マンションの大規模修繕工事とは何か、その定義をご存知でしょうか。また、「修繕」と「改修」は違いがあることも、一般にはあまり知られていないかもしれません。ここでは大規模修繕について、そして「修繕」と「改修」の違いについて解説します。 大規模修繕工事とは? 大規模修繕工事とは、マンションの経年による劣化などにあわせて実施する、計画的でまとまった修繕工事のことです。 分譲マンションでは、建物や設備の老朽化による劣化や重大な不具合の発生を防ぐために、管理組合が主体となって、長期修繕計画にもとづいた計画修繕を行います。計画修繕は管理組合が集めた修繕積立金を充当して行われ、中でも工事内容が大規模、工事費が高額、工期が長期間にわたるものを大規模修繕と呼びます。具体的には外壁補修工事、屋上防水工事、鉄部塗装工事、給水管取り替え、排水管取り替えなどがあります。 「修繕」と「改修」の違いとは? 大規模修繕工事では、「修繕」に加えて「改修」を同時に行うことがあります。この「修繕」と「改修」とは、一体何が違うのでしょうか?
マンションやビルの『大規模改修工事』は、一般的に平均15年ごとのサイクルで行う大掛かりな外部メンテナンス工事になります。
マンションの管理組合様やオーナー様にとっては、非常に重い負担になりますが、建物の劣化は待ってはくれません。経年により様々な形で劣化が表面化してくれば、まずは『大規模改修工事』の計画、検討をはじめることが望ましいと思います。目をそらして「まだまだ大丈夫!」と先送りしていると、建物の価値や寿命が損なわれ、その先には多額の修繕費用が・・・とならないようにしたいものです。
建物は、適切なタイミングと適切な方法で手当てをすれば経済的で効果的な維持保全につながります。とくに外壁などの塗装工事は、建物の外側を保護して、寿命を延ばす効果があるだけでなく、美観回復による資産価値の維持向上、イメージアップも期待できます。
とは言え、建物の大きさにもよりますが、長い期間と決して安くはない費用がかかる工事ですから、何からはじめたらよいのか、わからないことばかりなのではないでしょうか? 「大規模改修工事は、何からはじめればいいの?」 「なるべく安く費用を抑えるには?」 「管理会社、建設会社に任せておけば大丈夫?」 「設計とか、コンサルタントとか、本当に必要ですか?」
このようなお悩みや不安をお持ちの方のために、ムダを省いた経済的で適切な 失敗しない『大規模改修工事』の進め方 について、ご説明いたします。
1.修繕委員会(専門委員会)の結成? 分譲マンションの場合ですが、理事会とは別に修繕委員会(専門委員会)を結成して、『大規模改修工事』を進めるための専門のチームを結成することが多いです。工事内容の検討、業者の選定、工事中の業者との打合せなど、重い責任と多くの役目を管理組合の代表として行うのが仕事になります。
これは、管理会社による進め方や管理組合様の規定や方針によって、いろんな形がありますので、特に正解の形はないように思います。理事会がその役目も担うことも少なくありません。
でも、ちょっとお待ちください。
そんなに大変で責任の重い修繕委員会は本当に必要でしょうか?理事会であれば、すでに権限も責任もありますし、もしも工事による負担を軽くできる方法があれば、無理して結成しなくても良いかもしれません。
マンションに関わっていると 「大規模修繕」 という言葉を耳にするかと思います。 何となくマンションを修繕する工事、という印象はあるかもしれませんが、例えば部屋数の少ないアパートの修繕は"大規模"修繕というのでしょうか? また、大規模修繕では 「修繕」 と同時に 「改修」 を行うことがありますが、このふたつはなにが違うのでしょうか? 今回はそれぞれの言葉の 意味や定義 などを詳しくご説明します。 1. 大規模修繕の定義 そもそも大規模修繕とは? マンションを含めすべての建物は時間が経つと老朽化してきます。外壁や設備など見える部分、また配管など目には見えない部分もです。これは建物である以上は避けられません。 マンションが老朽化すれば住んでいるうちに誰かがケガをするなどの問題が起こる可能性があります。そんな重大な不具合が発生するのを防ぐため、管理組合は計画にもとづいて定期的にマンションの修繕工事を行います。 中でも 規模が大きく 、費用も 高額 で 長期間 にわたっての工事が必要なものを 大規模修繕 と呼びます。 どのような規模からが大規模修繕? 大規模修繕の定義とは？修繕と改修は何が違うの？ | ace. 建築基準法、第2条14号には、「大規模修繕(とは)建築物の主要構造部の一種以上について行う河畔の修繕という」と記載があります。 主要構造部とは 壁、柱、床、はり、屋根、階段 のことを言います。 この主要構造部の 半分以上 を修理、取り換えすることになると大規模修繕になります。 2. 修繕と改修の違いは? 修繕は新築当初に近づける 修繕 とは、劣化したり不具合が発生した建物の修理や取り換えを行い、問題なく利用できる状態にすることを指します。 今壊れているもの、壊れそうなものを元に戻すイメージです。 修繕の目標は応急処置的に直すことではなく、 建物を新築当初のレベルまで回復させること です。 改修はグレードアップ これに対して 改修 とは、設備機器の 性能や機能の向上を目的としたいわば改良(グレードアップ)工事 とになります。 今あるものに新しく付加価値をつけるイメージです。 時代の進歩によって、マンションの性能は格段に飛躍しています。それに伴って建物全体の性能を改善していくことを「改修工事」と呼びます。 3.状況によって修繕と改修は使い分ける 大規模修繕は数年~十数年の周期で行っていくものですが、どこかのタイミングで修繕だけでは足りなくなる部分が出てくるかもしれません。 時代に合わせて適切な改修も行い、マンションの価値を維持していきましょう。
気になる建物状態や工事の進め方など。 改修工事の検討段階から お気軽にお問い合わせください。 ご相談・お問い合わせ 当社管理外マンションの実績も多数ございます。
現在地を把握せよ 地図のない旅は辛いです。前述の通り独学では自分で計画を作りその計画を地図として目的地である合格まで進んでいくしかありません。 半年という長い旅ですので一直線で進むのはとても大変、そのため途中で経由地を設定し現在地を把握する必要があります。その現在地を把握するために必要なのが 「公務員模試」 です。ここは予備校を利用しましょう。 私は 半年間で3度の模試 を受けました。2ヶ月に1度のペースです。現在地の把握にもっとも適したペースだと考えております。 3度の模試ではそれぞれどこまで自分が進んでいるか予想を立てます。目標ではないです。あくまで予想です。模試の結果で一喜一憂…いや一憂するのを避けるためです。なので予想もとにかく甘々に 1度目2割・2度目4割・3度目6割 で私は設定しました。 実際に受けた1度目の模試で新発見。2時間半も持ち時間がある教養試験時間なのですが、8割ほど解答が進んだところで残り10分。しかも残り2割はメイン科目である数的…。素直に1問目から捨て科目も含めて解いていたら 圧倒的に時間が足りない ことに気づきました。 模試を受けていなかったら合格もなかったです。これは間違いない。 模試は3回!独学合格には必須! まとめのまとめ アラサー社会人で受験経験なしの私でも独学で地方上級公務員試験に合格できたので、あなたもきっと大丈夫。 独学を選んだ理由は出費の少なさと試験後の面接や人生においてもプラスの面が多いから。 勉強時間は半年で570時間(1日約3時間)。参考書は主にスー過去と過去問500を利用。10科目ほど捨て科目を作り残り20科目に集中して取り組んだ。 勉強法は「勉強25分休憩5分を1セットで時間を組み立て、参考書を7回繰り返し読み、そのうち1回を音読にしスマホに録音して隙間時間で繰り返し聞く」だけ。 2ヶ月に1度模試を受けて勉強の進み具合と試験の雰囲気を確認。 以上です。 それぞれ詳細記事も作りどんどんアップデートしていきます。独学で地方上級公務員試験を目指す皆さまにとって少しでも力になれれば幸いです。 絶対受かる!!!頑張りましょう!! !
トップページ > 予備校VS通信VS独学!社会人の公務員試験勉強法 社会人になった後で公務員試験を考える人もいますが、しばらく勉強から遠ざかっていてブランクもありますし、また勉強時間の確保も大変ではないかというように考えている人も多いのではないでしょうか? 公務員試験の内容によっては科目数も多くないケースもありますが、どの公務員試験でも学力と科目、そして勉強方法とが非常に合格率を左右する要素となってきます。 社会人と公務員試験の2つの枠 まず社会人というと大きくいえば2つの公務員試験の枠があります。 大卒程度などの公務員試験の年齢制限をクリアして受験する 社会人枠から受験する いわゆる普通の公務員試験というのは1つめとなりますので、かなり勉強時間はかかります。 科目も教養、専門、論文、面接などかなり幅は広いので大学受験のような勉強への集中力を発揮しなければいけません。 2つめの社会人枠というのは一般的には教養、面接のみという自治体も多いので、試験範囲としては相当制限されているといって良いです。 こう書くと簡単に合格できそうに思いますが、 民間企業での勤務歴は最低5年必要 狭き門ということで相当な競争率を勝ち抜かないといけない その自治体が求める職務経験、スキルがないと多くの場合には面接ではじかれる というようになっていて、試験範囲は狭いものの高い点数が必要であったり、勤務歴の質も求められるという別の厳しさがあるということです。 予備校VS通信教育!社会人の公務員試験はどっちが適している? 予備校VS通信VS独学！社会人の公務員試験勉強法. 社会人の公務員試験では給与の貯金などもありますので、勉強を効率的にするために予備校や通信教育を考える人も多いのではないでしょうか? おすすめ公務員試験の予備校!評判、実績、費用から徹底比較 上のように予備校は評判の良いところは大手を中心にいくつかあるわけですが、費用的には40~50万ほどかかるようになります。 社会人枠の公務員試験の情報が多いといわれている予備校もあるのでおすすめはできます。 また通信教育といえば ユーキャン 東京アカデミー などがありますが、費用的には10万前後で受講できるようになります。 ただ公務員試験というのは科目数が30前後ありますし、勉強時間も相当かかるといって良いです。 予備校や通信講座を取っていてもここに違いはありません。 まず大前提として 疲れている日でも毎日勉強できるかどうか?
以上、3つが公務員試験を独学で合格できる人の特徴となります! その他 国公立大学出身の方が有利とも聞いたけど、それは重要じゃないの? 教養試験の自然科学や人文科学において、国公立大学出身の方が受験勉強している科目が多いのが理由です。 しかし、自然科学や人文科学は他の科目で 十分挽回が可能な出題割合 です。 したがって、決定打にはならないと、私は考えます。 (もちろん、相対的には有利にはなります。) 1~3のうち、特に1は最重要ポイントにです。 なお、2018年以降、 地方公共団体の教養試験の内容が変わった ことにより、一般知能分野の 数的処理・文章理解 に重きが置かれるようになった自治体もあります。 さらに合格に近づくためには、英語もポイントになるので、下記の記事を参考にしてください。 TOEIC(英語)が公務員試験合格に有利な5の理由【TOEIC985点・元公務員が教えます】 こんにちは。元ワーママ公務員のきなこです。 今日は公務員試験合格の鍵を握るTOEIC(英語)対策についてお話しします。 特に国家公務... 公務員試験独学のスケジュール 上記でも触れましたが、公務員試験は 志望者の多い地方上級・国家一般職を例にとると、 一日 平均3. 6~4時間 程度 年間1300~1500時間 の勉強が必要です 従って、 一年が平均的な準備期間 です。 それでは、一年間ずっと4時間毎日勉強しなければならないか?というとそうではありません。 試験本番3か月前、それ以前と濃淡をつけて勉強するのが一般的です。 詳しいスケジュールはこちらにまとめました。 予備校でも組まれている効率的な勉強の順番も説明しましたので、参考にしてください。 公務員試験独学勉強のスケジュール。勉強時間も公開【3回合格した元公務員が語る】 こんにちは。 公務員試験に独学で合格したいけど 勉強スケジュールはどうしたらいいんだろう?... 当ブログでは3か月で教養のみの試験に合格した現役地方公務員のインタビューも掲載しています。 公務員試験(教養のみ)に3か月で独学合格した現役地方公務員のインタビュー【3回合格した公務員と対談】 こんにちは。 公務員試験・・・準備期間がわずかしかない。 例えば、3か月で合格って可能なのかな... 公務員試験独学の勉強方法のコツ 公務員試験独学には 勉強を習慣化させる よい参考書を選ぶ 参考書を効果的に使う ことが必要です。 こちらにオススメの参考書とその効果的な使い方を 紹介しています 旧帝卒・3回突破した私の必勝勉強法を具体的かつ事細かに説明しました!
独学力は一生使える! 独学力は社会人として必須の能力だと私は考えています。社会人になると自分の知るべき分野や伸ばしたい知識など山ほど出てきます。独学の基礎を作っておくことでそういった場面になった際、対応が非常に楽になります。 「公務員にさえなれれば後は勉強なんかせずにのほほんやるわ〜」 って方がもしいらっしゃったら、ごめんなさいこの話はピンとこないかと思います。ですが、ほとんどの方は熱意を持って今このページを読んでいただけていると思っていますので、今回の試験で社会人の必須能力となる独学力を身につけて、合格のその先にある スーパー公務員をともに目指しましょう! 独学力は一生もの!スーパー公務員になるためにも必須! 独学は面接時のアピールになる! 面接官 一次試験はどのように対策をされましたか? これは実際に私が面接で聞かれた質問です。この質問はよく上がるそう。 これに対して私が応えた内容がこちらです。 受験生 「独学で対策をしました。社会人として働く中、時間管理や勉強の効率性を重視し継続的に取り組みました!」 これ… 絶好の自己PR に聞こえませんか? 公務員試験の大変さを知っている面接官の方なら 「学生と比べて勉強時間が取りづらい中、合格まで独学で工夫をし行動を積み重ねられる能力がある。」 とプラス評価をするのではないでしょうか。 もちろんそれだけで面接がクリアされるわけではありませんが、 少なからず印象は良いと考えます。 なので、面接時は胸を張って独学で一次試験を通過したことをアピールしましょう!仮に勉強方法を聞かれなくても「最近嬉しかったことは?」や「最近努力したことは?」などの質問にも結びつけて応えられるかと思います。 独学通過の印象の良さを想像しよう! 地方上級試験に独学で合格するには? 重要なポイントは下記5点です。 学習計画 科目選定 参考書選び 勉強法 現在地の確認 それぞれ意識したこと・実際に行ったことをざっくりと書いていきます。 学習計画の重要性 地方上級独学合格に向けて重要な学習計画。貴重な時間を無駄にできない社会人にとっては特に重要です。 計画は超王道な方法で立てます。いろいろなところで見ると思いますが、この流れです。 総勉強時間の策定→月間計画→週間計画→日間計画 はじめに総勉強時間を決めてそこから長期→短期と落とし込んでいく方法です。 ここでは私の総勉強時間について触れておきます。私は 半年で570時間 を勉強時間に費やしました。 ( 目標は600時間だったので実は少し足りてない…。) 独学での地方上級試験対策には数字による明確な目標が必要だと私は考えます。その理由は不安をうまず、やる気を落とさないためです。 1人で行う勉強に不安はつきもの、不安がうまれればやる気低下に直結します。総勉強時間というひとつの目標を作ることで学習の進み具合の把握や自分が積んできた行動に対する安心感がうまれます。 試験前日に今までの自分自身の総勉強時間をみるのも最高の気分ですよ。 「600時間近く勉強してきたんだから自分は絶対大丈夫…!」 と自然と思えてきます!