さ3cmに収まらず次に大きい宅急便コンパクトで送るとすると、送料380円+箱代65円=445円 となります。 ですが54円投資して圧縮袋を活用し3cm以内に収めることができれば、175円(ゆうパケット)+54円(税込)=229円となりおおよそ半分くらいの値段で発送できてしまうんです。 フリマ活用のコツ4:誠意ある正直な対応も大事 物を買おうとしている人にとっては、写真と売り手が書く説明文だけが情報源です。 そのため、汚れがあるのに「汚れなし」と入力したり、綺麗な状態と書いて届いたものが写真ではわからない毛玉だらけだったりしたら誰だってショックですよね。 商品の状態を正直に記載することはトラブル防止になりますし、しっかりメンテナンスする事で良い評価を得られその結果買い手がつきやすくなります。 メンテナンスにオススメなアイテムがこちら! 100均ダイソーで手に入る毛玉とり セーターなどの大きな毛玉はもちろんですが、普通のお洋服の袖口にできる小さな毛玉もスッキリ綺麗に、布を傷つける事なくしかも素早く除去してくれる優秀なアイテムです。 是非ためしてみてください! メルカリで断捨離に成功したら気持ちまでスッキリ！お小遣いもゲット. フリマアプリに挑戦してみよう! もう自分に必要ないものがお金に変わるならこんなに有意義な行動ってないですよね! 物が減って家も綺麗になっていきます。一見面倒くさいような気もしますが、コツを掴むと出品もはかどりますし、気がつくと利益が上がっていて達成感を得られます。 いままで躊躇してトライできていなかった方は是非これを機会に試してみてください。使ってはいるけれど、なかなか売れなかったり利益が上がらない方は裏技やコツを試してみてくださいね。
我が家ではフリマアプリのメルカリが断捨離に大活躍しています。 始める前は出品も、売れてからの梱包や発送も億劫だと思っていたのにやってみると全然苦になりません。 どういうことなのかお話ししていきます。 メルカリとは?
こんにちは、フリマアプリを日々活用しているヨムーノライターのソレールナです。 さてさて、暖かくなってきたら多くの方がするであろう衣替え。もう終わった方もいるのではないかと思います。 私ソレールナは次の段階に移りました。 衣替えの次の段階って何? それは、もういらないとはじかれた物たちの行く末を決めることです。 捨てる人、譲る人、とりあえずしまっておく人、売る人、様々だと思いますが皆さんはどうされていますか。 私は「1年使わなかったものはもう使わない」という持論を胸に"捨てる"もしくは"売る"ことにしています。もういらないものがお金になるならこんなありがたいことないですよね。 そんな私は、 フリマアプリをフル活用して「300件ほど取引」 した経験があります。その経験を元に売れる方法や送料を抑える方法など私なりのコツを伝授したいと思います。 部屋は片付いてお金が入ってくるなんて素敵すぎませんかー!一緒に初めてみましょう。 フリマアプリの上手な使いわけ方は? もう皆さんも良くご存知だと思いますが、代表的なものは「メルカリ」と「ラクマ」の2アプリかと思います。 私はそれぞれのメリットとデメリットを活かす形で併用しています。 すぐに売りたいもの・こんな物売れるかな?と思うもの → メルカリ 今すぐ売れなくいてもいいので納得の行く値段で売りたいもの → ラクマ とこんな感じです。 メルカリの特徴とは? メルカリはユーザー数が圧倒的に多いので、すぐに買い手がつきやすいのが特徴! 出品後、1分経たないうちに売れることもしばしばあります。そして、ユーザー数が多ければ多いほど幅広い需要があります。 こんなガラクタ売れないでしょ……と思ったものが結構高額で取引されていたりしてびっくりするほどです。人によってガラクタもお宝だったりするんですよね。 ラクマの特徴とは? 300件以上取引したプロが教える「フリマで得するコツ」4選！GWは断捨離してメルカリデビュー | ヨムーノ. 一方、 ラクマは出品手数料が安いのが特徴です。 メルカリが10%なのに対してラクマはなんと3. 5%。この差は意外に大きいんです。 例えば1, 000円の取引をした場合、メルカリだと手数料は100円、ラクマだと35円。一見あまり気にならないほどかもしれませんが、これが10, 000円の取引となるとラクマは350円ですがメルカリは1, 000円!なかなか痛いですよね……。 なので実際にまだ使っていたり飾っていたりしているもので、すぐに売れなくてもいいけどこの金額なら文句なしで売ってもいいな。と思うものをラクマに出品するんです。メルカリに比べるとユーザー数は少ないですが、売れる時は売れますし、手数料が安いのでその分手元に入ってくる利益も多くなりますよ。 フリマ活用のコツ1:よく売れるためには写真は命!
人気のフリマアプリ「メルカリ」。今回は即売れするためのコツをご紹介!おうち時間を使って家の中をすっきりさせてみるのはいかがでしょうか? イチオシスト:久野 梨沙 服装心理学に基づくスタイリングの第一人者。大学で認知心理学・色彩心理学を研究した後、大手アパレルメーカーでの商品企画職を経て個人向けスタイリストに。現在は、色彩心理を活かした印象コントロールや外見コンプレックスの解消、服装でのモチベーション向上など、ファッションと心理を絡めた情報発信に定評がある。 家の断捨離に大活躍する「メルカリ」 今人気のフリマアプリ、メルカリ。大人の女性には「売る」をメインに活用するのがお薦め 家の中はできるだけすっきりミニマムにしておきたい! そんな人が増えています。家族や子供がいるならなおさら、意識して定期的に処分していかなければ持ち物は増える一方です。 子供がまもなく2歳になる我が家も、サイズアウトした子供服や、産後に生活が変わって着られなくなった服などが溜まっていました。そこで大いに活躍したのが、フリマアプリの「メルカリ」。大人の女性には、「買うことより売ること」を主な目的として使うのがオススメです。 スマホ操作で完結するから面倒くさくない スマホで完結するから面倒臭くない! 私と同世代アラフォー女性の中には「面倒くさそう」と思っている人が多い様子ですが、いやいやいや、メルカリ、かなり使えますよ。食わず嫌いはもったいない! 商品の撮影から出品、購入希望者とのやり取り、発送手配まで取引のすべてがスマートフォンだけでできる上、独自の配送システムを使えば互いに個人情報を明かさないまま商品が送れます。やってみればその手軽さにきっとハマってしまうはず。 売るためのコツを知れば、メルカリデビューがもっと楽しく! メルカリで売れるにはコツがある! メルカリに出品してみようと思ったあなたに、筆者が会得した「売れやすくなる秘訣」をこっそり伝授します。 まずはやっぱり商品写真。大切なのは、美しさよりわかりやすさです。サイズがわかりやすいように何かと比較して撮ったり、セットの商品ならどんなものが含まれるのかが一目でわかるように撮ったりといった工夫があるとよいでしょう。 また、傷があるならそこをクローズアップした写真を撮ります。ネガティブな部分はむしろしっかり見せた方が信頼が得られ、買い手がつきやすくなるからです。 値付けは相場をチェックしてから。商品名などで検索して同じ商品や類似商品を見れば相場がつかめます。値段は送料込みにした方がわかりやすいため、その分売れやすいように感じます。 商品の説明文が大事なのは言うまでもありません。自分なりのお薦めコメントに加え、サイズや仕様など商品スペックもできるだけしっかりと書きましょう。さらにその商品の定価が書かれているとお得感が増します。 即売れを目指すなら、出品する曜日・時間も重要!
こんばんは(^^) すぐ部屋を物で溢れさせてしまうねばこです。( nevaco_blog) 少ないものでシンプルに暮らすことに憧れてはいるけれど片付けるのが苦手でミニマリストにはほど遠い。。 とはいえ、そろそろ年末に向けて大掃除もきになるところです。 断捨離のプロ、こんまりさんみたいに大胆に「ときめかないものはすべて捨てる」ができたらいいのですが、つい状態の良いものや高かったものなどを捨てるのは躊躇してしまいます…。 そんなあなたにぴったりの フリマアプリ【メルカリ】 をつかってお得に断捨離を成功させちゃいましょう!! 今回は メルカリをはじめてみたいけどどんな感じなのかな? メルカリではやく売るコツや注意点が知りたい。 という方の参考になったらうれしいです。 フォーちゃん 最近テレビCMでよくみるよね nevaco うん。おもってるより出品や送付も簡単べんりになっててびっくりしたよ〜 そうなんだ〜。マニアックなものやレアなものまでなんでもあるから楽しくてついチェックしてしまうよ 500Pもらえる招待コード メルカリ会員登録でこのコードを入力するとあなたとわたしに500円分のポイントが付与されます。よかったら使ってみてくださいね。 招待コード: HVPZPR 招待ポイントはメルカリのアプリから登録した方に限ります。WEBサイトからの登録は対象外です 招待コードでお互いのアカウントがわかることはないのでご安心ください メルカリで年末大掃除のまえに断捨離しちゃおう 掃除が苦手なものからしたら年末の大掃除はなんだか憂鬱ですよね。。 なんでこんなに勝手に物は増えるのでしょうか。(という感覚) 12月がきて焦ってムダに捨ててしまうまえに【メルカリ】を使ってお得に断捨離はいかがでしょうか。 売りたい物の写真とって、アップして、しらない人とやりとりして、売れたら梱包して送付する。 うわっ、めっちゃめんどくさそう…。 っておもいますよね、、でもご安心ください2020年。時代は進んでおります。 実際に出品して送付までやってみたんですけどめちゃ簡単でした! スマホで一連の作業が完結する 売りたい物の写真をお手持ちのスマホで撮影。 ↓ スマホのメルカリアプリ内で出品(商品についての質問、値切り交渉がたまにコメント欄にくるので対応する) 商品が売れたらスマホに通知がくる メルカリアプリ内で匿名で購入者とやりとり。(購入のお礼をコメントするだけ) 自宅で梱包 コンビニでスマホをつかって匿名配送(送付方法によってはできないものもある) メルカリアプリで送付した連絡ボタンを押す 購入者に到着したらお互いの評価ボタンを押す(○か× ) 終了。 一瞬で終わるかといえばそうではないけど、想像しているよりずっと簡単でびっくりです。 メルカリ便で匿名配送できるのが秀逸すぎる かつて某オークションサイトで数回商品を購入したことがあるのですが、そのときは出品者と購入者、個人の直接やりとりでした。 当然、商品の送付先住所や名前をお互い教え合うことになるのですこし不安で気軽に手を出せなかったんです。 その点、メルカリだと出品者購入者の間にメルカリが入ってくれるため直接やりとりしなくていいんです。(商品への質問などのコメントなどを除いて) そのかわり 手数料として売上金のうち10%はメルカリさんに いってしまいますが、安心を買うとおもえば安いもののはず(?
マンションに住んでいると、10数年ごとに「大規模修繕」のタイミングがやって来ます。大規模修繕は、工事が長期間にわたったり高額な修繕費がかかったりと住民に負担がかかりますが、マンションの経年劣化を修復し資産価値を守るために必要なものです。この記事では、大規模修繕に備えて知っておきたい知識を解説。マンションの大規模修繕やコンサルティングを多く手がける一級建築士の鈴木哲夫さんにお話を伺いました。 マンションの大規模修繕とは? マンションの大規模修繕は、なぜ必要? どんな建物でも年月がたつにつれて、あちこちに傷みや劣化が出てきます。これは一戸建てもマンションも同じです。適切なメンテナンスをしなければ、外観の美しさだけでなく機能面も低下し、場合によっては外壁のタイルが剥がれて落下するなど安全面での問題も発生します。安心・快適に暮らせないだけでなく資産価値の低下にもつながります。そこで必要なのが定期的な修繕。 一戸建ての場合は家の持ち主の考え方や都合次第でメンテナンスのスケジュールや内容を決めることができます。でも、建物の規模が大きく、複数の世帯が暮らすマンションの場合、劣化した箇所をその都度修繕するよりも、計画的に資金を貯め、全体をまとめて定期的に大規模修繕を行うほうが手間もコストも合理的。この大規模修繕は、マンションの長期修繕計画に沿って実施されるのが一般的です。 (写真提供/PIXTA) 大規模修繕はどんなことをするの? マンションの大規模修繕。費用・期間・注意したいトラブルなどを解説 | 住まいのお役立ち記事. 大規模修繕の対象になるのは外壁やバルコニー、屋上、住戸外の給排水管といった「共用部分」。建物全体を囲う足場を組み、補修や修繕工事、設備や資材の交換などを行います。劣化した箇所を修繕するだけでなく、大規模修繕のタイミングに合わせてオートロックや宅配ボックスを導入したり、インターホンをモニター付きのタイプに交換したりなど、マンションの居住環境をアップさせるケースもあります。 大規模修繕で行う主な修繕箇所 外壁 塗装や、タイルの場合は剥がれ落ちる可能性をチェックする打診検査をし補修や貼り直しを行う シーリング 外壁材と外壁材の間やサッシまわりに施工されている止水のためのシーリング材は紫外線などの影響で劣化するため補修や充填を行う 屋上 屋上には雨水の建物内への浸入を防ぐ防水処理がされている。経年劣化するため補修や防水工事を行う 鉄部 バルコニーや非常階段などサビやすい箇所は塗装を行う バルコニー バルコニーはその住戸の居住者が専用使用を認められている共用部分。防水補修工事を行う マンションの大規模修繕の費用は?
2021. 02. 05 大規模修繕 大規模修繕の費用はいくら?工事費用のポイントを解説 マンションの資産価値の維持や、快適な生活の継続のためには、10~15年位の周期を目安に大規模修繕を実施することが適切とされています。そこで本記事では、大規模修繕工事の費用について解説していきます。 大規模修繕工事に掛かる費用の目安や相場は? 大規模修繕の費用はどれくらい？確保したい修繕積立金の金額は？｜住宅あんしん保証. 当たり前のことですが、マンションはそれぞれで大きさや造りが違います。例え同じ大きさ、同じ造りでも築年数や立地、使用状況で劣化の現れ方や修繕が必要な箇所は変わってきます。また、建物によって付属している施設や設備も違いますし、特別な材料が使用されていたり、構造的な弱点が原因で思いがけない故障が見つかったりする場合もあります。つまり 築年数や規模だけで、大規模修繕工事の費用を考えるのは非常に難しいとお考えください。 おおまかな目安として、戸あたり100万円とも言われますが、これはあくまでも目安であり、工事の内容や資金の準備状況によっても大きく変わってきます。 大規模修繕工事は各マンションの状況に応じて、内容をカスタマイズして実施する工事 になります。 大規模修繕工事の費用を抑えるには?
大規模修繕工事には、どれくらい費用がかかるものなのでしょうか。そして、大規模修繕工事の費用をまかなうための修繕積立金は、どの程度の額を確保すべきなのでしょうか。ここでは、それぞれの目安となる金額についてまとめました。 大規模修繕の費用の目安 東京都都市整備局では、「マンション実態調査結果」を、平成25年3月に発表しています。調査対象は、都内の全ての分譲マンションおよび賃貸マンションです(調査時点は平成23年8月1日です)。 この資料には、大規模修繕工事に関する調査結果が掲載されています。それによると、都内のマンションの大規模修繕工事費用総額として、最も割合が高かった金額ゾーンは1, 000万円超~3, 000万円で35. 0%、次が3, 000万円超~5, 000万円で22. 2%となっています。 また住宅戸数別に、それぞれ大規模修繕工事費用の総額が、一戸あたりいくらになるかも示されています。住宅戸数によって数字は異なるものの、戸数の多少に関わらず最も多い金額ゾーンは、一戸あたり60万円以上~90万円未満となっています。次に90万円以上~120万円未満の住宅が多くなっているので、総じて一戸あたり60~120万円が割合として多いということになるでしょう。 ちなみに、実施した工事の種別は多い順に、外壁修繕(84. 大規模修繕の費用は？調査結果をもとに相場と内訳を解説 | 管理組合サポート. 8%)、屋上防水・塗装(79. 0%)、鉄部の塗り替え(78. 2%)、廊下・ベランダの防水(69.
気づいたら大規模修繕直前!もう間に合わない? 初めての大規模修繕を迎える管理組合の場合は特に、トラブルや困りごとが発生することがあります。マンションは所有者全員の大切な資産。トラブルなく、スムーズに大規模修繕を進めたいものです。そこで、トラブルを防ぐためのノウハウを解説しましょう。 大規模修繕は管理組合が主体となって行うものです。管理会社がそろそろ準備を始める時期です、とアドバイスしてくれるケースは多いですが、なんとなく先送りしてしまい、ふと気づいたら大規模修繕が半年後や1年後に迫っていた!ということもあります。 「施工会社などのパートナーの選定や建物の調査、設計など準備には2年程度はかかるものです。直前になって慌てていると、管理会社等から『全て任せてもらえたら間に合います』と言われることがあります。誠実な管理会社であれば大丈夫ですが、なかには工事内容や費用が不透明なまま工事が進み、トラブルになることも。長期修繕計画で予定されている大規模修繕の時期まで時間がない場合、1~3年程度なら着工を遅らせても大きな問題にはなりません」 修繕委員会で意見が合わない。どうすればいい? 大規模修繕は検討開始から工事完了まで数年かかり、管理組合の理事の任期よりも長期にわたるのが一般的です。また、日常の管理組合の業務と重なると、理事の負担が大きくなるため、管理組合とは別に必要となる大切な組織が修繕委員会。しかし、この修繕委員会内で意見が合わない、もめる、などの事態になると大規模修繕がなかなか先に進みません。 「大規模修繕をどのような方式(責任施工方式か設計監理方式か)にするか、コンサルティングを依頼するかなどでもめることも多くあります。その場合、建物や大規模修繕に詳しい建築士事務所や大規模修繕のコンサルティング会社などの第三者から、意見をもらうのも方法のひとつ。大規模修繕に限らず、普段から相談先を確保しておくのもいいでしょう」 修繕委員会に建築の知識をもつ人がいない。だいじょうぶ? 建築の専門知識をもつ人がいれば安心、というイメージがありますが、張り切り過ぎて他の委員の意見を聞かずに施工会社の選定などを勝手に進めてしまい、トラブルやもめごとにつながるケースもあるとか。 「修繕委員会のメンバーは、専門知識の有無にこだわる必要はありません。性別や年代、家族構成などさまざまな立場の人からバランスよく選出することが大切です」 大規模修繕の進め方や、施工会社やコンサルティング会社の評判は、近隣のマンションや、同じデベロッパーの物件の管理組合、同じ管理会社に管理を委託しているマンションの管理組合などと情報交換するのもオススメです。 工事完了後の費用や仕上がりでのトラブル。防ぐにはどうしたらいい?
塗装工事は、塗料のグレードが上がるほど部材価格も高くなり、補修工事も、サビやひび割れなどの経年劣化が進行しているほど、価格や費用が高額になっていきます。 マンションの外壁塗装の費用は?大規模修繕工事は必要?
建物は竣工した時点から劣化が始まります。それはどの建物であっても避けらないことです。 お住まいのマンションを劣化から守り、快適な住環境を維持するために行う工事を『大規模修繕工事』と呼びます。 大規模修繕工事は、定期的に建物診断の実施を行い、診断結果に基づいて作成された修繕計画に基づき行われます。 大規模修繕工事は外壁の修繕や屋上防水の修繕等を中心に2~3ヶ月(50戸以上のマンションだと3~4ヶ月かかる場合もあります)の時間をかけて行われます。 分譲マンションの寿命は50年~60年と言われる中、大規模修繕工事は、「元の状態に戻す」だけでなく、「建物の資産価値向上」のための工事でもあります。 では、大規模修繕の工事費用はどのくらい掛かるのでしょうか?そして費用が足りない場合にはどのような対応をすべきでしょうか? 大規模修繕の費用の目安と相場、そして足りない場合にすべきことをご紹介していきます。 大規模修繕工事の費用の目安について 大規模修繕工事の費用の目安でよく言われるのは戸あたり100万ですが、 概ね『75万円~125万円』 と幅をもたせて考えておくといいでしょう。なお100万のこの範囲の中央値です。 仮に40戸で8階建であれば、3, 000万円~5, 000万円の費用が大規模修繕の工事費の目安ということになります。 もちろん、どのような工事内容によって金額は変わりますが、大規模修繕にはこのくらいの金額が必要である、と捉えておくとよいでしょう。 最適な施工会社のご提案と直発注による修繕コストの削減!施工会社マッチ 大規模修繕工事の費用の相場について 目安と相場の意味合いはほぼ同じかも知れませんが、東京都市整備局の統計調査にて「大規模修繕工事費総額」「戸数別×戸あたり大規模修繕工事費用」が報告されています。(※以下のグラフは東京都市整備局の統計調査より) 「大規模修繕工事費総額」 このデータからは、大規模修繕でどのくらいの費用が掛かったのかしかわかりません。 そのためマンションの規模に当てはめて考えることができませんが、大規模修繕の工事費用は79. 2%のマンションで1000万を超えています。44.
大規模修繕の工事時期を遅らせる 2. 大規模修繕の工事内容を見直す 3. 一時金を徴収する 4. 銀行から借り入れを行う 5. 大規模修繕の工事費用を削減する 大規模修繕の工事時期、内容の見直しについて 大規模修繕は12年サイクルで絶対行わなければいけない、というものではありません。極端な話、評価結果が全てC以上であれば、工事は遅らせても問題はありません。 工事の内容の見直しはそのままの通りですね。改修工事だけにして、グレードアップは次期へ見送る等の判断です。 一時金、借り入れについて 3と4の方法は資金を工面する方法です。 大規模修繕はやらざるを得ない、けれどもお金が足りない、そんな場合には必要な対応です。 なお、マンションの劣化を放ったままにしておくと、結果としてその先の大規模修繕工事費がさらに上がる可能性もあります。 やらざるを得ない工事に関しては、何とかして資金を工面する必要があります。 大規模修繕の工事費用を削減する この大規模修繕費用を削減する方法についてはもう少し深く考えてみましょう。 大規模修繕の見積りは高い! そもそもの前提として管理会社から提出される大規模修繕の見積りは高く設定されています。では、なぜ見積りは高いのでしょうか? 多くの場合、管理会社から大規模修繕の提案があり、管理会社を大規模修繕の元請けにする、もしくは管理会社から推薦された業者の中から施工会社を選んでいるはずです。 この場合、決して少なくはない額が中間マージンとして見積りに上乗せされます。この中間マージンが加わるために、見積りが高くなるのです。これは多額のリベートを受け取っているコンサルに関しても同じことが言えます。 管理会社やコンサルに全てを任せておけば楽でしょう。理事会は提案の中から選べばいいだけです。しかし、それでは大規模修繕の工事費が割高なままとなってしまいます。 そして将来、修繕積立金が足りない、という問題が必ず発生します。 参考リンク: 管理会社大規模修繕を管理会社に任せてもいいのか? 任せきりにしないこと!