傾斜地にありがちですが、四方の高さレベルがそれぞれ違う土地についてご意見いただければ幸いです。現状の土地形状は稚拙ながら当方が用意した図版がありますので御覧ください。 図1. 道路より高い・低い位置にある土地の相続税評価額は減額される？ | 相続MEMO. 現状の土地形状(下が北) 周囲に比べて一番窪んでいる中央の部分が今回盛土するか悩んでいる土地になります。敷地内には主に隣家の雨水(赤い側溝部分)を受けて流す側溝(水色の側溝部分)があります。そしてその側溝はまた別の隣家の枡へ繋がっています。斜面の土地柄ゆえお互い様なのでしょうか、成り立ちは存じませんがそのようになっています。 さてこの土地を盛土したいという希望を伝え、数社からプランをご提示いただきました。敷地内の側溝は残して嵩上げする、というのが2社の見解、もう1社は嵩上げしないことを勧めるという見解でした。 図2. 嵩上げした場合のイメージ(下が北) 図3. 嵩上げした場合のイメージ(下が南) 嵩上げした場合は図2、図3のイメージになるかと思いますが、敷地内の側溝を残すのは近隣トラブルを避けられるのと、大きく雨水の排水系を変えなくて済む、という判断かと思います。 そこで問題になるのは嵩上げしない側溝部分(水色部分)に溝が生じてしまうことです。溝の幅はおよそ50cm、高さは最大で1m80cmほどとなります。この側溝部分は雑草が生えてくることは容易に想像出来るので、メンテナンスがストレスになりそうです。個人的にはおよそスマートとは思えないのですが、排水周りや条件を考慮するとこれしか方法はないのかなと思うようになりました。 南側道路にレベルをあわせて盛土を希望しているのは、道路より一段下がった土地を上げたいのと、駐車スペースの確保が目的でした。しかしこの土地形状ゆえなかなか最適解が見つからないため、以下の案も検討し始めています。 ・現状の駐車場のレベル(GL+50cm)にあわせて一部盛り土、2台分の駐車スペースを確保する ・現状の駐車場のレベル(GL+50cm)にあわせて盛り土する 以上長くなりましたが、素人ゆえどれが最適解なのか、もしくは他にも良い案があるのではないかと袋小路に入ってしまいました。皆様からお知恵を拝借できれば幸いです。
公開日: 2014年07月12日 相談日:2014年07月12日 2 弁護士 2 回答 自宅は約40年まえに広域にわたり造成された宅地の一角にあります。自宅は北側が道路で、道路より1mほど高くなっています。南側宅地は約0. 3m低い位置に道路があります。自宅は前の宅地より約0. 7~1高い位置にあります。 自宅周囲の宅地の構成は、自宅と同様に、北側に道路がある場所は、道路面より約1mほど高く、その前の南側宅地は北側宅地より少し低い位置に、南側道路より約0.
広告を掲載 掲示板 匿名さん [更新日時] 2006-12-26 04:06:00 削除依頼 今土地購入を考えているのですが、道路より1.5m低いで、現在古屋が建ってあります。 不動産屋は、これを更地にして、1.5m盛り土をしてくれるらしいのですが、 やっぱりこの場合盛り土をした所は、地盤の強度は無いですかねー?もっともその下の地盤も どうかはわかりませんが。どうですか? [スレ作成日時] 2006-12-14 11:04:00 東京都のマンション 隣接道路より1.5m低い土地って? 3-01-04.道路や敷地の高低差に注意しましょう | 失敗しない不動産購入 | ふくろう不動産. 2 ます 盛土自体はしっかり転圧(1層300㎜ずつ)すれば問題ないと思います。 それより1.5mもの土量にで、現地盤が圧密沈下することが心配です。 出来れば、盛り土施工後最低1年は寝かしておいて、沈下させた方が賢明です。 また、H=1.5mの盛土ですと擁壁になる思いますので、 ・擁壁の施工方法 ・隣地との関係 ・雨水排水 などについて十分な検討が検討が必要ですね。 3 横レスですみません。 盛り土をすることは、法律的には、問題はないのでしょうか? たとえば、盛り土をしたことによって、北側の家の日当たりが悪くなるような場合、 大丈夫なのでしょうか。 4 もちろん、日影規制はその土地の用途地域などで決まります。 また、たとえ規制内で受認限度であっても北側の家の住人とのトラブルはあるでしょうね。 さらにいうと、通風が悪くなる・湿気発生などは法的規制が全くありませんが、 隣家との軋轢が生じやすいので注意した方がいいでしょう。 先に住んでいるということだけで、何にでも優先権があると勘違いしている人も結構いますから。 また、盛り土の注意事項は02でも書きました。 高い盛土(H=3m以上)では耐震性や盛土重量で周辺地盤が引っ張られる等が考えられますが、 1.5m程度では問題ないでしょう。 5 盛り土することは全く問題ないです。 ただ、購入後、一戸建てをたてるんですよね。 それならば、結局基礎の形状によっては土を再度抜き取る作業が出る可能性もあります。 (半地下の駐車場とか深基礎とか) 盛り土代を値引きしてもらって土地を購入し、 HMと新築プランニングをして、施工予定の基礎に合わせて 盛り土をするってのもアリだと思います。 6 06 05さん 土地全面転圧してから基礎工事になるから基礎分の土除去はさけられないのではないでしょうか?
3 narara2008 回答日時: 2008/09/16 09:34 >少しでも土盛り・土留めをして、水抜きを作った方がいいでしょうか。 もちろんです。5年に1回、10年に1回の水害で、 どの程度の水が出るかはわかりませんが、 ちゃんと土盛りしていれば、玄関先まで水がきた。で済むか。 そこそこならば、床下まで浸水し、 なにもしていなければ、床上まで浸水して、家財すべてパー。 というような、水害が今年は日本全国で見られました。 土地自体の立地が分かりませんが、あの溝から水があふれたら、 少し離れた川が氾濫したら・・・そういう想定をされて考えるのがいいでしょう。 No.
お礼日時:2008/09/16 10:08 No. 1 atyaatya 回答日時: 2008/09/16 08:55 大丈夫じゃありません。 今まで大雨らしきものが無かったから浸水が無かっただけで、これからも無いと云う保証はありません。 出来うる限りの対策を講じるか、場所を替えるかです。 出雲の方に行くと、斐伊川と云うのがあって、川床のほうが高いところを流れてる場所がありましたがね。 やはり、土盛りは必要ですね。 この先、命が終わるまで住む場所になるので やらなければならないこと と認識します。 お礼日時:2008/09/16 10:04 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて! gooで質問しましょう! このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
園長・管理職になるために、保育士資格以外に必要な資格はありませんが、園ごとに応募できる条件を設けいていることが多いです。 例えば「 保育士としての実務〇年以上 」「 研修の受講 」などが挙げられます。 また法人内でのキャリアアップを希望の場合、 独自のテストや所定の試験 を合格する必要があることも。 自分が応募条件に満たしているのか、応募条件はしっかり確認しましょう。 役職手当など待遇をチェック! 園長・管理職になると、 役職手当などの待遇がプラスされる ことが多いです。 待遇が全てではないですが、 待遇は働くうえでモチベーションとなってくれることは事実 。 できればキャリアアップしたときの待遇が良い方がいいですよね。 後々ミスマッチがないように、園長・管理職になった場合どのような待遇があるのかもチェックしておきましょう。 保育求人ラボでは、園長・管理職の求人には 「主任保育士」や「園長・施設長」のタグ を表示させています。 ぜひ活用してくださいね。 保育求人ラボでは、 杉並区・中野区・世田谷区・目黒区・品川区・大田区 の園長・管理職求人を多数取り扱っています。 詳しく話を聞きたい!という方は、ぜひアドバイザーまでお問い合わせください!
18 品川区幼児教育無償化の動向!気になる認可外在園者の自己負担はいくら? もうすぐ国を挙げて幼児教育が無償化されますね。 が、しかし一口に「無償化」と言っても、本当に全員の自己負担が0になるのかというと、残念ながらそうではないようです。 そこで、今回は品川区の幼児教育無... 2019. 27 終了御礼【8/23(金)】『初めての保活』応援講座~知っておきたい基本の「キ」~ この講座は終了しました。ご来場ありがとうございました。 ーーーーーーー 今年6月、7月と3回にわたり開催した保活講座ですが、先日、ありがたいことに 「もう一度開いていただけませんか?」... 2019. 08 保活の基本って?
東京都品川区の最新保活情報 働くママたちにとって気になる「保活」。 2021年(令和3年)4月の保育園入園に向けて、今からできることがあるのはご存知でしょうか? 今回は東京都品川区の「保活」の最新事情をご紹介! 【2020年版】東京都目黒区 認可外保育施設全35園を紹介！ | 保育施設の検索・子育ての悩み解決方法・保育関連ニュースなど子育て・保育のことならおまかせ | 保育園が探せる！口コミ情報サイト｜保育地図. 「希望する認可保育園に入るにはどうしたらいいの?」「保育園に入れなかったらどうしよう…」なんて不安に思っているパパママ、ぜひご参考にしてくださいね。 品川区の待機児童数は? 品川区は、2020年度の待機児童数が13名。前年度の12名と大幅な変化はありませんでしたが、23区内で比較すると、保育園の数が多いため、待機児童数は少ない区となっております。 待機児童数の年齢別の内訳を見ると、0歳児0名、1歳児1名、2歳児10名、3歳児2名、4歳児0名、5歳児0名。2歳児の割合が多いものの、産後の職場復帰のタイミングに選ぶ人も多い0歳児と1歳児では、待機児童数が1名と少ないため、比較的保育園には入りやすいと言えるかもしれません。 2021年度の認可保育園選考スケジュールが知りたい! 2021年4月度の入園申し込みは、締め切りが2020年12月4日(金)となり、保育課入園相談担当または区内最上位希望の認可保育園で受け付けています(新規開設保育園・地域型保育事業では受付不可)。 結果発表は2021年2月5日(金)を予定しており、選考結果の通知が自宅に郵送で届くようです。内定しなかった場合に待機となります。 品川区の選考基準は? 入園選考では「基本指数」と「調整指数」を合算した指数の高い方から内定者を決定します。下記は両親の合計点数の一例です。 ・両親ともにフルタイム(月20時間以上、1日8時間以上の就労)の場合→40点 ・夫がフルタイムの就労、妻は求職中の場合→24点 このようにご家庭の状況により選考の指数が変わっていきます。 点数が高い方が入園に有利なため、下記リンクよりご自身の点数を確認しておきましょう。 品川区保育園のご案内(2020年4月版)/保育所等利用調整基準 品川区ではベビーシッター利用が加点対象に 品川区では調整指数のひとつとして、「入所を希望する児童を定期利用保育事業・連携施設未設定の地域型保育事業(居宅訪問保育事業を含む)・認可外保育施設等に預けている場合」 2点の加点 となるため、ベビーシッターサービスを利用することで選考の点数を増やすことが可能となるんです。 具体的な条件としては、 【1】申し込みの締め切り日の月初に就労し、月極め契約で預けている 【2】預かり時間が「月12時間以上・日中4時間以上かつ就労時間の半分以上」を満たしている この2つを満たすことで加点対象になります。 保活成功の分かれ目!?
認可外保育園の多くは、国からの補助金を受けていません。ただし、補助金を受けない代わりに保育料や保育内容を運営者が自由に設定できます。そのメリットを考えて、認可外のままの園も多いようです。 保育料はどうかというと、一般的に認可保育園より高額なことが多いです。これは、認可と違って補助金が出ないためです。しかし、利用者にとっては近年の保育料無償化により、保育料の助成が受けられます。具体的には、3歳以降であれば世帯年収の制限はなく月額3万7000円までの助成を受けることができ、認可外保育園もその対象です。 その他、認証保育園とは? 西品川の保育園ならKidsroom にっしー 西品川園. 東京都の独自基準により認められた保育園! 認証保育園は、国の定めた基準でなく、東京都独自の制度によって認められた保育園です。認可と名前が似ていて少しややこしいですね。そのため、東京都認証保育所と書かれている場合もあります。認証保育園は、地価が高く低年齢児の待機児数の多い東京の事情に合わせて、国の認可より多少緩和された保育基準が設定されています。 他にも千葉市、さいたま市、横浜市、川崎市、浜松市、大阪市などが、独自基準で保育施設を認証する制度があります。横浜市の場合、横浜保育室となるなど、名称がそれぞれ異なります。また、あまり知られていませんが、認証保育園にはA型とB型の2種類があります。その大きな違いは対象児童です。 A型は「0~5歳児が対象で、20~120人」、B型は「0~2歳児が対象で、6~29人」になっています。 認証保育園と認可保育園の違いは? おもな違いは「保育料、契約内容、保育時間の違い」 認証保育園は、利用者にとって以下の点が認可保育園とは異なっています。 ・保育料は認可と違い、園が徴収。金額も園が設定していて、収入に関係なく一定額。(上限あり) ・申し込みは園と利用者の直接契約となり、間に自治体は入らない。 ・認可保育園より保育時間が長いです。 認可の場合、基本的に11時間ですが、認証の場合は13時間以上が義務付けられています。 まとめ 保育業界は日々変化しています。今回は認可、認可外、認証、その違いについて解説していきましたが、他にも地域型保育事業と呼ばれる保育施設もあります。それは、小規模保育、家庭的保育、事業所内保育、居宅訪問型保育の4つです。これらは2015年から制度化されたものです。 そうした施設形態については、保育士として一定の知識を持っていたいですね。 ライタープロフィール 玉田 洋さん 保育園運営企業で、子育て雑誌編集長を経験し、その後、都内で保育士として勤務する。現在は「森の保育園」を計画中。 保育士としての就転職にのご相談もお気軽に!
認可、認可外、認証など保育園にはいろいろな形態(種類)があって、どんな違いがあるのか意外と分からないという方も多いのではないでしょうか。保育士であれば知っておきたい、認可、認可外、認証、その違いについて解説します。 保育園の施設形態はどのように分かれているの? 大きく2つの施設形態に分けられる! 保育園は、大きく分けて二つの施設形態があります。それは、認可保育園と認可外保育園です。ここまではよく知られていますが、そもそも認可と認可外では、具体的に何が違うのでしょうか。実際、保育士であってもきちんと説明できなかったりしますね。 それぞれがどのような施設なのか、簡単に解説していきます。 認可保育園とは? 国が定めた認可基準をクリアした保育園! 認可保育園は法律上では保育所となるので、認可保育所とも言われます。このあたりは、役所に出す書類を書いたことのある方はご存知かと思います。私は以前、保育園とは別に保育所というものがあると勘違いしていましたが、そうした方もいるかもしれませんね。 認可保育園(認可保育所)とは、国が定めた認可基準(施設の広さ、職員数など)をクリアしており都道府県知事(政令指定都市市長、中核市市長を含む)に認可された施設のことです。重要な点として、認可保育園には国から補助金が出ます。認可であれば、自治体が補助金額を上乗せすることもあります。ここが、認可外との大きな違いとなります。 認可保育園は、さらに2種類に分けられる! 認可保育園は、運営主体によって以下の2種類があります。 ▼公立認可保育園 自治体が運営 ▼私立認可保育園 社会福祉法人、NPO法人、株式会社などが運営 現在、公立認可保育園と私立認可保育園の割合はだいたい2対3ぐらいです。一方で、ご存知かもしれませんが各自治体では公立の民営化が進められています。よって、今後は公立認可保育園の数はさらに減っていくと考えられます。 最近では、公立認可保育園の民営化に伴って公立でも実際は民間(社会福祉法人や株式会社)が運営する保育園も増えています。 公立認可保育園は、一般的に離職率が低く保育士の勤続年数が長いようです。そのため、求人自体が少ない状況となっています。 認可外保育園とは 国の認可は受けていない保育園! 認可外保育園は、一般的には無認可保育園とも呼ばれています。その名の通り、施設の広さや職員数などの基準を満たしていないため、国の認可を受けていません。しかし、それはマイナスなことばかりではなく、無認可であることが強みであることも多いようです。園によっては、夜間保育や特徴的な保育方針など、保護者の多様化するニーズに応えている施設もあります。 また、誤解されている方も多いようですが、認可外でも自治体に届け出しています。 6人以上の子どもを保育する施設は、助成の有無に関わらず自治体への届け出が必要なのです。 認可外保育園は補助金を受けていない!