これだけ重要な内容が含まれている物件状況確認書ですから、 契約当日に記入することは、困難なことは当たり前です。 販売活動開始する前に、 面倒だと思わず、少し時間がかかっても、作成してください! 物件状況等報告書 ダウンロード. 物件状況報告書を記入することで、 物件のアピールポイントと、問題点を把握できます。 アピールポイントは、不動産屋さんにうまく使ってもらい、 問題点は、早めに解決方法を考えておきましょう。 問題点があったとしても、事前に解決策を提示できれば、 買主様の購入意欲を下げずに済むかもしれません。 問題点も含めて、包み隠さず記入することで、 『この売主様は、信用できる!』 と思ってもらえたら 、 マイナス点がプラスになるかもしれませんね。 私の住む街「加古川」をもっと元気に! 加古川に暮らしていただくうえで、大切な子育て支援や地域情報、イベント情報、不動産の売買や税金に対する売主様、買主様の不安や悩みの解決、不動産取引の豆知識などを最優先で発信しています。 もちろん不動産の物件情報も大切ですが、それ以上にお伝えしたい大切な情報がある!と私は、いつもそう思っています。 それが、 このブログ 「未来の家」 での発信です! それらの情報をご覧になっていただいた人が、不動産のお取引で失敗や後悔することが無いように、そして、もっと加古川の魅力を知っていただき、永く加古川に住んでいただく人をもっと増やしていきたい、私の住む街「加古川」をもっと元気にしたい! そんな思いでいます。 みらいえふどうさんの「コンテンツ」 この記事を書いた人 未来家(みらいえ)不動産株式会社 清水 浩治 シミズ コウジ ◆ブログ「 未来の家」では、私の住む街「加古川」の魅力を紹介、不動産に関する豆知識や、トラブル解決など、情報発信を日々行っております。◆「家や土地の物件情報も大切です。しかし、もっと大切な情報があるはず!」と、私は、いつも考えています。◆加古川市で暮らしていただくうえで、大切な子育てや、お役立ち地域情報、不動産の取扱いについて知っていて欲しいことを最優先で発信しています。 subdirectory_arrow_right 関連した記事を読む
スマホやタブレットを利用して、その場で報告書作成 「建物巡回点検報告書」の作成には、点検現場での点検箇所確認と写真撮影が欠かせませんが、点検確認メモと写真を事務所に持ち帰り、写真を確認し、点検結果と照らし合わせながら報告書を作成するのは効率的ではありません。 また、1日で複数の建物の巡回点検を行う場合など、点検箇所の状態や気になる点など、明確に意識できているその場で報告書を作成することは、正確な報告書作成という観点からも重要です。 「物件の報告」では、スマホやタブレットを使って現場で写真撮影し、音声入力やテキスト入力でコメントを入力し、その場で簡単に報告書が作成できます。スマホやタブレットではGPS機能を使って最寄りの物件を簡単に選択できたりとても便利な機能をたくさん用意しています。 事務所に戻る必要もないため、移動時間も削減され、報告書作成業務が大幅に効率化できます。また、作成した報告書は作成後すぐにクラウドにアップされるので、事務所のメンバーとの情報共有もリアルタイムで行えます。 3. 動画を撮影して報告 最近では、スマホやタブレットがあれば簡単に動画が撮影できます。このスマホやタブレットを使って、作業現場や点検現場の動画を撮影し報告することも、オーナーへの報告手段としては非常に効果的かと思います。写真ではうまく伝わらない報告内容も動画ならわかりやすく伝えることができます。 例えば、リフォーム完了の動画報告なら、玄関からバス・トイレ、キッチン、各部屋を導線に沿って、リフォームのアピールポイントなどを音声で説明しながら撮影し、リフォーム後の状態をより正確に伝えることができます。 また、点検による不具合箇所の報告においても、動画で該当箇所を撮影しながら音声で説明を加えることで、より状況の理解が深まる報告ができ、齟齬も生じにくくなります。 動画による報告は、オーナーに対して状況把握の促進と認識を合わせるという観点からも、非常に有効なツールになります。 さらに、不具合箇所の対応時の動画は、どういう不具合にどのように対応したかという記録が残るため、オーナー報告だけでなく、社内でのノウハウの共有、蓄積にもつながります。 動画は、様々な場面で積極的に活用していきたい報告ツールです。 「物件の報告」では、撮影した動画をアップロードし、オーナーへオンラインで報告できるメニューも用意しています。 4.
2020年08月23日 不動産売買の知識 建物の不具合・周辺環境の問題・事件事故の履歴・物件資料の有無などを記載する「物件状況報告書」は、買主さまが購入する際に知っておきたい情報が満載の書類です。売主さまが販売開始前にこの書類と向き合い、しっかり記入することで、商品である不動産にどのような問題があるのかを把握できます。また、事前に物件資料をチェックすることでアピールポイントが見つかり、高値成約できる可能性を高められます。 売主さまにとっても、買主さまにとっても、重要な書類になる「物件状況報告書」について宅建マイスターが丁寧に解説します。 不動産業界15年 ・ 宅建マイスター(上級宅建士) ・ 2級FP技能士 の「ゆめ部長」が心を込めて記事を執筆します!それでは、さっそく目次のチェックからいってみましょう~ 「物件状況報告書」とは…? 「物件状況報告書」は、売買対象不動産について、売主さまだからこそ知っている内容を買主さまへ伝えるための書類になります。 物理的な不具合があればその状態を説明し、補修して引き渡すのであればその内容を記載します。もし、記載していない事項について不具合が判明した場合には、売主さまは買主さまに対して責任を負わなければいけません。(契約不適合責任免責でも隠していたことに関しては責任が生じます!) しかし、予め伝えていた不具合に関しては「納得・了承して売買契約を締結した」わけですから責任は生じません。 なお、物理的な問題だけでなく、事件・事故などの心理的な問題や周辺環境に関する問題なども対象となりますので注意してくださいね。 ゆめ部長がいつも使っている物件状況報告書の「記入上の注意」を引用しておきます。ちょっと長いので、興味があれば…どうぞ。興味がなければ、 紫の文字 は飛ばして次にいってください!
教えて!住まいの先生とは Q 瑕疵担保責任無の時、物件状況等報告書の効力はどれくらいあるのですか? 物件を不動産会社に売却するのですが、 瑕疵担保責任は無しで決まっているのですが、 契約前に社団法人不動産流通経営協会の物件状況等報告というものを書きます。 私自身何十年もその物件で生活したわけではないので、 地域のこととか、家の事をすべて完璧に把握しているとは言いがたいです。 まったく知らなかった事は報告書には書きようがないし、 自分では気にならなかった事(学校のチャイムの音とか、近所の子供の遊ぶ声とかブランコとかの音)は 次に住む人の育った環境や性格で感じ方が違うと思います。 重要事項説明書や、契約書に瑕疵担保責任は無しとなっていても 売却後しばらくして報告の際知らなかった事や気にならなかったことについて (例えばものすごい異常気象がおきて虫が大量に庭にやってきたとか、野良犬が出入りし始めたとか、 歴史的な大雨で雨どいが壊れたとか、もともと経年劣化のあったところから浸水したとか) 「知らないわけが無い」と責任を求められることはありえるのでしょうか? (知らなかったことを証明できるものはなにも無いです) また、もし契約内容に関わらず責任を負うのであれば、 個人が業者に仲介を入れて売却した場合、 どれくらいの期間効力があるのでしょうか?
マンションや一戸建て住宅などの中古住宅売却の際に、売主にしかわからない情報について、売主に協力をしていただき買主に提供していただく情報を記載するための書式です。 告知書の記載事項(概要)としては、次の様な項目があります。 土地関係: 境界確定の状況、土壌汚染調査等の状況、土壌汚染等の瑕疵の存否又は可能性の有無、過去の所有者と利用状況、周辺の土地の過去及び現在の利用状況 建物関係: 新築時の設計図書等、増改築及び修繕の履歴、石綿の使用の有無の調査の存否、耐震診断の有無、住宅性能評価等の状況、建物の瑕疵の存否又は可能性の有無、過去の所有者と利用状況 全住協は参考書式として告知書(付帯設備表・物件状況報告書)を取りまとめています。 (参考書式) 区分所有建物用( 付帯設備表 ・ 物件状況報告書 )、 土地建物・土地用( 付帯設備表 ・ 物件状況報告書 ) お客様各位(告知書について) 参考資料(宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方)
これについては好みがわかれるところなので、皆さんの方でも両方試してもらいたいと思います。 「みやここうじ」が半分余ったので、ついでに「醤油麹」も作ってみることにしました。 こちらについては1週間~10日ほどで完成するので、感想は改めてご報告させて頂きたいと思います。 今日のお話はここまでです。 色んな蔵元さんの麹が販売されているので、ぜひ皆さんも「お気に入りの麹」を探してみて下さいね♬ 今日も最後まで読んで頂き、ありがとうございました。
美肌に最強朝食♡甘酒きな粉バナナ その名の通り、カットしたバナナに甘酒ときな粉をかけただけのシンプルイズベストなアレンジです。 美肌にとって最高の組み合わせなんです♪砂糖やはちみつは一切使わず、麹とお米の甘味を活かしているので罪悪感もゼロ。 忙しい朝や、ちょっと小腹が空いた時などにサッといただけるのもうれしいポイント♡ 凍らせてシャーベットに あらかじめ冷凍で凍らせておけば、ひんやり甘い「甘酒シャーベット」に♪ これがめちゃくちゃおいしいんです♡ 甘酒と言えば冬をイメージされる方も多いかもしれませんが、実は元々夏バテ予防に飲まれていたんです。その事実からも、昔から疲労回復効果が認められていたのがわかりますね。 麹と米だけなのに、砂糖も使わず冷凍してもしっかりとその甘味を感じられるのはさすが発酵パワー! 麹だけで作った甘酒 八海山. 調味料として 栄養価の高い甘酒、実は調味料として使うのもおすすめなんです。 加熱すると酵素が弱ってしまうので、醤油やゴマなどと混ぜて和え物やドレッシングとして使うのがベスト! 他にも甘酒に酢と塩を合わせるだけで、ほのかな甘味と酸味が絶妙なピクルスになりますよ♪ まとめ 古来から「飲む点滴」と言われてきた『甘酒』。美容と健康にいい上にこんなにおいしいのに、日々摂らないなんて本当にもったいない!! 自宅で簡単にできるこの作り方で、ぜひ日常に『甘酒』を取り入れてみてくださいね♪
糀の"生"甘酒『こうじくん』を頂き、飲みました♥️ 今回頂いたのは、「こうじくん」と、「玄米こうじくん」の2種類を計7個です! この生甘酒「こうじくん」、お米と、米糀だけで作ってあり、酵素の力で#体内の代謝酵素 割合を増やし、元気でいきいきとした毎日を遅れるように。との気持ちが込められています♪ 製造後すぐに急速冷凍し、酵素を冬眠させているそうで、出来たてのホヤホヤを送ってくださいました😍♥️ 届いた甘酒は個包装され、衛生的かつ、食べたい分だけ解凍できる。というのも素晴らしいと思いました♥️ 甘酒は厚みがなく薄めなのでカップなどに水をはり、その中に数分入れておくだけですぐに解凍できるのもすごく良かったです! しかも袋は手で簡単に切ることができました。 こうじくん🌱 ͛. 家にあるあの家電で作れる？！飲む点滴『甘酒』驚きの作り方とは？ | 暇つぶし・趣味さがしのアイデア | YOKKA (よっか) | VELTRA. * 見た目は白く、普通の甘酒のような感じ。 ものすごく細かくなってはいるが、米のつぶが入っているのが楽しめる。これが米糀かな? 全体的にまろやかな感じです⭐️ ほんのりと甘く、くどくないのでさっぱりと飲めちゃう感じがしました🙄 ただ、お米のつぶが入っているので(米糀? )よくある他の甘酒とかに比べると、水分は少なめだと感じますが、その分飲みごたえとしてはすごく濃厚な感じです♥️ 玄米こうじくん⋆͛❤︎⋆͛ こちらは、普通の甘酒こうじくんとは違い、玄米なので色は白くなく、玄米の色で茶色いです。 こうじくんと比べると、こちらもかなり細かくなってはいるが、玄米なので皮かな?粒が際立って感じました。 ただ、口の中では細やかな粒を感じはするものの、喉にイガイガ来る…という程ではないです。 こうじくん。に比べると、若干ではあるものの、更に濃度が高いように感じました♥️ 飲み物ではあるけど、噛めちゃう感じ(*´▽`*) どちらもすごく美味しくて、濃度の差はあるように感じたものの、甘さや味にはそれほど差はないように感じました。 また、こうじくんには冊子が着いていたのでこうじくんについて知ることも出来ましたし、美味しい食べ方や、おすすめの飲み方などが載っていたのですごく参考になりました! ただ、先程も言いましたが、他の普通の甘酒に比べ濃厚なので、さっぱりとさせたい方には牛乳や、豆乳などで薄めてから飲むのもいいかもしれませんね♥️ 私はあまりにも美味しく、濃厚だったのが癖になったのですぐに楽天さんでお得ようの袋を購入させてもらいました(。・﹃・。) そこで、コエタスさんで初めて知りまたが、すごく美味しかったので買いました!と書き込みをしたところ、ご丁寧にもお返事を下さり、大変嬉しく思いました😍⭐️ ただ1つたけ残念なところは、 楽天のショップが検索しにくく、 普段なら商品が箇条書き?というか縦に並んで商品名や写真がみれるような所を 何故かそういう風に商品が出てこず 関連する商品からしか見ることが出来なかった、というところです😰💔 こうじくんならこうじくんだけ。玄米こうじくんなら玄米こうじくんだけ。 ミックスならミックス。個包装なら個包装。お徳用ならお徳用だけ、と言うふうに検索できなかったのが残念😣💔 美味しい甘酒だったからこそ、もっと商品ページを見やすくして欲しいです!