本連載は、東海東京調査センターの中村貴司シニアストラテジスト(オルタナティブ投資戦略担当)への取材レポートです。 5月の東証REIT指数は2000ポイント台で底堅く推移 5月の東証REIT指数は2000ポイント台で底堅く推移した(5月31日執筆時点)。先行きの経済正常化の進展を踏まえ、コロナ禍で売られてきたホテルや商業施設リートに加え、指数ベースでの影響度が大きいオフィスリート(Jリートの取得資産の概ね4割を占める)のリターンリバーサルの動き(戻りを試す動き)などが2000ポイント回復の原動力となった。 とはいえ、2016年以降の過去平均であるNAV(純資産価値)倍率(約1. 12倍)を上回ってきており(4月末で1. 14倍)、ここからの積極的な上値追いの動きは限られそうだ。以下では東京都心5区の足元のオフィス市況をフォローする。 空室率…都心5区は連続上昇も、渋谷区は2ヵ月連続低下 2021年5月13日に三鬼商事が東京都心5区(千代田・中央・港・新宿・渋谷区)の2021年4月時点のオフィスビル平均空室率を発表した。 空室率は5. 65%(前月比+0. 23ポイント)となり、上昇は14ヵ月連続。コロナ禍で在宅・リモートワークが進展し、オフィスビルの余剰スペースを解約する動きなどが引き続き空室率を押し上げた。 平均賃料(3. 3平方メートルあたり)についても21, 415円(前月比-126円)となり、9ヵ月連続下落した。空室率の上昇に遅行する形で賃料に下落圧力がかかっており、前年比の賃料の伸び率は-6. 16%と2020年12月に前年比マイナスに転じて以降、5ヵ月連続の下落となった。 5区別の空室率を見ると、大手企業を中心にオフィススペース削減の動きなどの影響が見られた港区の空室率は7. 38%まで上昇。前月比では千代田区(4月の空室率が4. 33%。前月比で0. 48ポイント悪化)や新宿区(4月の空室率が5. 64%。前月比で0. 31ポイント悪化)の空室率の上昇が大きくなった。 一方、IT・スタートアップの多い渋谷区の空室率は前月比で2ヵ月連続下落し、空室率は5. 32%となった(図。2月の空室率は5. J-REIT市場現状と今後の見通し（2021年６月号） | トウシル 楽天証券の投資情報メディア. 55%、3月の空室率は5.
投資信託は、株式や債券等の値動きのある有価証券等(外貨建資産には為替リスクもあります)に投資しますので、基準価額は変動します。したがって、預金と異なり投資元本が保証されているものではありません。 運用による損益はすべて投資者の皆様に帰属します。 また、投資信託は、個別の投資信託ごとに投資対象資産の種類や投資制限、取引市場、投資対象国等が異なることから、リスクの内容や性質が異なりますので、ご投資に当たっては交付目論見書や契約締結前交付書面をよくご覧ください。 お客様に直接ご負担いただく費用 ご購入時の費用 ・購入時手数料 上限 3. 3%(税抜3. 0%) ご換金時の費用 ・信託財産留保額 上限 0. 3% 保有期間中に間接的にご負担いただく費用 運用管理費用(信託報酬) 純資産総額に対して、 上限年率 1. 628%(税抜年率1.
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J-REIT市場の動向と今後の収益見通し。5年間で12%成長を見込む~今年は横ばいも、来年以降回復に向かう見通し 金融研究部 不動産調査室長 岩佐 浩人 文字サイズ 小 中 大 ■要旨 J-REITの業績に対する過度な懸念が和らぐ一方で、収益の源泉となる不動産賃貸市場は先行き不透明感が高い。運用資産の4割を占めるオフィス市場は昨年から調整局面に入り、ホテル市場は宿泊需要が蒸発し厳しさを増している。 本稿では、現在のコロナ禍におけるJ-REITの収益環境を確認したのち、各種シナリオを想定し、今後5年間の「1口当たり分配金(DPU)」の成長率を試算した。 今後5年間のDPU成長率は+12%(年率2. 4%)となり、業績の回復が期待できる結果となった。2021年は概ね横ばいで推移するものの、来年以降は成長率が高まる見通しである。 ただし、今後の成長ドライバーは、コロナ禍により剥落したホテルや商業施設の収益回復と、保有オフィスビルの賃料ギャップ(継続賃料<市場賃料)に依存する。特に、後者については足もとの市場賃料の軟化により賃料ギャップが想定以上に縮小している可能性に注意したい。 ■目次 1――新型コロナ感染拡大による急落から1年。現在、J-REIT市場は2019年末の9割水準を回復 2――保有不動産は物流施設の比率が高まる。1口当たり分配金(DPU)はひとまずピークアウト 3――シナリオを設定し、今後のDPU成長率を試算する 1|保有オフィスビルのNOI増減率は11期連続でプラス。今後は空室率上昇の影響に留意 2|保有オフィスビルのNOI成長率は今後5年間で+3%の見通し 3|賃貸マンションはテナント入替時の賃料上昇が継続。コロナ禍を受けて東京は人口流出に 転じる 4|コロナ禍による減収金額(2020年下期)は▲333億円。回復は2022年以降となる見通し 5|借入利率の変動によるDPUへの寄与度はゼロとなる見通し 6|取得利回りが既存ポート利回りを下回るものの、外部成長はDPUにプラス寄与する見通し 7|今後5年間のDPU成長率は+12%(年率+2. 4%)の見通し 不動産調査室長 岩佐 浩人 (いわさ ひろと) 研究・専門分野 不動産市場・投資分析 ソーシャルメディア アクセスランキング レポート紹介 研究領域 経済 金融・為替 資産運用・資産形成 年金 社会保障制度 保険 不動産 経営・ビジネス 暮らし ジェロントロジー(高齢社会総合研究) 医療・介護・健康・ヘルスケア 政策提言 注目テーマ・キーワード 統計・指標・重要イベント 媒体 アクセスランキング
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2020年11月21日 2020年11月11日 「あの人にとって、私はどんな存在ですか?」あの人があなたに抱いている感情は恋愛感情なのか、それとも……?タロットカードであの人のあなたに対する本音を視てみましょう。 おすすめの占い ホーム 好きな人 相手の気持ち占い|彼にとって私はどんな存在?タロットでわかる彼の本心
こちらの記事では、タロットカードの中の一つ、【悪魔(ザ・デビル)】が持つ意味をご紹介します。 恋愛、仕事、その他の問題に応じて、カード一つ一つの読み取り方が変わってくるのがタロット占いです。 まずはカードの基本的な意味を解釈できるようになるだけでも、占いの見方が変わってくると思います。 鑑定内容や配置などでカードの意味や解釈が少し変わってきますが、まずはこちらを参考に一つ一つの意味を感じてみてください。 タロット占い|悪魔(ザ・デビル)のカードの本来の意味は?
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悪魔のカードが正位置で出た場合、生活で関わる濃い関係性であることがわかります。 お互い 相手の事を全て知らないと気が済まないくらいに依存しており、お互い執着してしまっている のでしょう。 悪い関係ではないのですが、仕方なく付き合っていると言った感じでしょうか。離れるのも面倒、そうこうするのもなんかしにくい、少し恐れられているのかもしれません。 逆位置で出た場合、 ストーカーの様に付きまとわれてしまっている関係性 のようです。 いい関係というより、逆恨みされているような関係で、束縛したかったり強欲な気持ちで接しているのでしょう。ですがそれは悪意があるわけではありません。自然とそういう気持ちにさせてしまっているのでしょう。それすら相手は気づいていないのです。 正位置が出た場合は、なかなか抜け出すのは難しそうです。お互い嫌な訳ではないのです。 いっそのこと関係を切ってしまった方が楽ではあるのでしょうが、そうすることが出来ない理由がお互いにあるのです。 ですがこの迷いを断ち切って少し距離を置いたり、相手への接し方を変えてみてはどうでしょうか? そうすることで相手も少し考え方が変わってきます。無理に付き合うこともなくなりでそうで、お互いにとって良い関係性に流れていくでしょう。 逆位置が出た場合は、相手は悪意があるわけではないのですが、少し執着が過ぎるようです。 なにか原因があるかもしれないと、一歩引いた目でご自身と相手の関係を見てみてください。 そうすることで関係に変化が訪れるでしょう。恐れることなく一歩踏み出せば、いい方向へ進んでいくことは間違いなさそうです。 仕事:これからどうなる(何に注意すべき?)
🔸今この瞬間のあの人の気持ち♡お相手が密かに隠してる想い♡ 🔸今この瞬間のあの人の気持ち♡二人の恋の急展開 ーーーーーーーーーーーーーーーーーー リーディング中のお話の中で言葉を噛んでしまったり お聞き苦しいところがありましたらすみません🙇♀️ 動画で使用している曲は著作権フリーの曲を使わせて頂いております。 #今この瞬間のあの人の気持ち #タロット占い #オラクルカードリーディング #恋愛タロット占い #カードリーディング #相手の気持ち #引き寄せの法則 #占い #高次元 #運勢
2020年9月1日 2020年12月18日 友人、恋人、好きな人など、良い人間関係を築きたいと思っている相手が自分のことをどう思っているかは気になりますよね。相手のあなたに対する気持ちは、二人きりのときの態度でわかります。相手の気持ちをタロット占いでさっそく見てみましょう。 ホーム 人間関係 タロット占い|相手があなたに対して思っている本当の気持ち あなたへのおすすめ 出会い 2020年9月1日 恋愛 2020年9月1日 新着 2020年9月1日 復縁 2020年9月1日 人間関係 2020年9月1日 出会い 2020年9月1日 出会い 2020年9月1日 片思い 2018年11月11日 人間関係 2020年9月1日 結婚 2018年9月19日 新着 2019年3月22日 片思い 2019年8月27日 復縁 2019年8月15日 新着 2020年9月1日 運命の人 2019年9月21日 恋愛 2020年9月1日 復縁 2020年9月1日 仕事 2020年9月1日 片思い 2020年9月1日 出会い 2020年9月1日