年収や勤続年数などの条件がクリアできていても落ちるのはなぜ? 今の会社には5年以上勤務していて収入も安定している、希望借入額は年間返済額が年収に占める割合も銀行の条件の範囲内、という人でも住宅ローンの仮審査で落ちることがあります。なぜなのでしょう?
これから中古マンションを購入しようとしていらっしゃる方の中には、住宅ローンの審査を控えているケースも多いでしょう。一方で、住宅ローンの事前審査は必ずしも通過するものではありません。中には審査に落ちてしまう方もいらっしゃいます。 この記事では、住宅ローンの事前審査になぜ落ちてしまうのか、その理由を解説します。また、審査の際にはどういった点をチェックしているのかも説明していますから、ぜひ参考にしてみてください。 1. 住宅ローンの事前審査に落ちた理由は? まずは、なぜ住宅ローンに落ちてしまうのか、その理由を解説します。しっかりと理解したうえで適切な対応を取るようにしましょう。 1-1. 信用情報に異動と記載されている 信用情報機関とはローンやクレジットカードなどの申込状況や契約内容、支払い状況などに関する情報のことです。この信用情報を扱うのが信用情報機関です。もしこの信用情報に「異動」という文字が記載されていたらほぼローンの審査には通りません。これは、たとえ大企業に勤めていたとしても、公務員であったとしても同じです。 異動と記載されるのは、クレジットカードやローンの支払いが何ヶ月も遅れている方などが当てはまります。また、クレジットカード、ローン以外にも携帯電話の本体料金の分割払いの遅れも異動と記載される条件となるため注意してください。 なお、異動と記載されている場合、最長で5年間は記載され続けます。そのため、ローンの申込ができるのも最長で5年後となってしまいます。 もし、自分の信用情報が気になる場合は、以下の3つの指定信用情報機関のWebサイトから情報の請求が可能です。 全国銀行個人信用情報センター(KSC) 株式会社シー・アイ・シー(CIC) 株式会社日本信用情報機構(JICC) 1-2. 消費者金融からの借り入れ 基本的には、消費者金融から借り入れがあったとしても問題はありませんが、場合によっては審査に落ちるケースがあります。 また、中には消費者金融からの借り入れをしていること自体がダメ、という金融機関もあるため注意してください。 なお、過去の借り入れで返済が遅れたことがあるのなら審査に落ちてしまう可能性が高くなるでしょう。これは、先ほど説明した信用情報に異動と掲載されている可能性があるためです。 1-3. 住宅 ローン 事前 審査 信用 情報サ. 収入と借入額のバランスが悪い 各金融機関では、「年収○万円の方なら×円までならローンの利用ができる」という具合で、具体的な数値を定めています。これを返済負担率と言います。 この返済負担率ギリギリの借入金額を申し込むと審査に落ちる可能性が高くなるため注意が必要です。これは、収入と借入額のバランスが悪く「この方は本当に毎月ローンの返済ができるのか?」と疑われてしまうためです。 また、消費者金融ではなくても、すでに他のローンを利用していらっしゃる方も審査に落ちてしまう可能性があります。具体的には、自動車ローンやリボ払いなどが該当します。すでにローンを利用されている方は、可能であれば住宅ローンの申し込みをする前にローンの一括返済をしておきましょう。 1-4.
金額が多い場合は数千万円もの金額になる住宅ローン。金融機関も慎重になるのは当然です。事前審査が必要な理由としては、事前審査が通ったあとに売買契約を結ぶ必要があるからです。また、時間のかかる本審査の前に、時間のかからない事前審査を設けることで手間を省く目的があります。 不動産会社は、余計な手間を省くために、住宅ローンの審査が通るのかがわかった状態で売買契約を結びたいと思っています。また、金融機関もその分のコストを軽減できます。 住宅ローンの事前審査で審査される内容 事前審査を通過するためにはまず審査の内容を知ることが重要です。下の図は、国土交通省が実施した「民間住宅ローンに関する調査」を表にしたものです。この図を参考に解説します。 出典:国土交通省「 令和元年度民間住宅ローンの実態に関する調査結果報告書 」 住宅ローンの審査の際に重要視する項目が上から順番に並んでいます。90%以上の金融機関が重要視している項目は以下のとおり 1. 完済時年齢 2. 健康状態 3. 担保評価 4. 借入時年齢 5. 住宅ローンの事前審査に通ったのに、本審査に落ちた！ その理由とは？. 年収 6. 勤続年数 7. 連帯保証 8. 金融機関の営業エリア この順位から、完済時年齢を多くの金融機関が重視しているのがわかります。次いで団体信用生命保険に加入できるかが決まる健康状態です。上位の項目は、長期に渡ってきちんと返済できるか、返済できないときに残金が回収できるかなどを重要視しているのがわかります。 住宅ローンの事前審査に必要な書類は? 一般的な事前審査での必要書類を表にまとめました。また、一律ではなく金融機関によって必要となる書類が異なるので、利用する金融機関に確認は必須です。 書類の種類 詳細 金融機関から受け取る 仮審査申込書 名称は金融機関によって異なる 自分で準備 本人確認書類 ・運転免許書またはパスポート ・健康保険証 収入確認書類 ・源泉徴収票、住民税決定通知書、課税証明書など ・個人事業主の場合は確定申告書、納税証明書など ・法人代表の場合は決算報告書など 物件確認書類 ・間取り図 ・建設費などがわかる見積書 ・土地の所在地の資料 ・資金計画表 ・物件の販売チラシなど 借り換え時の借入状況の確認書類 ・償還予定表 ・残高証明書など 借り換え時の返済状況の確認書類 ・返済用の口座通帳 ・インターネットバンキングの画面のスクリーンショットなど 住宅ローンの事前審査に落ちた!その理由は?
03. 06) ※本記事の掲載内容は執筆時点の情報に基づき作成されています。公開後に制度・内容が変更される場合がありますので、それぞれのホームページなどで最新情報の確認をお願いします。
事前審査はOKなのに本審査で落ちてしまうケースとは?
1の「ハウスドゥ! 」に加盟しており、7店舗を展開しております。全国ネットワークの宣伝力を活かして地域に密着した営業活動を行っていますので、安心してお取引いただけます。 その他詳しくはホームページの会社情報に掲載しておりますので、ご興味のある方はぜひ御覧ください。 グループ名 ファミリアグループ 代表 金子 英之 本社 名古屋市中区錦一丁目3番18号 エターナル北山ビル5F TEL 052-228-0815 営業時間 ハウスドゥ!各店舗 10:00~18:00 定休日 ハウスドゥ!各店舗 水曜日(祝日の場合は営業)、年末年始 事業内容 ○司法書士業務 ○土地家屋調査士業務 ○行政書士業務 ○税理士業務 ○住宅ローン ○不動産売買
[2018年04月08日12時00分] 【ドラマ】 ©TBS 十津川警部(内藤剛志)×亀井刑事(石丸謙二郎)コンビ第5弾!十津川警部が京都でホステスとラブラブ!?そのホステスが遺体となって発見された!しかし十津川警部には心当たりがない…もしかしてニセ十津川警部!
公開日: 2017年4月4日 / 更新日: 2018年4月10日 2017年4月3日『西村京太郎サスペンス 新・十津川警部シリーズ2』が放送されました。 長年TBS系で十津川警部を務めてこられた渡瀬恒彦さんが退かれ、 2017年の今年から 「十津川警部シリーズ」 の 十津川警部役 を引き継がれたのは 内藤剛志さん です。 ドラマを見た 感想 と、新・十津川警部コンビについて思ったことを書きました。 スポンサーリンク 十津川警部歴23年の渡瀬恒彦さん、お疲れ様でした!
◇十津川警部シリーズ(内藤剛志) ◇主な出演者 内藤剛志、石丸謙二郎、前田美波里、伊東孝明、高杉瑞穂、大迫茂生、齋藤めぐみ、池上季実子、六平直政、西岡徳馬、友近、橋本じゅん、朝倉あき、岩永徹也、福田陽一、増澤ノゾム № 初回放送年 サブタイトル ゲスト 第1作 (2017年) 「伊豆・下田殺人ルート」 中山忍、永島敏行 第2作 (2017年) 「伊香保温泉殺人事件」 笛木優子、紫吹淳、阿部亮平 第3作 (2017年) 「伊豆踊り子号殺人迷路」 堺正章、矢田亜希子 第4作 (2017年) 「愛と裏切りの伯備線」 酒井若菜、金井勇太、橋本真美、神保美喜 第5作 (2018年) 「京都・嵯峨野殺人迷路〜ニセ十津川警部現わる!!
TBS系「十津川警部」シリーズ".. (2016年9月5日) 2017年2月25日 閲覧。 ^ a b " 「新・十津川警部」シリーズで内藤剛志&石丸謙二郎コンビが誕生! ". インターネットTVガイド (2016年9月7日). 2018年4月19日 閲覧。 ^ " 「十津川警部」SPで…オスカー俳優陣レギュラー降板の謎 ". 『十津川警部シリーズ6』(2018年9月)あらすじ＆ネタバレ 亀井刑事が負傷! 星野真里,河合雪之丞ゲスト出演 - 地上波テレビで映画を. 日刊ゲンダイDIGITAL. 日刊ゲンダイ (2018年4月8日). 2018年4月19日 閲覧。 ^ 十津川班の中で十津川の次席的な立ち位置であることから多くの実写化作品では警部補と設定されているが、本作では巡査部長設定。第1作で「まだ巡査部長か」と言われているシーンがある。 ^ 織江珠生 - Twitter 2017年1月23日 ^ " 十津川警部が殺人犯!? 内藤剛志主演TBS 23日「西村京太郎サスペンス 新・十津川警部シリーズ」予告動画 ". navicon(ナビコン) (2017年1月23日).