ホーム > 和書 > ビジネス > マネープラン > 不動産 内容説明 350棟以上の古家を再生し、賃貸戸建てにしてきた実績の驚きの儲けのノウハウを公開。 目次 1 空き家・古家物件をリアルに感じる(空き家・古家不動産投資は、物件を見ることから始まる;リアルエステート―不動産は実際に見ないとわからない ほか) 2 空き家・古家物件を選定し、購入する(物件購入を決断する決め手;関東にも空き家・古家不動産投資の波が訪れている ほか) 3 古くても魅力的な物件に変える格安リフォーム術(空き家・古家のリフォームとは? ;空き家・古家不動産投資ではリフォーム工事の費用を必ず削減する ほか) 4 入居者を付けて大家業を始める(100%の確率で入居者を付ける;空き家・古家には、どんな入居者が来るのか ほか) 5 空き家・古家不動産投資で資産をつくる(資産づくりの多様性から生まれた空き家・古家不動産投資;資産づくりで経済的に自立する ほか) 著者等紹介 三木章裕 [ミキアキヒロ] 収益不動産経営コンサルタント、大家業。「不動産を富動産」に変える資産づくりの専門家。現在、大阪で親子2代にわたり大家業、不動産業を営む。また、一般社団法人全国古家再生推進協議会顧問、一般財団法人日本不動産コミュニティー講師なども務める。1962年生まれ、大阪出身。清風高等学校卒、甲南大学経営学部卒、大阪学院大学大学院商学研究科卒 大熊重之 [オオクマシゲユキ] 一般社団法人全国古家再生推進協議会理事長、一般財団法人日本不動産コミュニティー講師、株式会社オークマ工塗代表取締役、オークマグループCEO。1966年生まれ(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです) ※書籍に掲載されている著者及び編者、訳者、監修者、イラストレーターなどの紹介情報です。
空き家・古家不動産投資入門」は良かったのですが、この本は読まなくていいです。 レビューに高評価が多いのが不思議でなりません Reviewed in Japan on September 18, 2020 Verified Purchase 空き家・古家への投資が投資手法として有効なのか、長所、懸念事項が客観的にかかれています。特に法人や個人事業主の方で不動産投資を検討される方には、その意義の理解や動機づけする上で、おすすめな内容と思います。一方、ハウツー的な内容は多くありません。ハウツーを期待される方は、別著(儲かる! 空き家・古家不動産投資入門、空き家を買って、不動産投資で儲ける! )を読まれる方が良いと思います Reviewed in Japan on August 31, 2020 Verified Purchase 不動産投資がおすすめと言いたいのは分かるが、事例が多くで具体的にどうしたらいいか内容が書かれていない。それと文字間や書体の使い方なのか読みづらかった。 事業者向けに書かれていますが、サラリーマンとて、会社に依存するのはリスキーと感じており、常日頃から給料以外のキャッシュポイントを探求してきたなかで、本書に出会いました。 古家再生投資には、インカムゲインの柱となり得るポテンシャルを大いに感じており、コツコツとチャレンジして、資産を積み上げて、FIRE目指します。
全て表示 ネタバレ データの取得中にエラーが発生しました 感想・レビューがありません 新着 参加予定 検討中 さんが ネタバレ 本を登録 あらすじ・内容 詳細を見る コメント() 読 み 込 み 中 … / 読 み 込 み 中 … 最初 前 次 最後 読 み 込 み 中 … 儲かる! 空き家・古家不動産投資入門 の 評価 62 % 感想・レビュー 9 件
この記事が気に入ったら「いいね!」しよう (社)全国古家再生推進協議会の最新情報をお届けします!
Flip to back Flip to front Listen Playing... Paused You are listening to a sample of the Audible audio edition. Learn more Something went wrong. Please try your request again later. Publisher フォレスト出版 Publication date August 20, 2017 Frequently bought together + + Total price: To see our price, add these items to your cart. Total Points: pt Some of these items ship sooner than the others. Amazon.co.jp: 儲かる! 空き家・古家不動産投資入門 : 三木章裕, 大熊重之: Japanese Books. Choose items to buy together. by 三木章裕 Tankobon Softcover ¥1, 760 18 pt (1%) Only 14 left in stock (more on the way). Ships from and sold by ¥2, 058 shipping by 三木章裕 Tankobon Softcover ¥1, 650 17 pt (1%) Only 16 left in stock (more on the way). Ships from and sold by ¥1, 959 shipping by 小林大祐 Tankobon Softcover ¥2, 090 21 pt (1%) Ships from and sold by ¥2, 058 shipping Tankobon Softcover Tankobon Hardcover Tankobon Softcover 黒崎 裕之 Tankobon Softcover Tankobon Softcover Only 16 left in stock (more on the way). Tankobon Hardcover Only 16 left in stock (more on the way). Product description 内容(「BOOK」データベースより) 350棟以上の古家を再生し、賃貸戸建てにしてきた実績の驚きの儲けのノウハウを公開。 著者について ●三木章裕(みき・あきひろ) 収益不動産経営コンサルタント、大家業。「不動産を富動産」に変える資産づくりの専門家。 現在、大阪で親子2 代にわたり大家業、不動産業を営む。また、一般社団法人全国古家再生推進協議会顧問、一般財団法人日本不動産コミュニティー講師なども務める。 1962 年生まれ、大阪出身。清風高等学校卒、甲南大学経営学部卒、大阪学院大学大学院商学研究科卒。NHK 連続テレビ小説「あさが来た」でも注目された大阪商人として、500 年の歴史の中で磨き上げられた精神といにしえの蓄財術を引き継ぐ。 バブル崩壊でほとんどの資産を失うが、大阪商人の蓄財術で復活。光の部分だけではなく影の部分も嫌というほど見てきた経験から、確実に資産を形成していく方法を指導している。これまで指導してきた資産形成額は300 億円以上にのぼる。 全国の資産家やサラリーマンからの依頼で講演や相談を受けているほか、近年では社会問題化している空き家を再生し、高利回り物件として提供する不動産投資を推進し、全国各地を飛び回っている。 著書に『空き家を買って、不動産投資で儲ける!
会員数約4, 500名、古家・空き家の再生実績約1084戸以上の実績を持つ「一般社団法人 全国古家再生推進協議会(所在地:大阪府東大阪市)(以下、「当協議会」という)」の理事長 大熊 重之が著者であり、当協議会の推薦図書でもある「儲かる! 空き家・古家不動産投資入門」の重版が決定したのでお知らせいたします。 ■空き家・古家不動産投資とは? 空き家・古家不動産投資とは、物件を安く買い、リフォームをして収益賃貸物件に再生することです。いまや空き家・古家は社会問題になっており、これからも増加の一途をたどっていきます。また、両親などから相続した物件も「空き家対策特別措置法」により、所有者の負担が大きくなります。 空き家を放置すると行政が勧告・強制撤去とその負担が求められる。 固定資産税が3~6倍に跳ね上がる。 こうした物件を再生し、家賃収入に変えることもこの空き家・古家不動産投資では可能です。 さて実際に、ボロ家から家賃収入を得られるのか、それを見事に成功させたのが、この入門書です。一般的に、アパート・マンション経営は、初期投資のコストがかかり、空き室対策や管理もしなければなりません。 しかし、空き家・古家不動産投資の場合、初期投資はアパート・マンション経営の数分の1で済み、一度入居したら長く住んでもらえます。さらに、管理コストもほとんどかかりません。つまり、これから不動産投資を始めようと思っている方にもリスクの少ない投資法なのです。 ■事例満載!
ホーム > 選挙人1人あたりの人口 カテゴリ 政治と行政 > 大統領選 アメリカ合衆国の50州と首都ワシントンD. C. を対象とした選挙人1人あたりの人口(一票の重み)についてのランキングです。 人口を選挙人数で割った値(一票の重み)をランキングしています。大統領選における 一票の格差は最大約3. 6倍 (カリフォルニア州÷ワイオミング州)であることが確認できます。 アメリカの大統領選挙は、市民が州ごとの一般選挙で選挙人(選挙人団)を選び、選挙人が大統領と副大統領を選ぶ間接選挙です。 選挙人の人数は、各州の上院と下院の議席数の合計と決まっています。上院は各州2議席で固定されていますが、下院は国勢調査の人口にもとづいて10年ごとに議席数が見直されるため、各州の選挙人の枠も10年ごとに変わります。 大統領選・選挙人数ランキング もご覧ください。 ランキングの1位はカリフォルニア州の677, 344. 7人、2位はニューヨーク州の668, 210. 4人、3位はテキサス州の661, 725. 3人です。 ランキングの最下位(51位)は、ワイオミング州の187, 875. 3人です。 このランキングには、 ランキングマップ があります。偏差値にしたがって地図上の地域を色分けすることで、ひと目で選挙人1人あたりの人口(一票の重み)の状況が分かるようになっています。 順位 州 選挙人1人あたりの 人口 (一票の重み) 人口 大統領選・選挙人数 偏差値 評価 【情報源と計算式】選挙人1人あたりの人口(一票の重み):人口 / 選挙人数 人口(国勢調査)、大統領選・選挙人数:米国勢調査局 2010年 1 カリフォルニア州 677, 344. 7 人 37, 253, 956 人 55 人 63. 4 D 2 ニューヨーク州 668, 210. 4 人 19, 378, 102 人 29 人 62. 8 D 3 テキサス州 661, 725. 3 人 25, 145, 561 人 38 人 62. 3 D 4 フロリダ州 648, 321. 0 人 18, 801, 310 人 29 人 61. 4 D 5 イリノイ州 641, 531. 選挙人の「造反」認めず 米大統領選めぐり最高裁が判断 - アメリカ大統領選挙2020：朝日新聞デジタル. 6 人 12, 830, 632 人 20 人 60. 9 D 6 オハイオ州 640, 916. 9 人 11, 536, 504 人 18 人 60.
米大統領選で、一般有権者の投票に基づき、正式に正副大統領を選出する各州代表の選挙人が、「造反」して、自分の意思で投票することは認められるのか。米最高裁は、「造反」選挙人に罰金や交代を求めた州の決定を「合憲」とする判断を6日示した。 政治的分断が深まる中、11月の選挙結果によっては混乱が長引く可能性が指摘されている。大統領選の制度は複雑で、選挙人の造反で当選者が変わる可能性もあり、最高裁の判断が注目されていた。 大統領選は有権者の一般投票の結果ではなく、人口に応じて割り当てられた計538人の「選挙人」が正式に決める。大半の州では、一般有権者の投票で、一票でも得票が多い候補の所属する政党がその州の全ての選挙人を指名。選挙人は正式に正副大統領を選出する際に、その州で最多得票の候補に投票することが求められている。 ところが、トランプ大統領が初当選した前回2016年の大統領選では、10人の選挙人が「造反」。一般投票結果とは別の候補への投票を表明した。ワシントン州は造反した選挙人に1千ドルの罰金を科し、コロラド州は、別の候補に投票しようとした選挙人を交代させた。 選挙人側は「不適格な候補者が…
1 C 27 ミネソタ州 530, 392. 5 人 5, 303, 925 人 10 人 53. 1 C 28 サウスカロライナ州 513, 929. 3 人 4, 625, 364 人 9 人 51. 9 C 29 コネチカット州 510, 585. 3 人 3, 574, 097 人 7 人 51. 7 C 30 アイオワ州 507, 725. 8 人 3, 046, 355 人 6 人 51. 5 C 31 ミシシッピ州 494, 549. 5 人 2, 967, 297 人 6 人 50. 6 C アメリカ全州の平均 486, 228. 4 人 - 6, 053, 834 人 11 人 50. 0 - 32 アーカンソー州 485, 986. 3 人 2, 915, 918 人 6 人 50. 0 B 33 カンザス州 475, 519. 7 人 2, 853, 118 人 6 人 49. 2 B 34 ユタ州 460, 647. 5 人 2, 763, 885 人 6 人 48. 2 B 35 ネバダ州 450, 091. 8 人 2, 700, 551 人 6 人 47. 5 B 36 ニューメキシコ州 411, 835. 8 人 2, 059, 179 人 5 人 44. 8 B 37 アイダホ州 391, 895. 5 人 1, 567, 582 人 4 人 43. 4 B 38 ウェストバージニア州 370, 598. 8 人 1, 852, 994 人 5 人 41. 9 B 39 ネブラスカ州 365, 268. 2 人 1, 826, 341 人 5 人 41. 5 B 40 ハワイ州 340, 075. 3 人 1, 360, 301 人 4 人 39. 7 A 41 メイン州 332, 090. 3 人 1, 328, 361 人 4 人 39. 大統領選までの長い道のり 仕組み｜アメリカ大統領選挙2020｜NHK NEWS WEB. 2 A 42 モンタナ州 329, 805. 0 人 989, 415 人 3 人 39. 0 A 43 ニューハンプシャー州 329, 117. 5 人 1, 316, 470 人 4 人 39. 0 A 44 デラウェア州 299, 311. 3 人 897, 934 人 3 人 36. 9 A 45 サウスダコタ州 271, 393. 3 人 814, 180 人 3 人 34. 9 A 46 ロードアイランド州 263, 141.
9 D 7 ノースカロライナ州 635, 698. 9 人 9, 535, 483 人 15 人 60. 5 D 8 ペンシルベニア州 635, 119. 0 人 12, 702, 379 人 20 人 60. 4 D 9 ニュージャージー州 627, 992. 4 人 8, 791, 894 人 14 人 59. 9 C 10 ミシガン州 617, 727. 5 人 9, 883, 640 人 16 人 59. 2 C 11 バージニア州 615, 463. 4 人 8, 001, 024 人 13 人 59. 1 C 12 ジョージア州 605, 478. 3 人 9, 687, 653 人 16 人 58. 4 C 13 ミズーリ州 598, 892. 7 人 5, 988, 927 人 10 人 57. 9 C 14 マサチューセッツ州 595, 239. 0 人 6, 547, 629 人 11 人 57. 6 C 15 インディアナ州 589, 436. 5 人 6, 483, 802 人 11 人 57. 2 C 16 アリゾナ州 581, 092. 5 人 6, 392, 017 人 11 人 56. 7 C 17 メリーランド州 577, 355. 2 人 5, 773, 552 人 10 人 56. 4 C 18 テネシー州 576, 918. 6 人 6, 346, 105 人 11 人 56. 4 C 19 ウィスコンシン州 568, 698. 6 人 5, 686, 986 人 10 人 55. 8 C 20 ルイジアナ州 566, 671. 5 人 4, 533, 372 人 8 人 55. 6 C 21 ワシントン州 560, 378. 3 人 6, 724, 540 人 12 人 55. 2 C 22 コロラド州 558, 799. 6 人 5, 029, 196 人 9 人 55. 1 C 23 オレゴン州 547, 296. 3 人 3, 831, 074 人 7 人 54. 3 C 24 ケンタッキー州 542, 420. 9 人 4, 339, 367 人 8 人 53. 9 C 25 オクラホマ州 535, 907. 3 人 3, 751, 351 人 7 人 53. 5 C 26 アラバマ州 531, 081. 8 人 4, 779, 736 人 9 人 53.
/J. Maruszewski; Images: © Shutterstock) 「ワールドシリーズでは、得点を多く獲得したチームではなく、試合勝ち数が最も多いチームが優勝チーム」。マサチューセッツ大学アマースト校政治学部のアメル・アーメド准教授は、選挙人団の仕組みを野球のワールドシリーズと比較してこのように説明します。 この仕組みでは、大統領選のたびに支持政党が変わるいわゆる「 激戦州 」が候補者に大きな影響力を持つようになると、アーメド准教授は言います。 一方グレッグ氏は、過去70年間の選挙は共和党・民主党両党の大統領を選出してきたことから、選挙人団の仕組みは機能していると言います。「選挙人団制度は有権者に効果的で競争的、かつ有効な選挙制度を提供しています」 結果 選挙人は12月にそれぞれの州で大統領と副大統領に投票し、その投票結果は副大統領でもある上院議長に送られます。議会は1月上旬に召集され、票数の集計を行い、そして上院議長が勝者を発表します。次期大統領は1月20日正午に就任式で宣誓し、合衆国大統領に正式に就任します。
アメリカの有権者は大統領選挙で、「ハグナー・ミスター」もしくは「レックス・テター」といった人に投票します。 おそらく「ミスター」や「テター」を知っている人はいないでしょう。2016年の大統領選でもほとんどの有権者が、この2人に投票しながらもこの人たちを知りませんでした。ミスターとテターは「大統領選挙人」と呼ばれる人で、アメリカの大統領選の仕組みで需要な役割を果たす「選挙人団」を構成しています。 選挙人を選ぶのは州の各政党です。選挙人は大統領選挙後に集まり、大統領を選びます。有権者の投票用紙には大統領候補者の名前しか書かれていませんが、実際には有権者はある候補者を選ぶと約束した選挙人を選んでいます(2016年の大統領選では、メリーランド州農政長官だったミスターはヒラリー・クリントンを、テキサス州の教会牧師であるテターはドナルド・トランプへの投票を公約していた)。 2020年アメリカ大統領選挙カレンダー 。クリックで拡大 (State Dept. /M.
からすけ 候補者はどう選ぶの? イチ子 まず1月に予備選挙がアメリカの全50州で始まるわ。民主、共和両党内ではすでに前の年から有力候補者たちが名乗りを上げていて、その人たちの中から誰を党の候補者にするか、それぞれ州ごとに主に党員による投票(とうひょう)や党員同士の話し合いで絞(しぼ)り込(こ)んでいくの。そして夏に両党が全国党大会を開いて、予備選挙で最(もっと)も多くの支持(しじ)を勝ち取った人を正式に党の候補者に決めるのよ。その全国党大会がこの前あって、民主党は現職(げんしょく)のオバマ大統領、共和党はロムニー前マサチューセッツ州知事が、それぞれ副大統領候補とともに決まったの。 からすけ いよいよ本番だね。本選挙の仕組みは? イチ子 まず州ごとに一般(いっぱん)の有権者(ゆうけんしゃ)が投票し、約1カ月後にその結果を踏(ふ)まえて「大統領選挙人」が投票するという2段階(だんかい)方式よ。選挙人というのは「大統領を選ぶ権限(けんげん)のある人」のことで、州ごとに人口に応(おう)じて人数が割(わ)り振(ふ)られているの。総定数は538人。本選挙はこの選挙人の数を過半数(かはんすう)(270人)以上獲得(かくとく)した人が当選するという仕組みで、実は有権者はこの選挙人を選んでいるのよ。 得票数だけで決まらず からすけ えっ、大統領を直接選んでるんじゃないの? イチ子 そう。でもそれは形式的なことで、選挙人たちはどの候補者に投票するか事前にみんなに約束(やくそく)してるし、有権者が投票する用紙には実際(じっさい)には候補者の名前しか書かれてないから、有権者が大統領を直接選んでいるのと変(か)わりはないわよ。 からすけ 本選挙は選挙人の数の取り合いなんだね。 イチ子 その取り合いを巡(めぐ)ってしばしば問題になるのが、大半の州が採用(さいよう)している「勝者総取り方式」と呼(よ)ばれる、選挙人の数の配分(はいぶん)方法なの。これはその州で1票でも多く票を得た候補者が、その州に割り当てられた選挙人を全員獲得できるというルールで、まれに「得票数」と「選挙人の獲得数」が逆転(ぎゃくてん)することがあるの。選挙人の数の多い州でわずかな差でも勝てば、数の少ない州で負け続けても、選挙人の獲得数で上回ることができるわけよ。