「巨大娘に食べられる」Ver. 0. 7. 0 メリークリスマス、同志。 「巨大娘に食べられる」の最新バージョンを公開します。 今回はミシディア街の北を除くダンジョンを追加。 ねんがんの下の方の口イベントが6種追加されています。 本当はもう... 2020-12-24 23:33 製作報告(20. 12. 20) お久しぶりです。 メア・イートミです。 ようやく、下の口から食べられるイベントを8つ作りました。 後は巨大娘の街「ミシディア街」のダンジョンを作成すれば、Ver. 7として公開できると思いま... 2020-12-20 16:50 Ver. 5. 巨大娘に食べられる. 1用 一応、Ver. 1はdata3. datファイルが無くても動くはずですが、 動かなかった人はこちらを、Vore_051フォルダ直下に保存ください。 何故こんな面倒な分割をするかと言われます... 2020-09-27 00:46 「巨大娘に食べられる」Ver. 1 【縮小】サイズフェチゲー総合スレ【巨大娘】 に投下したものを、少しバグ取りしたバージョンとなります。 上の口から食べられるイベントはほとんど実装しました。 下の口はまだ反映されていません。... 2020-09-27 00:37 製作報告(20. 09. 25) pinkちゃんねる「【縮小】サイズフェチゲー総合スレ【巨大娘】」スレに住んでいた者です。 何故か書き込み制限を受けたので、こちらに試作品のゲームを投下することにしました。 スレッドの人達、気... 2020-09-26 20:57
巨大娘好きのあなたへ。 巨大女に踏みつぶされたい! 巨大女に舐められたい!! 巨大女に飲み込まれたい!!! そんなあなたに、 giantess大好きな変態監督の作る、 理想の巨大娘動画をお送りします!! 魅力的な美女や、かわいい女の子。 足裏や口内が鮮明に見える4K対応の高画質。 そして、 口・口内・舌・唾・歯・丸呑み・噛みつき・足・尻、 全部大好きな監督が制作する生粋のフェチ動画。 そんな、フェチマスターならではの ドンピシャで抜ける 巨大娘動画になっております!! 今回来ていただいた巨大娘は、 「神納花」さんです! ※この作品は中国の生粋の巨大娘愛好家の方に 編集していただいております。 そのため、 下記紹介文にやや不自然な日本語もありますが、 彼の巨大娘作品への情熱とこだわりは世界一! 巨大娘好きのあなたなら 大興奮間違いなしの映像となっておりますので、 ご安心ください。 ※映像自体は日本人出演者による 自然な日本語の映像ですので、 その点もご安心ください。 【ストーリー】 縮小刑務所から何人か小人が逃げ出した。 巨大看守に食べられたくないと必死に逃げたが花さんはすでにお見通し。 彼女から見れば小人はただの無抵抗な餌である。 縮小人間たちは逃げられるはずもなく、いとも簡単に捕まりこれから処刑されていく。 【内容】 【舌・口内・丸呑みフェチ】 逃げ惑う小人をロックオン 逃げてもすぐ追いつかれ・・・ 食べられる 逃げる小人を簡単に指で捕まえる 最後は胃の中へ 以上が今回の動画の内容になっております。 実際どんな感じなのかは サンプル動画でお確かめください。 そして、少しでもグッときたら、 ぜひ本編動画で かわいい花 さんの巨大娘プレイを、 たっぷりとお楽しみください!! PS. 巨大女大好きなあなたへお知らせです。 口内・噛みつき・歯フェチマスターは、 Twitterとメールやってます。 「ここが抜けた!」 「このプレイが良かった!」 「ここはもっと○○してほしい!」 など、本動画へのご意見・ご感想お待ちしております! 【巨大娘】 「巨大娘に食べられる」Ver.0.7.0 - コビトクラブ (メア・イートミ)の投稿｜ファンティア[Fantia]. さらに、 「こんなシチュエーションが見たい!」 「こんなプレイが見たい!」 「○○さん/ちゃんに出てほしい!」 などなど、リクエストもどしどし送ってください! あなたのご意見・ご感想・リクエストをもとに、 最高に抜ける!巨大女動画を 作っていきますので、 ぜひよろしくお願いします(^▽^)/ Twitter @bitingfetishjap メール
まとめ 金融機関から承諾書の差入を求められた場合は、承諾書の内容を事前に確認した上で、十分に説明を受けてから判断しなければなりません 。一歩間違えば、言葉は悪いですが、「 地主は、金融機関のための借地人の連帯保証人 」になってしまいます。 [新日本法規「事例式 不動産契約書作成マニュアル」より] 本情報は、法律・税務・金融などの一般的な説明です。個別の具体的な判断や対策などは専門家(弁護士・税理士など)にご相談ください。 オフィスSANOは、相続財産(金融資産 & 不動産)の問題はもちろんのこと、不動産問題について『知っていると得すること』・『知らないと損すること』に重点をおいて情報を発信してまいります。 どうしたらよいか分からない時は、不動産問題解決ナビゲータ オフィスSANOまでお気軽にご相談ください。
「事業用定期借地」 事業用定期借地 借地権 土地 民法 登記 賃貸借
投稿日: 2018年12月11日 最終更新日時: 2018年12月11日 カテゴリー: 地主承諾書, 悩み・矛盾, 気づき 事業用定期借地などの案件で、借地人(借主)が建物建築資金の融資を受けようとする場合に金融機関が建物に抵当権を設定する際、担保価値が減らないように地主から承諾書を当然のように請求してくる金融機関があります。弊社が、地主側の媒介業者として携わった時は、金融機関の担当者に対して承諾書を提出しない方向で手続きしました。 理由は、以下のとおりです。 目次 1.なぜ、金融機関が承諾書を必要とするのか? 2.承諾してしまうと契約解除ができなくなる? 3.建物だけの設定するよう協議は可能!!
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教えて!住まいの先生とは Q 急ぎの質問です、地主は事業用定期借地権で賃借権設定登記、借り主は建物を登記します。期間は20年として、 借り主が例えば途中で建物を担保に融資を受け建物に抵当権を設定します。抵当権者が債務が履行されない場合、最終的には建物を競売にかけ収益執行して賃借権は競落人に移転すると判例にあります。この時地主が譲渡を認めない場合は裁判所で許可をもらうとあります。このような場合事業用定期借地権を公正証書で結んでいて更地原状回復費用をもらっていても契約期間内であれば、地主は打つ手がないのでしょうか?次の借り主が現れても家賃減額されたり、あるいは現れない場合もあるかもしれません。最悪の場合建物を収去して土地を明け渡すこともあるのでしょうか?こういう場合何か地主に良い契約方法はありますか?よろしくお願いいたします 補足 ありがとうございます。契約は地主とテナントで直接話しをしていて、仲介業者はいません。最初のテナントが飛んだ場合、潰しのきかない建物だとしたらどうなるのでしょうか?
について ― 地主、借地人双方にメリットがあるが、強いて言えば、地主の方にメリットがある。 ⑵ 質問2. コンビニやファミレスの登記（不動産登記） - 不動産登記なら大阪の司法書士法人渡辺総合事務所. について ― 地主は、借地上の建物が借地権付の建物として、売買等により第三者に譲渡されたり、競売等により第三者に所有権が移転しても、最終的にはその借地権が定期の借地権であることを、その譲受人や競落人等の第三者に対抗(主張)することができるので、その借地期間が満了すれば、土地が返ってくるということである。もちろん、その借地権が賃借権の場合には、地主はその賃借権の譲渡の承諾を拒否することもできる(民法第612条)が、それでも借地人から借地借家法第19条の「地主(借地権設定者)の承諾に代わる許可の裁判」が提起されたときは、譲渡が許可されることもあるので、そのような場合にも、最終的に登記の効力(第三者対抗力)によって、借地期間の満了時に土地の返還を求めることができるということである。 ⑶ 質問3. について ― 基本的には、地主に事業用定期借地権の登記をした場合のデメリットはない。強いて言えば、登記費用がかかるということであるが、それも、地主、借地人双方のメリットを考えた場合、どちらが負担してもよいという問題である。 ⑷ 質問4. について ― 地主には、基本的にデメリットは生じない。なぜならば、土地に対する事業用定期借地権の登記がなくても、借地人による借地借家法第10条の「建物の登記」がなされれば、地主(借地権設定者)も事業用定期借地権を第三者に対抗することができると解されているからである。 ⑸ 質問5. について ― 事業用定期借地権の登記をした場合の借地人のメリットとしては、借地人の権利が公示されることにより、借地人が事業資金の融資を受ける際の担保の途が広がるということである。具体的には、通常の借地上建物への抵当権の登記のほかに、借地権が地上権の場合にはその地上権に抵当権を設定することもできるし、借地権が賃借権の場合には賃借権を質権や仮登記担保権、譲渡担保権などの目的にすることもできるからである。 参照条文 ○ 借地借家法法第10条(借地権の対抗力等) ① 借地権は、その登記がなくても、土地の上に借地権者が登記されている建物を所有するときは、これをもって第三者に対抗することができる。 ② ~④ (略) 監修者のコメント 借地借家法第10条の規定は、事業用借地権にも適用があるので、事業用借地権の第三者対抗力の問題としては、借地権自体の登記に大きな意義があるわけではない。しかし、回答のような結論も踏まえておくことが望ましい。 より詳しく学ぶための関連リンク ・ "スコア"テキスト丸ごと公開!