工務店で家建てると安い?大手ハウスメーカーと比較してみた | 貧乏主婦、家を買う 貯金ゼロ・子供4人・世帯年収300万円台!なのに家買う主婦の無謀なる挑戦 更新日: 2021年6月21日 公開日: 2018年6月5日 ネットで情報収集をしていると、「工務店の方が安く建てられるよ!」という話を聞くと思います。 果たして、本当にそうなのでしょうか? この記事では、 大手高級ハウスメーカー 大手ローコストメーカー 工務店 で実際に見積りをもらい、話を聞いた経験から、 「工務店で家を建てると本当に安いのか?」 を考察していきます。 工務店で家を建てると安いってホント!? それでは、考察していきましょう。 工務店が安い理由!一般論では・・・ まず、「工務店が安い」とネットで言われている理由から。 タマホームや積水ハウスなど、 みんなが知っている"大手"ハウスメーカーというのは、その分、広告宣伝費をかけています。 CMとか、モデルハウス維持費は、すごくお金がかかりますからね^^; 全国区となると、それだけ従業員もたくさんいますし、お給料も払っていかなければなりません。 それらにかかる莫大な資金は・・・ 単純に、お客さんが買う家の価格に上乗せされています。 元ミ●ワホームの営業マンによると、 「純粋な建築費用の他に、1000万は上乗せしないと会社が成り立たない」 んだとか。。。 でもっ! 工務店で家建てると安い？大手ハウスメーカーと比較してみた ｜ 貧乏主婦、家を買う. 工務店の場合は、「その地域の狭い範囲」のお客さんしか対応していないので、テレビCMなど莫大な広告費を掛けていません。 従業員も、少数精鋭。 その分、建物に上乗せする"利益"も少なくて済みます。 誰でも知っている大手ハウスメーカーは、莫大な宣伝広告費が家の代金にプラスしないとやっていかれない。 工務店も利益を上乗せするけど、大手メーカーほどじゃない。 そんな理由から、「工務店が安い説」が噂されています。 実際、私自身も「 たったこれだけで500万もコストダウン! ?注文住宅を安く買う方法 」で、大手メーカーより工務店をオススメしているのですが・・・ 工務店でも安くない! ?やっぱり会社によって価格帯は違う 「工務店だからといって必ずしも安いか?」というと、 そうではない・・・ です。 事実。 我が家が検討していた工務店で出された見積り金額は、 建物本体価格だけで 2000万 。 1000万の土地を買ったとして、諸費用も含めると3500万と言われました。 これは、大手ハウスメーカーで提示された金額と同じくらい。。。 素人なので、断熱材や建材の質を説明されてもよくわかりませんでしたが、太陽光もつかず、建坪24坪でその金額は、 高く感じました ね。 地盤改良などの諸費用も、とくに安いわけではない。 月々11万のローンを全力で進められましたが、とても手が届きませんでした><; けれども・・・ 実際に家を建てた工務店(中古住宅探しのときに不動産屋で偶然発見)で提示された価格は、我が家でも手が届く良心的な価格。 もちろん、変な上乗せ価格もなかったし、タ●ホームより坪単価20万も安く、注文住宅を建てることができました。 つまりは・・・ 工務店だからといって、値段が安いわけではありません!
ハウスメーカーにするか工務店にするか、家づくりを考えたことがある場合、一度は悩むのではないでしょうか? ここでは、ハウスメーカーと工務店の代表的な違いを紹介していきます。 自分が理想としている住まいはどちらを選択すれば実現しやすいのかを整理し選択する際の参考にしてみてください。 事業展開の規模 大きな違いは事業展開の規模です。工務店が地域密着型なのに対して、ハウスメーカーは全国規模で展開しているところが多くあります。大手ハウスメーカーの中には、海外に拠点を持っているところもあり、知名度が高いことで安心感を持つ人も多くいると思います。 全国どこでも同じ品質の住宅を提供することができるように、建物完成までの工程がシステム化されていることも工務店との違いです。工務店よりも融通が通りにくいのはそのためです。 その反面、一定の品質の維持が可能になっていることが強みとも言えます。 施工するのは工務店! 意外と知られていませんが、ハウスメーカーの施工を担当するのはその近隣にある工務店です。ハウスメーカーの職人ではありません。前述しましたが、工務店の中にはこうしたハウスメーカーの下請けを専門としているところがあります。 ハウスメーカーとこうした下請けの工務店の役割は明確に分かれていて、ハウスメーカーが営業を行い、施主との契約を結びます。そして、実際の工事は下請けの工務店が行っているという構造です。そのため、工務店の人間と施主が直接やり取りをすることは基本的にありません。 線引きの基準は曖昧 これまで紹介した違いがあるとはいえ、もともと、ハウスメーカーと工務店の線引きには明確な基準がないため、曖昧なのが実態でした。 しかも最近では、「モデルハウスを作り、全国展開している工務店」や、「最初は地域に根ざしたところから始まって徐々に規模が大きくなり、広範囲で展開するようになった工務店」が登場していますし、「これまでより設計の自由度が高い商品を扱うハウスメーカー」や「ローコストハウスメーカー」なども登場してきています。 つまり、明確な線引きはますます難しくなってきているといえるでしょう。 工務店が持つ豊富な知識と確かな技術で理想を叶えよう!
内容(「BOOK」データベースより) 「工務店選びで後悔しない」ための全国実例31社紹介。すぐわかる工務店のチェックポイント。工務店で家を建てる大きなメリットとは? 安さに騙されるな! 工務店選びの極意。 著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より) 市村/崇 一級建築士・一級建築施工管理技士。一級造園施工管理技士・宅地建物取引士。ホームインスペクター。1973年、東京生まれ。98年、日本大学理工学部海洋建築工学科卒業。同年、大手ハウスメーカーに入社、工事課で350棟の個人住宅施工監理を手掛ける。2004年、ハウスメーカー指定工務店に入社。07年、一級建築士事務所、建設業工務店を創業。現在、一般社団法人住まいと土地の総合相談センター代表理事。指定工務店工事部門責任者として各ハウスメーカーの住宅建築現場を施工管理。10年で管理したあ現場は500棟に及び、多数の職人指導の実績がある。インスペクター・コンストラクションマネージメント業務にも従事し、建築トラブルを抱えるクライアントの相談に乗る(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)
「工務店で家づくりを考えています。担当してくれている方も信用できそうなので、このまま進めていきたいと思っているのですが、工務店で家を建てる時に『こうした方がいい』など何かアドバイスがあれば教えてもらえないでしょうか?」 このような質問を読者の方からもらいました。 この方のように信用できる担当者と巡り会えてたというのは良い家を建てるためにとても重要な事です。 できればその関係をもっと良い物にしながら、理想の家を建てたいですよね。 そこで今回は、工務店で良い家を建てるために大切なことについてお話していきたいと思います。 工務店で家を建てる、建てることを検討しているという方はぜひご覧ください。 工務店をしっかり選んだ後は、信用して任せる 工務店で家を建てる時に大切な事。 それは、まず最初にあなたに合う工務店をしっかり選ぶ。 そしてこの工務店で家を建てると決めた後は、信用して任せる。 これが理想の形となります。 私は自社の工務店で家を建てた方だけでなく、他の工務店で家を建てた方も多く見てきましたが、家が建ってから満足度の高い生活を送っている方は、かなりの確率で上記のような形で家を建てられています。 では、しっかり選んだ後は信用して任せることでどうして満足度の高い家ができるのでしょうか?
そして何より、カーリースはリース代全てが経費として計上できますが、残クレの場合は全て経費にできません。事業主にとっては、残クレを組むよりカーリースを活用した方がお得になることが多いと言われているのです。 社用車が欲しい場合は特に、経費のことも考慮に入れながら何を利用するかを慎重に検討すべきです。 まとめ ①残クレは月々の支払額が安くなるなど利点がある反面、利息が高いなどマイナス面もあるので要注意です。 ②残クレで事業用車を購入すると、経費で計上できます。 ③残クレで事業用車を購入すると残価部分も減価償却の対象となります。 ④車の耐用年数は新車と中古車では違いがあるので、減価償却費も大きく異なります。 ⑤カーリースはリース代全額が経費として計上できるので節税対策になります。 ⑥事業用車は節税面でも有利で、会計上の処理簡単なカーリースを利用するのがお得で効率的だと言えるでしょう。 ※本記事は公開時点の情報になります。 記事内容について現在の情報と異なる可能性がございます。 グーネット買取ラボ編集部 中古車の買取り、査定に関してのエキスパート集団です。車を高く買い取ってもらうコツや下取り、売却手続きに関する様々な疑問にお答えしていきます。
17 ID:k5AvJ2Gc >>18 金利リスクも考えないで借りるのもどうかと思うか 21 Ψ 2021/06/26(土) 14:59:27. 83 ID:ZAjgw6Ll >>20 そこは馬鹿か馬鹿でないかが分かれるね。 ネット広告業界の著名人に踊らされて、住宅ローンで金借りて、貯蓄を金融商品に回して損した馬鹿もいるっぽいしね。 22 Ψ 2021/06/26(土) 15:05:23. 34 ID:nCbSf1ds 35年ローンって大会社でも潰れる昨今じゃ怖いわ 第一支払い終わるまで生きている保証ないし 23 Ψ 2021/06/26(土) 15:13:51. 62 ID:GkZutCfl 公庫から設備投資ローンを5口借りて 札幌と沖縄に店舗不動産買って、貸してる 自分の店の中で飯を食ったり、すごい楽しい。 貧乏に育ったんで、大学の学費も自分で払ったし、予備校は行っていない。 世の中に借入金というシステムがなかったら、こんな生活はできなかった。 24 Ψ 2021/06/26(土) 15:16:01. 70 ID:xFSTjZgh でスマホも月割り 25 Ψ 2021/06/26(土) 15:29:28. 27 ID:eu838dqV こどおじしてるけどローンなんて組んだとないわ キャッシュで一括で何でも買えるけど 無駄遣いもする気にならんしな もうこのまま自分の責任だけ果たして死んでいきたい 買い物はローンなんて考えずに自分の買えるものだけ買っとけ 借金してまで買うのは自分の身の丈を超えたものぞ 26 Ψ 2021/06/26(土) 15:46:41. 78 ID:uJEl8X2m >>16 弟がブラックだと兄もローンが通らないの。そんなバカな話があるかよ。 27 Ψ 2021/06/26(土) 15:50:28. 00 ID:Jq0kafUb >>26 保証人じゃね? 28 Ψ 2021/06/26(土) 16:03:20. 41 ID:/d7NRv8Q 1さんは借金踏み倒された過去でもあるのか 29 Ψ 2021/06/26(土) 16:05:04. 04 ID:5p7OML8g 返すあてがあれば良いんじゃね? 住宅ローンがあって、車もローンで買ってたら多重債務者だよね?. 30 Ψ 2021/06/26(土) 16:18:04. 88 ID:mcfTmV1t >>18 まず、1億借りられる信用と物件 土地持ちならあるかもしれんが、そんな話盛ってさもしいな 31 Ψ 2021/06/26(土) 16:38:44.
21 ID:OIwtHHAz 労働者が貧乏なのはローンを組まない(組めない)からだろ? 金持ちほど借金をして資産を増やす。 借金の利子より、資産の価値が上がれば無問題w 12 Ψ 2021/06/26(土) 14:32:14. 35 ID:fKz41l3/ ローンを組んでいいのは住宅だけ クルマなんてキャッシュで買うもの キャッシュで買えないのなら分相応ではないってこと 13 Ψ 2021/06/26(土) 14:32:45. 90 ID:djkRmClv 多重債務状態だけど、返済に困ってないなら多重債務者じゃないよ 14 Ψ 2021/06/26(土) 14:33:48. 67 ID:CWbx9kaE ちなみに 会社に勤めているやつ、というのは それだけでもう 労働力を会社に提供する義務を追っている=会社に対して債務を負っている債務者、つまりサイマーなわけだ。 つまり、住宅ローンと車のローンを組んでいる会社員というのは 3重債務を背負っているどうしようもないロクデナシ、ということだ 15 Ψ 2021/06/26(土) 14:35:15. 76 ID:CWbx9kaE >>13 多重債務状態だけど多重債務者ではない、とか 屁理屈をこねくり回して現実逃避してんじゃないよ 16 Ψ 2021/06/26(土) 14:36:07. 65 ID:vUmkmA2m クズだと審査が通らないんじゃないの? うちはマツダで車を買うときに営業マンがローンを薦めたからそれでいいってやったら 審査で弟さん(ずっと疎遠で連絡もない)がブラックだからダメですって断られた バカにされた気がしたから、キャンセルして隣にあるトヨタで現金買いしたら 大マケで大サービスだったよ 17 Ψ 2021/06/26(土) 14:36:46. 10 ID:CWbx9kaE >>16 そう、それが正しい車の買い方 18 Ψ 2021/06/26(土) 14:40:15. 84 ID:X1y/n1oi 住宅ローンの金利ってかなり安いから一億円借りて、貯蓄を高利回金融商品で回してローン返済するってのが一般的かと思ってたよ。 ま、馬鹿は返すしかできないんだろうけどね。 19 Ψ 2021/06/26(土) 14:46:18. 29 ID:5KsFD117 増減できるお金より、増減できない時間のほうがはるかに貴重だと知らないまま生きる人が張り切るスレ。 20 Ψ 2021/06/26(土) 14:53:57.
ところで、クルマのローンを住宅ローンに組み込んだ場合と、クルマのローンをそのまま払い続けた場合とでは、どちらが得なのか?という疑問もあると思います。 住宅ローンの金利のほうがクルマのローンの金利よりも低い場合がほとんどなので、クルマのロ−ンを住宅ローンに混ぜたほうが得な気がします。果たして本当にそうでしょうか? 仮に、クルマのローンが200万円、5年だとします。金利は3. 9%です。毎月の支払は36, 742円です。そのまま払い続けた場合は利息を約20万円支払う事になります。 では、この200万円を住宅ローンに組み込んだらどうなるでしょうか?住宅ローンの条件は35年返済、金利はフラット35の1.