ハーバード式不動産ファイナンスでは、 出口(売却)をいつも想定しておく 一棟もののアパートなど、少しまとまった額の総投資額でのスナップショット(BOE分析)ともなれば、ほぼ自分の勤め人としての年収と同額を稼いでくれていることにほくそ笑む方もいるだろう。 やっと稼働し始めて、1年目の確定申告の時期に貯まった家賃が記載された通帳を見るのは、何とも気分がよい。 しかし、投資の物語は始まったばかりだ。そしてこの物語が驚異のリターンを生んでくれる壮大な映画になることを投資実行前に知れるとしたら、どうだろう? これがハーバード式不動産ファイナンスの極意でもあるPro Forma(プロ・フォルマ/*資産運用の未来予想図)に注目するという考えだ(*もともとは「形式上の」というラテン語が語源だが、不動産においては相応しい言葉で意訳している)。 毎年の不労所得に注目するのが単年のスナップショット、BOE分析だが、その物件を一生持ち続けるのだろうか? ハーバード式不動産ファイナンスの極意、プロ・フォルマ＝資産運用の未来予想図とは | ハーバード式不動産投資術 | ダイヤモンド・オンライン. 5年後、10年後に大きな修繕費用が必要になったり、空室が一気に生まれたり、または景気の動向や競合物件の出現により家賃収入が縮小してゆかないだろうか? 「持ってよし、売ってよし」が不動産賃貸経営の最強戦略なので、 ハーバード式不動産ファイナンスでは出口(売却)をいつも想定しておくことがコア・アイデア となる。 一定期間の間、物件を持ち続け、家賃収入を享受しつつ、売却できる絶好の機会が訪れたら、迷わず売り、大きな売却益を得る。そして、この時間軸を持った一連の投資とリターンの流れを追えるように映画のようにしたもの、この将来予測をすることをプロ・フォルマを組むと言う。 要は家賃収入と売却益のダブルで儲かる 「資産運用の未来予想図」 を立てることに他ならない。 映画には始まりがあれば、起承転結という具合に「ジ・エンド」もある。ここまで観て初めて、映画に感動することもできるし、明日への活力をもらえたり、一緒に観ている人と喜怒哀楽を共有し楽しんだりすることもできる。不動産でも仕込みがあり売却がある。 ここまでの時間軸をファイナンス的に描いてゆくことがプロ・フォルマを考えるということだ。そしてプロ・フォルマを描いてみると、驚異のリターンの物語を投資する前から見てみることが可能となる。まさか計画通りに行ったらどうしよう?
こんにちは!
完全な趣味の話に、最後までお付き合いいただき、ありがとうございました。
2021/3/16 2000年代を席巻した、GAFAM(Google、Amazon、Facebook、Apple、Microsoft)に代表されるメガプラットフォーマー。コロナ禍においてもその成長に陰りはなく、むしろ勢力は増すばかりだ。 では、2021年以降もGAFAMはビジネスの世界を牽引し続けるのか。それとも、ありとあらゆる領域のデジタル化を追い風に、新たなテック企業が勃興するのか。シリコンバレーにある日系VC 「SOZO Ventures」の松田弘貴氏 の視点から、テクノロジー企業の未来予想図を考える。 「数字」と「分かりやすさ」が勝敗を左右する ──2020年は、民泊仲介サイトを手掛けるAirbnbや、フードデリバリーのDoorDashといった注目のテック企業が上場しました。近年のテック企業の動向を、松田さんはどのように見ていますか? 近年のテック企業のビジネスは複雑化しています。BtoBもBtoCも、何をやっているのかよく分からない企業も多い(笑)。 ゆえにユーザーや市場、投資家などステークホルダーに対して、明確にビジョンやビジネスの仕組みを説明できることが大事な要素になっています。 例えば、我々の投資先でもあり、世界最大手のデータ解析企業である パランティア・テクノロジーズ が昨年9月に上場しました。 以前は、秘密のベールに包まれているイメージでしたが、メディアを通して具体的なビジネスの事例などを丁寧に伝えるようになったのはその傾向といえるでしょう また、「数字を出す」ことも重要です。つまり、ユニットエコノミクス(事業の採算性)が成立し、しっかりとした売上を見込めるスタートアップが評価されている。 「スタートアップは中長期で赤字を解消すればいい」という評価は長くは続かず、ビジネスの基盤がしっかりしていることが重要です。 ──「明確に説明する」「数字を出す」ことの重要性が再認識されているのはなぜでしょうか? スタートアップというと、初期は創業者のビジョンやパッションが大事なのですが、投資家は途中から経営陣の業界経験や、事業の採算性をすごく見るようになります。 なぜならそこが危ういと、会社は基本的にはスケールしません。実際、最初に資金調達してからIPOまでいく会社って、ものすごく限られてますからね。 写真:iStock/sx70 そうなると上場前も含めて、企業の実態をシビアに見なきゃいけない。スタートアップだからといって、夢を語ればずっと赤字でも許されるわけがありません。 ──夢を語るだけじゃダメなんですね……。その中で、注目を集めている領域はありますか?
カーミラ 太陽光発電 の買い取り制度は 破綻 しているのでは?と心配な人もいると思うんだ。でもね、それはちょっと違うんだな~。 セクメト 考え方で違うわよね~。何故そう心配されるのか?それは、2009年から始まった「余剰電力買取制度」が2019年で10年経過し、最初に売電を始めた人の固定価格の買い取りが終了するからなのよ! 次々と固定価格での買い取りが終わって、さらに売電価格も年々下がってきているから、そのような誤解が生まれたんだ! 問題なのは「今後はどうなっていくのか?」なのよね~。 ここでは太陽光発電に未来はあるのか?をテーマに破綻疑惑などの懸念材料や今後の太陽光発電がどうなるのかをご紹介するわね! 太陽光発電の破綻疑惑と懸念材料 太陽光発電で「2019年問題」って聞いたことあるかな? ここで簡単に説明するね! 太陽光発電の2019年問題とは、冒頭でも説明しましたが2009年の11月から始まった「余剰電力買取制度」から10年、初期の頃に太陽光発電を契約した世帯は2019年11月で固定買取期間が終了となります。 そうなると、 高い単価で売電できる期間が終わるということになります。 年々、売電価格は減少しているだけに、今後の太陽光発電がどうなるのかが懸念されています。 「余剰電力買取制度」とは太陽光発電で発電して余った電力を10年間は固定金額で電力会社に売ることが出来る制度よ! 太陽光発電の売電買取価格の減少 ここから「太陽光発電の破綻疑惑」というか懸念されるであろうことを説明していくよ!これもしっかりと見ておいてね! 太陽光発電は2009年当時ではあまり普及してなかったため、住宅用の太陽光発電を普及させたい国は、現在よりも高い買取価格を設定したと言われています。 2019年の11月に始めの買取期間が終了し始め、新たに各電力会社が太陽光発電で発電した余剰電力の買い取り価格や加入条件などを発表しています。 でもね、余剰電力買取制度開始当初は48円/KWHと現在に比べるとかなり高額だっただけに、今後買取価格が大幅に下がることが懸念されているの。 そんな事情もあって太陽光発電は破綻しているなど思われたんだと思うんだ! 未来の医療はどうなる？ 「デジタルヘルス」が秘める可能性. 太陽光発電は貧困層が損をする⁈ 2019年問題を得て、今後は 日本国内でもドイツと同じように自給自足で電気を使用したほうが電気代が安くなる と思われます。 2009年当初は、余剰電力買取制度の期間であれば余剰電力を48円で売ることが出来たので、余剰電力を売ってお金に変える方がお得でした。 2019年以降は残念なことに余剰電力の買い取り価格の平均が7~8円と言われています。 結果、 自分で電気を電力会社から買う時は24~25円かかるのに、売るときは半分以下の金額になってしまいます。 これってかなり矛盾しているわよね…….. 。 それなら売るよりも自分で使ったほうがお得だわ!
「ネット・ゼロという世界 2050年日本(試案)」を中心となって作ったのは、30代の研究員です。メンバーの一人、栗山昭久さんは以前、温室効果ガスの排出を80%減らすことすら難しく、ましてや 「ネット・ゼロ社会は不可能」 と感じていたといいます。 しかし今回の調査を通じて、排出削減が難しいとされる鉄鋼業界などもヨーロッパでは、ネット・ゼロへの道筋を描いていることを知り 「達成は可能ではないか」 と思うようになりました。 栗山昭久 研究員(地球環境戦略研究機関) 「持続可能なネット・ゼロの世界を実現するためには、CO2を排出しない 再生可能エネルギー への転換、そして、それを効率的に使っていく デジタルトランスフォーメーション 、 電化 を進めることがカギだと感じています。 実現させるために欠かせないのが 変革 です。エネルギーを始め、人々の行動・価値観が変わっていく必要があります。 これからの10年が大きな分岐点だと思います」 もし「トランジション・シナリオ」によってネット・ゼロが実現したら、 2050年の街の姿はどうなるのでしょうか?
上場後の銘柄を個別にチェックしているわけではありません。我々は上場した企業には基本的に投資をしないので。 ただ、NASDAQやNASDAQ100といった指数の長期的な動きは意識しています。 つまりマクロで見たときに、共通の業種やビジネスモデルが、どのように市場で評価されていくのか。そこは、投資先を見るうえで一つの示唆になっています。 上場前と比べて企業の本質が変わることはありませんし、上場後も成長が続くということは、しっかりしたビジネスをしていることに繋がりますから。 ──マクロで見るには長期的な視点が求められそうですが、投資対象を決めるときには、どのような時間軸を意識しているのでしょうか? VCが投資をしてから上場するまでの時間は、平均で概ね「9年強」と言われています。早いと3〜4年で上場するケースもありますが、5年以上お付き合いするのは当たり前。 そうなると、上場までの期間を逆算して、投資段階から最低でも3〜5年経った頃にちゃんと伸びているかどうかを見るのはすごく大事です。 今、まさにコロナ禍でオンラインコミュニケーションが流行っていますが、それは誰にでも分かること。でも3〜5年の時間軸だとバズり続ける保証はありません。 ゴールドラッシュのときに、一番儲けたのは掘る人ではなくジーパンをつくっていたLevi'sだという話もあります。 写真:iStock/ilbusca だからこそバズワードには安易に食いつかずに、企業の裏側にある背景やビジョン、普遍的な価値、中長期での成長確度を見定めることに腐心して、投資活動をしていきたいと考えています。 【当記事内の見解について】当記事内における情報は、執筆者および取材対象者の個人的見解であり、大和アセットマネジメントの見解を示すものではありません。 【当記事内で言及した企業について】当記事で言及した企業はあくまでも参考のために掲載したものであり、個別企業の推奨を目的とするものではありません。 編集:海達亮弥 執筆:浅原聡 デザイン:田中貴美恵
61 せめて日本人に見える役者を起用して欲しい 北村は東南アジア人にしか見えない 51: 2021/06/17(木) 17:26:01. 78 本郷奏多も漫画原作の実写でよく見るな 69: 2021/06/17(木) 17:32:22. 57 こんどはこいつが漫画実写化俳優になったのか 72: 2021/06/17(木) 17:32:40. 44 またコスプレ学芸会ですか 75: 2021/06/17(木) 17:33:25. 69 実写無理ありすぎるからやめてよ 77: 2021/06/17(木) 17:34:55. 47 あの~、完全に50代以上向けの特撮劇でわw 若い人は知っているのかな。 79: 2021/06/17(木) 17:35:09. 02 ドラマでも岸辺露伴みたいに上手いこと魅せることはできるかもしれない 可能性は低いけど 83: 2021/06/17(木) 17:36:42. 83 >>79 あれはスタンドをオミットしたから出来がよかったよね。 バトルありきのゆうゆうでは難しいかな。 80: 2021/06/17(木) 17:35:10. 56 幽助役は山崎賢人でいいのに 85: 2021/06/17(木) 17:37:08. 54 蔵馬を無理に男にしなくても良いのに 有名な男装カフェ店員で充分でしょこの程度の映画 86: 2021/06/17(木) 17:37:31. 幽☆遊☆白書のセリフで一番かっこいいのって「お前は死にすら値しない」だよなｗｗｗｗ | 萌えちゃんぬる. 20 やめてくれ 87: 2021/06/17(木) 17:37:48. 21 こんなんだから日本のドラマってレベル低いねん 106: 2021/06/17(木) 17:48:08. 50 主役の人東京リベンジャーズでもヤンキーちゅうがくせいやってるのか 109: 2021/06/17(木) 17:48:41. 51 本郷奏多の変な安心感 110: 2021/06/17(木) 17:49:08. 55 舞台版の飛影とぼたん WOWOWで前やってたけどぼたんの声と演技がアニメとそっくりだった 111: 2021/06/17(木) 17:49:47. 51 ネトフリが結構金出してるはずだから内容に関して言い訳は出来んだろうなあ 引用元: 幽・遊・白書 全19巻 完結セット (ジャンプ・コミックス) 【速報】月9出演・あの元アイドルがA. Vデビュー!!!! 【速報】安室奈美恵さん(43)の現在がガチですげええええええええええええ 【速報】橋本環奈ちゃん(22)、水着解禁!!!
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178 ID:Qymjmau90 伊達にあの世はしろがねーぜ 15 以下、?ちゃんねるから以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 22:28:52. 409 ID:t93Vz6vR0 私に従うものにのみに生きる権利を与える 20 以下、?ちゃんねるから以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 22:34:46. 443 ID:ztscKWx60 君はどうする?服従か死か 蔵馬が正義じゃないことを表している 23 以下、?ちゃんねるから以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 22:36:44. 143 ID:+HYWnY7k0 ハッピーバースデイ(小声) 26 以下、?ちゃんねるから以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 22:37:33. 657 ID:bqTFKXWl0 あんたの全てを壊して オレが勝つ …………捨てたのかよ?逃げたんだろ? で迷う 28 以下、?ちゃんねるから以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 22:38:47. 508 ID:23jw3ALH0 禁句は一文字 ただし1分ごとに増えてゆく 31 以下、?ちゃんねるから以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 22:39:19. 493 ID:dL2Sroe70 良いセリフがありすぎてなんともいえん。 セリフがかっこいいというよりか状況がかっこいいのだが, 「バトルクイズ一般の問題数は全部で…」のくだりがたまらない 34 以下、?ちゃんねるから以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 22:40:28. 917 ID:ztscKWx60 >>31 ある意味アホだ 33 以下、?ちゃんねるから以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 22:40:10. 231 ID:VFanE4xGr 世話ばかりかけちまったな… 39 以下、?ちゃんねるから以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 22:45:11. 927 ID:8Xc33hze0 ツラ拝むの忘れてた 40 以下、?ちゃんねるから以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 22:45:33. 102 ID:qM0eFLIO0 >>39 あ、あひる 44 以下、?ちゃんねるから以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 22:49:38. 668 ID:qM0eFLIO0 しかし、、何故かな、、 ちっとも褒める気がしないのは、、、 48 以下、?ちゃんねるから以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 22:59:47.