61 0 >>298 突っ込みどころ満載の、彼が結婚を延期したい理由が気になるなあ。 もしかして、彼の本音がそういうところに隠れてるって事はないかな? 314: 名無しさん@HOME 2015/09/04(金) 23:38:31. 72 0 突っ込みどころ満載だから省略って意味が分からないな そこが大事そうなのに 315: 名無しさん@HOME 2015/09/04(金) 23:40:44. 61 0 そこ気になってた ここの住人に指摘されたくないこと書いてたんじゃない だから大したことないで流してる 316: 名無しさん@HOME 2015/09/05(土) 00:17:19. 95 0 うん。ソレ。 たぶんこの人は大事なところを隠して相談してる。 一番大事なのは「お互いの気持ち、考え」。決して「片方の」考えではありません。 317: 298 2015/09/05(土) 00:34:05. 85 0 どのコメントも一人で悩んでる私を冷静にしてくれて有難いです。 延期したい理由がもしかしたら男尊女卑的な、、という意見はそうかもしれないとおもいました。普段は甘えん坊な俺様アピールしてるけど結婚が近づくにつれてその辺古風なモードにシフトしたかもです。 とにかく皆様の意見を頂いて自分なりに優先順位を整理して進めていこうと思いました。どうなるか分からないけど前に進めそうです。 突っ込み所満載については本当に子供みたいな理由です。そこまでは小さいことには突っ込みたくないのでスルーしています。一番は一緒に居たい事、納得するまで結婚は待てる、それまで事実婚でもいいし生活の面倒もみれる。これを伝えようと思います。その後に様子見ながら子供が欲しい旨さらっと言ってみます。 もういい歳なので後はないし、もう無いと覚悟も出来ていたので何がなんでも結婚したい、子供が欲しいというわけではなかったのを忘れてました。。恋って怖い。 326: 名無しさん@HOME 2015/09/05(土) 02:40:58. 地下室で冷たくなった嫁と再会した…俺の全てがそこで終わった。2年経ったが俺はただ息をしているだけだ。もうダメだ… : 鬼女の刃. 45 0 >恋って怖い アラフォーが何言ってんだ気持ちわるい 318: 名無しさん@HOME 2015/09/05(土) 00:37:18. 25 0 >>317 だめだこりゃ。 相手の言い分を具体的に隠したまんま、アンフェアな状況に持ち込んで相談すんのはどうかと思うわ。 なぜならそれは相談ではなく誘導になるから。 そんなんだからその年まで売れ残るんだよ 319: 名無しさん@HOME 2015/09/05(土) 00:40:13.
86 0 >>298 相手と違って女の場合は「相手の安定」を悠長に待ってる時間ないと思うけどな。 いろいろな意味で。 相手との将来に"少しでも"不安な面が残る相手とは 考え直したほうがいいんでない。 事実婚でもいいやとか、あなたが一生養っていってもいいって 覚悟があるんなら別だけど。 306: 名無しさん@HOME 2015/09/04(金) 22:42:13. 88 0 今の相手と別れたら、子供は絶望的だね 今の相手とすんなりいっても可能性は低いのに 307: 298 2015/09/04(金) 22:55:12. 05 0 参考になります。 子供は出来たらいいね。レベルでお互いマストではなかったのですが、ここまで話が進むと私の方が子供が欲しくなっちゃいました。。。なので流暢に理解ある出来る女ぶって応援と癒しに徹することはできそうもないです。 308: 名無しさん@HOME 2015/09/04(金) 23:00:41. 85 0 入籍を延期したい彼が自ずと入籍したくなる方法なんてないよ 309: 名無しさん@HOME 2015/09/04(金) 23:02:53. 17 0 今子供云々でプレッシャーかけたら逆効果だよ かといって彼と別れたら子供はもう無理だし、難しいね しばらく癒しに徹するのが、遠回りなようで一番近道な気がするよ 1年も待てば状況も変わるでしょ 腹くくった方がいいよ 310: 名無しさん@HOME 2015/09/04(金) 23:08:19. 75 0 >>307 付き合ってまだ一年も経ってないんだもんね 子供欲しいからって焦って相手をせっつかないように じゃないと、仕事のプレッシャーもあるし逃げられるだろうね まぁ年齢的に、できるかどうかの問題もあるし超高齢出産のリスクもあるし 結婚したい!だけじゃなくその先も よく考えたほうがいいだろう 311: 名無しさん@HOME 2015/09/04(金) 23:21:39. ドライな彼女を無視しすぎたら、ヤンデレになっちゃいました。（ノロップ/銀のカメレオン） - カクヨム. 60 0 普通に気持ち冷めたんでは 312: 名無しさん@HOME 2015/09/04(金) 23:27:39. 28 O >>307 無理矢理結婚まで持っていきたくないというのが本心なら待つしかないんじゃないか 彼が延期したい理由もよくわからないけどもしかしたら 彼は男尊女卑というか男女の役割のイメージが古風な人なんじゃないかな 女性に養ってもらったり女性の方が収入だったりというのが嫌なんじゃないの 313: 名無しさん@HOME 2015/09/04(金) 23:37:03.
5階の覗き穴 第5話 パメラお姉さん】 【6話】 上に住む覗き魔に見られているとも知らずAVの撮影で乱交セックスしまくるAV女優のまおん…彼女に目をつけた覗き魔は彼女が部屋を退出したのを見計らってAV男優の仁になりすまして接近する。まんまと騙された彼女は酔った勢いで野外セックスする。【ながしま超助:3.
14 0 >>317 を読むだけでも、相手の気持ちも言い分も聞かずに自分の気持ちだけ相手に押し付けまくってる感じがすごいビシバシ伝わってくる。 そんなに自分の気持ちばっかりになると、結局彼氏に逃げられるよ。 320: 名無しさん@HOME 2015/09/05(土) 00:42:13. 80 0 本当に彼氏と付き合ってるのかも疑わしい展開… 321: 名無しさん@HOME 2015/09/05(土) 00:46:08. 彼氏が冷たくなったら. 53 0 年齢的に子供欲しいと言われても彼氏は困惑するだけかと 327: 名無しさん@HOME 2015/09/05(土) 05:42:48. 64 0 ここまで住人に突っ込まれても、相手の具体的な言い分は明かさない、 小さいことには私が突っ込まないでいてあげる、とかw プライド高すぎて現実を直視できないんだね もう相手に結婚する気ないんでしょ こういう人って「本当はまだ私のこと好きなんでしょ」とか言ってストーカーになりそう 328: 名無しさん@HOME 2015/09/05(土) 08:00:05. 63 0 >>298 相手が結婚を延期したくなり理由として話した事を 「子供みたいな理由で小さい事だからスルー」しているんだね。 あなたにとっては小さい事でも、相手にとっては大事な事かもしれないのに。 ってか、仕事の話は298のプライドを傷つけない為の表向きの 理由で、結婚を延期したい本当の理由は、298の独善的上から目線の性格に あるのかもしれんね。 329: 名無しさん@HOME 2015/09/05(土) 08:01:30. 74 0 現実直視できないくせに無駄なプラス思考とかストーカーまっしぐらやんw 彼氏逃げてもいいぞーこれはでっかい地雷だわw 330: 名無しさん@HOME 2015/09/05(土) 09:15:22. 40 0 相談者と同じように、相手も子供がほしくなったのかもな もう少し若い女性がよくなったのかも ★コメントの多い人気記事★
一方、 自分は他人に対して土地を貸しているだけ で、 駐車場として使うための設備投資は借り手側が全て行っているような場合 には、 土地自体を賃貸借していることになるので、貸地として評価できます。 ↓こういう、業者が運営している100円パークなんかは通常こちらのケースでしょうか。 以上、まずは大前提として 「そもそも貸地として評価できるのか?」 を見ます。 びとう ここを見落として即貸地評価しちゃう人が案外多いみたいなので要注意ですね。 そして、貸地として評価できる場合には、宅地のように借地権を引くことはできませんが、代わりに引けるものがあります。 それが 「賃借権」 と呼ばれる権利です。 貸地評価OKなら「賃借権」が引けます 「賃借権」とはその名のとおり、 お金を払うことでモノを借りる権利 です。 この賃借権は、借地権のように借り手側が持つ権利としてガッチリ法律(借地借家法)で守られているものでは無いので、それ自体は通常財産としては評価していきません。 (=借り手側が財産として評価することは無い) ですので、この記事では 貸し手側の評価方法 だけを確認していきます。 貸し手側の評価方法は? じゃあ、その貸し手側の権利はどう評価するんでしょうか? 算式を文章で表すとこうなります。 (1) 雑種地の自用地評価額-(雑種地の自用地評価額×(注1)契約の残存期間に応じる地上権の割合×1/2) (2) 雑種地の自用地評価額×(1-(注2)契約の残存期間に応じる割合) (3) (1)と(2)のいずれか低い金額 (注1)契約の残存期間に応じる地上権の割合 (注2)契約の残存期間に応じる割合 貸宅地の求め方が「宅地の更地の評価額×(1-借地権割合)」という算式1本だったのに比べると少しややこしいです。 具体的には? 個人に係る税金の税率７種類を一覧でまとめました. (といっても、ほとんど引けません…) こういう場合は実際に数字を当てはめてみるに限りますよね! 【例】雑種地の自用地評価額が5, 000万円、賃貸借契約の残存期間が3年の場合 (1) 50, 000, 000円-(50, 000, 000円×5%×1/2)=48, 750, 000円 (2) 50, 000, 000円×(1-2. 5%)=48, 750, 000円 (3) (1)=(2) ∴48, 750, 000円 出てきた数字(4, 875万円)は自用地評価額(5, 000万円)とほとんど変わりません(^^; そもそも借り手側の権利を評価しないぐらいなので、 引ける金額も借地権ほど大きくはない、というのがおわかり頂けたかと思います。 なお、上の算式での「賃貸借契約の残存期間」の判断基準ですが、原則は契約で決められた期間です。 ただし、実際の利用状況などから、契約期間の満了時にその契約が更新されることが明らかなときは、その期間も含めて考えます。 この辺の解釈は凄く難しくて、これについて税金を払う側と国とで争った判例もあります。 実際に計算する際には慎重な判断が必要です。 以上、この記事では 駐車場用地を貸し付けていた場合の貸し手側の評価方法 を確認しました!
住まいを建築・購入するときの税金 2, 500万円の予算で床面積135m²の住宅を新築しようと考えています。住宅ローンは2, 000万円借りる予定です。印紙税、登録免許税、不動産取得税はどのくらいかかるでしょうか。なお、建物の固定資産税評価額(認定評価)は1, 250万円とのことです。 印紙税、登録免許税、不動産取得税の合計は83, 700円になります。 ●印紙税は30, 000円 (イ)請負契約書に10, 000円 (ロ)ローンの金銭消費貸借契約書に20, 000円 ●登録免許税は38, 700円 (イ)建物の所有権保存登記 1, 250万x0. 15%=18, 700円 (ロ)住宅ローンの抵当権設定登記 2, 000万円x0.
土地を生前贈与すると、贈与税以外にも発生するお金があります。 それは、登録免許税と不動産取得税です。 登録免許税とは、不動産の名義を変更するときに必要になる費用であり、土地の固定資産税評価額の2%となっています。 たとえば、3, 000万円の土地を生前贈与すると、60万円の登録免許税が必要です。 不動産取得税は、土地の固定資産税評価額の1. 5%です。 たとえば、3, 000万円の土地を生前贈与すると、45万円の不動産取得税が発生します。 なお、不動産取得税が1.
3m²当たり100万円で買うから譲って欲しいと言ってきます。なお、買ったときの値段は、3. 3m²当たり50万円です。 長期譲渡所得になるか短期譲渡所得になるかは、売却した年の1月1日現在で、その土地・建物を5年を超えて所有していたか、どうかで決まります( 「買った日」「売った日」はどのようにして決まりますか? 参照)。 あなたの土地は、2012年の取得ですから所有期間は6年となり、今年の1月1日現在で十分に5年を超えています。したがって長期譲渡所得となり、税額は次のように計算します。 ■所得税の計算 @100万円x100坪-@50万円x100坪 =5, 000万円(譲渡所得) 5, 000万円x15. 315%=765. 75万円 ■住民税の計算 5, 000万円x5%=250万円 ■所得税と住民税の合計 765. 75万円+250万円=1015. 75万円 私は2014年7月に1, 000万円で別荘地を買いましたが、資金繰りの都合で、ここを処分したいと考えています。税金はどのくらいになりますか。いま売却すると、新設の駅ができたので1, 500万円ほどになるそうです。私の今年のその他の課税所得税は500万円です。なお、知人に売却するので、手数料は考えなくて結構です。 2019年1月1日であなたの土地の所有期間は、約4年6ヵ月となり5年以下の所有ですので、短期譲渡所得となります。 すでに説明しましたように、土地等を売却した年の1月1日現在で5年を超えて所有をしていた場合には長期譲渡所得に、5年以下の所有は短期譲渡所得となっているからです。 土地・建物等の短期譲渡所得の税額計算式は次のようになります。 課税短期譲渡所得 (譲渡収入-取得費-譲渡費用)x税率(所得税30. 63%、住民税9%) ご質問の場合の税額計算は次のとおりです。 (1, 500万円(譲渡収入))-1, 000万円(取得費))x39. 2/6 不動産取得税は軽減措置が重要！還付を受ける方法は？ [住宅購入の費用・税金] All About. 63%=198. 15万円 なお、短期譲渡所得でも、土地等を国や地方公共団体等に譲渡した場合には、税率が所得税30. 63%から15. 315%(住民税9%から5%)へ軽減される特例が設けられています。 ■所得税の税率(速算表) (課税所得金額x税率-控除額=税額) 課税所得金額 税率 控除額 195万円以下 5% - 330万円以下 10% 9万7, 500円 695万円以下 20% 42万7, 500円 900万円以下 23% 63万6, 000円 1, 800万円以下 33% 153万6, 000円 4, 000万円以下 40% 279万6, 000円 4, 000万円超 45% 479万6, 000円 ※このほか復興所得税が算出された所得税に2.
65㎡ 奥行補正や側方路線の影響などは全く考慮しないとします。 マンション全体の土地の相続税評価額の計算は、次のようになります。 50万円 × 1, 267.
0% (本則税率、2021年3月31日までは土地および住宅3. 0%への特例税率あり。同じく2021年3月31日までは宅地=固定資産評価額の2分の1を課税価格とする特例措置あり) ・登録免許税(国税) 土地の所有権を移転登記するときに国に納める税金で計算式は以下の通りとなります。 登録免許税額=不動産の評価額×2. 0% (本則税率、2021年3月31日までの登記の場合1. 5%への特例税率あり) ・その他の費用 専門家に手続きを依頼する場合には、報酬の支払いが発生します。法務局への不動産名義変更手続きは司法書士、税務署への贈与税申告手続きは税理士など、依頼する相手によって異なりますが、5~15万円程度が相場といわれています。 2. 諸費用の具体的な計算例 実際にかかる諸費用の目安を簡単にシミュレーションすると以下のようになります。 ・固定資産税評価額は土地3, 000万円、住宅500万円 ・特例税率は考慮しない 種類 計算式と金額 不動産取得税 (3, 000万円+500万円)×0. 土地の値段は「一物五価」!? 目的と価格の違い | 不動産投資メディアのINVEST ONLINE（インベストオンライン）. 04 =140万円 登録免許税 (3, 000万円+500万円)×0.