20 ID:5UbdwABvM >>561 車の運転とか 自転車の運転は できますか? 左目-19(右は殆ど欠損なし)くらいだけどそこまで不自由はしてないな 来年50だけどまだ老眼来てないのはちょっと救い 将来どんどん悪くなる予想はあるけど、気に病み過ぎて今をちゃんと生きれないのもしんどい 希望は捨てず目薬は忘れずで頑張って行こうと思う 目薬って両目にしたほうがいいのかな? それは医者に聞いてよ。人によって違うでしょ 566 病弱名無しさん (ブーイモ MMcf-k4Kn) 2020/12/10(木) 21:12:52. 29 ID:5yeqY56jM いま欠損は中心部分にせまってるけど 中心が欠損しないためら心がけることややるべきことは何ですか? 片目だけ黒くなってかっこわるいからさぁ 568 病弱名無しさん (ブーイモ MMcf-k4Kn) 2020/12/10(木) 22:28:29. 眼科検査の英語表現【⑥光干渉断層計OCT編】 | ひらちゃんPhD. 07 ID:5yeqY56jM 緑内障になる年齢なら結婚して家族いる人が多いと思うけど 家庭が崩壊しませんか? 収入減で子育てできなくなるみたいな。 569 病弱名無しさん (ワッチョイ 7f09-ojTD) 2020/12/10(木) 23:20:45. 84 ID:DeRlYFTb0 >>527 有料論文で金がないから読めないんで、憶測にすぎないのですが。 点眼薬などと同様、細胞死を抑制して進行を抑えるということみたいですね。 ただ、軸索流停滞で視神経が弱っているが、神経節細胞は未だ生きている場合も救えるということらしいです。 憶測で申し訳ないけど。 570 病弱名無しさん (ワッチョイ 7fdb-ojTD) 2020/12/11(金) 05:26:46. 91 ID:JMXMqLc+0 >>555 そうしたい気持ちはすごくわかる でもいつまでも隠し通せない いつか隠しきれなくなって悪い結果が出ると、前回までとのギャップに医者は驚く 「たった1年でこれほど悪くなるとは!こりゃなんとかしないと」と・・・おそらく手術を提案してくる 本当は緩やかに進行しているだけなのに。なぜ急に悪くなったのか?これは今までが偽りの結果だったから 緊急入院も進められるかもしれない、それはすべて自分がやったことのしっぺ返し 虚偽の検査は結果的に自分の首を絞めることになると思う 俺が行ってる眼科の視野検査は裸眼でなく矯正レンズ入れてるけど、乱視は考慮されてないから、結果が悪いのは乱視のせいだと思いたい。
緑内障は白内障と並んでよく耳にする病名ですよね。 しかし緑内障と白内障は全く別の病気です。 白内障は目の中の水晶体と言うレンズが加齢ともに白く濁ってくる病気で、濁りを取り除いて人工のレンズを入れることで視力が回復します。 (目の奥に異常がない場合に視力回復が可能です。) 一方緑内障の名前の由来は諸説ありますが、古代ギリシャのヒポクラテスが「目が地中海の海の色のように青くなり、やがて失明状態になる」と表現したことからこの名前がつけられたと言われています。 今回は、日本での中途失明原因第一位の緑内障について視野障害の観点から見ていきましょう。 緑内障は視野が欠ける病気 緑内障は、目の中を流れる「房水」という水の流れが何らかの理由で阻害されることで起こります。 その結果眼圧が上がり、視神経を障害して視野の欠損を引き起こしてしまう病気です。 緑内障の初期は自覚症状のないまま進行します。 気づいたときにはすでに進行していたなんてちょっと怖いですよね。 そこで眼科では40歳を過ぎると症状がなくても、定期健診を受けることを推奨しています。 家族に緑内障の方がいる場合は、30代のうちから受診しておくと安心です。 眼圧や視神経の状態をチェックすることで、将来緑内障として診断される可能性があるかどうかも分かります。 緑内障の自覚症状とは? では緑内障が進行し始めて感じる自覚症状とはどのようなものでしょうか。 主な症状は以下の通りです。 ・ ぼやけて見える ・ 視野が欠ける ・ 目が重い・鈍痛がある ・ 頭痛がする・吐き気がする 一つずつ見ていきましょう。 ぼやけて見える・視野が欠ける 緑内障が進行し始めてまず初めに感じる自覚症状は、ぼやけて見えるということです。 初期のころは完全に視野は欠損せずに視野の感度が低下してくるだけなので、ぼやけて見えるという状態になります。 また普段は物を両目で見ており、片目の視野が若干障害されても、もう片方の目がカバーするので視野の欠損に気づきにくいという点も要注意です。 何となく見えにくい部分があると気づいたときには、視野障害がある程度進んだ状態になっています。 時々片目ずつつぶって見え方をチェックすれば日常的な健康観察になります。 白い壁を見てかげになっているところはないか、ぼやけているところはないかとセルフチェックしましょう。 ではここで、右眼の視野欠損の一例をご紹介します。 典型的な緑内障の視野欠損として、鼻側の視野から障害されることがよくあります。 何となく鼻側に見えにくいところがある、ぼやけて見えるなどという症状で気づきます。 【 1.
関連記事 こんにちは、ひらちゃんPhDです。 KazukunORTPhD、 hirachan_ort_phd、 留学先のカナダ ハリファックスに関する最強ブログ日本人の英語ができない理由分かりますか?今海外で生活していて感じた理由は以[…] この記事面白かった、役に立ったと感じた方は気軽にシェアしてください! KazukunORTPhD 、 hirachan_ort_phd 、 留学先ハリファックスのブログ
東京, 三輪書店, 2017, 148p. 2) 田邉詔子. 先天色覚異常. 50 (1), 2008, 45-54. 3) 中村英樹. 43, 2016, 8-14. 4) 中村英樹. パネル D-15. 20 (3), 2018, 247-52. P. 105 掲載の参考文献 1) 伊藤拓. 色覚検査. 20 (6), 2018, 599-610. 2) 村木早苗. 東京, 三輪書店, 2017, 148p. 3) 安間哲史. 38 (2), 2017, 16-21. 4) 田邉詔子. アノマロスコープ. ランタンテスト. 43, 2016, 15-22. 5) ナイツ. ナイツアノマロスコープOT-IIによる色覚検査法. P. 112 掲載の参考文献 1) 島崎潤ほか. "角膜内皮検査". 視能検査学. 東京, 医学書院, 2018, 223-5. (視能学エキスパート). 2) 羽藤晋ほか. "スペキュラーマイクロスコピー". 眼科検査ガイド 第2版. 飯田知弘ほか編. 東京, 文光堂, 2016, 381-4. 3) 飯田知弘ほか. "角膜・強膜疾患". 現代の眼科学. 改訂第12版. 谷原秀信ほか編. 東京, 金原出版, 2015, 108-9, 122. 4) 相馬剛至ほか. 眼科診療マイスター. I 診療と検査. 東京, メジカルビュー社, 2016, 74-5. 5) 四宮加容ほか. "角膜疾患". 病気がみえる. 眼科 第1版. 医療情報科学研究所編. 東京, メディックメディア, 2019, 82. P. 118 掲載の参考文献 1) 上野勇太ほか. "前眼部三次元画像解析". 診療と検査. 緑内障について | 医療法人 陽山会 井後眼科. 東京, メジカルビュー社, 2016, 68-9. (眼科診療マイスター. I). 2) 横井則彦ほか. "前眼部OCT". 眼科検査ガイド. 第2版. 東京, 文光堂, 2016, 400-3. 3) 渡辺真矢ほか. "角膜形状解析". 東京, 医学書院, 2018, 89-91, (視能学エキスパート). P. 125 掲載の参考文献 1) 高静花ほか. "波面収差解析". 東京, メジカルビュー社, 2016, 16-7. I). 2) 二宮欣彦ほか. "収差検査". 東京, 医学書院, 2018, 124-7. (視能学エキスパート). P. 130 掲載の参考文献 1) 飯田知弘ほか.
最近「物が見えづらい…」「眼がかすむ」など、視力も良いはずなのに不具合を感じていませんか? もしかして、その症状は【 緑内障 】かもしれません。 今や、40歳以上の方で 20人に1人は緑内障 であると診断を受けています。 この緑内障とは、いったいどんな病気なのでしょうか? 緑内障 とは【 視野狭窄 = 視野が欠けていく 】という、とても恐ろしい眼の病気なのです。 視野が欠けていく…この【見づらさ】に気づいた頃には、 すでにあなたの眼は緑内障に侵されているかもしれません。 これが緑内障という病気であり、視野が欠けて 見づらいという異常 に気づきにくく 、また一度罹患すると 失われた視野を取り戻すことはできません 。 私は緑内障と診断されてから3年間つき合ってきました。 もし、 緑内障と診断 されたら、これからどう向き合っていけば良いのでしょうか? そして緑内障の手術を受けねばならなくなったら、メリットはあるの?そしてどんなリスクを伴うのでしょうか? 今回は、 緑内障の【見づらさ】とのつき合い方と緑内障と診断された私の体験談 もお伝えしていきたいと思います。 目次 緑内障の症状とは? 原因と5つの病名について 緑内障とは、視野が欠けていく病気 です。 それなら、【 見づらくなった 】この異常に「何かおかしいな」と感じる自覚症状があるのではないでしょうか? 実は、全く自覚症状はなく、自分では症状に気がつきません。 なぜ、自分が緑内障と気がつかないのでしょうか? その理由は、人間の眼は両眼に異常があったとしても、 お互いに悪い箇所を 補完 し合うという働きがあるからです。 人間の身体は、弱くなった部分を身体のどこかが補完するように出来ています。 そのため 見えていないことに気づかない のです。 緑内障に私が気づいたきっかけ 緑内障の症状は、自覚症状がありません。 ここで、私が眼の異変に気がついたきっかけをお話ししておきますね。 私の場合は、かなり 遅い段階での【緑内障】への発見 でした。 まず勤務先の定期検診で視力検査があった時、昔からド近眼でコンタクトレンズ装用者なんですが、 矯正視力が1. 0出てたのが 右眼だけは0.
01、指数弁、など 視標、見にくいかも? そう思うときは もう片方の目でここを見てくださいね まっすぐ見る感じでいいですよ。そうそう。そこそこ! など、かける言葉をアレンジします。 患者さんが 見えないわ。どこを見たらいいんだろう そんな不安を感じないように、声をかけましょう。 患者さんが不安に感じることをしないように、心がける気持ちが大切 検査の前にカルテを見て、患者さんの状態を頭に入れてから検査をはじめるくせをつけるといい ですね。 意識して患者さんの情報を自分の中に入れることで この人のOCTってどうなってるんだろ 視野は? いつから見にくいのかな?子どものころから?数年前から?先週から? 見にくい原因は何なのかな? 日常生活に不自由が出るくらいの視力・視野であれば、だれかサポートしてくれる人がいるのかな(視能訓練士さんなら、余裕が出てきたら考えるかな) 検査に慣れているのか まだまだ必死で毎回冷や汗をかきながら検査をしているのか 必死度にもよりますが 自分のペースでいいので、、患者さんの見え方や生活に少し意識をむけると、患者さんの安心にもつながります。 患者さんが 右目は見えない・・・ と自分から言うまえに スタッフが 右目は少し見にくいほうですねー そう声をかけた方が ちゃんとわかってくれてるな と思って、安心してくれると思います。 視力検査のほかに、どんな検査機器があるの?
不動産屋さんは仲介手数料をどこの誰からもらっているのか?まずは仲介の仕組みを簡単に見てみましょう。 【1】売主さまと買主さま両方の仲介を行う場合(両手仲介) 売主さま ⇔ ゆめ部長 ⇔ 買主さま この場合、ゆめ部長は左手の売主さまから3%+6万円(片手) 右手の買主さまから3%+6万円(片手)をもらえるので 6%+12万円(両手)の仲介手数料をもらえます。 【2】売主さまをゆめ部長が担当、買主さまを大手R社が担当する場合(片手仲介) ゆめ部長 ⇔⇔⇔⇔⇔ 大手R社 ( 共同仲介) ↑ ↑ 売主さま 買主さま 売主さまと買主さまの売買契約を、ゆめ部長と大手R社が共同で仲介します。この場合、売主さまからの仲介手数料(左手の片手分)はゆめ部長がもらい、買主さまからの仲介手数料(右手の片手分)は大手R社がもらうことになります。 【1】 の場合と比べてみると、ゆめ部長も大手R社も片方からしか仲介手数料をもらえないので「両手仲介」に対して「片手仲介」といいます。 さて、これで仕組みはザックリと理解できましたね。 まず、【1】の場合は合計で6%+12万円の仲介手数料をもらうことができるわけです。そのため、売主さま または 買主さまのどちらかを無料にした場合(3%+6万円を確保)でも、両方とも半額にした場合(1. 5%+3万円が2件で3%+6万円を確保)でも報酬をもらうことができますから、企業努力でこのサービスは実現可能になるわけです。 次に【2】の場合はどうでしょうか。ゆめ部長は売主さまから仲介手数料をもらえますけど、買主さまからはもらうことができません。売主さまからの仲介手数料を無料にしてしまうと報酬0円のタダ働きになってしまい困ってしまいます…。しかし、半額にするだけであれば、企業努力で実現可能になりますね。(1. 5%+3万円だけ) 最後に「仲介手数料0円売却」を簡単に説明しておきます。 「仲介手数料を無料で売却してほしい!」という場合、依頼する不動産屋さんが買主さまを見つけることができれば可能になります。つまり、買主さまからもらう仲介手数料を不動産屋さんの報酬にするということです。 ただし、買主さまをその不動産屋さんが見つけることが条件になると、「物件の囲い込み」をしなければいけなくなります。ここが大問題だと言えるでしょう。 この問題というのは「情報の拡散力が限定的になる=激弱になる」ということです。宅建業法上は問題がないことを都庁に確認してありますけど、情報の拡散力が下がって競争が起こらない状況を売主さまが納得できるか?がポイントですね。 ゆめ部長も「仲介手数料0円売却サービス」をやっていたことがありますけど、正直、あまりオススメはできません。 不動産買取業者への売却なら仲介手数料を無料にしやすい!
仲介手数料の「上限」金額の計算式を見てください。 (成約価格×3%+60, 000円)×1. 1 (消費税10%に修正) 3%がかけられる元になる数字は「成約価格」になります。かかる経費や労力があまり変わらなかったとしても、成約価格の金額によって報酬に大きな差が出てしまうのが問題点だと言えるでしょう。 たとえば、不動産価格が500万円であれば、消費税込みの仲介手数料は23万1, 000円ですが、5, 000万円であれば171万6, 000円となります。 この取引が「 両手仲介 」で売主さま・買主さまの両方から仲介手数料の上限金額をもらうことができる場合、不動産価格が500万円だと46万2, 000円なのに対して、不動産価格が5, 000万円だと343万2, 000円というビックリ!! な大金になります。 不動産売買のお仕事はどんどん難易度が上がってきていますから、取引を行うことで生じる「仲介会社の責任・リスク」を考慮すれば、消費税抜きの売上が21万円では安すぎて会社を経営できる状態ではなくなります。一方、1件の取引で312万円(消費税抜き)という報酬は、サービスの対価としては誰もが高すぎると感じているはずです。 このように、「両手仲介」or「片手仲介」・成約価格・物件の難易度によって、仲介手数料が高いといえる場合もあれば、安いといえる場合もあるということです。 なお、不動産仲介手数料に関する判例(最判昭43. 8. 仲介手数料 宅建業法 賃貸. 20)では下記のように判示しており、国土交通省も同じ考えをしています。 報酬として当事者間で授受される金額は、その場合における取引額、媒介の難易、期間、労力、その他諸般の事情が斟酌されて定められる性質のものと言うべき そう考えれば、既に権利関係が明確になっており、書類も全て揃っている新築戸建の仲介はほとんどが難易度が低い案件になりますから、両手仲介で6%をもらうのは報酬の取りすぎと言えそうですね。 ちょっと追記しておきますけど、「新規未公開物件」を購入するのであれば仲介手数料は支払うべきだと思います。よく考えてもらえば「情報料」がかかるのは当然だと理解できるはずです。他のお客さまに優先してその情報を提供してくれたわけですからね! 用語解説「両手仲介」… 「両手仲介」というのは、1社の不動産屋さんが売主さま・買主さまの双方を担当して契約を完了させる取引のことです。この場合、不動産屋さんは、売主さま・買主さまの両方から仲介手数料をもらうことができます。詳細は下記記事を読んでみてください。 ➡ 両手仲介を狙った物件の囲い込みであなたは損をしていませんか?
教えて!住まいの先生とは Q 宅建業法に絡んだ、賃貸仲介の手数料についての質問です。 宅建の勉強してたら、ちょっと沸いた質問が一つありまして。 分かる方いたら、ご回答お願いします。 -- 宅建業法では住居用不動産の賃貸媒介では、「依頼者の一方から請求できる報酬額は賃料の半月分」と決まってますよね。 ただし、「依頼者から承諾がある場合に限り、1か月分請求してもいい」との例外が認められています。 世間一般では賃貸仲介業者の大半が、1カ月分の手数料を請求するわけですが。 もし下記のようなケースが起きた場合、宅建業者(B社)が宅建業法違反にはなりえますか? 業者B社:「いらっしゃいませ」 借主A氏:「賃貸物件探しに来た、この物件良さそうだから仲介してや」 業者B社:「かしこまりました、確認したところ空室なので仲介可能です。」 業者B社:「必要費用は敷金XX、礼金○○、仲介手数料1カ月分です」 借主A氏:「はああ??仲介手数料が1カ月分? ?」 借主A氏:「1カ月分の仲介手数料請求は承諾しない!半月分にしろ!」 業者B社:「半月分なら仲介をお断りします。」 -- END -- と、上記のような、やり取りがあったとします。 ここでは、業者B社が賃貸仲介できる物件だったにもかかわらず、借主A氏が仲介手数料1カ月分の支払いを承諾しないことを理由に、仲介業務拒否する行為は、宅建業法違反に当たりますか?当たりませんか?
不動産業界に入り込んで上場を狙っている会社のなんと多いことか…。他業界に使われるのではく、他業界に仕事を依頼できる業界でありたいものです。 仲介手数料は自由化されるべき! 成約価格が1, 000万円でも、1億円でも、仲介手数料が「3%+6万円」はおかしいのでは…?と考えています。税抜価格で仲介手数料を計算しますと、物件価格1, 000万円なら36万円、1億円なら306万円にもなります。 ゆめ部長は納得できません!
不動産屋さんからすると、住宅ローンの融資が受けやすいし、行政から10万円もらえるし、仲介手数料は3%に制限されない。これくらいやるから、やっと、重い腰が上がるような気がします。 "不動産の「悩み・不安・怒り」を解消するぞー✨ のお役立ち情報をツイート ✅ホンネで語るよ ✅業界の裏側…コッソリ教えるよ ✅役立つ知識を集めて発信するよ ✅さんへ優しく解説するね ✅ガンバル不動産屋さ… — name (@yumebucho) YYYY年MM月DD日 この記事を書いた人 渡部 直人(ゆめ部長) ワタナベ ナオト 不動産取引の仕事一筋15年、仕事中心の生活をしてきました。ハッキリ言って仕事は趣味です(笑)でも…楽しく仕事をしている不動産業界には薄暗いイメージがあり、このままではダメだと思っています。そこで、ゆめ部長は考えました。お客さまが安心して取引できるだけでなく、才能あふれる人たちが楽しく働ける環境を作り、この暗いイメージを払拭・改善していこう!と。会社が幸せの発信基地になり、小さなHAPPYが拡がって欲しいと心から願っています。できることを1つずつ。コツコツ「幸せの種」をまいていきたいですね。
2021年08月01日 不動産売買の諸費用 前回書いた記事… 【初級編】 の続編として、今回は【上級編】を書いてみます。仲介手数料について一歩踏み込んだ内容まで理解できれば、不動産を売却するとき・購入するとき、不動産屋さんに対して有利な立場になれるはずです。前回の記事と合わせるとかなりのボリュームですけど、ハリキッテいきましょう♪! 前回の記事はこちら… これを読めば絶対に損をしない!「仲介手数料」をわかりやすく解説!【初級編】 不動産業界15年 ・ 宅建マイスター ・ 2級FP技能士 の「ゆめ部長」が心を込めて記事を執筆します!それでは、さっそく目次のチェックからいってみましょう~ 仲介手数料で差別化を図る不動産会社が増えている!
2019年8月16日 修正情報… 2019年10月より消費税が8%から10%へ増税されますので、上記の金額を再計算して修正してあります。 ちょっと前の話になりますけど「宅建マイスター」のテキストが郵送されてきました。さっそく読んでみると…「宅建士」の上級資格にあたるだけあって、難易度の高いことが求められているなぁ~と感じました。 テキストに記載されている内容には大賛成ですが、求められているレベルが高いぶん、「仲介手数料の自由化」・「仲介手数料の上限撤廃」を実現することが条件だろうな…と思いました。 「社会が期待する不動産取引のサービスレベルと仲介手数料」に関してゆめ部長の意見を書いてみますので、読んでみてください。 テキストには「宅建マイスターは、取引に内在する危険を察知し、法務局・区市役所だけでなく、近隣聞き込みや分譲会社へのヒアリングなども含めた十分な調査をしたうえで、顧客が納得するまで説明をしてトラブルを未然に防ぐ必要がある」と書かれていました。 これだけ見れば、「そりゃそうでしょ。普通じゃない!? 」と思われるかもしれませんが、実は、一般的な不動産屋さんの仕事はこのレベルに全くたどり着けていません。 不動産取引は1点物の売買になるためスピード勝負になることが多く、1週間も2週間も時間をかけて物件調査をしている時間はないですし、問題が発生したら動くスタンスの不動産屋さんが多いですから、リスクを予見して…なんてことをしているのは稀なのです。(断言します!) もし、リスクが予見できている場合、担当者はどうしているのかというと、契約書類に「~が存在する可能性があります。」「~の制限を受ける可能性があります。」という文言を入れておき、自分たちの責任回避を図っています。 この文言を見て皆さんはどう思いますか?