0120-543-191 10:00 – 19:00 (土日祝を除く) まとめ 相続などにより、親子で共有名義の不動産を持っているケースは少なくありません。 いまは利用していない、今後も利用する予定のない不動産は、持ち続けていても固定資産税などの税金や修繕費などの維持費がかかるだけになってしまいます。 なるべく早く売却したいと考えている人も多いと思いますが、 大事なのは状況に応じた売却方法を選ぶことです。 納得のいく取引ができるように、法律の専門家や共有不動産専門の業者などに相談してみましょう。 親子の共有不動産についてよくある質問 親子の共有不動産を売却したいのですが、どんな方法がありますか? 共有不動産をまるごと売却するには、共有者全員の同意が必要です。そのため、親子で一緒に不動産を売却し、売却代金を持分割合に応じて分割するのがおすすめです。 親が認知症なのですが、共有不動産全体の売却はできませんか? 「成年後見制度」を使えば、認知症になった親の財産を処分できるようになります。成年後見制度とは、認知症や障害などさまざまな理由で判断能力が不十分な人を支援・保護するための制度です。 自分の持分だけを売却したいのですが可能ですか? 自分の持分だけを売却することは可能です。設定した自分の持分割合分は共有者の許可無く売却できます。 親から子供へ持分を贈与するとき、贈与税を抑える方法はありますか? 「相続時精算課税制度」を使えば、2, 500万円までの贈与に税金はかかりません。非課税になった分は、相続発生時に遺産と合算して相続税を計算します。相続前に子供へ財産を譲りつつ、合計の課税額も大きく下げられるでしょう。 親子の共有不動産や共有持分について、まとめて相談できるところはないの? 売却の場合、一般的な物件を扱う大手不動産会社よりも「共有持分を専門としている買取業者」へ売却したほうが高額となる可能性あります。また、相続トラブルの解決や成年後見制度の利用を希望するときは、弁護士と連携している専門買取業者への相談がおすすめです。→ 共有持分専門の買取査定はこちら
まとめ:親名義の家の相続税申告は税理士に相談 今回は、「親名義の家の相続税の計算方法と注意点」をご紹介しました。相続税と聞くと難しく考えがちですが、今回ご紹介した「法定相続人は誰か」「基礎控除額はいくらか」「自宅の相続税評価額はいくらか」「その他の財産はいくらあるのか」の4点を確認することで相続税の申告が必要かどうか大まかに判断することができます。 税理士に依頼される場合も、事前にこの4点を確認しておくことで話がスムーズに進みます。相続でお悩みの方は、まずここから始めてみてはいかがでしょうか。 なお当事務所「鯨井会計」では、茨城県つくば市を中心として、相続対策の立案・実行支援サービスを実施しております。 相続税に関するセミナーも頻繁に行い、相続税に関するご依頼も数多くお受けしております。 葬儀後、何から手を付けて良いかわからない。 預貯金の解約手続き、不動産の名義変更をどのように行ったらよいか分からない。 相続税申告が必要かどうかわからない。 どの様な財産に対して税金がかかってくるのかわからない 等、少しでも相続について不安な方、最寄りにお住まいの方は、ぜひ当事務所にご依頼ください。
転職や結婚などに伴うライフプランの変化で、家が不要になってしまうかもしれません。使わない家の維持・管理にコストがかかるうえ、親子で家の処分を巡ってトラブルになる恐れがあります。また、他に子供がいれば相続時に家の権利を巡って争いになる恐れがあるでしょう。 親子で住宅ローンを組む場合、どのような組み方がありますか? 親子が並行して返済をしていく「ペアローン」と、親から子へ返済をバトンタッチする「親子リレーローン」があります。 親子で住宅ローンを組んだ場合、家の名義はどうなりますか? 親子の共有名義となります。出資割合(頭金やローン返済の負担額など)にあわせて持分割合(親子それぞれの所有権割合)を設定します。 出資割合と持分割合をあわせない場合、なにか問題はありますか? 差額分が贈与とみなされ、贈与税が発生します。親子で半額ずつ出資した場合に、持分割合を親1/3、子供2/3で設定すると、持分1/3の贈与があったとして子供に贈与税が課税されます。
「相続」と聞いて何を思い浮かべるでしょうか?「難しそう」「多額の納税が必要」など、思い浮かべる方も少なくないと思います。 特に親名義の家・住宅がある人はという不安を抱かれているのではないでしょうか。 親名義の住宅を子供や妻が相続すると相続税はいくら?相続税がかからない場合ってある? 2000万円で購入した実家の一軒家も、相続税を支払うものなの?非課税じゃないの? 相続税は事前に適切な対策を行えば、相続税額を節税することが可能です。 ここでは、「親名義の家・住宅を相続する場合の相続税の仕組みや注意点」と「事前に行うことで有効な相続税の節税対策」をご紹介します。 なお、土地の売却時にかかる税金については、下記ページが詳しいので併せてご参照ください。 ■関連ページ 相続した土地の売却に伴う税金はいくら?確定申告は必ず必要? 1.家の相続税を理解する前に知っておくべきこと 実家の相続について理解する上で、まず知っておくべきことがあります。 1-1. 自宅とその他の財産を別々に計算するわけではない 相続税は、各財産ごとに計算すると誤解している方も多いのですが、実は「家に対する相続税」と「その他の財産に対する相続税」を、別々に計算するわけではありません。 相続するすべての財産の価値をまず把握して、その財産の総額に応じて時価評価を行い、相続税の税率をかけて計算する必要があります。 相続税の対象になる財産については、家屋や土地などの不動産のほかに、現金、貯金、有価証券、貴金属、骨董品などの目に見える財産はもちろん、未収入金や貸付金などの債権、借地権や電話加入権などの権利も相続財産になります。 またプラスの財産だけではなく、借金や住宅ローン、未払金などのマイナスの財産「負債」も相続の対象になります。 1-2.
© 山陰中央テレビ 米子市中心部の飲食店に対する営業時間の短縮要請が予定通りあすで終了することが決まった。米子市を始めとする鳥取県西部では7月中旬以降、新型コロナの感染が急拡大し、県は米子駅前や市内の繁華街の飲食店や喫茶店を対象に営業時間を午後8時までとする時短要請を実施してきた。 時短要請は7月21日から8月3日までの14日間で、対象となった500店舗のうち9割以上が協力。直近6日間では飲食店での感染は確認されずこのエリアでの感染状況は落ち着きを見せている。 鳥取県 平井知事: 明日をもちまして時短要請を当初の予定通り終了させていただく。 平井知事は米子市の伊木市長との意見交換の後このように話し、あすで時短要請を終了すると述べた。 この記事にあるおすすめのリンクから何かを購入すると、Microsoft およびパートナーに報酬が支払われる場合があります。
警報・注意報 [米子市] 鳥取県では、6日昼過ぎから6日夜遅くまで急な強い雨や落雷に注意してください。 2021年08月06日(金) 09時41分 気象庁発表 週間天気 08/08(日) 08/09(月) 08/10(火) 08/11(水) 08/12(木) 天気 曇り時々晴れ 晴れ時々曇り 曇り時々雨 気温 25℃ / 32℃ 25℃ / 33℃ 24℃ / 33℃ 25℃ / 30℃ 降水確率 30% 60% 降水量 0mm/h 27mm/h 風向 南南東 南東 北 西北西 風速 0m/s 1m/s 湿度 88% 87% 80% 82% 90%
10日間天気 日付 08月09日 ( 月) 08月10日 ( 火) 08月11日 ( 水) 08月12日 ( 木) 08月13日 ( 金) 08月14日 ( 土) 08月15日 ( 日) 08月16日 天気 曇時々晴 曇一時雨 晴時々曇 晴のち雨 雨時々曇 雨 雨のち曇 気温 (℃) 29 21 29 22 30 20 31 20 26 21 25 21 26 22 27 22 降水 確率 50% 60% 50% 70% 90% 100% 気象予報士による解説記事 (日直予報士) こちらもおすすめ 中・西部(米子)各地の天気 中・西部(米子) 米子市 倉吉市 境港市 三朝町 湯梨浜町 琴浦町 北栄町 日吉津村 大山町 南部町 伯耆町 日南町 日野町 江府町 天気ガイド 衛星 天気図 雨雲 アメダス PM2. 5 注目の情報 お出かけスポットの週末天気 天気予報 観測 防災情報 指数情報 レジャー天気 季節特集 ラボ
8月6日(金) 11:00発表 今日明日の天気 今日8/6(金) 曇り 時々 晴れ 最高[前日差] 36 °C [+1] 最低[前日差] 26 °C [0] 時間 0-6 6-12 12-18 18-24 降水 -% 10% 【風】 北の風後南の風 【波】 1メートル 明日8/7(土) 曇り 最高[前日差] 34 °C [-2] 最低[前日差] 26 °C [+1] 20% 30% 南の風後北東の風 週間天気 中・西部(米子) ※この地域の週間天気の気温は、最寄りの気温予測地点である「鳥取」の値を表示しています。 洗濯 100 ジーンズなど厚手のものもOK 傘 10 傘を持たなくても大丈夫です 熱中症 厳重警戒 発生が極めて多くなると予想される場合 ビール 90 暑いぞ!忘れずにビールを冷やせ! 鳥取県, 米子市 - MSN 天気. アイスクリーム 90 冷たいカキ氷で猛暑をのりきろう! 汗かき 吹き出すように汗が出てびっしょり 星空 60 空を見上げよう 星空のはず! 広島県では、6日昼過ぎから6日夜遅くまで急な強い雨や落雷に注意してください。南部では、6日まで空気の乾燥した状態が続くため、火の取り扱いに注意してください。 中国地方は、高気圧に覆われて概ね晴れています。 6日の広島県は、湿った空気の影響で概ね曇り、雨や雷雨となる所があるでしょう。 広島県では、6日は熱中症の危険性が極めて高い気象状況になることが予測されます。外出はなるべく避け、室内をエアコン等で涼しい環境にして過ごしてください。 7日は、湿った空気の影響で曇り、午後は雨や雷雨となる所がある見込みです。激しい雨の降る所があるでしょう。(8/6 10:33発表) 香川県では、6日昼過ぎから急な強い雨や落雷に注意してください。 香川県は、高気圧に覆われて概ね晴れています。 6日の香川県は、高気圧に覆われて晴れますが、昼過ぎからは湿った空気の影響で曇り、雨や雷雨となる所があるでしょう。 7日の香川県は、台風第10号の北側の湿った空気の影響で曇り、夜のはじめ頃まで雨や雷雨となる所がある見込みです。(8/6 10:35発表)
10日間天気 日付 08月09日 ( 月) 08月10日 ( 火) 08月11日 ( 水) 08月12日 ( 木) 08月13日 ( 金) 08月14日 ( 土) 08月15日 ( 日) 08月16日 天気 晴一時雨 曇のち雨 曇のち晴 晴のち曇 雨時々曇 雨 雨のち晴 気温 (℃) 30 25 30 25 31 24 28 25 29 25 降水 確率 60% 60% 50% 90% 80% 気象予報士による解説記事 (日直予報士) こちらもおすすめ 中・西部(米子)各地の天気 中・西部(米子) 米子市 倉吉市 境港市 三朝町 湯梨浜町 琴浦町 北栄町 日吉津村 大山町 南部町 伯耆町 日南町 日野町 江府町 天気ガイド 衛星 天気図 雨雲 アメダス PM2. 5 注目の情報 お出かけスポットの週末天気 天気予報 観測 防災情報 指数情報 レジャー天気 季節特集 ラボ
入江聖奈の金"全米が泣いた" 初の快挙に沸く地元・鳥取 2021/08/04 18:17 全国・世界 社会 東京五輪 鳥取県初の五輪金メダリストとなったボクシング女子フェザー級入江聖奈(20)の地元・米子市が喜びに沸いている。市は幹線道路沿いの大型モニターにお祝いメッセージの放映を始めたほか、市役所内には入江の等身大パネルもお目見え。市出身者の五輪メダル獲得自体が初といい、市担当者によると、「全米(全米子市民)が満足するまで」祝賀ムードは続く。 「#全米が泣いた」との言葉が添えられた等身大パネルのそばでは、市民が記念撮影を楽しんでいる。隣でポーズを取った小学1年前田悠佑君(6)は「米子の人が世界一なんてすごい」と感激。母の美雪さん(36)は「かわいらしい素顔や人柄の良さは、試合中とのギャップがあって魅力的。同じ市民として誇らしい」とたたえた。 大型モニターは縦10メートル、横4・5メートル。ファイティングポーズでほほえむ入江の姿を歩行者らが笑顔で見上げている。