計算式 それでは、「 譲渡所得税・住民税 (「 復興特別所得税 」含む)」を試算してみましょう。 なるべく専門用語を減らして解説します。 (わかりやすくするため、減価償却費などを省略して簡略化しています。より正確に試算したい方は、このあとの コラム をご覧ください。) 通常の計算式 (売った値段-買った値段 ※1 -諸費用 ※2 )×税率 ※3 「3, 000万円の特別控除」を利用する人 (売った値段-買った値段 ※1 -諸費用 ※2 -3, 000万円)×税率 ※3 ※1 買った値段がわからない人は、「買った値段」のところに、「売却価格×5%」の数字を入れます。 購入した値段が「売却価格×5%」より少ないときにも、5%の数字を採用できます。 ※2 諸費用は、売るときの費用と、買ったときの費用を計上できます。 仲介手数料、印紙代、登録免許税、登記費用、取壊し費用、測量費用など。 ※3 税率は次の表をご覧ください。 所有期間※4 「譲渡所得税・住民税・復興特別所得税」を合計した税率 5年以下(短期譲渡所得) 39. 63% 5年超(長期譲渡所得) 20. 315% 10年超のマイホーム※5 14. 21%(利益のうち6, 000万円まで) 20. 315%(利益のうち6, 000万円超の部分) ※4 「所有期間」は、売却した年の1月1日時点で数えるのでご注意ください。 原則として引渡し日で考えますが、契約日を採用できる場合もあります。 また、相続した不動産の場合は、亡くなった人が取得した日から計算するのが原則です。 判断に迷う場合は税務署に相談してください。 ※5 所有期間が10年超の「マイホームの軽減税率の特例」を適用するためには一定の要件があります。詳しくは、下記国税庁のページをご覧ください。 国税庁「 マイホームを売ったときの軽減税率の特例 」 2-2. 計算例 【シミュレーション1】 2, 000万円で購入した土地を2, 500万円で売却したケース。所有期間は4年、諸費用は250万円 譲渡所得税・住民税(「復興特別所得税」含む) =(2, 500万円-2, 000万円-250万円)×39. 63% =約99万円 【シミュレーション2】 2, 000万円で購入したマイホームを2, 500万円で売却したケース。所有期間は7年、諸費用は250万円(「3, 000万円の特別控除」が使えるものとする) (2, 500万円-2, 000万円-250万円-3, 000万円)がマイナスとなる。 よって、譲渡所得税・住民税(「復興特別所得税」含む)は0円 【シミュレーション3】 買った値段がわからないマイホームを4, 000万円で売却したケース。所有期間は9年、諸費用は150万円(「3, 000万円の特別控除」が使えるものとする) 買った値段がわからないので、4, 000万円×5%=200万円で取得したものとして計算します。 =(4, 000万円-200万円-150万円-3, 000万円)×20.
315% =約132万円 "減価償却費の計算方法" 計算例では省略しましたが、建物を売却した場合には「買った値段」の計算で「減価償却費」を差し引きます。 買った値段=購入代金-減価償却費 減価償却は、所有期間中に建物の価値が少しずつ減っていくという考え方です。 土地の場合は減価償却しません。 また、買った値段が不明で、売却価格×5%で計算した場合には減価償却は行いません。 居住用の場合の減価償却費の計算式は、次のとおりです。 減価償却費=建物の取得価格×0. 9×償却率×経過年数 償却率は、建物の構造によって異なります。 構造 償却率 木造 0. 031 軽量鉄骨(3mm以下) 0. 036 軽量鉄骨(3mm超4mm以下) 0. 025 鉄筋コンクリート 鉄骨鉄筋コンクリート 0. 015 【例】取得価格3, 000万円(このうち建物価格2, 000万円とする)のマンションを3, 200万円で売却した場合。 諸費用は300万円、構造は鉄筋コンクリート、所有期間は6年、用途はマイホーム、「3, 000万円の特別控除」を使わないものとする。 =2, 000万円×0. 9×0. 015×6年=162万円 =((売った値段-(購入代金-減価償却費)-諸費用)×20. 315% =(3, 200万円-3, 000万円+162万円-300万円)×20. 315% =約12万円 なお、事業用の不動産の場合は、建物を取得してから売るまでの毎年の減価償却費の合計額を差し引きます。 減価償却の計算方法については、こちらの記事でさらに詳しく解説しています。 3. 節税するための3つのコツ 3-1. 購入額がわかる書類を探す 購入代金がわからない場合は、売却代金の5%で取得したものとして計算することになります。 この場合、「売却益」が大きく計上され、課税額が大きくなりがちです。 相続した不動産など、売買に関する書類が見つけにくいケースもあると思いますが、購入額がわかる書類をできる限り探してみましょう。 売買契約書でなくても、 通帳の記録 などで確認できれば認められる場合もあるので、購入額が証明できる書類を探した上で税務署に相談してみてください。 3-2.
不動産売却でかかる税金の種類 不動産売却で発生する可能性がある税金は、次のとおりです。 税金の種類 税率・税額 所得税・住民税 (復興特別所得税含む) 所有期間5年以下:39. 63% 5年超:20. 315% ※10年超所有するマイホームなら14. 21%(利益のうち6, 000万円まで) ※譲渡所得(売却の利益)に課税される。売却の翌年に支払う。 印紙税 売買代金に応じて決まる (例) ・売買代金1, 000万円超5, 000万円以下:印紙税1万円 ・売買代金5, 000万円超1億円以下:印紙税3万円 ※売買契約書に貼り付ける。 登録免許税 (抵当権抹消登記) 土地1筆・建物1棟あたり1, 000円 ※住宅ローンを利用していた場合に必要。 消費税 10% ※仲介手数料、司法書士報酬等にかかる。 不動産を売却するときに、一番注意したいのが、利益に課税される「 所得税・住民税・復興特別所得税 」です。 その他の税金は比較的少額ですし、仲介してくれる不動産会社から支払いのタイミングについても説明があるので、あまり心配いりません。 それでは、それぞれの税金の詳細を説明していきます。 1-1. 影響が大きいのが「所得税」「住民税」 不動産が買ったときよりも高く売れて、利益が出た場合などに、課税される税金です。 仲介手数料などの諸費用を差し引いた「純粋な利益」に課税される とイメージしてください。 詳細な計算方法については、 2章 で計算シミュレーションを用意していますが、まずはザックリした計算例でご説明しておきます。 2, 000万円で買った不動産が、2, 500万円で売れて、仲介手数料などの諸費用が200万円だとします。 利益は、 2, 500万円-2, 000万円-200万円=300万円 ですので、この300万円に対して税金がかかります。 「所得税」「住民税」「復興特別所得税」を合わせた税率は、不動産を所有していた期間が5年以下なら約39. 63%、5年超なら20. 315%です。 よって、 所有期間が5年以下なら税額は約118万円、5年超なら約60万円 ということになります。 「こんなに税金がかかるの? !」と思われた方も多いと思いますが、マイホームを売却した場合には、利益が3, 000万円まで非課税になる制度があります(居住用財産を譲渡した場合の3, 000万円の特別控除の特例)。 ですので、この特例が使えれば、上の例で所得税・住民税はかかりません。 特例を適用するためには要件がありますが、一般的なマイホームの売却では課税される人は少ないので安心してください。 3, 000万円の特別控除の主な要件 自分が住んでいた家を売ること(別荘や投資用マンションは対象外)。 以前に住んでいた家屋や敷地等の場合は、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること。 売った年の前年、前々年にこの特例を受けていないこと。 売却の相手方が親子や夫婦等でないこと。 など。 詳しくは国税庁ホームページをご覧ください。 国税庁「 マイホームを売ったときの特例 」 3000万円控除については、こちらの記事で詳しく解説しています。 1-2.
土地売却を検討中・シミュレーション中の方はこちら 【土地売却の税金シミュレーション】不動産売買にかかる税金の種類は?
9×償却率×経過年数となります。 償却率については木造建築や鉄筋コンクリートなど建物の素材によって数値が変わってきます。経過年数については、6カ月以上は1年として計算し6カ月未満は切り捨てで算出します。買った時期が昔すぎて金額がわからない、という場合は売った金額の5%を取得費としてみなすこともできます。 ・売却にかかった費用 不動産を売却する際に、実際にかかった費用のことをいいます。主に、売却時に不動産会社に支払った仲介手数料、売買契約書に貼付ける印紙税などです。固定資産税・都市計画税や修繕費用など、不動産を所有している間にかかった物件を維持する費用は含まれませんので注意しましょう。 ・特別控除額 要件を満たしていれば、所得税等を計算する際に譲渡益から控除することができます。様々な種類の控除がありますが、主要な控除の内容については後ほど説明します。 ②所有期間に準じた税率を譲渡所得にかける 利益(譲渡所得)を求めることができたら、あとは税率をかけるだけで所得税等の金額が求められます。所有期間が5年以内の場合(短期譲渡取得)は39. 63%(所得税等30. 63%、住民税9%)、5年超の場合(長期譲渡取得)は20. 315%(所得税等15. 315%、住民税5%)となります。 不動産を売却して譲渡益が出た場合、自分で所得税等の計算を行い、確定申告と納税を自主的に済まさなければなりません。放置したままで、税務署から指摘されペナルティを課せられる可能性もあります。譲渡所得の申告については、まずは税理士に相談することも一つの方法でしょう。 不動産売却で使える控除や特例 不動産を売買するときに所得税等が発生する場合、少しでも支払う税金を減額したいと多くの人が考えています。ここでは不動産の所得税等を少しでも減額する方法をご紹介します。 国が定めている特例や制度を着実に適用することがいちばんの方法となります。具体的な方法をご紹介していきます。 控除 1. 3, 000万円の特別控除 所有していた不動産を売却し、利益が出た場合は以下のときに控除されます。 ・自分たちが住んでいた自宅を売却した場合 ・相続した家(空き家)を売却した場合 要するに、譲渡益が3, 000万円までであれば税金は一切発生しない、というものです。ただし、適用を受けるための要件があるため、該当する場合は国税庁のサイトなどで詳細を確認してみましょう。 2.
JAPANのサービスなど ソフトバンクならではの特典&オプション があるのが特長です。 SoftBank 光 ファミリー・ライト ※光回線 戸建住宅: 4, 290円~ 2年自動更新あり 戸建て住宅限定サービス。比較的 ライトユーザー向け のプランで月の利用量に応じ2段階に料金が変動。通信量が少ない月は「SoftBank 光」の戸建てプランよりも 安く利用できる のが特長です。 SoftBank Air ※4G回線 5, 368円~ 自宅にネット回線を引くことができない、工事できない場合などにソフトバンクから 接続機器(Airターミナル)を購入またはレンタル することで、 ネット回線不要でWiFiの利用が可能 (使い放題)になるサービスです。 Yahoo! BB ADSL ※ADSL回線 3, 440円~ ヤフーが提供する 「ADSL(通常の電話線を利用して通信を行う方法)」 を利用したインターネット接続サービス。 光回線に比べて速度が遅い などのデメリットがあります。(2019年2月28日で新規受付は終了) SoftBank ブロードバンド ADSL (エンジョイBB) ※ADSL回線 3, 440円~ ソフトバンクが提供する ADSL回線 を利用したインターネット接続サービス(エンジョイBBプランは2016年5月10日で新規受付終了) Yahoo! ワイモバイルの「おうち割光セット」について徹底解説｜条件は？家族間通話はできる？【Y!mobile】 - ゼロハジ！ゼロから始めるワイモバイル（Y!mobile）. BB 光シティ ※光回線 5, 116円~ ヤフーが提供する地域限定の光回線インターネット接続サービス ケーブルライン ケーブルテレビ回線を使用した 高品質なIP電話サービス 。基本料金が安くケーブルライン同士での通話が無料などのメリットがあります。 ひかりdeトークS (ケーブルライン) NURO 光 でんわ (ケーブルライン) ② 割引期間が「2年間のみ」のサービス 下記のサービスの場合、おうち割光セットの割引期間は 2年間のみ となります。 2021年3月16日をもって、以下サービスを利用中の方のおうち割光セットへの新規申込は終了します。 サービス名 月額料金(税込) 内容 ホワイトBB ※ADSL回線 2, 074円~ ソフトバンクの携帯電話を契約している方のみ が利用できるADSL回線のインターネット接続サービス(2019年2月28日で新規受付は終了) Yahoo! BB バリュープラン ※ADSL回線 2, 256円~ 2年自動更新あり Yahoo!
おうち割 光セットの適用条件を教えて下さい。 回答 以下のような条件がございます。 ・NURO 光 でんわご利用 ・ソフトバンクのスマートフォン、3Gケータイ、iPadをご利用 ※Y! MOIBLEを除く ・NURO 光の契約者名が個人名義であること ・登録する携帯電話がNURO 光の契約者本人、またはご家族名義の 契約であること ・NURO 光1契約につき、携帯電話回線最大10回線までの登録であること アンケート:ご意見をお聞かせください TOPへ
どのオプションも利用価値が高そうです。 BBフォンオプションパックは550円(税込)ですから 毎月440円(税込) 割引となります。 BBフォンのオプションを2つ以上付けるなら、オプションパックがお得です。 ※ソフトバンク光申し込み時に同時加入する場合は登録料はかかりませんが、あとから追加すると登録料550円(税込)かかるので注意してください。 ソフトバンクスマホの割引額 おうち割光セットは、 ソフトバンクの光回線とスマホをセットで使うことで、スマホの月額料金から毎月割引が入るお得なセット割 です。 おうち割光セットの割引額は 1台につき毎月 550円(税込) ~ 1, 100円(税込) (スマホの契約プランによって変わります)。 さらにソフトバンク光1回線に対して家族のスマホ・タブレットも含め 最大10台まで 割引が受けられます。 おうち割 光セット 適用例 ソフトバンク光にするならおうち割 光セットを活用しないともったいないです! おうち割 光セットについては、こちらで詳しく紹介しています↓ ソフトバンク光のおうち割光セットとは?スマホとネットをまとめてお得! NURO 光 おうち割 光セット. おうち割光セットとは『ソフトバンクスマホとソフトバンク光』などスマホとネットをセットで利用することで、スマホ月額料金が割引されてお得になるサービスです。今記事ではおうち割光セットの割引額や申し込み方法、適用条件等をまとめました。 ワイモバイルの割引額 ワイモバイルのスマホでもお得なおうち割光セットが適用できます。 ちなみにワイモバイルとのセット割引になると「おうち割光セット(A)」と言い(A)が付きます。 おうち割光セット(A)の割引額は 1台につき 毎月550円(税込)~1, 188円(税込) 、家族のスマホ・タブレットも含め 最大10台 まで適用できまます。 ワイモバイルはスマホの月額料金自体も格安なのに、さらにおうち割光セット(A)で550円(税込)~1, 188円(税込)割引が受けられるなんてありがたいです! ワイモバイルのセット割はこちらで詳しく紹介しています↓ まとめ おうち割 光セットの適用条件『ソフトバンク光のオプションパック』について詳しく説明してきました。 割引を受けるために有料オプションに加入しないといけないなど、ちょっとややこしいですがご理解いただけましたでしょうか。 それでは今回のまとめです。 「おうち割光セット」にはオプションパックの加入が必須 オプションパックは「光BBユニット」「Wi-Fiマルチパック」「固定電話」の3点パック 個別加入すると最安で月額1, 602円(税込)掛かるがオプションパックにまとめる事で月額550円(税込)~になる 3つのオプションはそれぞれ利用価値の高いサービスです。 これらが550円(税込)で使えて、さらにスマホの月額料金が1台につき550円(税込)~1, 100円(税込)(しかも10台まで!
おうち割光セットに関するよくある質問をまとめておきました。 Q1. おうち割光セットを複数適用させる方法は? おうち割光セットを家族の分も適用する際は、以下の書類を準備して、お近くのSoftBankショップに行きましょう。 家族が同じ住所に住んでいる場合 同じ住所に住んでいることが確認できる、それぞれの本人確認書類が必要です。 免許証やパスポート、マイナンバーカードなどを持っていきましょう。 家族が異なる住所に住んでいる場合 それぞれの本人確認書類(免許証やパスポート、マイナンバーカードなど)に加えて、以下の書類が必要です。 家族ということが証明できる書類 住民票記載事項証明書 (発行から3か月以内のもの) 戸籍謄本 (発行から3か月以内のもの) 健康保険証 (1枚に加入する全員の記載があるもの) 同性のパートナーシップを証明する書類 (発行から3か月以内のもの) 離れて暮らしているから、SoftBankショップへ一緒に行けないこともあるわよね? その場合は、家族の本人確認書類のコピーと委任状があれば、代表者のみの来店で問題ありません。 ※委任状はダウンロードすることも可能です。⇒ 委任状のダウンロードはこちら から Q2. 光BBユニットってなに? おうち割 光セット | スマートフォン・携帯電話 | ソフトバンク. 光BBユニットとは、SoftBankが貸し出してくれる、Wi-Fi機能や電話機能を使うための機器のことを言います。 光BBユニットを利用すると、WiFiルーターを準備する手間が省けるうえ、面倒な接続設定なしにインターネットを使い始めることができます。 また、光BBユニットを使うと、 最新の接続方式であるIPv6 を利用することができるようになります。 ですので、高速で安定したインターネットを利用したいという人にとっては必要不可欠なオプションなのです。 ※ソフトバンク光では光BBユニットなしではIPv6を利用することはできません。(市販のIPv6対応ルーターを接続しても使うことはできません。) Q3マルチパックってなに? Wi-Fiマルチパックは、光BBユニットとセットで利用する機能で、Wi-Fiによるインターネット利用を可能にするものです。 Wi-Fiマルチパックを利用するためには、光BBユニットのレンタルが必須となっています。 単体での利用ができないオプションですので、利用の際は光BBユニットのレンタルも忘れずに行いましょう。 \ 詳しくは以下でも解説しています。 / Q4.
ゆう ソフトバンクの「おうち割 光セット」とは、どんなサービスですか? まな太郎 ソフトバンクのスマホと自宅のインターネットをセットにすると、利用料金が割引されるのにゃ! 「ソフトバンクのおうち割 光セットは、どんなサービス?」や「どれくらい利用料金が安くなるの?」とお悩みの方に向けて、記事を書かせていただきます。 結論から申し上げますと、おうち割 光セットとは、 ソフトバンクのスマホの対象プランと、固定通信サービスをセットで利用すると、月々の利用料金が割引されるサービス です。 利用できる割引をトコトン活用することで、できるだけオトクにスマホを使いたいですよね。 また、ご家族でスマホを契約されるときに、割引がどのようにされるのか知っておくと安心です。 そこで今回は、ソフトバンクのおうち割 光セットについて、デメリットやメリット、注意しておきたいポイントなどを解説していきます。 それでは、さっそく行ってみましょう! この記事はこんな方におすすめです! ・おうち割 光セットについて知りたい。 ・デメリットを理解しておきたい。 ・家族でおトクにスマホを使いたい。 筆者について Wi-FiやWiMAX、光回線などの通信に関することに興味を持ち、通信が好きなので、毎日、記事を書いています。ブログの毎日更新を始めて7ヶ月ほどのIT大好き人間です。 ・指定オプションの加入が必要な場合も。 ・3年目以降の割引は対象サービスで異なる。 ・併用できない割引が存在する。 ・最低利用期間や解約金なし。 ・家族で適用するとおトク。 ・みんな家族割+との併用が可能。 関連記事 ゆうねこ船長、光回線の提供エリアについて、教えてもらえますか?まな太郎今回は、光回線が提供されているエリアをわかりやすく解説するにゃ!「光回線が提供され[…] おうち割 光セットの口コミ ざっと…… 【メリット】 ・安い ・2年縛りなし ・料金プランがシンプル 【デメリット】 ・データ量の繰り越し不可 ・LINEのID検索不可 ・通信品質が安定しないこと有 (特に朝、夕方〜夜の利用が集中する時間帯) ・サポート体勢が弱いがち — シャケ (@salmon_flake_) June 2, 2020 に行かないといけないとのこと! ついでに色々調べたら、Ymobileの家族割はとてもゆるくて、 ・家族と同居してなくてもOK ・彼女、彼氏でもOK!(これって拡大解釈できるよね?)
2」もしくは「E-WMTA2.
BB ADSL ・ソフトバンク ブロードバンド ADSL ・ケーブルライン ・ひかりdeトークS ・NURO光 ・Yahoo!