どうしてもモヤモヤが止まらないので、吐き出させてください。 ■車を買った 本日、人生で初めて車を買いました。 100万円を超える買い物は人生で初めてで、未だにドキドキしています。 購入した車の詳細を書くのは、なんとなく怖いので避けますが、 軽自動車の人気がある車種です。いえい。 ■車を買ったら、駐車場が必要だ。 というわけで、駐車場を借りようと電話をかけました。 私はマンションに住んでいて、マンションの敷地内に駐車場があるので、空きはありませんか?と問い合わせ。 車の購入は先月からずっと考えていたことなので、先月末の時点で駐車場に空きがあることは把握済み。 管理会社とも3回くらい電話をしていて(何度も申し訳ない……)、契約をスタートさせたい月に申し込みをして欲しい、ということまで聞いていて。 とんとん拍子に話が進み、駐車場が契約できると、思い込んでいたんです。 ■駐車場が借りられない 今日電話応対をしてくれたのは、今まで電話応対してくれた方と違う方でした。 まあ、まあ、違う人でも応対内容は一緒だろうと思いこんだ状態で駐車場を契約したいと伝えると、まさかの回答が返ってきました。 「現在、契約はできないですね」 と。 ■空きはあるのに、契約できない??? えっ? !と驚きつつ、正直悔しさもありました。 というのも、先月末の時点で 駐車場の空きは1台 。ほかに借りたいという申し出があった場合、その人が契約することになる。予約はできない。 そう、伝えられていたためです。 一週間の間に誰か申し込んだのか、と落胆しつつ、 「あー、先週は空きがあると伺っていたのですが、埋まったんですね」と言うと、まさかの回答が来ました。 「いえ、駐車場は2枠空いていますが、お貸しできません」 ……は? えっ、何で?空いてるんでしょ?誰も借りてないんでしょ?? それなのに、何で借りられないの????? マンションの駐車場を解約して徒歩5分の場所にある駐車場を借りた話｜Kenji Yamada｜note. 意味が分からなさすぎて混乱しつつ話していくと、何とまあ、というお話に着地しました。 ■空室の付加価値を高めたい 管理会社より伝えられたのは、以下の内容でした。 ・現在、駐車場は2枠空いている。 ・それに対し、空室が3部屋発生している。 ・空室1部屋に対し、駐車場を1枠確保しておきたいので貸せない。 ・住人の中で、 駐車場を2枠使っている方も何名かいらっしゃる が、 その方々に1枠譲ってくれないかと言うことは困難である。 結論:空室が全部埋まり、それでも駐車場が空いていれば貸せる。 は????
全然待つよ。調べてくれるだけ、話が変わるもの! 電話で追い出せないと言われたことを伝えると、不動産屋さんから管理会社に電話してもらえることに。 現在は、退去特約が存在している契約かどうかを、確認してもらっているところです。 その部門は月曜~金曜しか稼働していないそうなので、週明けに回答が来るかな。 というわけで、 まだ結論は出ていません 。 ただ、マンションの駐車場に空きがあっても借りられないなんていうことがあるんだ……!と驚いたので、書きました。 結論が出たら、更新しようと思います。 ■10月7日追記:借りられました! マンション「駐車場ガラ空き」問題の解決を阻む時代遅れの制度とは | マンション住まいの「悩み・トラブル・巣くう悪」 | ダイヤモンド・オンライン. 結局、借りられました。 まあ何も無かったかのように、管理会社から電話がかかってきて。 「この度はご迷惑をお掛けいたしました。 明日からでもお貸しできますが、いつからがご希望ですか?」 と。 普通に、フリーズしました。 えっ、他の人に譲ってもらうんじゃないの?えっ? ?と。 確認したところ、 現在空いている2枠のうち、1枠を借りられるよう 。 それなら最初から貸してくださいよ……! いろいろ言いたいことはあるけれど、ひとまず借りられたから、いいのかな。 少しだけ、管理会社への不信感が生まれてしまったお話でした。
まとめ 見落としがちな「分譲マンションの駐車場」について詳しくご紹介しましたが、いかがでしたでしょうか? みんな車を持っている時代では、マンションも駐車場が総戸数に対し100%以上あるのが当たり前でした。 しかし最近ではマンションの立地によって、どの程度の駐車場が必要かは大きく異なります。 マンションを検討する際には駐車場にも注意してみてくださいね。
設備 マンション管理新聞第993号にて、千葉県の57世帯のマンション(2007年築)の機械式駐車場の対策によるマンションの修繕積立金の改善事例が紹介されていました。 機械式駐車場は土地面積が狭い場所でも駐車スペースを有効活用でき、マンション内に多くの駐車スペースを確保するというメリットがあります。 しかし一方で、機会式駐車場のは維持コストが高いという問題を抱えており、修繕積立金ガイドラインでも機械式駐車場は修繕工事に多額の費用が必要と明記されているほどです。 この管理組合はどのような問題を抱えて、そしてどのように資金計画を改善し、組合の負担を軽減したのでしょうか?
「じゃあ、機械式駐車場はない方がいいか?」というと一概にそうとは言えません。 車があるのに駐車場がないと、車を処分するしかありませんよね?そうなると日常生活にも支障が出てきます。 近くに借りやすい月極めの駐車場があればいいですが、あっても駐車場代が高額だったり、満車で契約できない可能性もあります。また駐車場をやめてマンションなどに建て変わることも最近では多くなっています。 車の所有者が多いのに駐車場率が低いと、駐車場の希望者が殺到して駐車場の運営が難しくなってきます。便利な立地の場合、マンションへの引っ越しを機に車を処分される方も多くいますので、自分が車を利用するかどうかだけでなく、そのマンションがどのような立地なのかをよく見極めることが重要です。 5. 近年増加傾向、「空き駐車場」で気を付けるべきこと 分譲マンションを検討する際、住戸に対し100%の駐車場が設置されていることを条件としている方がいらっしゃるかもしれません。 しかし最近ではレンタカーに加えて、短時間での利用が可能な「カーシェア」も増加、それに伴って分譲マンションでは「駐車場の空き問題」が見られるようになってきました。 「空き駐車場」の何が問題なのか、またどんなことに注意したらよいのかをここではご紹介します。 5-1. 空き駐車場の問題点 前述したように駐車場使用料は管理費や修繕積立金に充当されています。駐車場に空きが出るということは、予定していた管理組合の収入が減るということになります。 「駐車場が空いたら来客用駐車場にしたら?」と考える方もいらっしゃるかもしれませんが、その場合も収入が減る対策を考えなくてはいけません。 5-2. どんな対策がある? マンション内に空き駐車場があることをお知らせして、敷地外に借りている人や2台目駐車場がほしい人などの希望者を募集したり、駐車場使用料や管理費を見直すなどの対策をする管理組合があるようです。 またコインパーキングなどマンション外に駐車場を貸すところもあります。 参考:あなぶきセザールサポートからのお役立ち情報 「マンション管理組合の方必見!マンションの空き駐車場問題対策」 5-3. マンション駐車場の権利に意外な落とし穴 [マンション購入術] All About. 「外部貸し」で気をつけるべきこと 通常「管理組合」は営利を目的とした団体ではないため、法人税などの税金が課税されることはありません。 しかし、マンション外の人に駐車場を貸すことで「収益事業を行っている」とみなされ、法人税や事業税、地方法人特別税(一定の要件に該当する場合には消費税など)が課税されるようになります。 また、マンションの敷地内に外部の人が出入りすることでセキュリティ面を心配される方も多く、「外部貸し」は想像以上にハードルが高いのが現状です。 6.
常設・現在の中庭です 向瀧のライブカメラ・常時設置の中庭カメラと、季節に合わせて設置するカメラがあります。 桜の季節の中庭です つつじの季節の中庭です 東山盆踊り時期の玄関前です もみじの季節の中庭です ▲ページの先頭へ 高速道路(磐梯山SA付近) 浄土平 国道115号線 ゴールドライン 会津縦貫道下り 奥会津・南会津の道路状況 大内宿 県中地区からの峠 ▲ページの先頭へ
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