WRITER この記事を書いている人 - WRITER - 敷地が道路より上がっている土地と平坦地の価格が同じの場合、どちらがお得か分からない 住宅団地での購入を検討でこの様なご質問がありました。 『道路を挟んでフラットな土地と、1段(1. 5m位)上がった土地がありますが、どちらが良いか判断がつきません。』 丘陵地で分譲されている住宅地は、道路を挟んで敷地が高い区画と道路とフラットにな る区画がどうしても出来てしまいます。 例えばこの二種類(敷地が道路面とフラットな土地と、敷地が道路面より高い土地)が 売りに出ている場合、購入価格をどの様に判断すればよいかを、検討してみたいと思います。 道路と敷地に高低差がある土地は、平坦地と比べてお得なのか? まず、メリットとデメリットを考えてみましょう。 メリットは、 敷地が道路より高くなっている場合は、道路面の見晴らしがよい、視線の抜ける距離が取り やすい、日当たりが良い等があげられます。 道路面にフラットな敷地は、道路からの出入りが良いので計画し易いのがあげられます。 デメリットは、 高くなっている敷地は掘り込みの駐車場と玄関までの階段が必要で、造るには掘削してからコンクリート擁壁工事が必要になります。 フラットな敷地は、道路を歩く人との視線が合いやすい。 検討してみると駐車場の有無に大きな差がありそうですね。 では、具体的にどれ位の費用が要るものかを計算してみます。 条件 道路と敷地の段差は1. 5M。 コンクリート擁壁を道路面以外の3面を造る。 土間床はコンクリート厚18cmを打設、仕上げは無しでコテ押さえのみ。 玄関までの階段は擁壁に含むと考える。 ○土の処分代(掘削費は処分代に含む) 車1台:3mx5mx2. 0m=30m3 30m3x8500円=25. 5万円 ○コンクリート擁壁代 擁壁代 H=1. 6m:L=13mx10万=130万 ○土間コンクリート代(鉄筋・左官代も含む) 土間コンクリート 3mx5mx0. 道路より低い土地(前面道路より-1.5m)に戸建住宅の予定です。敷... - Yahoo!知恵袋. 18×44000円/m3=12万 合計 25. 5+130+12=167万円 ちなみに自動車2台分の駐車場を造る計算では、約220万円となりました。 次に建物の1階の玄関ポーチ高さまでの段差を考えてみます。 フラットの敷地は地盤面より70cm程度の高さに比べて、1. 5m上がった敷地は道路面より約2.
3 narara2008 回答日時: 2008/09/16 09:34 >少しでも土盛り・土留めをして、水抜きを作った方がいいでしょうか。 もちろんです。5年に1回、10年に1回の水害で、 どの程度の水が出るかはわかりませんが、 ちゃんと土盛りしていれば、玄関先まで水がきた。で済むか。 そこそこならば、床下まで浸水し、 なにもしていなければ、床上まで浸水して、家財すべてパー。 というような、水害が今年は日本全国で見られました。 土地自体の立地が分かりませんが、あの溝から水があふれたら、 少し離れた川が氾濫したら・・・そういう想定をされて考えるのがいいでしょう。 No.
公開日: 2014年07月12日 相談日:2014年07月12日 2 弁護士 2 回答 自宅は約40年まえに広域にわたり造成された宅地の一角にあります。自宅は北側が道路で、道路より1mほど高くなっています。南側宅地は約0. 3m低い位置に道路があります。自宅は前の宅地より約0. 7~1高い位置にあります。 自宅周囲の宅地の構成は、自宅と同様に、北側に道路がある場所は、道路面より約1mほど高く、その前の南側宅地は北側宅地より少し低い位置に、南側道路より約0.
道路より低い土地(前面道路より-1. 5m)に戸建住宅の予定です。 敷地は長方形で22×13mです。 前面道路とは3. 高低差がある土地は費用面でリスクあり!?｜メリットとデメリットを解説／住宅に関するお役立ちコラム | 注文住宅を金沢で建てるなら株式会社さくら. 5m程接しており敷地13m側の左上角部分からの乗り入れとなります。 周りはうちと同じ-1. 5mでの隣家となります。 HMからは道路側駐車場全体をスロープとして家側に擁壁を作らないように(金額がかさんでしまうので)1mの高さまで道路より7. 5mほどで勾配を付け、さらに長手方向13m側に勾配をという二重勾配の提案でした。150万と言われています。スペースは道路側より7. 5×13mとなります。 わたしとしては勾配がきついというのと車になにか問題が起きそうなのであまり乗り気にはなれません。 せめて一方方向のもう少しゆるい勾配なら良かったのですが。 そこで道路と同じ高さで駐車場をL字で組み、階段とスロープを設置し、敷地まで降りるという方法がよいかと思いました。 道路から乗り入れの部分に9×13m 幅4m程 しかし1.
傾斜地にありがちですが、四方の高さレベルがそれぞれ違う土地についてご意見いただければ幸いです。現状の土地形状は稚拙ながら当方が用意した図版がありますので御覧ください。 図1. 現状の土地形状(下が北) 周囲に比べて一番窪んでいる中央の部分が今回盛土するか悩んでいる土地になります。敷地内には主に隣家の雨水(赤い側溝部分)を受けて流す側溝(水色の側溝部分)があります。そしてその側溝はまた別の隣家の枡へ繋がっています。斜面の土地柄ゆえお互い様なのでしょうか、成り立ちは存じませんがそのようになっています。 さてこの土地を盛土したいという希望を伝え、数社からプランをご提示いただきました。敷地内の側溝は残して嵩上げする、というのが2社の見解、もう1社は嵩上げしないことを勧めるという見解でした。 図2. 嵩上げした場合のイメージ(下が北) 図3. 嵩上げした場合のイメージ(下が南) 嵩上げした場合は図2、図3のイメージになるかと思いますが、敷地内の側溝を残すのは近隣トラブルを避けられるのと、大きく雨水の排水系を変えなくて済む、という判断かと思います。 そこで問題になるのは嵩上げしない側溝部分(水色部分)に溝が生じてしまうことです。溝の幅はおよそ50cm、高さは最大で1m80cmほどとなります。この側溝部分は雑草が生えてくることは容易に想像出来るので、メンテナンスがストレスになりそうです。個人的にはおよそスマートとは思えないのですが、排水周りや条件を考慮するとこれしか方法はないのかなと思うようになりました。 南側道路にレベルをあわせて盛土を希望しているのは、道路より一段下がった土地を上げたいのと、駐車スペースの確保が目的でした。しかしこの土地形状ゆえなかなか最適解が見つからないため、以下の案も検討し始めています。 ・現状の駐車場のレベル(GL+50cm)にあわせて一部盛り土、2台分の駐車スペースを確保する ・現状の駐車場のレベル(GL+50cm)にあわせて盛り土する 以上長くなりましたが、素人ゆえどれが最適解なのか、もしくは他にも良い案があるのではないかと袋小路に入ってしまいました。皆様からお知恵を拝借できれば幸いです。
NEWS 高校野球関連 2021. 06. 25 本日抽選会!春V英明など香川のシード校 英明・石河 大空(3年) 25日、香川では第103回全国高等学校野球選手権 香川大会の組み合わせ抽選会が行われる。38チームが参加する今大会。この春の4強がシードとして臨み今大会も上位進出が期待されている。香川のシード校と秋の上位進出校は以下の通り。 シード1位: 英明 シード2位: 藤井 シード3位: 高松商 シード4位: 丸亀城西 秋 藤井学園寒川 (優勝) 英明 (準優勝) 高松商 (3位) 大手前高松 (4位) 春は 英明 が初優勝を決めた。秋も準優勝と安定感を見せた。夏の甲子園の出場回数は県内最多の20度を誇る 高松商 はシード3位で登場、県内2位の11度を誇る 尽誠学園 はノーシードからのスタートとなる。 大会は7月10日に開幕、決勝は同25日の予定。
夏の高校野球香川大会について県高校野球連盟は6月4日、観客の制限をした上で開催する方針を確認しました。 県高野連は毎日の検温など感染防止対策をこれまで以上に徹底した上で香川大会を実施します。 観客席は控えの部員や選手の保護者など、チームの関係者のみを入場可能とし人数は県のガイドラインに基づき引き続き検討します。 このほか応援団やチアリーダー、ブラスバンドなど一部の生徒も入場を認めますが、ブラスバンドは打楽器のみ使用可能で大声をあげての応援は禁止する方針です。 夏の高校野球香川大会は6月25日に組み合わせ抽選会が行われ、7月9日に開幕します。
香川県歴代出場校 選抜高校野球大会 (春の選抜甲子園)
NEWS 高校野球関連 2021. 07. 23 【香川】高松商が驚異の大逆転、英明は打ち勝って決勝へ<23日の結果・トーナメント表> 選手宣誓を行う香川高専高松・三谷琢朗(3年主将・遊撃手) 【 2ページ目 にトーナメント表を掲載中!】 第103回全国高校野球選手権香川大会は23日、準決勝が行われ、 英明 と 高松商 が決勝へ進んだ。 英明 と 三本松 との試合は、壮絶な打撃戦の末に 英明 が14―10で勝利した。 英明 は初回から7回まで連続イニング得点をマーク。追いすがる 三本松 を振り切った。 序盤は激しい打ち合いとなった試合で、 高松商 が土壇場からの大逆転で伝統の粘りを見せつけた。2回を終わって4ー6と打撃戦の様相だった。4ー8と4点ビハインドで迎えた9回表土壇場で、2点を奪ってなおも二死満塁から2点適時打で同点に追いつくと、さらに満塁とした後に走者一掃の3点適時打が飛び出し逆転。9回一気の7得点の猛攻だった。 大手前高松 の7年ぶりの決勝進出は目前で消えた。 決勝は25日、伝統の粘りを発揮し2大会ぶり21度目の優勝を狙う 高松商 と、10年ぶり3度目の優勝を狙う 英明 が対戦する。 【 2ページ目 にトーナメント表を掲載中!】 ■大会日程・結果 第103回 全国高等学校野球選手権 香川大会 ◇7月23日の試合 ◇7月25日の試合
2年ぶりの"夏の甲子園"へ! 夏の高校野球香川県大会「組み合わせ」決定 2年ぶりの夏の甲子園を目指します。7月10日に開幕する、夏の高校野球・香川大会の組み合わせ抽選会が行われ、対戦カードが決まりました。 高松市で開かれた抽選会には、出場する38校のキャプテンが集まり、緊張した面持ちでくじを引いていきました。 Aブロックは、最速145キロ右腕の石河大空投手を擁する英明がシード1位で入ります。初戦の相手は坂出です。 Bブロックでは、2大会ぶりに夏の甲子園出場を目指すシード校の丸亀城西が高松中央と対戦します。 Cブロックでは2年前の香川大会の優勝校・高松商業が初戦で笠田とぶつかります。 Dブロックは、シード2位の藤井、2020年秋の覇者・寒川、初の甲子園を目指す大手前高松など、注目校が揃いました。 また、選手宣誓は香川高専高松の三谷琢朗主将に決まりました。 (香川高専高松/三谷琢朗 主将) 「コロナの中で、野球関係者以外の人にも力を与えられるような選手宣誓にしたい」 夏の高校野球香川大会は7月9日に開会式が行われ、10日に1回戦が始まります。
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