「売主さま・買主さまが既に決まっている個人間売買」の場合、たとえ人間関係ができている人同士であったとしても、不動産屋さんに「仲介」してもらった方が良いでしょう。 仲介手数料がもったいないのは十分に理解できますけど、あまりにも安いサービスを打ち出している会社や、不動産屋さんではない法律家が行っているサービスでは心配があります。 そこで、ゆめ部長がオススメしたいのは… 信頼できる不動産屋さんを探し、その会社・担当者に仲介手数料の割引を検討してもらえるように交渉することです。Webページを見て「この人は!」と感じた人なら、親身に対応してくれることでしょう。 皆さまの不動産売買がうまくいくように応援しています! 本日も最後までお読みいただきありがとうございました。 "不動産の「悩み・不安・怒り」を解消するぞー✨ のお役立ち情報をツイート ✅ホンネで語るよ ✅業界の裏側…コッソリ教えるよ ✅役立つ知識を集めて発信するよ ✅さんへ優しく解説するね ✅ガンバル不動産屋さ… — name (@yumebucho) YYYY年MM月DD日 この記事を書いた人 渡部 直人(ゆめ部長) ワタナベ ナオト 不動産取引の仕事一筋15年、仕事中心の生活をしてきました。ハッキリ言って仕事は趣味です(笑)でも…楽しく仕事をしている不動産業界には薄暗いイメージがあり、このままではダメだと思っています。そこで、ゆめ部長は考えました。お客さまが安心して取引できるだけでなく、才能あふれる人たちが楽しく働ける環境を作り、この暗いイメージを払拭・改善していこう!と。会社が幸せの発信基地になり、小さなHAPPYが拡がって欲しいと心から願っています。できることを1つずつ。コツコツ「幸せの種」をまいていきたいですね。 subdirectory_arrow_right 関連した記事を読む
不動産の個人売買のことなら、おまかせください! 不動産を売却するにあたり、すでに購入者が決まっているケースもあります。不動産業者へ支払う仲介手数料をできる限り安価にして、かつ、安心して不動産取引をしたいという方のために、宅地建物取引業の免許を持つ行政書士FP武井事務所(エフ・ピー武井事務所)では、不動産の個人売買をサポートいたします!
また、契約するにあたって必要な書類は、重要事項説明書・売買契約書だけではありませんが、その書類も自分で準備できますか?準備できたとして、どの部分がトラブルになりやすいかを把握できそうでしょうか? 不動産 個人売買 行政書士. ゆめ部長の経験で言わせてもらいますと… 売主さま・買主さまのどちらかが「自分でやれる!」と考えている場合、相手は自分が不利な契約書にならないか…すごく不安で心配しているものです。それに、価格や引渡条件などの交渉もしたいけど、言い出しづらくて…ということもあるそうですよ。 相手の立場も考えれば、公平・公正に不動産取引を行えるプロに依頼するべきだと思いますけど、いかがでしょうか?? ヤフーとSREの「おうちダイレクト」 SRE(旧ソニー不動産)がヤフー不動産と提携したサービスに「おうちダイレクト」があります。これは、売主さまが自分で写真を撮影し、コメントを書いて、好きな金額で販売することをサポートするサービスになります。 物件情報は「Yahoo! 不動産」へ掲載され、買主さまからの問い合わせを待ちます。案内や契約書類の作成などはSRE不動産が担当しますから「不動産仲介」サービスになります。仲介手数料は売主さまが無料で、買主さまが「成約価格×3%+6万円(税別)」となっているようです。 この記事で書いている個人間売買では、おうちダイレクトは対象になりません。このサービスはSRE不動産が「仲介」をするサービスであり、個人の売主さま・個人の買主さまが不動産屋さん抜きで不動産取引を行うわけではないからですね! 不動産テック(リアルエステートテック)の流れでいろんなサービスが出てきてオモシロイですね。しかし、「おうちダイレクト」はサービスの改善余地がまだまだある段階ですから、定着するまで時間がかかるでしょう。今後の改善・発展には個人的に期待しています。 ブロックチェーン技術により個人間売買があたり前になるかも…?
→ご質問の多いところですが、裁判例をもとに、みなし贈与にならないかを判断してみることをお勧めしております。詳しくは、気軽にご相談ください。 2 土地の売却をするには、境界確定が必要なの? →購入後の問題を生じさせないためには、境界確定を行うことが一般的ですが、法律で境界確定が義務づけられているわけではないので、そのままの状態で売買すること(これを「公簿売買」といいます。)も選択肢の一つですので、ケースバイケースでご判断した方がいいと思います。
えっと、確認ですが その行政書士は代理人だとか仲介人をするのではなく、 売買の場所にただ立ち会うだけなのですよね?
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我が家は角部屋の一つ隣の部屋で、角部屋の住人が ベランダのガラス戸と網戸をそりゃーもう、四六時中 ガラガラガラガラーッ! (ガラス戸のサッシ、きついのかすべりがわるいのか、 砂がいっぱいつまっているみたいにうるさいです) ゴゴォーッ、カーンッ!
戸建てに限らず騒音トラブルでは最終手段として裁判を起こすという行為がありますが、 強制退去に至るケースはほとんどない と言えます。 そして金銭的にも時間的にも負担がかかるので、総合的に見ても賢明と言えないのが現状なんです・・ というのも騒音の感じ方には個人差がある上に 該当するハッキリとした法律や地区条例が存在しない 有力な証拠材料が乏しい という理由から棄却されるケースが多いみたいです。だからと言って、本気で材料を揃えるのも、これまたかなり大変ですからね・・^^; 市役所に相談するのは? 市町村の自治体によっては、生活課や無料相談窓口などの行政機関に相談をすると、丁寧に話しを聞いてくれるのですが、実際にコレで 隣人が静かになったというケースは聞いた事がない ので、正直オススメ出来ません。 「様子を見てください」と言われてあしらわれる事も多いのですが、どうしても相談したいという場合は、 担当した職員の名前を聞き出しておく 期限を切って状況の報告をしてもらう(3日以内に教えてくださいなど) などをすると、キチンと真剣に対応してくれる事が多いと言えます。 まとめ 戸建てはマンションとは違うので、騒音トラブルもそれ程深刻じゃないだろうと思っていましたが、逆に 引っ越し辛いだけあって、悩みが深そう な気がしました・・ 「念願のマイホームだ!」という喜びが一瞬にして消えてしまいそうですが、土地が狭い日本だと、よほど土地が余っている田舎じゃない限り、隣人問題はなくならないのが現状ですよね縲彌r 今は良くても1年後、2年後になると近所の住民が変わったらどうなるか分からないので、今回紹介したような対策は 知識として知っておくと良い のかと! 隣人問題の関連情報も一緒にどうぞ^^
こうした隣人トラブルは避けられない部分もありますが、 もし起こってしまった場合は、 できるだけ円満に解決することができるよう 穏便に済ませられるよう対処していきましょう。 また、悪質な隣人がいる場合には 思い切って引っ越してしまう というのも根本的な解決になるのでおすすめです。 ということで、 この記事が何かの参考になれば嬉しいです。
マンションに住んでいると、隣人の生活音が聞こえた経験は誰でもあると思います。 その中でも早朝に目覚まし時計の音が、隣人から聞こえるのは結構なストレスに感じるはず。 寝起きの悪い隣人の場合、起きるまでアラーム音が1〜2時間、止まっては鳴るを繰り返すこともあるのではないでしょうか。 これでは毎朝眼が覚めて、寝不足状態が続くと心身にストレスがかかります。 今回は、そんな騒音対策の中でも、隣人の目覚まし時計のアラーム音がうるさいと感じる方に、対処法をご紹介します。 隣人のうるさい目覚まし時計の騒音はストレスの原因 早朝から目覚ましがなるなんて、睡眠時間が削られ、すごくストレスに感じるはず。 マンションという集合住宅ですが、時間で起きれない人にとっては目覚まし時計は生活には欠かせないものですよね。 目覚まし時計のアラーム音に対してクレームにするのも、うるさいクレーマーだと思われるのでは?と気が引けます。 でも我慢はストレスのもとです。 家にいるときはリラックスできないと意味がありませんよね。 仕事しながら生活していて睡眠不足になれば、それこそ体調を崩す原因となります。 隣人の騒音でのトラブル例 集合住宅にお住まいの方は、隣人の方のどの程度の騒音まで我慢できますか?