法律の専門家といえば、ふつうは「弁護士」を思い浮かべますよね。 たしかに、弁護士はあらゆる法律に詳しい「万能の法律専門家」です。 一方で、弁護士ほど色々なことを知っているわけではないけれど、不動産取引の法律に関してはそこそこ詳しいという立ち位置にいるのが「宅建士」です。 たとえるなら、弁護士は「服から電化製品まで何でも売っているAmazon」みたいなもの。 一方、宅建士は「ファッション用品だけを売っているZOZOTOWN」みたいなものです。 弁護士は法律の全ての分野をカバーしていますが、宅建士は不動産取引関連の法律というほんの一部分だけを専門的にカバーしています。 不動産会社が宅建士を雇う理由は? でも、どうして不動産会社はそのような「法律の専門家」である宅建士を雇っているのでしょうか? 答えは、法律で決まっているからです。 宅地建物取引業法という法律に、「不動産会社をやるなら、従業員の5人に1人以上は宅建士を雇いなさい」と書かれています。 なので、街の不動産に行くと必ず宅建士が1人以上働いているはずです。 でも、どうして「宅建士を雇いなさい」なんて法律があるのでしょうか?
2.業務上の規制:宅建業者が一般消費者に対して不利な契約を押し付けないように! 3.監督・罰則:宅建業者が規則を守らなかった場合は反省を! では次ページより、宅建試験本番でも問われるこれら3つの具体的な解説に入っていきます。できるだけ簡単に分かりやすく解説していきますが、さすがに今回ほど短く単純ではありませんので覚悟しておいてください! 宅建業法ってどんな法律？ | 幸せに宅建に合格する方法. ---------メルマガ時の編集後記--------- 宅建業法は、大きく分けて上記の3つを定め、そして大きく分けて2つのルールが存在します。 1.宅建業者と免許権者の「 宅建業者が悪いことをしないためのルール 」 2.宅建業者とお客さんの「 お客さんを守るためのルール 」 大きく分けてといいますか、この2つしか存在しません。宅建業法とは、免許制により悪徳不動産屋が現れることを防ぎ、お客さんが安心して契約を結べる環境を作る、という法律です。つまりは「 ひたすら宅建業者に不利な法律 」でお客さんを守り、そして宅建業者の信用を守るということです。 これから宅建業法を勉強するにあたり、または本試験で分からない問題に遭遇した場合、 「 宅建業者に有利となっていないか? 」 「 これはお客さんを守るためのルールか? 」 これら 宅建業法の大前提 を常に頭に入れて勉強をすれば覚える効率がアップし、分からない問題でも正解率がアップするはずです。 かんたん宅建業法一覧ページに戻る <<< 前のページ <<< >>> 次のページ >>> ー 宅建業の定義
宅建 2020. 10. 03 2020. 01 Mikoran 宅建について興味があるけど、そもそも 宅建 ってなに?という方へ。 本記事の内容 そもそも「宅建」ってなに? 宅建士(宅地建物取引士)とは? どんなお仕事に有利? 宅建士になるには 今回は、これから宅建のことを知りたい方に、わかりやすく解説していきます。 manabe 宅建に興味を持った完全初心者のころの自分に立ち返って、情報をお伝えできればと思います 『宅建士』ってなんだ?なにができるの?を解説! 宅 建 業者 と は わかり やすしの. 『宅地建物取引士』を略して『宅建士(たっけんし)』 宅建士という資格は、不動産取引のときに 絶対必要な資格 です。 不動産屋さんは、お客さまがおうちや土地を買うときに、大切なことを説明(重要事項説明)しなければなりません。 その説明は、専門的な法知識が必要になります。 なので、このお仕事は、『宅建士』にしかできません。 つまり、不動産取引をする上で、必要な法知識を身に付けたプロが『宅建士』なのです。 『宅建業法第37条に定める書面』とは、いわゆる「 契約書 」のことです 宅建士の独占業務 重要事項の説明 「重要事項説明書」への記名・押印 「宅建業法第37条に定める書面」への記名・押印 「 この3つは、宅建士しかできませんよ 」と、法律で決められています。 宅建士のお仕事は、 法律で決められた契約書に書いてあるの大切なことを、お客さまに説明する、そして、その契約内容で間違いないかを確認する。 間違いなかった証明として、名前を書き、印を押すことです。 不動産屋さんは、『宅建業者』といいます。 宅建業者は、事務所(不動産屋さんの店舗)ごとに、5人に1人以上「宅建士」を配置(設置)しなければならないと決まっています。 なので、不動産の業界では、宅建士は必須の存在なのです。 どんな仕事に有利? 不動産業界 もちろん宅地建物取引に関わる資格ですし、設置義務もあるので、いちばん求められているかと思います。 独立開業 一度は不動産業界で働き、営業経験やスキルを磨く。その経験で得た人脈もあれば、独立はかなりおすすめです。 在庫を抱えない仲介業としては、最高ランクだと思います。 金融業界 不動産投資などを行う場合、宅地建物の知識が必要不可欠です。 なので、ニーズは大いにあるようです。 宅建士有資格者には手当があったり♪ 求人情報サイト大手4社を見てみました。宅建の有資格者の手当は、月1万〜3万円でした。(福岡・大阪・東京の求人を参考にしています) 平均2万円としても、1年で24万円お給料が多いということになります。 この差は大きいですね。 宅建士になるためにどうするの?
そもそも不動産というのは何かというと、「土地」と「建物」のことを指します。 土地も建物も「動かすことができない財産」つまり「不動の財産」であり、略して「不動産」です。 「困りごとや悩み事を解決」とは?
個人事業主として開業しているものの、会社からも給与所得を得ているケースも考えられます。例えば「年度の途中で退職して独立した」「自身で事業を営みながらアルバイトや会社勤めをしている」といったケースがこれに該当し、 確定申告の対象になる年に得た給与所得は、確定申告書への記入が必要です。 また、確定申告の際には、給与所得を得ている勤務先から受け取る源泉徴収票が必要なため、確定申告書の作成までに必ず準備しておきましょう。 個人事業主の確定申告で経費にできるものは? 経費とは事業を営む行う上で必要な費用を意味します。ただし、どこまでが経費になるかという基準は曖昧な部分もあり、 経費に認められるケースと認められないケースにはグレーゾーンが多いことも実情です。 ポイントとしては「事業との関連性を証明できるかどうか」にあります。世間一般的に常識の範囲内かどうかも鑑みて、事業を営む行う上で必要な費用はすべて経費として計上可能です。 個人事業主は確定申告で節税につなげよう 個人事業主は確定申告によって節税メリットが得られます。その方法には青色申告と白色申告の2種類があり、それぞれ特別控除額や申請方法、必要書類などが異なります。それらの基本情報を正しく理解し、受けられる 所得控除 や 税額控除 を確認して、しっかり節税につなげていきましょう。確定申告についてさらに詳しく知りたい方は、以下の記事をぜひご参考ください。 よくある質問 個人事業主は確定申告が必要? 個人事業主として得た年間の所得金額から所得控除を差し引き、その金額がプラスになれば確定申告が必要です。ただし、48万円以下となる場合は所得税に関する確定申告は不要です。詳しくは こちら をご覧ください。 個人事業主の確定申告の流れは? 「1. 開業届の提出」「2. 初めての確定申告 個人事業主. 青色申告承認申請書の提出」「3. 確定申告書の準備・作成」「4. 確定申告書の提出」の4ステップで完了します。詳しくは こちら をご覧ください。 会社からも給与所得がある場合はどうする? 年度の途中で独立した場合や会社に勤めながら自身で事業を営む場合は、確定申告の対象年内に受け取った給与(給与所得)を確定申告書に記入しなければなりません。詳しくは こちら をご覧ください。 ※ 掲載している情報は記事更新時点のものです。 確定申告に関するお役立ち情報を提供します。 確定申告ソフトならマネーフォワードの「マネーフォワード クラウド確定申告」。無料で始められてMacにも対応のクラウド型確定申告フリーソフトです。
税金の納付または還付 計算した結果、納税になる場合には納付書を使って納税します。 現金納付の場合、納税期限は3月15日となります。 納税資金を準備する猶予期間が欲しい場合や、現金納付が面倒な場合には「振替納税」を利用すると便利です。 納付期限になると、届出した口座から自動的に所得税が引き落としされますので払い忘れがありません。 しかも、引き落とし日は例年4月下旬ですから、現金納付と比べて1ヶ月以上納税を猶予することができます。 還付になる場合は、税務署における事務処理の混み具合によって若干時期のズレはありますが、概ね1~2カ月程度で「国税還付金」として口座に入金されます。 還付金を早く受け取りたい! という方は、e-Taxによる電子申告がお勧めです。 電子申告であれば書面提出よりも早く、2~3週間程度で還付金が入金されます。 確定申告に罰則はある? 「確定申告をしなかったら何かデメリットはあるの? 」という疑問を持つ人もいるでしょう。確定申告をしなければならないが人が確定申告しなかった場合、納めるべき所得税を納付していません。当然、罰則を受けることになります。 確定申告しなかった場合のデメリットについて説明しましょう。 確定申告義務がある人はペナルティーを受ける 確定申告の義務がある方が3月15日までの申告期限に遅れると、本来の税金(本税)に加えて 無申告加算税 や延滞税といった罰金が科されます。 また、意図的に申告しないといった悪質な場合には、重加算税も科されます。 確定申告義務がない人はお金が戻ってこないだけ それに対して還付申告についてはペナルティーはありません。 意図的に申告しなかった場合は、納め過ぎた所得税を取り戻す権利を放棄したとみなされるだけです。 ですから、払い過ぎた税金を取り戻したい場合には、5年以内に還付申告の手続きする必要があります。 もっと詳しく知りたい方はこちらの記事もご覧ください。 確定申告のまとめ 確定申告をする義務がなくても、確定申告すれば国からお金が戻ってくる人もいます。しかし、還付申告をした結果、所得税は還付されても住民税が跳ね上がるといったケースもあり得ます。還付申告をする際には特に注意が必要です。 よくある質問 確定申告の対象者は? 「確定申告を義務づけられている人」と「確定申告義務はないけれど確定申告によって得する人」の2種類に分かれます。詳しくは こちら をご覧ください。 確定申告はいつ、どうやってする?
個人事業主 として開業すると「 確定申告 」について気になる方も多いでしょう。しかし、個人事業主が必ず確定申告をしなければいけないわけではありません。個人事業主として今後事業を営むうえで、確定申告に対する正しい理解は必要不可欠です。そこで当記事では、個人事業主の方向けに確定申告の概要や手順、必要書類、注意点などについて詳しく解説していきます。 確定申告とは?個人事業主には必要?
(令和元年5月)(PDF/1, 202KB) 《参考》 納税者の方の事務負担やコストの軽減などを図るため、各税法で保存が義務付けられている帳簿書類については、一定の要件の下で、コンピュータ作成の帳簿書類を紙に出力することなく、ハードディスクなどに記録した電子データのままで保存できる制度があります。 詳しくは、 国税庁ホームページ(ホーム) >法令等>その他法令解釈に関する情報>電子帳簿保存法関係をご覧ください。 ③10万円の青色申告特別控除 この控除は、上記1及び2の要件に該当しない青色申告者が受けられます。 不動産所得の金額、事業所得の金額又は山林所得の金額の合計額が10万円より少ない場合には、その金額が限度になります。ただし、この合計額とは損益通算前の黒字の所得金額の合計額をいいますので、いずれかの所得に損失が生じている場合には、その損失をないものとして合計額を計算します。 不動産所得の金額、事業所得の金額、山林所得の金額から順次控除します。 参考・引用元;国税庁「 青色申告特別控除 」 3. 所得税の金額を計算 課税対象となる所得金額に応じた税率を掛け、所得税額を求めます。所得税の税率は、所得によって異なります。所得が高いほど税率は高くなります。 所得税額=課税される所得金額×所得税の税率 277, 000=2, 770, 000×10% <所得税の速算表> 課税される所得金額 税率 1, 950, 000円以下 5% 0円 1, 950, 000円を超え 3, 300, 000円以下 10% 97, 500円 3, 300, 000円を超え 6, 950, 000円以下 20% 427, 500円 6, 950, 000円を超え 9, 000, 000円以下 23% 636, 000円 9, 000, 000円を超え 18, 000, 000円以下 33% 1, 536, 000円 18, 000, 000円超 40% 2, 796, 000円 4. 納付金額の計算 納付金額 は、所得税額から税額控除を引いて、復興特別所得税を足した額となります。 復興特別所得税=(所得税額-税額控除(住宅借入金等特別控除))×2. 1% 1, 617=277, 000ー200, 000×2. 1% 納付金額=所得税額-税額控除(住宅借入金等特別控除)+復興特別所得税 78, 617=277, 000ー200, 000+1, 617 税額控除とは 税額控除とは、課税所得金額に税率を乗じて算出した所得税額から、一定の金額を控除するものです。 参考・引用元:国税庁「 税額控除 」 復興特別所得税とは 復興特別所得税は、東日本大震災からの復興に必要な財源を確保するために新設された税金です。所得税を納める義務のある個人も、復興特別所得税を納める義務があります。個人の場合は、平成25年から令和19年までの各年分の基準所得税が復興特別所得税の対象となります。 基準所得税額 個人の方の基準所得税額は、次の表のとおりです。 (注) その年分の所得税において外国税額控除の適用がある居住者の方については、外国税額控除額を控除する前の所得税額となります。 確定申告書の提出と納税 12月までの帳簿をつけたら、いよいよ確定申告です。 1.
確定申告が必要になる対象は、以下のとおりです。 (1)給与所得がある方 いわゆる会社員の方がこれに該当しますが、会社が行う年末調整によって所得税などが精算されるため、大部分の方は申告が不要です。 <確定申告が必要になる方の例>※それぞれ細かな条件があります。 1. 給与の年間収入金額が2, 000万円以上になる方 2. 給与が源泉徴収の対象になる場合 3. 会社で年末調整を受けない場合 4.
個人事業主が納める税金はさまざまです。ここでは、おもな税金について紹介します。 所得税(復興特別所得税) 個人事業主に限らず、所得がある人が納める税金が所得税です。1月1日から12月31日までの課税所得額に所得税率を掛けて算出します。税率は課税所得額によって変わります。なお、2037年までは復興所得税として、所得税額×2.