不動産売買の法律アドバイス 不動産売買の法律 アドバイス 弁護士 田宮合同法律事務所 2017年7月号 不動産売買に際し、留意しなければならない事項を弁護士が解説した法律のアドバイスです。 不動産売買のときに気をつけること~「告知書(物件状況報告書)」 不動産売買に際し、留意しなければならない事項として、今回は「告知書」の問題をとりあげます。「告知書」は「物件状況報告書」とよばれたりすることもあります。 御相談 私は、居住地から遠く離れたところに所有するマンションを売却することになりました。「告知書(物件状況報告書)」という書類に記載するよう求められましたが、昔のことはよく覚えておりません。私が覚えていることだけ書いておけばよろしいでしょうか。 ここがポイント 1.告知書(物件状況報告書)とは?
これだけ重要な内容が含まれている物件状況確認書ですから、 契約当日に記入することは、困難なことは当たり前です。 販売活動開始する前に、 面倒だと思わず、少し時間がかかっても、作成してください! 物件状況等報告書 ダウンロード frk. 物件状況報告書を記入することで、 物件のアピールポイントと、問題点を把握できます。 アピールポイントは、不動産屋さんにうまく使ってもらい、 問題点は、早めに解決方法を考えておきましょう。 問題点があったとしても、事前に解決策を提示できれば、 買主様の購入意欲を下げずに済むかもしれません。 問題点も含めて、包み隠さず記入することで、 『この売主様は、信用できる!』 と思ってもらえたら 、 マイナス点がプラスになるかもしれませんね。 私の住む街「加古川」をもっと元気に! 加古川に暮らしていただくうえで、大切な子育て支援や地域情報、イベント情報、不動産の売買や税金に対する売主様、買主様の不安や悩みの解決、不動産取引の豆知識などを最優先で発信しています。 もちろん不動産の物件情報も大切ですが、それ以上にお伝えしたい大切な情報がある!と私は、いつもそう思っています。 それが、 このブログ 「未来の家」 での発信です! それらの情報をご覧になっていただいた人が、不動産のお取引で失敗や後悔することが無いように、そして、もっと加古川の魅力を知っていただき、永く加古川に住んでいただく人をもっと増やしていきたい、私の住む街「加古川」をもっと元気にしたい! そんな思いでいます。 みらいえふどうさんの「コンテンツ」 この記事を書いた人 未来家(みらいえ)不動産株式会社 清水 浩治 シミズ コウジ ◆ブログ「 未来の家」では、私の住む街「加古川」の魅力を紹介、不動産に関する豆知識や、トラブル解決など、情報発信を日々行っております。◆「家や土地の物件情報も大切です。しかし、もっと大切な情報があるはず!」と、私は、いつも考えています。◆加古川市で暮らしていただくうえで、大切な子育てや、お役立ち地域情報、不動産の取扱いについて知っていて欲しいことを最優先で発信しています。 subdirectory_arrow_right 関連した記事を読む
2019年12月14日 不動産(売買)の豆知識 不動産取引のプロである仲介業者が、安易な考えで売買契約に臨んだために、 当日、契約ができなくなり、延期となってしまった! 物件状況等報告書 frk. なぜ、こんなことが起こってしまったのか、あなたに知って欲しくて書きます。 それは、不動産売買契約の当日に物件状況確認書の記入を求められ、売主様が怒ってしまい契約が延期になってしまったのです。 売主様も理解されていた「物件状況確認書」の重要性!仲介業者の安易な考え方が契約を延期にしてしまった! 約4年、海外赴任中のご主人が、売買契約締結のため、昨日一時帰国。 契約のその場で、物件状況確認書と付帯設備表の記入を求められ、 ほとんど、ご自宅にいない、ましてや、今の家の状態を把握していない売主様は、 今、この場で記入することはできない、と怒ってしまし 契約が延期になってしまいました。 いまだに、売買契約のその場で、記入を求める不動産屋さんがいるとは・・・・。 事前に確認して作成するべき書類を、 急に言われても、その場では、わからないこともあります。 これは、絶対にやってはいけないことで、 仲介業者として、猛省するべきだと思います! そこで今日は、物件状況確認書が、どれだけ重要な書類なのかを書きたいと思います。 物件状況確認書は、 買主様が購入を決断する際に、知っておきたい情報でいっぱいです。 売主様にとっても、販売活動を始める前に記入することで、 売却する不動産に、どのような問題があるのかを把握することができ、 事前にチェックすることで、不測のトラブルを回避することもできる書類です。 売主様にも、買主様にも、重要な書類になる 『物件状況確認書』 の内容です。 物件状況確認書の記入事項 マンションと一戸建では、記入事項が違います。 マンションであれば、 管理費・修繕積立金・大規模修繕の予定などを記載しなければいけません。 一戸建であれば、 境界、越境、配管状況、地盤、敷地内残存物などを記載しなければいけません。 下記の画像は、物件状況確認書のひな形です。マンション用と一戸建用です。 物件状況確認書は、いつ記入するべきですか? 物件状況確認書は、付帯設備表と一緒に、販売開始する前に記入しましょう。 高額な不動産を売却するのですから、記入しなければならない内容は、 予め調べておき、 不動産屋さんと一緒に作成することをお勧めします!
不動産を売買する際に、交わす売買契約書。不動産買取の場合は、買主がプロの不動産会社となり比較的安心ですが、記載される内容や見ておくべきポイントはあるのでしょうか。 不動産買取で交わされる契約書は?
1. すい臓がんとは? 2.すい臓がんの症状は?
旦那さんの膵臓ガンの始まりは、十二指腸閉塞だった。 2017. 10下旬 胃酸が逆流してくるので、近くのかかりつけ医で薬をもらって飲んでいた旦那さん。 逆流性食道炎だと思っていた… タケキャブを1ヶ月服用してもいっこうに良くならない😓 2017. 11下旬 かかりつけ医で、採血とエコー。 CA19-9 …140(基準値は最高37?) エコーでは、膵管拡張がみられる。 CTを取りに行くように手配された。 2017. 12上旬 「膵臓ガンの疑い」 ショックで打ちのめされる↘️↘️↘️ 大きな病院に転院。 「膵臓癌、ステージ4b」 すでに肝臓、リンパに転移💦 延命治療のみ。 「余命は平均11ヶ月です。」 初診時に本人を前に余命宣告された😖😖😖 信じられるわけない。 この間までゴハンもいっぱい食べてて… まだお腹出てて軽くメタボだし…😆 お腹の不具合以外は全然元気なんだけど…? この人が何ヶ月後かに居なくなる?? 嘘だ。 私の旦那さんなんだよ。。。 外来で検査をすることになった。 PET→胃カメラ。 胃カメラで膵液を採取し、ガン細胞があるかを検査。 その検査で十二指腸が閉塞しかかってる事が判明した💦 結局、膵液は採取出来なかった。 「閉塞??なにごと? ?」 膵臓ガンの病巣が大きくなり、十二指腸に浸潤、圧迫しているとの事だった😱😱😱 十二指腸が塞がりかけてたから、胃酸が逆流してきてた訳だ💦 ただの逆流性食道炎じゃなかった😱 まさかガンが腸を押し潰してるなんて、想像もしなかった… 詰まるかもしれないから、食事は消化の良いものをとの指示💦 しかし… 初診からわずか4日後、 十二指腸閉塞、緊急入院となった😭 飲むことも食べることも出来なくなってしまった旦那さん😢😢😢 大食いしてた頃が嘘のよう… これは夢か…………??? 食べられないのも辛いけど、 いきなり余命宣告された心境は、どれほどの恐怖だっただろう… よく平気な顔して耐えてくれたなぁ…旦那さん😢 閉塞した箇所にはステントが入らない可能性があったのか、 胃と小腸を繋ぐバイパス手術を受けることになった。 手術は年明けまで持ち越し😢 入院中にいくつかの検査を受けた。 膵液が取れないので、転移してる肝臓からガン細胞を取る。 お腹の側部から、長い針を肝臓に突き刺し細胞を採取😖😖😖 痛い事も苦しい事も苦手な怖がりの旦那さん。 恐怖の連続に耐える日々… 「進行性膵臓癌」 クリスマスに、最悪な診断を頂いた。 なんで「進行性」って付いてるの?
手術不可能。余命1年の宣告…。 抗がん剤と高度活性化NK細胞療法との併用にて、腫瘍が消失! 経過は非常に良好で仕事にも復帰!
膵臓癌でも、これらの症状が全く出なくて末期と言うこともあるのでしょうか? 膵臓癌の知識のある方、どうか教えて下さい。 私の母が3月24日に膵臓癌と告げられました。 余命半年から1年とも言われました。 病院嫌いの母が病院に行き始めたのは、 末期癌(がん)の余命一週間の症状は. ご家族に読んでほしい3つ。大切な時間を過ごし、後悔を少なくするための記事です。 死に目に合う必要はあるのか? 2019年4月5日. 今回は、がんの余命1ヶ月の症状と、家族に何ができるか、がんで.
わざわざ付けなくてもいいのに😂 余計だわ。。。 でも、症状が出始めてから閉塞するまで2ヶ月も経ってない。。。 進行早すぎないか?💨💨💨 だから進行性って付いてるのか…😫 ていうか、なんでもっと早く気付けなかったの? 早めに病院行ってたのに🤣 気づいた時に末期って… むごすぎるわ!! !😭😭😭 初めて、旦那さんが居ないクリスマスとお正月を過ごした。 なんだか、しーんとしてる家😔 一人欠けただけなのに… パパの存在は大きかったんだね😢 「早く帰ってきて😢😢😢」 「5人一緒がいいよ…」 2018. 1初旬 バイパス手術が行われた。 「これで食べられるようになるね」 といっても、これは死ぬまでに少しでも食べられる時間を作るという目的で行われるらしい… 治療の為の手術ではない。 ガンはお腹に残ったまま…💧 手術が成功して喜ぶ子ども達と義母に、本当のことは言えなかった😢 でもこの頃は、 「いやいや!また元通りに食べられる様に絶対治してやるから〜💨💨💨」 生き延びる事に対して貪欲だった。 まだまだ希望を捨ててはいなかった。 なのに緩和ケア科のドクターがやってきて、 今のうちに 食べたい物食べて、 やりたい事やって、 会いたい人に会って、 悔いの無いようにね。 この病気は進行が早いからね…なんて 残酷な事を告げるらしい😓 「死ぬって言われてるけど、そんな簡単には死なせないからね!」 私の旦那さんなんだよ。。。 無事退院は出来たけれど、 以前の通り食べる事は出来なかった。 食べたものがうまく流れてくれない様だった。 抗がん剤はほとんどしなくて(ジェムザール2回のみ? )主に民間療法に頼る。 ・断糖 ・丸山ワクチン ・ビタミンC点滴 ・ハイパーサーミア ・サプリ……… あらゆる治療に全力を注いだ。 最初は調子よく回復してるようにみえた。(たぶんジェムが効いてたのね😖) 「これはほんとに治るかもよ? !」 しかし喜びも束の間… ガンは恐ろしい勢いで身体を蝕んでいった。 抗がん剤をしなかった事が原因だと思う。 食事療法を勧めた私のせいだ…😖 きっとそうだ… 2018. 3中旬 ほとんど食べられなくなる😭 腹膜播種だろう…😖 この頃から文字通り坂道を転がるように悪くなっていった。 思いと反対の方向にばかり進む… 壮絶な闘病の始まりだった。 奇跡の生還を目指してるのに、 進もうと思うと阻まれる。 「邪魔しないでよ😫😫😫」 本当に必死だった。 旦那さんが連れて行かれないように… 私から絶対離れないっていつも言ってたよね。 私の岡田将生は約束を守る男でしょ?