)、抜髄された歯がなくこれからも抜髄されることがないだろうと思っていたわたしにとって抜髄に対する拒否反応みたいなものがあったというか・・・。 (そこまで大きい虫歯を作ったわたしも悪いと思うんですが。) 本当は女の先生に見てもらいたいんですが、抜髄以降、院長先生がわたしの治療を担当されているので、勤務医の先生を指名するとカドが立つかなぁと思ってしまったり・・・。 (そこまで考えなくてもいいんでしょうか?) なんだか愚痴のようになってしまってすみません。 わかりやすい説明、ありがとうございました。
1. 親知らずっていつ生えるの? 親知らず(第3大臼歯)は17歳から25歳に生えてきます。 英語で"wisdom teeth"、日本語では智歯という表現がなされます(知恵がついた頃に生えてくる歯であることが由来です)。 親知らずの生えてくる時期は個人差が大きく、25歳以降に生えてくる方もいらっしゃいます。 人によっては親知らず自体が存在しないことも最近多くなりました(イギリス人口の8%は親知らずが無いことが過去の研究で報告されています)。 2. 親知らずを抜歯した後の症状と注意点 | 日進市東郷町の歯医者｜白鳥スワン歯科・矯正歯科. 親知らずは抜歯したほうがいいの? 下顎の親知らずの場合、真っ直ぐに生えてこないことが多いです。 生えない理由ですが、下顎の親知らずは前の歯(第2大臼歯)に向かって生えてくること、顎の成長が小さく元々の生えるスペースが狭いことなどが挙げられます。 「親知らずはどんな時に抜歯すると良いの?」と疑問を持つ方も多いですが、以下のようなケースが抜歯例として挙げられます。 ・虫歯や歯周病などの痛みが親知らずにある ・隣の歯(第2大臼歯)の歯根が吸収されている ・隣の歯(第2大臼歯)の虫歯治療で親知らずが邪魔になっている ・親知らずのある部位に嚢胞や腫瘍が認められる ・矯正治療での歯の動きに親知らずが干渉する可能性がある ・外科治療で下顎を切って動かす際、予定切開線に親知らずがある また、20-29歳で親知らずの歯周病が80%以上認められることが報告されています。 親知らずの歯茎の炎症で喉の痛みを訴える方もいます。 痛み止めや抗生物質の服用で症状は3日程度で改善しますが、症状を繰り返すようであれば、親知らずの抜歯を検討されると良いでしょう。 ※親知らずが横向きに生えていても、必ずしも抜歯する必要はありません。症状などが無ければそのままにすることもあります。 3.
鏡でみてみると、 抜歯 後の直りかけの様に小さな穴に食べカスが詰まっています。 歯茎 はブヨブヨと白くなっています。 また、 親知らずの抜歯 は困難のようで掛かりつけの 歯医者 から総合病院の 口腔 歯科 を紹介してもらって抜歯し、抜糸はかかりつけの歯科でした。 とりあえず掛かりつけの歯科でも大丈夫でしょうか? 回答5 回答日時:2009-04-01 23:42:06 顎下が痛くなってきたと言うのはあまり良いサインではありません。 逆に 炎症 が拡がっていることを示しています。 このまま炎症が広がると嚥下するときにのどが痛くなったり、口が開かなくなってきます。 金曜日と言わずに早めに総合病院の 口腔外科 を受診してください。 回答6 回答日時:2009-04-02 09:18:55 畑田先生に同意です。 蜂窩織炎(ほうかしきえん)に発展してしまうと大変です。 早めに 口腔外科 を受診して下さい。 回答7 回答日時:2009-04-03 13:02:20 返信日時:2009-04-07 19:09:19 先生方、度々で申し訳ございません。 先週早速病院へ行ってきました。 特に原因は言ってもらえなかったんですが、 炎症 が起こっている様で、 レントゲン 、洗浄、 抗生物質 の薬を貰いました。 穴が塞がるまで、週に2回程洗浄で通うようにとの事で、2回目に行った時は穴に直接抗生物質の薬を注入して当分このような処置になるようです。 コメント回答で、原因がわからなれば何度でも腫れるとの事でしたが、このまま様子見でも大丈夫ですか? 原因が明確でないので不安です。 タイトル 1年前に親知らずを抜いた場所の歯茎に腫れと痛み 質問者 地域 非公開 年齢 30歳 性別 女性 職業 カテゴリ 歯茎(歯ぐき)の腫れと痛み 原因不明の歯茎の痛み 歯茎(歯ぐき)の痛み 歯茎(歯ぐき)の腫れ 親知らず抜歯後の穴 回答者 山田 豊和 先生 櫻井 善明 先生 佐藤 修一郎 先生 畑田 憲一 先生 上記書き込みの内容は、回答当時のものです。 歯科医療は日々発展しますので、回答者の考え方が変わることもあります。 保険改正により、保険制度や保険点数が変わっていることもありますのでご注意ください。
抜歯後は穴が空いた状態になるので、そこにご飯などが詰まってしまうことがあります。 ご飯の詰まりなどが気になる方もいると思いますが、自分で無理に取ろうとしないことが重要です。 穴の中に入ったご飯などは自然に排出されるので、そのままの状態でも問題ありません。 どうしても気になる場合は、歯医者でクリーニングしてもらうことをオススメします。 <まとめ>気になる時は歯医者に相談しよう 親知らずの抜歯後は、痛みや出血で不安になる症状も多いと思います。 抜歯後、数日から数週間は穴が空いたままになるので、ご飯などがつまり気になってしまう方もいるでしょう。 無理に傷口を触らず、刺激を与えないことが重要になりますが、気になる症状などがある場合は歯医者に相談しましょう。 金沢の歯医者「白根歯科クリニック」の公式ホームページです。
最近、 ブログで知恵袋的なイメージの投稿を始めようと考えています。 そこで、皆さんの疑問にお答えしますね! 親知らず抜歯後の穴がふさがらず、食べカスが入っています。歯 磨きは、いつからできますか? 真横に向いた親知らずを抜いた後に穴ができて、1ヶ月経っても、 食べカスが入ってしまいます。 穴が埋まるにはどのくらいかかりますか? いつから穴を歯磨きしても大丈夫ですか? 親知らずを抜歯した後の穴は塞がる？ - 石川県金沢市「白根歯科クリニック」公式ブログ. そんな質問に答えていきます! 抜歯直後の親知らずのあった穴です。 直径1. 5cm位の穴になります。 1週間を過ぎるから、 親知らず部分も歯磨きができるようになります。 2週間後、既に穴は小さくなっています。 ちょうどこの頃、食事のカスが入って気になるんですよね。直後は、 怖くて何も考えない感じだからでしょうか。 楊枝で突っつかないでください。痛みもあるし、血も出ます。 歯ブラシでは、取れないから気になりますよね。 この頃どうしても気になるのであれば、 ウォーターピックという水流で洗う機械が必要になります。 ネットで売っているので確認してください。 臭いがキツくなったり、 痛みが出てくるようだと術後感染が疑われます。 抜歯後1週間経っても、ズキズキするなら、術後感染( ドライソケット)が疑われます。 歯科医院に連絡しましょう。 1ヶ月も経つとこのように抜歯窩の底が見えるところまで浅くなっ ています。骨は、中に出来ていませんが、 ここまで治癒すると物が詰まることはありません。 完全に骨で塞がるのは、一年とかかかります。 レントゲンに写るって意味ですね。 親知らずの抜歯後には、いろいろな不安があります。 何かあれば早めに歯科医院に連絡をしてください。 全ては、患者さんの笑顔のために・・・ 下田孝義 医療法人社団徹心会ハートフル歯科
5% 2. 5% 3. 独身女性がマンション購入後に結婚したらどうする？賃貸、売却の選択肢と手続きについて | Work Womansion. 5% 毎月返済額 7万7875円 10万7248円 12万3987円 年間返済額 93万4500円 128万6976円 148万7844円 総返済額(内支払い利息) 約3271万円(約271万円) 約4505万円(約1505万円) 約5208万円(約2208万円) ※総返済額は完済まで金利が変わらなかった場合 住宅ローンを返済中の人は、アパートローンを借りられる? 自分が住んでいる住宅のローンがまだ残っている場合、アパートローンを借りることはできるのでしょうか? 「住宅ローンを借り入れる際には、年収や返済中の他のローンの金額などから借りる人の返済能力を判断されて、融資の可否が決まります。しかし、アパートローンの場合、審査されるのは物件。その物件を担保とするとどれくらい融資ができるかという担保価値、予測できる不動産収入、借りる人の返済能力などから総合的に判断されます」 つまり、住宅ローン返済中でも、物件や借り入れる人の返済能力によってはアパートローンを借りられる可能性はあるということです。 自宅を賃貸に出すとき、住宅ローンや住宅ローン控除(減税)はどうなる? 自宅を賃貸に出すときの住宅ローン 将来、賃貸に出そうと考えていたとしても、とりあえず自分で住むのであれば家を住宅ローンで購入することはできます。では、しばらく暮らしてから賃貸にまわそうとしたときに、住宅ローンはそのままでいいのでしょうか。 【フラット35】を利用して住宅を購入した場合、転勤などやむを得ない理由がある場合は、いずれその家に戻ることを前提に賃貸にまわすことは可能です。では、銀行の住宅ローンの場合はどうでしょう?一括返済を求められたりはしないのでしょうか。 「銀行など民間金融機関の住宅ローンの場合はケースバイケースです。当初は自宅として住み、きちんと返済を続けていれば、賃貸にまわしたことが知られても、ローンの残りの一括返済を求められることはないようです。ただし、住所変更に関する手続きは必要です。まずは、金融機関に相談しましょう」 自宅を賃貸に出した場合、住宅ローン控除(住宅ローン減税)はそのまま受けられる? 注意したいのは住宅ローン控除(住宅ローン減税)のこと。年末ローン残高に応じて一定期間、所得税が節税できる制度ですが、賃貸に出した場合、その期間は対象外となります。 「住宅ローン控除の適用中に賃貸に出すと、その期間中は控除の対象外となります。賃貸するのをやめて、ローンを返済している人がその家に戻ってきた時点で、まだ控除期間が残っていれば、控除を受けることができます。ただし、空家になっていれば帰ってきたその年から控除の対象なのですが、賃貸に出した場合は戻ってきた年の翌年からの控除になります」 不動産投資にはさまざまなリスクが。知っておくべきことは?
リロケーション基礎講座 分譲マンションを購入したものの、転勤などの事情で他人に貸し出さなければならなくなることがあります。 では、賃貸にかかる費用としてどのようなものがあり、具体的にどのくらいかかるのかを確認してみましょう。 この記事を読むのにかかる時間: 5分 自分のマンションを賃貸する、「リロケーション」って何? マイホームを取得する世代では、まだまだ将来的に転勤が待ち受けていることも多いでしょう。 ただ、マンションが欲しいけれど、実際に転勤になると困るから買わない、というわけにもいきません。 そこで、有力な選択肢の1つとして考えたいのが「リロケーション」です。 リロケーションとは、「期限を決めて転勤などによる留守宅を貸し出すこと」です。 通常の賃貸借契約では、借主は借地借家法によって保護されていますので、オーナーが戻ってこようとしても簡単に出ていってもらうことはできません。 しかし、リロケーションは最初から期限が決まっているため、安心して貸し出すことができるのです。 逆に、決まった期限が到来するまではオーナーから一方的に契約を解除することはできません。 実際にマンションを賃貸するにあたっては、リロケーションサービスを行う会社に自分がいない間の管理などを任せると安心です。 サービスの範囲としては、賃貸契約のサポートや家賃の代理受領が主なものですが、貸し出す物件以外の清掃や管理までまとめて契約できる会社もあります。 では、リロケーションサービスを頼むと、どのくらいの費用がかかるのでしょうか。 次は費用と準備について解説いたします。 事前の準備や契約関連費用と毎月の費用には何がある? 契約より前段階の話になりますが、賃貸する前にマンションをリフォームしておきたいと思う人もいるでしょう。 不具合の修繕はもちろんですが、リフォームによって物件の魅力をアップさせ、借り手を見つけやすくするという意味もあります。 リフォームの金額は、どの部分をどの程度行うかによって数万円から数百万円までかなり幅が出てきます。 自分で数社に見積もりを取って比較するのもよいですし、リロケーション会社に可能な予算を伝えて相談すると紹介を受けられることもあります。 契約時にかかるものとしては、まず「管理委託手数料」があります。 金額としては1万円程度になることが多いものの、会社によっては無料のところもあります。 また、契約時の「事務手数料」が家賃の1ヶ月分、「保証料」が1ヶ月分かかると考えておきましょう。 そして、 毎月支払う必要があるのが「管理手数料」です。 だいたい家賃の5%~15%程度に設定されていることが多くなります。 家賃の1割程度という手数料をどう感じるかは人によるでしょう。 ただ、万一滞納があった時にも自分で督促しなくてよいため、オーナーの精神的な負担が軽くなるのは間違いありません。 その他にも費用がかかるものがあります。 1年単位、または不定期にかかる費用には何がある?
34万3000円あれば何ができると思いますか?!ねぇ!はらわた煮えくり返りそう! (怒) クリーニング代は新居を見つけてくれた不動産屋さん(この不動産屋さんに出会ったきっかけはポストに入っていた物件チラシ)に 古巣はこっちで借り手を見つけるので、クリーニングくらいやってくださいね~ と言われ、その不動産屋紹介の業者で引越し直後に ハウスクリーニング。 しかし! 後々に価格相場を調べると、「 内容からして10万円は高すぎ! 持ち家を賃貸に出すってどうなの？【基礎知識から税金まで総まとめ】 | 大阪KITEN. 」と気付いたため、みなさんは色々な会社で見積もりを出してからハウスクリーニングをやってください……。 「紹介だから」と言って内容をよく知らずにハウスクリーニングをやってしまうと請求書がきた時にビックリしますよ。「ちょっとこれ詐欺なんじゃ?」って思ったら、行政機関にご相談を! リフォームの詳細は後編で記載しますが、知り合いからの紹介もあり、そこそこ安くリフォームしてもらいました。予め言っておきますが、 リフォーム は運命の分かれ道です。 持ち家を貸しに出すときの留意点 1:借り手がすぐ見つからないときのリスクを計算しておく 借り手を見つけてくれた不動産屋さんいわく、 空き家問題が加速し、そこそこの好条件でも借り手が見つからない物件が増えている そうです。 筆者宅はあまり条件の揃った物件ではなかったため、前述のように苦戦を強いられました。 駅近の物件だからすぐ借り手が見つかるなんて考えが甘かったのです。 家賃収入に期待するのも結構ですが、 借り手が見つからない本当に最悪のパターン を考えて、持ち家を賃貸に出すことが正しい結論なのかどうか考えましょう。 筆者宅の場合は物件を売ると借金しか残らないくらい安値だったため、「賃貸に出す」という選択肢になりましたが、込み入った事情がない限り「買い替え」という手段が一番ベターだと思います。 また、可能ならば、不動産の知識がある人間を交えて話し合うようにしましょう。 2:ダブルの固定資産税と管理費 筆者宅では古巣のローンがあるものの、新居として「 中古マンション 」を購入していました。ローンが通ったとはいえ、今では「 新居は賃貸でも良かったのでは? 」と感じています。(子孫に物件を残したかったようです。) 新居を新しく購入するとなると気になるのは 税金 のこと。特に筆者宅では市をまたぐ引越しだったため、A市(古巣)での税金、B市(新居)での税金、 ダブル税金 ですね。買った家は「 資産 」という扱いになるため、ダブルで 固定資産税 がかかります。 古巣と新居、それぞれに 管理費 があればそれもダブルでかかります。 ダブル管理費。生活苦です。 3:清掃などの管理能力 筆者宅の場合は、月に1~2組程度の内覧があり、そのたび内覧前には掃除に行きました。古巣から新居まで距離があったため、電車に30分揺られ、毎回掃除用具を持って掃除に行っていました。 人が住んでいない物件でも、普通に ホコリ が溜まるため、掃除などメンテナンスに時間や手間を割けない人は要注意です。 お金があれば、そのつどクリーニング業者に簡易清掃を頼んでもいいと思います。 しかし、きめ細かに掃除したところで確実に借り手が見つかるとは言えない点が辛いところです……。 そして言っておきたいことが1つ。 ペット不可の物件でペットを飼ってはいけません。 ※この記事は筆者の経験談です。必ずしも、全ての物件保有者に対して有用であるとは限りません。内容はご参考程度に留めていただけますと幸いです。
③固定資産税(都市計画税)( これは毎月掛かる費用ではありませんが支出として考えておきましょう。) ④ローン (もちろん無い人もいると思いますが、毎月のローン支払額もあわせて計算しましょう) 例えば、計算して ①管理手数料が5,000円 ②管理費・修繕積立金が15,000円 ③固定資産税が月に換算して10,000円 ④ローンが月80,000円 だったとします。 手残りとして毎月2万円欲しい。 ということであれば、 2万円に①~④を足す。 計算してみると130,000円。 つまり130,000円以上で貸し出さなければなりません。 これと相場にあっているかどうかを見ながら家賃設定をする必要があります。 賃貸に出した場合、 設備の故障(給湯器の故障など)があれば、 この修理、取換費用は貸主が支払わなければなりません。 突発的な修繕に備えておくことも必要ですね。 家賃を上げることができる? 賃貸として貸し出す前に、修繕やリフォームを行いますが、 リフォームの目的は大きく分けて次の3つです。 ①今のままでは 貸し出せないから リフォームする ②少しでも 決まりやすくするため にリフォームする ③ 家賃を上げるために リフォームする 自分が行うリフォームは①~③のどれに該当するのか、リフォームする前に把握しておきましょうね。 突然ですが、「リノベーション物件」というのをご存知ですか? 簡単に言うと、部屋の中だけ新築のように、もとの面影がないくらいフルリフォームされた物件です。 リノベーション物件は現状よりも高い家賃で貸し出すことができます。 当然ですが、それなりの工事費用が発生します。 大きなリフォームを行う際に覚えておきたいのが、先ほどお話しした 「投資利回り」 の考え方です。 300万円のリフォームを行って、現状より家賃を20,000円上げることができれば、 そのリフォームは8%の投資利回りだと考えることができます。 (20,000円×12ヶ月÷300万円) 少し計算式を変えてみてみましょう。 300万円÷20,000円=150 この150は何か? 投資した金額を回収する期間です。 150ヶ月(つまり12.5年! )掛かるということですね。 12年間もあれば、空室期間も出るでしょうし、家賃相場も下がっているかもしれません。 「じゃあ、リフォームしない方が良いのでは…」 そう思うかもしれませんが、リフォームして家賃が上がれば、物件の価値が上がっているということです。 つまり売却するときの価格も上がっている、ということです。 家賃というものは、 貸主は少しでも高く貸したい、借主は少しでも安く借りたい ものです。 最終的には 不動産会社ではなく貸主が決めるもの です。 今回、書いたことを踏まえたうえで、間違いのない家賃設定をしましょう。 最後に、よくあるお話です。 Aさんの分譲マンションは10万円の家賃査定結果が出たが、 Aさんは11万円で借りてくれたらラッキー、と思って11万円で募集を始めた。 ところが、なかなか決まらない。 あと1ヶ月待ってみよう、あと1ヶ月待ってみようと繰り返し、 6ヶ月後に10万円に下げたら、すぐに決まった!
こうして筆者宅では、引越し先を探すことになりました。猫のための引越し。 2012年、夏のお話です。 新居自体はすぐ見つかる 古巣よりも都心から離れたものの、新たな住まいはすぐ見つかりました。月々のローンの支払い額はほぼ古巣と同じです。2012年の秋に引越しをします。 問題は古巣( ※ ローン残り28年分アリ )をどうするか……。 結論を先にいうと 14ヵ月 も空き家でした。赤字なんてもんじゃないですよ。 ダブルの税金 です。 ダブル管理費 です。 貸し物件の提示条件 当時、筆者宅が貸し物件として出した条件をご紹介しておきます。 場所:神奈川県 東急線沿い(最寄りは各駅停車駅) 駅からの距離:徒歩5分 広さ:3LDK 65. 59平方メートル (19. 84坪) 賃料:10万円/1ヵ月( 敷金 /1ヵ月分、 礼金 /1ヵ月分) 特記:バストイレ別、ペット不可、バルコニー付き(晴れた日は富士山が見えた)、小学校が目の前、古いけど構造はしっかりしている「 分譲賃貸 」 ぶっちゃけ古いけど、エレベーターなしの5階建ての5階だけど "駅近!" という点が一番の売りでした。 最初の1~3ヵ月 は 駅近で広いし、小学校近いし、どっかのファミリーが拾ってくれるでしょ~ なんて浅はかな期待を持っているものの、 4ヵ月 、 半年 と経つとだんだんと焦ってきます。 古いし!お風呂場汚いし!リフォームしないと借り手見つからないんじゃ……(滝汗) あまりにも借り手が見つからなかったたため、特に古さが目立っていた 洗面所 と お風呂場 、 台所の壁紙 の3か所を後々 リフォーム することになります。 費用まとめ とりあえず、借り手が見つかるまでかかった大まかな費用を書いておきます。 古巣のマンション管理費:2万4500円/1ヵ月(14ヵ月で34万3000円) ※家主なので借り手が見つかっていない状態でもマンションの管理費はかかります。 クリーニング代:10万円 リフォーム代:8万6000円 ――― 合計 52万9000円の赤字 はい、赤字です。ぜんぜん元がとれないのです! 赤字に加え、古巣で残っているローン、新居での生活費(固定資産税なども含む)……。 筆者宅は富豪でもなんでもない貧乏庶民のため、あっという間に 生活苦 です。あっという間に 100万円 なくなります! 特にマンションの管理費!14ヵ月で34万3000円?!
不動産を活用する不動産投資。大がかりなものからワンルームマンションを1室だけ活用するものまでいろいろありますが、ここでは、手軽な物件での活用を考えたときに、知っておきたいことをやさしく解説。メリットだけではなく、リスクも知っておきましょう。注意ポイントなどをファイナンシャルプランナーの菱田雅生さんに聞きました。 将来賃貸に出すことも考えてマンションを買う、アパートを建てる。これも不動産投資?
「私は住んでいないから」「今は賃貸に出しているから」、という理由で管理組合を脱退する。 なんてことはできません。 当然、毎月の「管理費」「修繕積立金」といったものは管理組合に支払わなければなりません。 借主がいる、いない、はここでは全く関係ありません。 ずっと空室でも払わなければなりません。 ただ、管理費や修繕積立金、固定資産税、都市計画税、リフォーム代、設備の修繕費、管理委託料などは経費として計上し、所得から控除できます。 まとめ なんとなく・・・でも賃貸に出すとき、知っておくべきことが理解できましたでしょうか? 賃貸に限らず、ですが、将来のプランを明確にもっておくことが大事ですね。 「そんなことより、そもそもいくらで貸せるか、どうやって家賃を決めるのか、ということについて知りたいんだ!」という方は不動産会社に査定依頼をする前に以下の記事を読んでみてくださいね。 → 失敗しないために知っておきたい分譲マンション家賃の決め方! The following two tabs change content below. Profile 最新の記事 あなぶきハウジングサービス イノベーション戦略本部:生山 亨(いくやま こう) 分譲マンションの管理担当(フロント)を経て賃貸仲介・賃貸管理・売買仲介・総務業務を経験。長年やってきた賃貸業務、中でも特に空室の改善、対策は得意分野です。現在は、あなぶきスペースシェアにおいて宿泊事業・マンスリー事業も行っています。会社に地域に少しずつ"わくわく"を創ります!