ハマッた人だけがわかる!撮影場所の魅力! こんにちは!ソウルナビです。昨年(2003年)からの韓流旋風の火付け役ともなった、あの感動の韓国人気ドラマといえば、やっぱり「冬のソナタ(キョウルヨンガ)」。昨年(2003年)NHK衛星で放送後、問い合わせが約2万件、原作本は86万部、DVD・ビデオは15 万セットのセールスを記録したというからびっくり!さらに、最近人気の「冬のソナタツアー」でのファンの情熱はすごい!ナビもココまでくるとは思ってなかったし、ここまで続くとも実は思ってなかったけれども、皆さまのご要望に?
なんだか嬉しくなりました♪ チュンサンの家を紹介する看板を発見!お家まではもうすぐです。 こちらがチュンサンのお家。ピアノの音が聞こえていましたよ~ 14:00‐昭陽江を見学 ・・・・・・・・・・・・・・・・冬ソナ撮影スポット⑦『初めて言葉を交わした 昭陽江(ソヤンガン)沿い 』・・・・・・・・・・・・・・・・ チュンサンの家を後にしたバスは、川沿いへ… そう、ここは二人が初めて言葉を交わした場所です! 道路にも場所がすぐわかるように立て看板がありました(写真左) ユジンがバスの中でチュンサンの方に寄りかかって眠ってしまったときに、バスはこの橋を走っていたんですね~ ユジンがバスをあわてて降りたのがココです。大人になった二人はまたここを訪れます。 撮影スポットはここでラスト! 写真も忘れずに撮りました。 バスに揺られて ソウル へ戻ります~ 16:30-紫水晶(アメジスト)工場を見学 バスは一度トイレ休憩を取り、 ソウル へ。帰りに紫水晶工場に行きました。 紫水晶(アメジスト)の効果や力を日本語で簡単に説明してくれます! 小さな工場スペースもあり、じっくり観察する事ができます♪ 実際にアメジストを触れる事も出来、アクセサリーを買う事も出来ます♪ 17:00‐解散!お疲れ様でした! 最後はピックアップの場所で、ガイドさんとお別れ! 『ありがとうございました!アンニョンヒゲセヨ~(T-T)ノ』 今回は、お天気に恵まれ、 南怡島 も 春川 も満喫することができました。 日本では10年も前にブームになったドラマですが、いまだに人気が高いのはもちろん、 海外からツアーに参加されてる方々とご一緒させていただいて、いろいろな国でも「冬ソナブーム」が起きてるんだなーと実感しました。もう一度「冬ソナ」を見たくなってしまう、とっても楽しいツアーでした! 最後にガイドのペさんと♪カムサハムニダ! 【H.I.S.】ドラマ「冬のソナタ」ロケ地・外島海上農園ツアープサン(釜山)(韓国) のオプショナルツアー｜海外現地ツアー格安予約. ◎ 冬のソナタ・南怡島と春川ツアー のご予約はコチラ↓↓ ◎ 冬のソナタ・南怡島と春川ツアー /reservation
新年が明けまして、早ひと月が経とうとしております。 遅ればせながら、おめでとうございます。 年末年始は皆様、いかがお過ごしでしたでしょうか? 今年はカレンダーの並びも微妙で、いつもより短いお休みで終わった方も多いんじゃないでしょうか。 わたしはといえば、年末年始は大好きな韓国へ添乗に行ってまいりました! 今回は3泊4日で ゆっくりソウルを満喫する旅 、 そしてお客様のたっての希望で懐かしの 『冬のソナタ』のロケ地、春川(チュンチョン) を巡ってきました。 『冬のソナタ』といえば、ヨン様ブームを起点に第一次韓国ブームが起こったのが 2007年(韓国では2002年に放送)、ちょうど10年前。。。 果たして今の春川にロケ地なるものが残っているのか、 行く前の調査では現地会社もツアーを長らく出していないので、すべてが半信半疑の状態でした。 そして、実際に今回訪れてみて驚いたことは、意外にも冬ソナのロケ地が大変賑わっていたことです。 厳密に言えば、有名なロケ地の一つ『 南怡島(ナミ島) 』が大賑わいでフェリー待ちをしたほど。 なんでも、現在アジア諸国で『冬ソナ』ブームが起こっているとのことで、駐車場にはアジア諸国の観光バスがギッシリ。 今回訪問するにあたって、私も久しぶりに観てみましたが、確かに時代を超えて楽しめるドラマではあります。 (にしてもアジアのブームは遅すぎる気が…) ちなみにチェ・ジウさんは今でも松島菜々子さんばりに超絶ベッピンさんで、ばりばりテレビやCMに出てます。 ヨン様はといえば、一昨年若い女優さんとご結婚されて、昨年第一子が誕生されてましたね。 おめでとうございます!
"冬のソナタ"ロケ地を巡るオンライン観光ツアー - YouTube
ドラマどおりに一面白銀の世界で感激! そして広場の奥に、チュンサンとユジンのキスシーンの撮影場所が! 冬のソナタ ロケ地 今. あそこだよ!あそこ〜〜! !と妙にテンションションが高まってゆきます♪ ロケが行われた場所はこんな風に記念碑が立てられています。 雪だるまや丸太、撮影シーンの写真などが。 「冬ソナ」撮影シーンの写真。 そうそう、このシーンだよぉ〜♪と感慨もひとしお。。。 「冬ソナ」ユン・ソクホ監督の写真のある記念スポット。 ユン・ソクホ監督は、撮影監督だけでなく、演出も自らされました。 そして、キスシーンの丸太のテーブル。 実際には、隣にもうひとつテーブルが置かれていたので、そっちの方で撮影したのかも!? 雪だるまアップ☆ 南怡島(ナミソム)は川に浮かんでいる島なので、 キスシーン撮影場所の奥は、川に面しています。 そして、ここでチュンサンのお葬式のシーンが撮影されました。 みんなで紙を燃やしてチュンサンを弔った、個人的にとても印象的で好きなシーン。 この辺りの川は凍ったまま川面に雪が積もり、 まるで地続きのように陸との境界がないかのようでした。 この日の天気は今にも雪が降りそうな霞んだ天気で 本当に撮影シーンのように悲しい景色に見えました。 チュンサンが記憶を取り戻し、ユジンと訪れたシーンもこの近くで撮影されました。 ただ、お葬式の撮影場所もそうだったのですが ロケ後数年経って、この場所は立派な遊覧船の船着場となっていました。 川の撮影場所を訪れた後、しばらく川沿いを散策、 島の内側に歩いていくと、ちょっとした広場に出ました。 写真右側は"松の並木道"。 この広場を中心にして左側に"銀杏の並木道"、 真ん中に"松の並木道"、右側に"メタセコイヤの並木道"がずっと続いています! "松の並木道"そばの「冬のソナタ」記念碑。 でも写真の並木道は、メタセコイヤ並木。 ここも写真スポットのひとつ。 写真を撮るために、みんな並びます。。。 "松の並木道"のそばには朽ちた大木が置かれていて ここもドラマの有名な撮影スポットとなりました。 ユジンがこの大木の上を歩いていて 手を差し出したチュンサンと手をつないで歩くシーンです。 みんながチュンサンとユジンになって記念写真を撮るスポット。 これは"銀杏の並木道"。 秋の紅葉シーンでは、落ち葉が幻想的で綺麗でした! 一番有名な"メタセコイヤの並木道"。 "メタセコイヤの並木道"脇には「チュンサンとユジンの銅像」が。 おまけにこの辺りには、野放しでダチョウが!
こんにちは!
【宅建完全独学・農地法】合否を分ける農地法の3条許可不要問題。特定遺贈と包括遺贈の違いを初心者向けにわかりやすく解説。意味がわかると丸暗記しなくてもわかるようになる。相続と遺産分割の違いも解説。 - YouTube
家坂 圭一 (いえさか けいいち) 1968年新潟県生まれ 東京大学法学部卒 ビーグッド教育企画代表 大学受験、国家Ⅰ種公務員(現在の総合職)試験合格の経験を基礎に指導歴25年超。楽に確実に合格する方法の伝授がテーマ。宅建には、平成3年、平成19年~令和元年の計14回合格。
農地の相続手続きを行う際には、事前にしっかり検討する必要があります。 なぜかというと、農地には法律で様々な制限が課せられているので、 相続後に負担になるから「やっぱり別の相続人に譲りたい」と思っても簡単に変更できない可能性があるからです。 また、相続人以外に対しては売却どころか贈与すらも簡単に行えず困るケースもよくあります。 このような理由から、農地を相続する場合は、事前にしっかり検討することをおすすめいたします。 そして相続人が都市部でサラリーマンなどをして働いている非農家の場合、農地を処分することも検討するかと思います。 しかし、 農地は通常の土地と異なり農業保護政策との関係で、処分するのに特殊な法規制がかかってくるので注意しましょう!
遺言により財産を贈与することを「遺贈」といいます。 遺贈の対象に 農地(田・畑) が含まれることがあります。 この場合、農地法の許可が必要となるのでしょうか? このページでは、 遺贈(包括遺贈・特定遺贈)と農地法の許可 について解説いたします。 前提知識:名義変更と農地法の許可 まず、前提知識として「農地法の許可と名義変更」の関係について解説いたします。 【原則:農地法の許可が必要となる】 農地(田・畑)の名義変更(売買や贈与)には、 「農地法の許可が必要」 です。 農地の効率利用のため、農地法の許可が降りなければ農地(田・畑)を取得できないというのが原則になります。 相続の場合=農地法の許可は不要! 上記で説明したとおり、原則として農地の名義変更には農地法の許可が必要となります。 しかし、 遺産相続は例外 されています。 相続により農地の名義変更を行うときは、 「農地法の許可は不要」 という扱いになっています。 では、遺贈はどうなるのでしょうか? 遺贈と農地法の許可の関係(包括・特定) 遺贈には「 包括遺贈 」と「 特定遺贈 」という2種類があります。 包括遺贈とは「全財産をAに遺贈する」というように財産を特定せず包括的な遺言書がある場合です。 特定遺贈とは「甲土地をAに遺贈する」という財産を特定した遺言書がある場合です。 遺贈と農地法の許可に関しては、 ・包括遺贈 ・特定遺贈 の違いによって結論が異なります。 以下、それぞれについて詳しく解説いたします。 包括遺贈=農地法の許可は不要! まず、包括遺贈について説明いたします。 結論から申し上げますと、包括遺贈の場合は 「農地法の許可は不要」 です。 包括遺贈を受けた人(包括受遺者)は、相続人と同じ権利義務を持ちます。 相続による名義変更は「農地法の許可が不要」という取扱いです。 したがって、包括遺贈も相続に準じて農地法の許可が不要になっています。 特定遺贈は2つの類型に分かれる 次に特定遺贈と農地法許可の関係について解説いたします。 なお、特定遺贈は2つの類型に分かれます。 1.相続人以外に対する特定遺贈 2.相続人に対する特定遺贈 の2つです。 両者は結論が真逆となります。 1.相続人以外へ特定遺贈されたとき:農地法許可が必要! 農地の相続2 畑付き民家の売却話は白紙に……原因は「農地」への厳しい制限 | 相続会議. まず「 相続人以外へ特定遺贈がされて場合 」について説明いたします。 以下、簡単な特定遺贈の具体例をもとに解説いたします。 【基本事例】 ・遺言書を書いた人A(祖父) ・特定遺贈を受ける人C(孫) ・CはAの孫なので、相続人ではない ・「甲土地(農地)をCに遺贈する」という特定遺贈の旨の遺言書あり 上記のような事例を想定してください。 本ケースでは、名義変更にあたり「 農地法の許可が必要 」という取扱いになります。 (相続人以外へ特定遺贈をする場合は農地法の許可が必要) 贈与に準じて扱われる(相続ではない) 農地を贈与する場合には「農地法の許可が必要」という取扱いです。 そのため、特定遺贈も贈与に準じて農地法の許可が必要になります。 2.相続人へ特定遺贈されたとき:農地法の許可は不要!
› 農地法3条4条5条許可を分かりやすく解説 宅建試験の法令制限解説:建築基準法も終わり、「 農地法 」について解説します。 宅建試験で農地法が出題されない年はないと考えてください。一見複雑そうですが、すごく簡単です。この場合は農地法の許可がいるのか、いるとしたら第何条の許可なのか、 3条許可 、 4条許可 、 5条許可 をしっかり区別し、パターン化して確実に覚えていってください。農地法を間違えたら怒ります。宅建合格のためにはここで絶対に1点ゲットです。 農地法の宅建解説 ■ 農地法とは 私たちに食料を供給してくれる農地はとても大切です。農地を勝手に宅地に転用されたら?農業を営むつもりのない者が農地を買ったら? 農地の相続｜農地相続のメリットとデメリット、注意点をを理解しましょう. 国民の生活に最も重要な食料の不足につながってしまいますね。そこで食料自給のための農地の確保、耕作者の地位の安定を目的として、「農地」については「農地法」で厳しく規制が行われています。 ■ 農地法の農地とは 農地法の適用を受ける農地とは「耕作の目的に供される土地」をいいます。ここでの注意点は3つです。 1. 土地登記簿上の地目とは関係なく、事実状態で判断 される 2.所有者や使用者の使用目的に関係なく、客観的に判断される 3.土地の一時的な状態で判断しない 特に1番は重要です。土地登記簿上の地目が「山林」であっても、 現況が農地ならば・・農地 ですね。2番3番ですが、作物を栽培していなくても(休耕地)客観的に見ていつでも耕作できそうな状態ならば農地、 一時的な「家庭菜園」などは農地ではない 、ということです。 また、農地と同様、「 採草放牧地 」も農地法の適用を受けるということも覚えておいてください。採草放牧地とは、主として耕作または養畜事業のための採草、または家畜の放牧に供される農地以外の土地をいいます。 ■ 農地の権利移動・転用・転用目的権利移動 ここが農地法の最重要ポイントです。ビシバシ宅建試験で出題されます。許可はいるのか?誰の許可か?例外は?・・確実に覚えておいてください。 1. 農地の権利移動=農地法3条許可(農地に関する権利の設定または移転= 使う人が変わる ) 農地、採草放牧地について所有権を移転し、または地上権、永小作権、質権、賃借権、使用貸借権その他の使用および収益を目的とする権利を設定または移転する場合には 農地法3条の許可 を要する( 抵当権は含まれない 点に注意)。 対象:農地→農地 採草→採草 採草→農地 許可権者: 農業委員会 ← 全て農業委員会の許可になったので注意(H24法改正) ただし、以下の場合は例外として農地法3条の許可が不要となります。 ・ 国または都道府県 が権利を取得する場合(ひっかけ!地方公共団体でない点に注意) ・ 土地収用法により収用 される場合(収用事業目的でも売買等で取得すれば許可必要) ・ 遺産分割や相続 により取得する場合( 農業委員会への届け出は必要 ) ・離婚による財産分与についての裁判または調停により取得する場合 農地法3条の許可を受けずに農地等について所有権の移転などが行われた場合、その 行為(契約)自体が無効 となり、また、3年以下の懲役または300万円以下の罰金もあり得ます。 農地以外を農地に造成 許可不要 資材置場等の一時使用 許可必要 抵当権設定 国や都道府県の権利取得 競売による権利取得 贈与による権利取得 特定遺贈による権利取得 許可必要( 相続人に対する場合は不要 ) 2.
農地の転用=農地法4条許可(自己の農地を農地以外の土地にする= 使い方が変わる ) 自分が所有している農地を、農地以外のものにする場合には 農地法4条の許可 を要する。 対象:農地→農地以外 許可権者:農業委員会経由で 知事 (農林水産大臣が指定する市町村は 指定市町村の長 の許可) ただし、以下の場合は例外として農地法4条の許可は不要となります。 ・ 国または都道府県 が地域振興上または農業振興上の必要性が高い施設のために権利を取得する場合( ※ ) ・ 土地収用法により収用 される場合 ・自己所有の 農地(2a未満)を農業用施設 に供する場合 ・ 市町村 が道路、河川、堤防、水路等にする場合 農地を採草放牧地にする場合は転用となりますが、採草放牧地を採草放牧地以外の土地にする場合は農地法4条の規制は受けませんので注意してください。 また、都市計画法による市街化区域内において農林水産大臣と協議が調った区域内の農地については、転用に着手しようとする日までに 農業委員会に届出 をすれば、農地法4条の許可不要で農地を他の土地に転用することができます(面積の大小問わない)。 農地法4条の許可を受けずに農地を転用した場合、原状回復や転用工事中止等の命令が行われることがあり、また、3年以下の懲役または300万円以下の罰金もあり得ます。 3.