会員数約4, 500名、古家・空き家の再生実績約1084戸以上の実績を持つ「一般社団法人 全国古家再生推進協議会(所在地:大阪府東大阪市)(以下、「当協議会」という)」の理事長 大熊 重之が著者であり、当協議会の推薦図書でもある「儲かる! 空き家・古家不動産投資入門」の重版が決定したのでお知らせいたします。 ■空き家・古家不動産投資とは? 空き家・古家不動産投資とは、物件を安く買い、リフォームをして収益賃貸物件に再生することです。いまや空き家・古家は社会問題になっており、これからも増加の一途をたどっていきます。また、両親などから相続した物件も「空き家対策特別措置法」により、所有者の負担が大きくなります。 空き家を放置すると行政が勧告・強制撤去とその負担が求められる。 固定資産税が3~6倍に跳ね上がる。 こうした物件を再生し、家賃収入に変えることもこの空き家・古家不動産投資では可能です。 さて実際に、ボロ家から家賃収入を得られるのか、それを見事に成功させたのが、この入門書です。一般的に、アパート・マンション経営は、初期投資のコストがかかり、空き室対策や管理もしなければなりません。 しかし、空き家・古家不動産投資の場合、初期投資はアパート・マンション経営の数分の1で済み、一度入居したら長く住んでもらえます。さらに、管理コストもほとんどかかりません。つまり、これから不動産投資を始めようと思っている方にもリスクの少ない投資法なのです。 ■事例満載!
空き家・古家不動産投資入門」は良かったのですが、この本は読まなくていいです。 レビューに高評価が多いのが不思議でなりません Reviewed in Japan on September 18, 2020 Verified Purchase 空き家・古家への投資が投資手法として有効なのか、長所、懸念事項が客観的にかかれています。特に法人や個人事業主の方で不動産投資を検討される方には、その意義の理解や動機づけする上で、おすすめな内容と思います。一方、ハウツー的な内容は多くありません。ハウツーを期待される方は、別著(儲かる! 空き家・古家不動産投資入門、空き家を買って、不動産投資で儲ける! )を読まれる方が良いと思います Reviewed in Japan on August 31, 2020 Verified Purchase 不動産投資がおすすめと言いたいのは分かるが、事例が多くで具体的にどうしたらいいか内容が書かれていない。それと文字間や書体の使い方なのか読みづらかった。 事業者向けに書かれていますが、サラリーマンとて、会社に依存するのはリスキーと感じており、常日頃から給料以外のキャッシュポイントを探求してきたなかで、本書に出会いました。 古家再生投資には、インカムゲインの柱となり得るポテンシャルを大いに感じており、コツコツとチャレンジして、資産を積み上げて、FIRE目指します。
Then you can start reading Kindle books on your smartphone, tablet, or computer - no Kindle device required. Amazon.co.jp: 空き家・古家不動産投資で利益をつくる : 大熊 重之: Japanese Books. To get the free app, enter your mobile phone number. Product description 内容(「BOOK」データベースより) 全国に800万戸! 「空き家・古家問題」を収入に変える新不動産投資。 著者について 一般社団法人全国古家再生推進協議会理事長、一般財団法人日本不動産コミュニティー認定講師。 株式会社オークマ工塗代表取締役、株式会社カラーズバリュー代表取締役、株式会社琥珀代表社員、合同会社ステップライフ代表社員、日本知的資産プランナー協会認定コンサルタント、一般社団法人全国企業主導型保育支援協会理事、zenschool マスター。 2000 年5 月、東大阪の小さな貸工場で部品塗装の会社を開業。従業員3 人から初めて、下請け業の経営に苦しむものの、2013 年に始めた空き家・古家不動産投資がきっかけで会社が5社になり、グループ売上5. 7 億円にする。 零細企業が強い経営の源は不動産収入(B/S 収益)であることに気がつき、自ら実践を始め、最適なものは空き家・古家不動産投資と確信して4 年間で資産1 億5000 万円、家賃収入1500 万円にする。空き家・古家不動産投資が新しいビジネスアイデアを生み、実行力が上がることを実感し、教育・建築・物販・不動産・コンサルタントと事業の幅を広げる。 全国で空き家・古家不動産投資の一般社団法人全国古家再生推進協議会を設立し、会員数5000 人・再生実績1000 戸以上のコミュニティーを設立。現在も全国の空き家をなくす事業を拡大する一方で、工務店・職人に下請け脱却の仕組みを提供。また、大家さん向けJ-REC 認定不動産実務検定講座を講師として、毎年セミナーを開催して好評を得ている。 こうした成功から、教育事業・社団法人化ビジネスモデル構築の支援もしている。また、zenschool マスターとして企業の新製品開発やイノベーションを起こす活動のほか、「2025 年には127 万社がなくなる」と言われる大廃業時代で、少しでも多くの零細企業が生き残れるように" 企業の副業" を勧めている。 著書に『儲かる!
この記事が気に入ったら「いいね!」しよう (社)全国古家再生推進協議会の最新情報をお届けします!
Amazonでランキング1獲得!今不動産投資で1番注目されている空き家の活用!このノウハウがギュギュッと凝縮された「儲かる!空き家・古家不動産投資入門」はもう読まれましたか? Amazonで絶賛販売中! ◆2018年には5~6軒に1軒が空き家に! 空き家・古家不動産投資とは、物件を安く買い、リフォームをして収益賃貸物件に再生することです。 いまや空き家・古家は社会問題になっており、これからも増加の一途をたどっていきます。 また、両親などから相続した物件も「空き家対策特別措置法」により、所有者の負担が大きくなります。 空き家を放置すると行政が勧告・強制撤去とその負担が求められる。 固定資産税が3~6倍に跳ね上がる。 こうした物件を再生し、家賃収入に変えることもこの空き家・古家不動産投資では可能です。 さて実際に、ボロ家から家賃収入を得られるのか、それを見事に成功させたのが、この入門書です。 一般的に、アパート・マンション経営は、初期投資のコストがかかり、空き室対策や管理もしなければなりません。 しかし、空き家・古家不動産投資の場合、初期投資はアパート・マンション経営の数分の1で済み、一度入居したら長く住んでもらえます。さらに、管理コストもほとんどかかりません。 つまり、これから不動産投資を始めようと思っている方にもリスクの少ない投資法なのです。 ◆事例満載!
5㎝も動かせば充分 。それでプルンとクリトリス全体がコンニチハしてきます。 クリトリスが小さい方、もしくは性的に興奮してすでに勃起している場合ですと、5㎜ほどでも剥けます。クリトリスは 三角錐のような形をしているので、てっぺんの尖がった部分が出てきたらそれでOK 。そこがクリトリスで1番感じる部分です。無理に全体を出そうと押し上げると、痛がる女性もいるので要注意ですよ。 AVのように片手だけで皮むきして愛撫するのがかなり難しい ★クリトリスの皮の剥き方 クリトリスは感度が高いため、間違えた皮剥きをすると痛くなってしまいます。 正しい皮剥きをマスターして下さいね! #クリトリス #クリ #セックス #SEX #皮剥きかた #剥く #前戯 #テクニック #ラブセクゆい — ラブセクチャンネル. ゆい (@love_sexTV_Yui) August 4, 2019 「両手で愛撫する」って格好悪いですか?わざわざクリトリスの前に頭を置かずとも、キスでもしながら片手でサラッとやってのけたいでしょうか。まぁわからなくもありません。スマートなやり方の方が「慣れてる」感じがしますしね。 でも慣れないうちは無茶しないでください。先ほどご紹介した方法は、利き手の人差し指と薬指で包皮を押し上げ、中指でクリトリスを愛撫する方法でも出来はします。でも初心者がやると 動かす幅が大きくなり、ほぼ確実に痛い んです。 しかし女性は雰囲気を壊さないよう我慢します。頭ん中で「こいつマジか」と思っても言いません。そんなマイナスポイントを稼ぐのはやめましょう。両手で丁寧にしてくれた方が好感が持てます。というより恐らく女性は両手でも片手でも気にしませんよ。気持ち良ければそれでOKです。 雑に上にめくり上げるだけは絶対にNG!
■指攻め 簡単でやりやすいテクニックとしては、指先を使ったクリ攻めで感度を高め、気持ちよくなってからのクンニがイイと思います! すでに勃起してるクリトリスに対して指で刺激を与えるのは、最初から舌だけでどうにかしようとするよりラクなはず。キスやその他の部分を愛撫しながら、唾液や潤滑ゼリーでたっぷり濡れている状態のクリ(または指先をヌレヌレ状態)で、ゆっくり丁寧に撫でるようにクリトリスを愛撫。刺激を受けて、固く勃起したクリを認識できたらクンニへ突入! がスマートな流れですし、女性も気持ちよさ倍増なんじゃないかなと思います。 ■舌攻め 舌の使い方も一様ではありません。舌先を固く尖らせて刺激する方法、舌全体を使って舐め上げる方法、責め方もクリトリスの一転集中か、膣口などを愛撫し、たまにクリトリス責め(焦らし)などなど……、触りかたも舐めかたも色々あるのです。ソフトなタッチが好きな女性、強めが好きな女性と快感を得る愛撫方法も十人十色なので、男性たちは反応をみながら、「舌は柔らかい部分だから、激しくしても痛くないでしょ?」と男友達に言われたことがありましたが……、舐めている物体が柔らかかろうと硬かろうと敏感な部分への刺激が過ぎると痛いですからね。きちんと言葉でコミュニケーションを交わしながら、開拓をしてほしいものですね。 ▼ 「マインドフルネス・クンニ」とは? 女優人気NO. 1のベテラン男優・田淵正浩のセックス <「好きですよ。僕にとってクンニはキスしてるのと変わらないんですよ。おまんまんも唇みたいな形をしてますし、チュッチュチュッチュってすると口当たりも柔らかくて気持ち良いんですよね」> クンニの心得は、田淵さんに習えっ! クリトリスもチンコのように勃起する? チンコを同じ構造のクリトリスは、気持ちいい快感で勃起をします。ただクリの勃起は、セックスやオナニーの時だけでなく、男性の朝勃ちとおなじように無意識に睡眠中に勃起していることもあるようです。 クリはペニスに比べれば小さいこともあり、自分自身で朝勃ちを実感する女性は少ないみたいですが。さらに女性は、副交感神経の働きで女性器周辺の血流がよくなり、愛液の分泌量が増えることによって、勃起だけでなく「朝濡れ」現象も起こります。 女性の朝勃ちおよび朝濡れはあまり認知されていないことから、起床してパンツが濡れていることを「ビョーキ!?
408, 027 views 2018年11月20日 セックステクニック(男性編) 女性に「下手」だと思われたいですか?そんな人いないですよね。誰しもが「上手」だと思われたいはず。それなら手マンだの早漏だのを気にする前に、クリトリスの剥き方を覚えてください。1番敏感で1番イカせやすいクリトリスを上手にイジれたなら、あなたはそれだけで間違いなくテクニシャン!正しい剥き方を知らないと、痛みを与え下手の仲間入りしてしまいますよ?今回は クリトリスの正しい剥き方 をご紹介していきましょう。 クリトリス包皮の剥き方を知らない若者は結構多い! まず大前提として、外イキができても中イキできないのは、「クリトリスが露出されていないから」に他なりません。一般的に「豆」だと思われているクリトリスは、実は画像のような形をしています。(画像はウィキペディアより)この形を女性だけでなく男性もイメージしておくことが大事です。 — 恋愛プロフェッショナル 川口美樹 (@kawaguchi_AAA) July 1, 2019 そもそも「クリトリスは剥くもの」、この事実をどれくらいの男性が知っているでしょう。「ヤバイ、俺そのままの状態のクリトリスを愛撫していた」と焦る人もいるかもしれません。しかし大丈夫です。世の男性の大半以上が、クリトリスの剥き方どころか剥いた方が良い事実を知りません。 かくいう私もそれなりに男性経験はありますが、 剥いてくれる男性など1割いるかどうか です。だからこそクンニや手マンのときにクリトリスを剥かれると、「お?この人わかってるな」と嬉しくなるんですよね。 女性である私が言い切りましょう。剥かれた方が気持ちいいです。気持ちいいからイキやすく、イケるからこそその事実を知っている男性への思い入れが倍増します。クリトリスの上手な剥き方はぜひマスターしてください。たった これだけであなたは女性を虜にする男 になれますよ!