基本、行政書士では契約はできても、宅建業法上の 重要事項説明もできないですし、所有権移転登記も できませんので、トラブルが起きた時は、諦めて 下さいね。普通、行政書士を通して、売買契約をする なんて事は、あまりないので、無意味な手数料を払う かと思いますが…。 回答日時: 2014/2/21 21:50:42 厳密にいうと行政書士法違反じゃないの。言い逃れはできそうだが立ち会わせる意味がない。 契約書の中身でも確認するのかね市販の契約書使うんだろ??なんに対して責任取るんだ?? 手付金は?? 手付の保全措置は? 不動産 個人売買 行政書士 東京. 詐欺だと思われるんじゃないの。高い金払うのは詐欺やトラブル避けるためだから貧乏人の考えることはよくわからん。 重要事項の把握説明および登記を確実に履行とかいろいろあるだろただ座ってるだけならそりゃ安いだろ。 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す
えっと、確認ですが その行政書士は代理人だとか仲介人をするのではなく、 売買の場所にただ立ち会うだけなのですよね?
不動産の個人売買のことなら、おまかせください! 不動産を売却するにあたり、すでに購入者が決まっているケースもあります。不動産業者へ支払う仲介手数料をできる限り安価にして、かつ、安心して不動産取引をしたいという方のために、宅地建物取引業の免許を持つ行政書士FP武井事務所(エフ・ピー武井事務所)では、不動産の個人売買をサポートいたします!
→ご質問の多いところですが、裁判例をもとに、みなし贈与にならないかを判断してみることをお勧めしております。詳しくは、気軽にご相談ください。 2 土地の売却をするには、境界確定が必要なの? →購入後の問題を生じさせないためには、境界確定を行うことが一般的ですが、法律で境界確定が義務づけられているわけではないので、そのままの状態で売買すること(これを「公簿売買」といいます。)も選択肢の一つですので、ケースバイケースでご判断した方がいいと思います。
また、契約するにあたって必要な書類は、重要事項説明書・売買契約書だけではありませんが、その書類も自分で準備できますか?準備できたとして、どの部分がトラブルになりやすいかを把握できそうでしょうか? 不動産（土地）を購入するさい、個人間で取引する場合は、行政書士（知り合いの）に立ち会ってもらって契約するのは違法でしょうか？ 当然、この知り合いの行政書士に手間賃は渡します。 - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. ゆめ部長の経験で言わせてもらいますと… 売主さま・買主さまのどちらかが「自分でやれる!」と考えている場合、相手は自分が不利な契約書にならないか…すごく不安で心配しているものです。それに、価格や引渡条件などの交渉もしたいけど、言い出しづらくて…ということもあるそうですよ。 相手の立場も考えれば、公平・公正に不動産取引を行えるプロに依頼するべきだと思いますけど、いかがでしょうか?? ヤフーとSREの「おうちダイレクト」 SRE(旧ソニー不動産)がヤフー不動産と提携したサービスに「おうちダイレクト」があります。これは、売主さまが自分で写真を撮影し、コメントを書いて、好きな金額で販売することをサポートするサービスになります。 物件情報は「Yahoo! 不動産」へ掲載され、買主さまからの問い合わせを待ちます。案内や契約書類の作成などはSRE不動産が担当しますから「不動産仲介」サービスになります。仲介手数料は売主さまが無料で、買主さまが「成約価格×3%+6万円(税別)」となっているようです。 この記事で書いている個人間売買では、おうちダイレクトは対象になりません。このサービスはSRE不動産が「仲介」をするサービスであり、個人の売主さま・個人の買主さまが不動産屋さん抜きで不動産取引を行うわけではないからですね! 不動産テック(リアルエステートテック)の流れでいろんなサービスが出てきてオモシロイですね。しかし、「おうちダイレクト」はサービスの改善余地がまだまだある段階ですから、定着するまで時間がかかるでしょう。今後の改善・発展には個人的に期待しています。 ブロックチェーン技術により個人間売買があたり前になるかも…?
仲介手数料早見表消費税10%ver. (100万円~5, 000万円) 仲介手数料早見表消費税10%ver. (5, 100万円~1億円) たしかにお金は節約できます。でも、それだけです。 それに対して負うリスクやデメリットがあります。 このあたりを一緒に勉強していきましょう! ほぼ話がまとまっている個人間売買なら仲介手数料は安くできます! 不動産の個人間売買 | 司法書士法人 神奈川法務事務所. 不動産屋さんが受領する仲介手数料には様々な仕事に対する対価が含まれています。 売却するなら…物件を磨き・光らせて・魅力をアピールして販売する労力の対価も含まれています。 購入するなら…物件を探し・案内して・住宅ローン書類を取り次ぎ・諸費用を説明する労力の対価が含まれています。 最初からお話がまとまっているのであれば、この手間がまるごとなくなるわけですから、仕事が減った分、仲介手数料を割り引くことは可能になるわけです。 全ての会社が仲介手数料を割り引くわけではないと思いますが、相談に乗ってくれる会社はたくさんあるはずですよ! 不動産屋さんのサービス内容を1つ紹介しておきますね。 ほぼ話がまとまっているのであれば、仲介手数料を大幅に値引きして仲介するサービスを打ち出している不動産屋さんがあります。売主さま・買主さまのどちらも仲介手数料0. 75%ずつで合計1. 5%という激安価格の不動産屋さんです。ここを利用すれば、かなり経費を節約できるでしょう。 ゆめ部長の経験を正直にお話しますと… 以前、勤務していた不動産仲介会社でも激安仲介手数料で「仲介」するサービスを行っていましたが、正直、担当したくありませんでした…。 なぜなら、素人同士で中途半端に話がまとまっていると、いろんな誤解が生じていて解きほぐすのが大変だったり、離婚や相続でもめている間に入るのは精神的疲労が大きすぎるからです。 本当に簡単な案件もあるんですけどね。 そのため、ゆめ部長は、仲介手数料の値引き合戦に参戦してまでこの仕事をしなくてもいいかな…と考えています。弁護士先生から仲介を依頼されてお仕事をすることがあるくらいで、積極的に取り組みたいとは思いません。 仲介手数料についてもっと知りたいなら!! ゆめ部長は仲介手数料に関する記事をたくさん書いています。興味があれば、次の3つの記事も読んでみてください。きっと、今回の記事を深く理解できるようになるはずです! 参考記事… 仲介手数料には「保険料」「情報料」なども含まれている!
整備手帳 セル付き化+5速化② 組み上げたエンジンをもう一度全バラしました(汗5速ミッションはケースに干渉するので、干渉箇所をエアリューターで削ります。 加工後 90ケースでも問題なく取り付け出来ました。 ミッション一式とクランク... セルモーター更なる大型化^^; 他始動系統部品交換 元々中華エンジン(200cc)用のスターターモーターを加工して使ってたんだけど・・・やっぱりハイコンプ回すのは厳しかったようで(フツーに使えてたんだけどね)ブラシハーネスが焼き切れたヨ。もう一度同じ... 中華エンジンにJUNダブルディスク強化クラッチ取り付け クラッチがダダ滑りなのでクラッチ強化です。写真をほとんど撮ってないにでほぼ記録用( ー_ー)ノ取りあえずガソリンを抜きます。オイルも抜きます。オイル交換のタイミングでやれば一石二鳥☆ モンキッキに... フォトギャラリー 今更だけど今年の愛車? (笑) 春の話ですが、バイアルスが売れてしまったので、乗るバイクが無くなり、完成まで一番近そうなこいつが今年のターゲットに・・・バラシテからだと何年経ったんだっけなぁ・・・(汗)ATエンジンをフルOHしてボ... ブログ DAX1969 中華エンジンのクラッチ破損 中華エンジンのパワーで、多少の異音は 気にしない事にして、 楽しく平和な毎日が 来た!と思いましたが・・・クラッチを切って、1速までシフトダウンをしていたところ、シフトロック!で、後輪...
リーファンの中華エンジンに 合うクラッチのメーカー教えて欲しいです。 ちなみに、リトルカブと構... 構造が酷似してて、 リトルカブなのかと思い調べたんですが 微妙に何かが違う様な気もして。 教えて下さい。... 質問日時: 2020/12/17 0:12 回答数: 2 閲覧数: 11 スポーツ、アウトドア、車 > バイク 中華エンジンについて詳しい方教えてください。 ネットでリーファン製の中華エンジン搭載のモンキー... モンキーを購入しました。クラッチ仕様のものでセルはありますが未接続です。 急にエンジンがかか らなくなり、困っています。 キャブはpc20 です。 普通に走っていました。 信号待ち時にクラッチを握り忘れて 普通... 解決済み 質問日時: 2019/11/1 20:41 回答数: 1 閲覧数: 124 スポーツ、アウトドア、車 > バイク バイクのエンジンを新品の中華エンジンに載せ替えたのですが、 ニュートラルから1. N. 2. 3. 4... 1. 4とシフトは入るのですが、エンジン始動後クラッチを握って1速に入れるとガクンとなってエンストしてし まいます。 そこでエンジンかけずに、1速に入れて動かしながらクラッチを握ってみたら、クラッチが切れ... 解決済み 質問日時: 2019/8/18 17:30 回答数: 3 閲覧数: 134 スポーツ、アウトドア、車 > バイク モンキーに中華エンジンを積みたいのですが、どこのメーカーがオススメですか? クラッチ有りで12V エ 12V エンジンカバーは国産流用できる方が嬉しいです。 エンジンもオーバーホール予定です!... 解決済み 質問日時: 2019/3/26 3:18 回答数: 4 閲覧数: 237 スポーツ、アウトドア、車 > バイク 中華エンジン152FMHの事で質問なのですが、右が152FMHで左が純正のクラッチカバーなので... クラッチカバーなのですがこのたび中華エンジンの方が割れてしまい、オイルが漏れてくる状態です。純正と中華エンジンのクラッチカバーは見る限りボ ルト位置や作りがほぼ同じに思えるのですが、純正をポン付けできるのでしょうか... 中華エンジンのクラッチの切れが悪い【Loncin125】 - YouTube. 解決済み 質問日時: 2017/11/1 21:34 回答数: 2 閲覧数: 367 スポーツ、アウトドア、車 > バイク こんにちはHONDAJAZZに乗ってるものです 早速質問ですが… 先日学校帰りの事です道路を8... 80㎞ぐらいで走っていましたすると突然エンジンが(クラッチケース側)が割れ、オイルもれ、クラッチが割れ、色々割れあり、曲がったりしていましたT^T いつもどうり走ってましたMAX108㎞まで出ます、13000rpm... 解決済み 質問日時: 2015/4/18 18:47 回答数: 5 閲覧数: 249 スポーツ、アウトドア、車 > バイク > カスタマイズ ロンシンの中華エンジンから、純正モンキーエンジンには、クラッチは流用できますかね?
なんなんだよっDUCARっ!! とりあえず、作ってるゴリラですが 適当な郵政カブ90のPB16キャブレターと適当な4Lタンクを乗せて テストで走ってみたらウィリーするくらいなものの ギアの入りがめちゃくちゃ悪い 足首がちぎれるんではないかというくらい力を入れないと入らない… もしかしてだけど? クラッチが切れてない? というかクラッチが微妙に切り切れてない? 早速ね クラッチワイヤー遊び調整を最大まで広げても無理 でした それならと… エンジン側のクラッチ調整で調整ネジをネジ込んでもダメ でした というか、あんまりやり過ぎると一次クラッチなのでキックがぬるんと滑る… あれ、でも…それってクラッチは切れてるの? でも、なんかクラッチレバーを握り切ってもわずかに繋がるし、戻りも悪い気がする… だから、ギアを入れてクラッチを握った際のアイドリングが周期的に不安定で、吹かさないと最終的に止まります なにそれ? クラッチは作動してるけど不安定ということかな…? んー、半クラになるのは何故? クラッチのセンター出しをしないで組むとクラッチが全く切れないのは定番ですが…半クラはなんでやねん なんとなく アイドリングが上がったり下がったりを細かく繰り返してるみたいなので クラッチスプリングのバランスが悪い か クラッチのフリクションプレートが歪んでる ような感じに似てますが、分解せねばわかりませんね ここまで来たのにぃ!! あーあーあーあー (イヤダイヤダ嫌だ分解やだ) なんでやねん (もういや) なんでやねん (もういや) なんでやねん (もういやん) 考えてるだけでは無理なのはわかりますが…現実逃避していたい すごーく嫌なんですが…分解します オーイェイ!! DUCAR!! カバーだけ二次クラッチみたい 分解するぞ…この野郎 作りは良い気がする…見た目は本当に良いのよ…見た目だけは大好き でも、このエンジン綺麗過ぎるんだよな なんで、この元々のキットバイクを解体屋に手放した? 「中華エンジン,クラッチ」に関するQ＆A - Yahoo!知恵袋. 怪しいぞ とりあえず、クラッチ取れた… あれ?124ccなのにまさかの2枚クラッチ…マジか!? まぁ流石にDAX70クラッチより強い強化スプリングでした 分解してみて早速…違和感が… あれ?硬いんですけど… あれー? オカシイナオカシイナオカシイナオカシイナオカシイナオカシイナ 思わず、メダパニとコンフュがコラボレーション!!
整備 2021. 01. 25 2021. 23 噂には聞いていたが、僕の中華キットバイクに積まれているロンシン125ccエンジンのクラッチはやたらと重たい。恐らくこの世のほとんどのバイクのクラッチレバーより重たいと思う。それぐらい重い。 この手の重さを厳密に測るのは難しいが、試しに測ってみたら握るのに4~5kgぐらいの力がいるようだった。僕のNinja250Rでは2.
いやおかしいでしょ!! だめやん こんなに力を入れて押し込まないと入らないならスプリングで戻りも悪いですし、引っかかりがあれば均等にクラッチディスクが当たらないから平行度もへったくれもありませんね クラッチは偏摩耗して、最終的に滑るから本来の性能は出ないよね ちなみに国産純正品はストーンと落ちるんだけどね… こういうことなんだよな… 下請けに納期をシビアにしとる気がする まぁこのエンジンは中古ですし、ありえない激安だったのでそこまでは文句言わないけど とりあえず、自分だったら希望小売価格では買いたくないです んー久しぶりに 昔、工場で働いていたときにフェーシングの手直しを思い出しながらリューターで削りましたゼ 自重で落ちればオッケーでしょう これくらい通れば大丈夫なはず これでクラッチをいっぱい握っても半クラ状態はマシになりましたし、クラッチが微妙に軽くなりました でも、マシになっただけなんですよね マジでざけんなって感じですが… というかね これも原因でしたが他にもあるみたい どーやら クラッチディスクが厚いのか? クラッチスプリングのストロークが足りなくて押し込めないのか? 平行度が出ていないのか? 先の不良で偏摩耗してるのか? でもね もうディスクを削った手前、クラッチアッセンブリーなんていう選択肢は取りたくないので… エンジンを掛けてからの〜 一速に突っ込み、クラッチレバーをタイラップで握りっぱなしにさせてエンジンを一日中掛けっぱなしにして、クラッチの当たり面を馴染ませたというかディスクを削った ということをしましたよ…この野郎 要は、『クラッチの慣らし』をしました どーやら、三枚クラッチも含む 『中華クラッチは慣らしをしなければならない』 ようです これで、最初に比べてギアの入りが猛烈に良くなりました あー本当に素組不可 マジ中華は (素材としては) 最高です! !
左手握力を鍛えろ、とかいう回答は、面白いですがそれ以外何か他の方法があれば教えてください。... 解決済み 質問日時: 2012/11/6 1:24 回答数: 1 閲覧数: 489 スポーツ、アウトドア、車 > バイク
さてさて 前回 エンジンのカラーを製作して クラッチが切れやすくなった んでもって 振動も少なくなり乗りやすくなってしまった スーパーカブちゃん ふと思ってのですよね カラーを製作する前は この技で 対処していたのですが このクラッチ板の組み方を変える技と併用したらどうなるか? すごく気になりません? Windows10の操作性なみに♪ となわけで じゃ~ん 又しても登場中華エンジン搭載スーパーカブ まずはオイルを抜いて クラッチカバーを取り外し さぁいよいよスタート んにしてもCD90のエンジンに似ているなぁ でも あれですよ 似ているだけで CD90の部品はありませんよ~ あるとすれば・・・・・ ガスケット? 先ずは遠心フィルター これもCD90のは使えません ガスケットは使えます なんとも不思議なエンジン 遠心フィルターは しっかりと機能していました♪ 地味に優秀? そして 今回のメインイベント~ クラッチだよ 通常は4枚クラッチなのに 無理やり5枚にしているのとミッション、クラッチの精度が悪いため クラッチが切れにくいのですよ ミッションとクラッチをCD90用のをごっそり入れると。。。。 なんだかいけそうな気がする~ 悪の根源 フリクションディスク これも バリがたくさん 一枚ずつ丁寧にバリ取り☆ 地味な作業だけど大事なの♪ ふふふ 遠心フィルター 加工しちゃった♪ 性能アップなるか さぁそそくさと組んじゃいました マフラーカッコいい~ 何故かモナカなの C100やシャリィはモナカなのでこのスーパーカブもモナカにしているのです ちなみにエキパイは長門のものを使用 何故か車体よりマフラーのが高級品♪ あ~ 忘れていたではないか 気になる結果ですよ クラッチのね もちろん 大成功 です CD90までとはいかないけど 良くなったよ もうしばらく様子を見て 発売しよう このカラーと クラッチの組み換えで完璧だよ♪ 追伸 中華製のドレンボルト 精度悪すぎ なんか舐めそう Made in Japan 偉大だよ 日本の職人魂を感じます