住宅ローン控除の必要書類 住宅ローン控除で所得税と住民税を取り戻そう!
新築または中古の戸建てやマンションを取得するとき、銀行などの金融機関からお金を借り入れる(住宅ローンを組む)ケースは多いでしょう。住宅ローンを利用する場合、所得税の 確定申告 において住宅ローン控除を適用することで、所得税額を減らすことができます。 この記事では住宅ローン控除とは何か、住宅ローン控除適用の要件や必要書類、確定申告の方法まで解説していきます。 住宅ローン控除とは? 住宅ローン控除とは、住宅ローンを利用して住宅を取得(購入)した人が、所得税の税額負担の軽減を受けられる制度のことで、正式名称は「住宅 借入金 等特別控除」です。 その年の 課税所得 金額*1をもとに計算した所得税額から差し引ける 税額控除 の一種で、以下の表のように、 基本的に控除額は住宅ローンの年末残高をもとに決まります。 *1 課税所得金額とは、原則としてその年(1月1日から12月31日)の各種所得金額の合計額から、納税者の事情を考慮した 所得控除 額を差し引いたあとの金額のことです。 居住開始時期 2014年4月1日~ 2019年9月30日 2019年10月1日~2022年12月31日 特別特定取得 左記以外 控除適用期間 10年間 13年間 10年間 控除率(年間) 年末残高等(上限4, 000万円*)の1% 年末残高等 (上限4, 000万円*)の1% 【11年目以降】 1. 年末残高等(上限4, 000万円*)の1% 2.
住所及び氏名 住宅ローン控除を受ける本人の住所、電話番号、氏名を記入します。 2. 新築又は購入した家屋等に係る事項 それぞれ、下記の書類から転記します。 なぜ居住開始年月日を書くかというと、その時期によって 住宅ローン控除の制度内容 そのものが変わってくるからです。 居住開始年月日:住民票などから 取得対価の額:売買契約書から 総(床)面積:登記簿謄本から 国税太郎さんのケースでは、以下の通り記入します。 居住開始年月日:令和2年10月31日 取得対価の額:家屋に関する事項1430万円(内、消費税130万円)/土地等に関する事項1500万円 総(床)面積:家屋に関する事項100平米/土地に関する事項100平米 うち居住用部分の(床)面積:同上(※) (※)国税太郎さんは共有持分がなく、本人の持ち分が100%のためであり、かつ、事業兼用物件等でないため。 3. 増改築等をした部分に係る事項 増改築等でなければ、この欄への記入は省略できます。 4.
家屋や土地等の取得対価の額 共有持分がある場合は、その持分に応じて、家屋や土地の取得対価の額が家屋や土地の購入価額より少なくなります。今回の国税太郎さんは共有持分がないので、1段目は何も書かなくてOKです。 あなたの共有持分:空欄 あなたの持分に係る取得対価の額等:A家屋1430万円/B土地等1500万円/C合計2930万円 6. 居住用部分の家屋又は土地等に係る住宅借入金等の年末残高 金融機関等からの借入金残高証明書等からの情報をここに転記します。 新築、購入及び増改築等に係る住宅借入金等の年末残高:1000万円 連帯債務に係るあなたの負担割合:100% 住宅借入金等の年末残高:1000万円 家屋や土地等の取得対価の額と住宅借入金等の年末残高のいずれか少ない方の金額:1000万円 居住用割合:いずれも100% 居住用部分に係る住宅借入金等の年末残高:1000万円×100%=1000万円 妻も連帯債務者として住宅ローンを借りている 場合には、「連帯債務に係るあなたの負担割合」を記入し、それに応じて、実際の住宅ローン残高より住宅借入金等の年末残高のほうが少なくなります。 また、住宅ローン控除の対象となるのはそもそも「住宅取得のための住宅ローン」。土地・家屋の購入費用と住宅ローンの年末残高とを比較して、どちらか少ないほうの金額が対象です。例えば、土地・家屋の購入価額3000万円に対して住宅ローンの年末残高が3500万円あっても、3500万円全額ではなく、3000万円までしか住宅ローン控除の対象にはなりません。 なお、事業所兼住宅、あるいは店舗兼住宅だと、居住用に応じた割合しか住宅ローン控除の対象となりません。居住用割合の欄に記入する必要があります。 7. 特定の増改築等に係る事項 「特定増改築等住宅借入金等特別控除」の適用を受ける場合のみ記入します。今回の国税太郎さんの例では当てはまらないので、空欄のままとします。 8. 住宅ローン控除 確定申告 e-tax. (特定増改築等)住宅借入金等特別控除額 計算明細書の二面の記載例は国税庁から公開されている記載例にはありませんが、内容としては居住開始年月日ごとの住宅ローン控除額の計算式が載っています。つまり、居住開始年月日で適用される住宅ローン控除の算式が違うので、その算式にあてはめて住宅ローン控除額を算出して、使った計算式の番号と金額を記入します。 なお、今回の国税太郎さんの例では、「1000万円×1%=10万円」が住宅ローン控除額となります。 住宅借入金等特別控除計算明細書下部抜粋(出典:国税庁) 9.
減税を受けようとする人自身が、住宅の引渡し日から6ヵ月以内に居住すること 2. 特別控除を受ける年の合計所得金額が3, 000万円以下であること 3. 対象となる住宅の床面積が50平方メートル以上であり、床面積の2分の1以上が自身の居住用であること 4. 対象となる住宅に対して10年以上にわたるローンがあること 5. 居住用にした年とその年の前後2年ずつを合わせた計5年間に、居住用財産の譲渡による長期譲渡所得の課税の特例といった適用を受けていないこと ※ 国税庁「No. 1213 住宅を新築又は新築住宅を取得した場合(住宅借入金等特別控除)」 なお、算出方法の違いによって、売買契約書と登記簿上では床面積が異なる場合がありますので、住宅ローン控除(減税)の適用を受ける際には注意しましょう。 中古住宅購入の場合の適用条件 中古住宅の場合は、いつ建築されたかによって現行の耐震基準を満たしていない場合があります。そのため、中古住宅は新築住宅の適用条件に加えて、「一定の耐震基準を満たしていること」が条件となり、次の基準のいずれかをクリアしなければいけません。 1. 住宅性能評価書(耐震等級1以上)を取得していること 2. 耐震基準適合証明書を取得していること 3. 連帯債務による住宅ローン控除の対象となる借入金の考え方 | 滋賀県草津市の税理士 遠藤隆介税理士事務所 クラウド会計対応・フリーランス・ネットビジネス・YouTuber専門. 既存住宅売買瑕疵保険に加入していること 4. 築年数が一定年数以下であること(木造の場合は20年以下、耐火建築物の場合は25年以下) ※ 国税庁「No. 1214 中古住宅を取得した場合(住宅借入金等特別控除)」 リフォーム、増築の適用条件 リフォームや増築の場合は新築住宅の適用条件の他に、次のいずれかの工事に該当していることが必要です。 1. 増改築、建築基準法に規定する大規模な修繕または大規模な模様替え(壁・柱・床・はり、屋根または階段のいずれか1つ以上)の工事 2. マンションの専有部分の床、階段または壁の過半についておこなう一定の修繕・模様替えの工事 3. 家屋・マンションの専有部分のうちリビング、キッチン、浴室、トイレ、洗面所、納戸、玄関または廊下の一室の床、または壁の全部についておこなう修繕・模様替えの工事 4. 耐震改修工事(現行の耐震基準への適合) 5. 一定のバリアフリー改修工事 6. 一定の省エネ改修工事 ※ 国税庁「No. 1216 増改築等をした場合(住宅借入金等特別控除)」 なお、これらの工事費が100万円を超えていることも条件の一つです。この100万円のなかには、住宅ローン控除(減税)の適用を受ける工事と一体性があれば、設置費用や設備機器の購入費用も含めることができます。たとえば1階の水回りリフォーム時に2階のクローゼットを新たに付けた……などの場合は、2階部分の費用は一体性がないため住宅ローン控除の対象になりません。 リフォームや増築の適用条件はかなり複雑となっていますので、新築や中古住宅の購入時に比べて注意しなければいけない点がたくさんあります。自宅のリフォームに際し、住宅ローン控除(減税)の利用を検討する場合には、早めに専門家に相談すると良いでしょう。 住宅ローン控除の対象となるローン等の適用条件もいくつかあります。すべての条件を満たす必要がありますので、きちんと確認しておきましょう。 適用を受ける年の合計所得金額が3, 000万円以下であること 自己居住用の住宅とその敷地取得のための借入れで、一体として借入れられたものであること 返済期間が10年以上あること 借入れは次の6つのいずれかからのものであること 1.
990(税込) 【トップスインNG派に】黒×黒でスッキリ見えコーデ トップスインするのが苦手…。お腹周りが気になる…という方におすすめなのが「黒×黒」のフェミニンスタイル。 Vネックトップスでデコルテを見せるとスッキリ見えし、胸下切り替えでペプラムのような裾がAラインに広がるブラウスは可愛くお腹周りをカバーできるのでおすすめ◎ またパールボタンは女性らしい印象を引き立ててくれます。 「黒×黒」でワンピースのような一体感が出て縦ラインが強調されるので、スタイルアップ見えすること間違いなしです。 小物はベージュで統一し、落ち着いた印象に。ノースリーブに抵抗がある方は短めのカーディガンを羽織ると◎ アイテム例 ・GU パールボタンブラウス(ノースリーブ) ¥1, 690(税込) ・GU フラップスクエアミニショルダーバッグ ¥2, 490(税込) ・GU マシュマロポインテッドパンプス ¥2, 490(税込) 以上、フェミニン派ぽっちゃりさんにおすすめしたいコーデと着こなしポイント2選でした。 細見えポイントはどんなアイテムでも応用可能なので、参考になれば嬉しいです! 合わせたアイテムもすべてGU商品なので、気になった方は是非チェックしてみてくださいね。 ※記事内の商品価格は筆者調査時の価格です。 「#細見えコーデ」の記事をもっと見る
白小物でコーデに明るさをプラスすれば、夏でも軽やかに着こなせますよ。 ※表示価格は記事執筆時点の価格です。現在の価格については各サイトでご確認ください。 夏 コーディネート 体型カバー 着痩せ 夏コーデ UNIQLO(ユニクロ) ママコーデ 夏ファッション フレアスカート
黒のプリーツスカートを使った自分好みのコーディネートは見つかりましたか? 黒プリーツスカートを身長に合わせて丈を選んでみたり、羽織るアウターに合わせて選んでみたり。サテンやレザー、シフォンなど、素材も様々なので、季節やスタイルに合わせて、プリーツスカートを取り入れてみてくださいね♡ 黒プリーツスカートで、オールシーズン着回しコーデを楽しんでみてください♪ ※記事内の画像は全てイメージです。 ※記載しているカラーバリエーションは2020年2月現在のものです。
シースルーなプリーツスカートでよりセクシーに♡ 透け感のあるシフォン素材がレイヤードされた黒プリーツスカートは、合わせるだけで存在感抜群です。 こちらのプリーツスカートは、「GU(ジーユー)」のもの。プチプラで手に入るのもうれしいですね♡ 13. ミディアム丈のプリーツスカートは大人のレディスタイルがお得意♡ 女性らしいシフォン素材の黒プリーツスカート。コーデに動きが出て、歩くたび揺れるスカートに視線釘付け♡ シルバーのポインテッドトゥシューズとほかは白で統一すれば、上品にまとまるコーデに仕上がりますよ。 14. 黒は黒でもフェイクレザーのプリーツスカートは甘辛にきまる♡ こちらは、フェイクレザー素材のプリーツスカート。秋カラーと小物で合わせれば、図書館デートや紅葉デートにも映えるコーデにきまります♡上品なミモレ丈がグッドガールを演出してくれますよ♪ 15. ゆるニット×黒プリーツスカートのナチュラルコーデ こちらは、ざっくりとしたゆるめシルエットのニットを合わせたヌケ感のあるコーデ。ウエストはインせずにゆるっと着るのがポイントです!今季はオーバーサイズのニットが流行っているので、萌え袖で彼を魅了して♪ 16. ミディアム丈の黒プリーツスカートはパーティシーンにも◎! 全身を黒でまとめてセットアップ風に。シフォン素材のプリーツスカートにガーリーな透け感のあるトップスで、黒なのに重すぎず軽やかな雰囲気に♡ お呼ばれシーンにももってこいなドレッシースタイルの完成です♪ 17. 黒 の プリーツ スカート コーデ 冬. 黒プリーツスカート×冬のモノトーンコーデ こちらは、白のタートルニットを合わせたキレイめモノトーンコーデ。 ロングコートなど上品なコーデでまとめつつ、スニーカーで足元にヌケ感を出すのが上級者の着こなしです♡ 18. 派手柄も黒プリーツスカートならバッチリハマる☆ 黒のプリーツスカートは、どんな柄物を合わせてもグッドガールに変身させてくれる優秀アイテムです。 花柄、ストライプ、ドット、幾何学模様などなど…。いろんな柄シャツやブラウスと黒プリーツスカートを合わせたコーデを楽しんで♪ 【長さ別】黒プリーツスカートのおすすめコーデ ≪ロング編≫ 19. メンズライクなコーデも黒プリーツスカートでフェミニンさをプラス! ブルゾンにスニーカーを合わせたボーイッシュなコーデは、ロング丈のプリーツスカートで少しだけフェミニンに♡ すとんとしたシルエットなので、丈が長くてもすっきりと着られます。 20.