広告を掲載 検討スレ 住民スレ 物件概要 地図 価格スレ 価格表販売 見学記 匿名さん [更新日時] 2021-07-21 07:35:42 削除依頼 一度、住んでみた方にお聞きしたいです。退去の時も・・・・ [スレ作成日時] 2009-04-04 19:13:00 東建コーポレーション株式会社 所在地: 愛知県名古屋市中区丸の内2丁目1番33号 東建本社丸の内ビル 公式サイト: 東建コーポレーションって、どうなんでしょう? 296 入居済み住民さん [ 20代] 通路を掃除したあとがあるけど 汚い!!! エアコンから騒音がしても 故障じゃないと見ることができない!! 東建コーポレーションって、どうなんでしょう？｜マンションなんでも質問＠口コミ掲示板・評判（レスNo.295-345）. とかで来てもくれない! 家賃高いくせに何もしてくれない! 298 知り合いから聞いた話 夜逃げした人の部屋の片付けを頼もうと東建に値段を聞いたら 半笑いしながら「高いですよ」と言われたらしい 半笑いってなに様? あの会社って"まとも"な人はいるの??? 299 沖縄 >>283 私も電話越しではありますが、〇縄支店の方の口の悪さ対応は最悪だと思いました。 300 もう一つのスレッドで質問しましたが回答を頂けないので こちらでも質問させて下さい 相続税対策でのアパート建築を考えているものです 建物の品質とサブリースの中身で判断しようかと思っています ある会社のサブリースの中身は家賃の15%が手数料で30年一括借り上げ 家賃保障の部分は最初の10年固定であとは5年おきの家賃見直し 修繕費も込みでした 東建の場合はどのような内容となっているのでしょうか? 301 不動産購入勉強中さん [男性 40代] >>300 実際に同じ地域で複数社のオーナーさんに評判を聞くかぎり内容は○東建託より東建のほうが良いらしいです。 最低保証の内容が良いとの事です。 303 匿名さん [男性 40代] 一戸建て購入しました。 雨漏りします。 床転がります。 やめたほうがいいです。 304 入居済み住民さん [女性] 値下げしてくれない!
東建コーポレーションの土地活用をおすすめしない人 逆に、以下の3つのタイプの人には東建コーポレーションの土地活用はおすすめしません。 ブランド力を重視する人 長期保証の充実した業者で建築したい人 前述のとおり、東建コーポレーションは、大手の中では比較的低価格帯の建築が可能で、コスト重視の土地活用ではおすすめの業者ですが、都心の一等地での建築のような高級感やブランド力を求めるような場合にはおすすめとは言えません。 また、保証期間は基本的に品確法で定められた10年となっており、大手ハウスメーカーでよくあるような30年以上の長期保証が欲しい人にもおすすめではありません。 4. 東建コーポレーションの土地活用を検討する際に注意すべき10のポイント 東建コーポレーションの土地活用を検討する際の流れは概ね以下の通りです。 上図のような一連の流れの中では大きく分けて以下のような注意点があります。 検討フェーズに於ける5つの注意点 建築フェーズに於ける2つの注意点 経営・管理フェーズに於ける3つの注意点 以下、それぞれ順を追って解説していきます。 4-1. 検討フェーズに於ける5つの注意点 建築後に大きく計画を変更することが困難な土地活用に於いては、検討フェーズが最も大切 であるといえますので失敗することのないよう慎重に検討を進めるべきです。 東建コーポレーションの土地活用の検討フェーズで注意すべき点は大きく以下の5つです。 提案内容についての根拠(マーケティング結果等)を提示してもらう 設定賃料の根拠と将来の下落リスクについて見通しを説明してもらう 提案内容は最低2・3回は練り直してもらいブラッシュアップを図る モデルルームではない実際の物件を複数見せてもらう 必ず複数社比較して価格交渉してから決める ※ワンポイントアドバイス!
建築フェーズに於ける2つの注意点 業者選定・契約と建物の詳細な打ち合わせが完了したら、建築フェーズに入っていきますが、このフェーズで注意すべき点は大きく以下の2つです。 余裕を持った工期を設定してもらう できれば決算月の月末(4月末と10月末)の竣工・引渡しは避ける 余裕を持った工期を設定してもらう 建築会社の売上の計上方法には、期末時点での工事の出来高に応じて計算する出来高方式と建物が完成して引渡しをした時点で全額を売上計上する引渡方式の主に2種類の計上方法があります。 どちらの計上方法かは業者によって異なりますが、 いずれにしても早く工事を完成させた方が売上が早く上がり全体的な生産性も上がることから、あまり余裕のない工期を設定されがち です。 当然、オーナーからしても早く完成した方が早く収入が入ってくる等メリットも多いのですが、工期に余裕がないと突貫工事で施工が雑になってしまう等のリスクもあるため、きちんと余裕を持った工期を設定してもらうようにしましょう。 ※ワンポイントアドバイス! 「どの程度であれば余裕のある工期か」は建物の種類や構造・規模等によって異なるため、一概に言えませんが、工事が始まって実際に作業を行う現場の職人さんと会話すると、設定されている工期が適切かどうかの本音が聞けることが多いです。 できれば決算月の月末(4月末と10月末)の竣工・引渡しは避ける 期末になると少しでも売上を上げようという心理が働き、多少無理をしてでも頑張って完成させるといったようなことは建築に限らず世の中全般でよく起こり得る話ですが、そういったケースでは大概品質が落ちがちです。 さらに、もともと期末には仕事が立て込むものでもありますので、敢えて仕事が立て込み品質が落ちる可能性の高い時期に引渡しを設定するのは多少リスクがあると思います。 建築の場合は、金額も大きく現場の職人さんの作業がダイレクトで品質に影響を与えますので、できれば決算付きの月末(東建コーポレーションの場合は3月末と9月末)の竣工・引渡しは避けて、同月でも中旬や上旬等比較的ゆとりのある時期に設定してもらうようにしましょう。 4-3.
東建コーポレーションの土地活用のメリット 東建コーポレーションの土地活用のメリットは大きく以下の4つが挙げられます。 対応エリアが広い(全国47都道府県対応の業界最大規模) 住宅系のみならず介護系・商業系・定期借地にも対応可能 比較的低コストで建築できる 対応工法(構造)が多い 東建コーポレーションの土地活用の最大のメリットは、「対応エリアが広く、比較的低コストで住宅のみならず幅広い種類への対応が可能な点 」といえるでしょう。 また、数ある大手業者の中でも、木造から鉄筋コンクリート造まであらゆる工法に対応している業者は少ないことから、この点に関しても優位性があるといえます。 2-3. 東建コーポレーションの土地活用のデメリット 逆に、東建コーポレーションの土地活用のデメリットには大きく以下の2つが挙げられます。 担当者や部署により提案レベルの差が大きい 建物保証が品確法に沿った10年間のみと平均的 東建コーポレーションの土地活用の最大のデメリットは、 「担当者ごとの提案レベルのばらつき」と「大手ハウスメーカーのような長期保証はない」点といえるでしょう。 大手ハウスメーカー等によくある「30年以上の長期保証」といったようなシステムはありませんので、建物の保証を重視する人には物足りなさを感じさせるかもしれません。 さらに、それなりの大企業であればどこでも当てはまる話ではありますが、営業や設計・現場監督等それぞれ数多くのスタッフがいるため、担当により当たり外れがあるということもデメリットの一つでしょう。 3. 東建コーポレーションの土地活用をおすすめする人とおすすめしない人 当然のことながら、全ての面で完璧な業者など存在しませんので、自分のニーズや条件と照らして最適な業者を見極めることが大切です。 これまでの評価を踏まえて、「東建コーポレーションの土地活用をおすすめする人としない人」について以下にまとめております。 3-1. 東建コーポレーションの土地活用をおすすめする人 特に以下の4つのタイプの人には東建コーポレーションの土地活用をおすすめします。 初めて土地活用を検討する人 コスト重視で検討したい人 幅広い種類の土地活用の可能性を検討したい人 工法や階数等の規模に関係なく様々な可能性を検討したい人 前述のとおり、 東建コーポレーションの土地活用の最大のメリットは、「対応エリアが広く、比較的低コストで住宅のみならず幅広い種類への対応が可能な点」 です。 住居系は当然のことながら介護系・商業系・定期借地にも実績のある業者といえますので、ハナから介護系や商業系施設の可能性を検討したい人や様々な種類の土地活用の可能性を検討したい人にも向いています。 また、工法に限定なく低層〜高層まで幅広く可能性を検討したい場合にもおすすめの業者です。 3-2.
アパートマンションを始めようと思ったなら、いろいろと学ばねばやられる!高額な買い物です。安易な考えのまま決断しないことです。営業さんに乗せられないでくださいね。あくまで慎重に!です。先日も仮契約を破棄しようとした地主さんが1千万を請求され、結局2百万、払わされました。 施主さんに成ろう人は、先々、後悔なきよう、よく勉強されたしです! 106 社会貢献 大東建レオパレス21は日本のアパートの供給には多大の貢献をしてきました。 が、 これからは要らないでしょう。 このままいくと賃貸業を破壊します。営業方針を転換すべきときが到来してます。 破綻するまえに営業方針の転換を計るべきかと考えます!! 切に願うひとりです(−_−メ) 107 壁が薄すぎ!隣の会話は耳をすまさなくても聞こえるので、隣の子供の声で目が覚めることが多々ありイライラします。東建にクレームをだしたところ(静かな物件でお勧めと言われ契約したので)子供は仕方ない。どの賃貸も変わりないと取り合ってくれませんでした。 同じ賃貸マンションの他の部屋が何件もずっと空いていることからか値下げがすごいので、うるさいし馬鹿らしいので時期を見て引っ越します。 東建で借りようか悩んでいる方、やめたほうがいいですよ。 108 東建のマンションは鉄骨造がほとんどです。RC造よりは機密性において欠けるかとは思いますが…軽量鉄骨や木造よりはよいかと! たしかに、他の空いている部屋の家賃が下がって、自分の部屋より安くなるとおもしろくないでしょうね。 それは入居者もですが、サブリースで貸している家主さんにとっても面白くないことです。 とにかく供給過剰なのです。 109 ある地域では、土地だけでは融資が受けられないところが出来てきました。自己資金が2割とかないと銀行が貸してくれません。 110 土地だけでは融資が受けられないところが出来てきましたね。自己資金が2割とかないと銀行が貸してくれません。これはいいことですね。 111 最近、農地の地主に対して農地を担保に農協から借り入れるように仕向けているようです。 112 人は減るのに建物だけは作られる、供給過剰なのは仕方ない こんな会社の粗悪な建物を、建ててしまうオーナーにも責任の一端はあるし 入居する人も同様。 情報弱者に厳しい世の中だが、せめてその啓蒙活動だけでもやってもらいたい 地デジとCO2だけは熱心なんですがね・・・ 113 おれの知り合いのマンション経営者は、 近隣よりも3割も家賃(平米あたり)が高いのに、満室。 RC外断熱+デザイナーズマンションなので、仕方ないのかな?
まとめ いかがでしたでしょうか。 東建コーポレーションの土地活用についての理解が深まり、所有地の活用についての疑問や悩みが大きく解消できたのではないでしょうか。 所有地の条件や土地活用の目的に照らして、最適な活用方法や選ぶべき業者は人それぞれ異なりますが、土地は所有しているだけでも毎年安くない税金が掛かりますので、折角の土地を負の資産にしないためにも、積極的に活用して収益を生み出す方法を検討するのが得策だと思います。 本ページでは「東建コーポレーションの土地活用の評判と注意点」について、重要なポイントは出来る限り網羅的にご紹介してきましたので、上記の内容をしっかりと理解した上で行えば、きっと後悔しない土地活用ができるでしょう。 土地活用は、後からの計画の変更が難しいため、時間をかけてじっくりと最適な方法を検討するべき です。 将来的なニーズのある人は、大手NTTデータグループ会社が運営していて信頼性抜群の 「 HOME4U土地活用 」 などの一括資料請求サービスを利用しながら、 早めにまずは事前情報収集から 検討を始められることをおすすめします。
自分のパソコンにインストールして利用するツールなら、安全だといわれていますが本当に安全なのでしょうか。 これについては、現時点では安全である、としかいいようがありません。 メルカリ ではどういった方法で規約違反者を特定しているのかについては、情報を開示していません。 そのため、メルカリ側で今後また新しい特定方法を準備して開始する可能性は十分ありますので、安全を優先するのであればツールを使わないという選択も必要です。 インストール型のツールが規制される可能性は?
どうもみなさんこんにちは!しゃかてらです! 今回はメルカリ自動出品ツールに関する記事になります! 2019. 9.
2019/4/18 オークション、フリマ, 日記 メルカリ用出品支援ツールを公開しておよそ3ヶ月が経過したので、溜まったデータを使って利用者の方々の出品状況をちょっと見てみる事にします。 ちなみに3ヶ月間で蓄積されたデータ総数は約5,700件! メルカリで無在庫転売は禁止!?法律違反・規約・ツール・ペナルティを解説!!. 一日平均63回の出品がツールを介して行われているという感じですね。 ・・・少なっ!! データは割と溜まったしまぁまぁ使われてるかと思ったけど、日割りしてみるとそうでも無かった。まぁ機能少なすぎていまいちだし仕方無いね。 でも公開した以上はやっぱり使ってもらいたいとは思っているので、「 手を出そうと思えない 」または「 使ってみたけど使うのやめた 」という事であればその理由を意見として送ってもらえれば改善するかもしれません。 ※既に頂いている意見はちゃんと目を通していますので安心して下さい。 では本題。 まずはどの位の価格設定で出品しているのかという値付けの状況から。 「500円~999円」の価格帯が圧倒的ですね。全体の46%程度を占める計算になっています。 まぁこの情報は私自身集計しながら、「だからなんだ」って感じだったので特に何かに使える情報では無いと思ってます。 続いて曜日別に見た出品状況について。 週の初めと週末に掛けて出品が増えていますね。 日曜日は1週間の中で最も出品されていないという結果になりました。これはちょっと意外。 週中と日曜は売れ難いから出品も控えるという感じなんですかね。 でも逆に言うと出品しているライバルが少なくなるお陰で商品も埋もれ難くなるんじゃないかな? 最後に時間帯別で見た出品状況について。 夕方以降出品が伸びて来て、9時~10時台がピークの様です。 早朝は3ヶ月あわせて出品数3桁にすら届いていないので、いかに誰も出品していないかがよく分かりますね。 これらのデータはただの『 出品の状況 』なのでこのデータ単体ではあまり役に立つものでは無いのですが、ライバルの少ない時間帯を狙うのはそれはそれでアリかもしれませんね。 実際見ている人も少なく購入される可能性も低いかもしれませんが、そもそも人の目に留まらなければ売れない訳ですから。 個人的には通勤・通学中の7~8時台はスマホ見ている人も多いので、狙えそうな時間帯な気はするんだけどどうだろう? 「 曜日や時間を指定して出品したい 」という出品予約の機能については要望も来ていたので、これは実装しておこうと思う。 後データ見ながら思ったのは、「実際の売れ行き」が分からないから参考にし難いという事。商品IDは取っているので確認しようと思えば出来るんですけどね。 「 売れた事をモニターして○○したい 」という要望が幾つか来ていたので、そっちの機能を追加する事で何かできないか検討中。 最後にエラー対策。主に「ID取得失敗」で停止する現象について。 「ID取得失敗」 = 「何らかの異常発生による出品ミス」 って想定で付けたセーフティ機能だったんですが、何か正常に機能していないっぽい。無くしても良い気がしてきた・・・。
月4500円 → 6900円 で全てのツールを使い放題 です。 もちろん1ヶ月20日間以上ツールが使えない状態が続いた場合は、1ヶ月分の使用料返金サービスもあります。 ご希望の方は以下のフォームから事前登録を済ませてくださいね!テストはすでに終了済み!すでにこのツールで100万以上稼いでいる方もじゃんじゃん出てきています。あとは正式公開を待つのみです。らくめると迷っている方はこちらのツールを使ってみてからでも、遅くないと思いますよ。 下のフォームからお申込みおまちしておりますー!事前登録いただけた方には必ず利用いただけるようにサーバー準備するみたいなのでご安心ください。(正式公開後はこの窓口も閉じます!) → hidelog読者限定でツールを公開していただきました!お申込みは下のフォームからどうぞ! 現在募集していません、、、まずは メルリサーチ を使ってください。。。 ぜひ事前登録and利用でじゃんじゃん稼いでくださいね。みなさんからの連絡お待ちしておりますー! また新たにいいツール見つけたよって方はこの記事に入れますので気軽にご連絡下さいー!よろしくお願いします!
どうも、ぱっちゃんです! 本日は、ヤフーショッピング×無在庫販売で使える便利なツールについてお教えしていきます。 在庫リスクや、赤字リスクを抑えて稼げる、Yahoo! ショッピングへの無在庫販売ですが、効率よく楽に稼ぐなら ツールは必須 です。 ツールを利用することで、安全に、そして効率よく無在庫販売を行うことができます。世の中には、そんな無在庫販売用のツールがたくさんありますが、その中で 本当に使えるものって実はものすごく少ない んです。 価格の割には機能がイマイチだったり、安いけど全然役に立たなかったり…けど無在庫販売ツールの種類って、ものすごく多いので、1個1個試してなんてやってられないですよね? そこで今回は僕がおすすめする、無在庫販売用の便利なツールを5つご紹介します。もちろん 全部実績を出している優良ツールばかり です。 無在庫販売ツールの導入を検討しているけど、何を使ったらいいのか分からないという方は、ぜひ参考になさってください。 無在庫販売ツール ヤフサポ 1つ目はYahoo! メルカリ自動出品ツール - スイセイ. ショッピングへの出品を効率化できる出品ツールヤフサポです。 ヤフサポとは Amazonで年商数億円もの実績を出している物販チームが、そのノウハウを元に開発したYahoo! ショッピング用の出品・管理ツールで、 Yahoo! ショッピングへの出品機能に特化しています 。 Yahoo! ショッピングの出品ツールである、ストアクリエイターProは若干分かりにくく面倒で、慣れた人でないと時間がかかります。 ですが、無在庫販売はその面倒な大量出品作業を避ける事はできません。 そこで このヤフサポを使用し、効率よくどんどん出品していくことで、大幅な効率化による収益アップが望めます。 また、商品リサーチ機能やストア管理機能も付いているので、無在庫でもきちんと利益の出る商品を厳選して出品したいという方や、有在庫販売する方にもおすすめの万能ツールです。 ヤフサポの主な機能・特徴 ヤフサポの主な機能は以下の通りです。 商品登録簡略化機能 ヤフサポのメインとなる出品作業簡略化機能です。 Yahoo! ショッピングの主導の出品は複雑な操作や多数の入力が必要、かつそもそも画面が分かりにくいという初心者に優しくない画面です。 そのせいで1個出品するだけでも数十分かかり、 無在庫販売で1, 000点も2, 000点も出品するには効率が悪すぎます。 このヤフサポの商品登録簡略化機能を使えば、 AmazonのASINコードを引っ張ってきて、いくつか項目を入力するだけですぐに出品が終了します。 慣れれば数分もかかりませんので、大量出品するケースが多い無在庫販売には非常に便利な機能です。 リサーチ機能 無在庫販売や有在庫販売で、きちんと利益の出る商品を選定したい場合、このリサーチ機能が役に立ちます。 ヤフサポにはAmazonでの売れ筋商品を、データベースに蓄積する機能があります。 このリサーチ機能で商品のプライム最安値、出品者数、サイズ等の情報がいつでも確認できます。 売上・在庫管理機能 売れた商品の集計してくれる機能です。 Yahoo!
07) ← 最新 ・画像のアップロード方法を一部修正 ■2020/5/16(ver3. 06) ・メルカリの発送方法で「ゆうゆうメルカリ便」を選択できる様に修正 ・ラクマで現在出品中の商品を出力しようとした際、 「続きを見る」以降のデータが出力されていなかった不具合の修正 ■2020/2/23(ver3. 05) ・出品時、「商品ID」の値が取得できていなかった不具合の修正 ※CSVへの書き戻しに失敗するため、 同じCSVを使いまわしての削除や更新処理ができなかった ■2020/2/21(ver3. 04) ・出品時、2枚目以降の画像がアップロードされない不具合の修正(メルカリ) ■2020/2/21(ver3. 03) ・出品時、自動入力されずに出品が完了しない不具合の修正(メルカリのみ) ■2020/1/25(ver3. 02) ・出品中データ取得時、『商品ID』、『商品画像』が正常に取得出来ない不具合の修正 ■2020/1/12(ver3. 01) ・出品中データ取得時、エラーとなっていた現象の修正 ・出品中データ取得時、データ取得数を入力できる様に変更 ・その他、出品処理中の挙動修正 ■2019/11/9(v er3. 0) ・更新処理時の挙動を修正 ・マニュアルに更新時のCSVの記述法を追加 Q&A修正、追加 ・カテゴリ指定時の挙動を一部修正 ・最新版の通知機能追加(マニュアルに記載) ■2019/10/30(ver3. 0β) ・ラクマへの出品に対応 ※詳細は本記事中の「ラクマ用出品機能追加」を参照 ・ver2. 8で発生していた更新不具合の修正 ・マニュアル更新 ・その他細かいレイアウト変更 ■2019/10/9 (Ver2. 8) ・カテゴリ2以降に「その他」を含んでいた場合、 出品できなかった不具合を修正 ・CSVの画像1枚目に拡張子()が含まれていない場合、 「画像1に設定されているファイルが存在しません」となっていた不具合を修正 ・ツール上の編集機能に「削除」、「再出品」を一括で設定できる機能を追加 ※詳細は本記事中の「編集機能について」を参照 ・1つ目の出品の待機時間を任意で変更できる様に修正 ※詳細は本記事中の「設定変更フォームの変更について」を参照 ■2019/7/3 (Ver2.