「かぼちゃの馬車事件」は近年の不動産業界で起こったもっともセンセーショナルな事件のひとつです。 女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を展開していた不動産会社スマートデイズの破産により明らかになった事件ですが、事件の名前は知っていても詳しい内容を把握していない人も多いのではないでしょうか。 また不動産投資を検討している人は、これからの不動産投資市況を考えるうえで、この事件が与えた影響について理解しておくことが重要です。 本記事で事件の概要と不動産投資市況に与えた影響を解説しますので、ぜひ覚えておいてください。 かぼちゃの馬車事件とは?
5%!プロパティエージェントのセミナーでは 【不動産投資の運用基礎からリスクと対応策】 まで学べます! まとめ 「かぼちゃの馬車」事件の手口が悪質であることは言うまでもありませんが、個人投資家が自分自身で不動産投資の基本をしっかりと押さえ、運用していくために採算を行ったり、投資として成り立つスキームなのかを判断することが重要となります。 目先の「メリット」に惑わされず、長い目で考え、メリット・デメリットどちらも理解したうえで最善を判断できるように知識を持っておくようにしましょう。 関連記事: 不動産投資の基本を徹底解説!「必要準備は?」「どの物件を買う?」 業者や銀行にも問題があるかもしれませんが、最後に痛手を負うのは個人投資家自身であることを考えると、営業マンの言葉を鵜呑みにせず、投資の安全性や将来性を自分自身で見極めるのが被害を防ぐ第一歩でしょう。 関連記事: シェアハウス投資は難しい?よくある失敗例とは
52%の方が返済できずに延滞していることがわかります。 半数以上の方が支払えなくなるような物件(かぼちゃの馬車)に、スルガ銀行のみが積極的に融資したため責任は大きいですし、被害も大きくなっています。 今回、弁護団が結成された1棟物の延滞率を見てみると、3. 5%の延滞率となっています。 これはほかの個人ローンや無担保ローンと同じくらいの延滞率で、特異的に高いというわけではありません。 ほとんど多くの人が普通に返済できていることになります。 スルガ銀行が以上に緩い基準で変な物件に大量融資しているということもないです。 こういったことからも、不動産投資家としての私の考えては、1棟物に関してはスルガ銀行の責任は大きくないと考えています。 スルガ銀行に感謝している投資家も多い スルガ銀行というと不正融資問題からの悪いイメージが大きいですが、昔から不動産投資を行っている方は感謝している人が多くいます。 不動産投資の融資で多くの銀行から断られた中、唯一、スルガ銀行だけが融資してくれたという方が多くいます。 そこから不動産投資を始められて、今では大成功されている方がたくさんいます。 スルガ銀行のスタンスとしては、そこまで年収が高くなく資産がない人にも不動産投資で融資をし、チャンスを与えているという面も大きいです。 資産があまりなくリスクが高い融資になるので、金利は3. 5%~4.
写真一覧の画像をクリックすると拡大します かぼちゃの馬車保谷IXの おすすめポイント 年間想定賃料10776000円(月額898000円) サブリース満室賃料6553404円(月額546117円) サブリース満室時利回り7. 37%。2016年築の物件です。 女性限定のシェアハウスです。管理料月104500円かかります かぼちゃの馬車保谷IXの 物件データ 物件名 かぼちゃの馬車保谷IX 所在地 東京都練馬区南大泉1丁目 価格(想定利回り) 8, 880 万円 (約7. 37%) 満室時年間想定賃料 約6, 553, 400円 その他収入 交通 西武池袋・豊島線 保谷駅 徒歩15分 / 西武池袋・豊島線 大泉学園駅 徒歩22分 / 西武鉄道新宿線 武蔵関駅 徒歩21分 種別 一棟売り 総戸数 建物面積 193. 38㎡ 土地面積 191. 89㎡ (58. 05坪) 間取り 1R 階数 2階建て 構造 木造(在来) 築年月 2016年8月 都市計画 市街化区域 用途地域 第一種住居 建蔽率 60% 容積率 200% 地目 宅地 区画整理 なし 接道 北側4. 00m公道に14. 競売に「かぼちゃ」が売り出された | 不動産投資する私の続・夜明け日記 - 楽天ブログ. 80m接道/東側5. 00m公道に12.
この記事を書いた人 もふ社長 「もふもふ不動産」の運営者。投資家、ブロガー、YouTuberとして活動。 「もふもふ不動産」のYouTube のチャンネル登録者数28万人を超え、 Twitterは8万人 を超える。2019年3月末にサラリーマンを辞め独立。詳しい 自己紹介はこちら 。もふもふしたものをこよなく愛し、不動産投資、株式投資、経済、税金、科学、研究開発などを初心者にわかりやすく解説することを得意としている。 もふもふ不動産のもふです。不動産投資家としてこれから不動産を投資を始める方に役立つ情報を発信しています。 スマートデイズ社のシェアハウスかぼちゃの馬車を購入したサラリーマンが、借金を返せなくなり大きな社会問題となりました。 最終的には、不正に融資をしていたスルガ銀行が借金を帳消しにするという対応を行い、この問題が解決しました(詳しくは、 かぼちゃの馬車問題のまとめ をご参照) そして、2021年5月26日、スルガ銀行の融資で1棟物の不動産を購入して返済できない投資家を救おうと50人の弁護団が結成されました。 この記事では、 弁護団の概要 スルガ銀行は悪いのか?
☑どこに相談したらよいかわからない。 という方はお気軽にお問合せ下さい。 弁護士等の専門家や民間ADR機関等のご紹介も行っております。 【3月の土日祝日無料相談会】 3月13日(土) 予約を終了しました。 3月14日(日) 10:00~ 13:00~ 15:00~ 17:00~ 3月21日(日) 3月27日(土) 3月28日(日) ※新型コロナウィルス感染予防のため、面談時は、マスク着用をお願い致します。 クリアパーテーション、消毒液、マスク常備しております。 電話、メール相談もご予約可能です。 【お問合せ・ご予約】 TEL: 0120-447-472 お問合せフォーム:
こんにちは!
6% 2級 55. 6% 準1級 40. 5% 1級 22. 1% (秘書検定公式ホームページ「受験者状況」第116回の結果より) 試験会場 秘書検定は、北海道・東北・関東・中部・近畿・中四国・九州・沖縄と全国に試験会場があります。(大学や専門学校などを一時的に借りて試験会場としています。) 秘書検定受験申し込みの際に地区ブロックの希望ができますが、どの会場で受験するかまでは決められません。 自分の受験会場は、受験の申し込みをした後に秘書検定技能協会から送付される受験票に記載されています。(予想を上回る申し込みがあった場合など、事情によっては会場が変更される可能性もあります。) 秘書検定はどんな職種に活かせる? 秘書検定で身につくスキルは、事務職や内勤業務が多い職種に特に活かせる資格です。事務職として欠かせない事務処理スキルだけでなく、上司や来客・先輩に対する気遣いも身につきます。 社会人としてふさわしい言葉遣いや振る舞いも学べるので、接客業務や販売職にも活かせるでしょう。企業に限らず医療機関の受付や百貨店などでも、スキルアップの一環として団体受験するケースもあります。 秘書検定は、「お客さんがアポの時間を間違って来社してしまった」「急ぎの仕事をしている最中、上司から別件の仕事を支持されてしまった」という不測の事態が起きた際の処理手順など、実践的なことも学べます。 受験の割合として多いのは大学生や高校生ですが、その次に多いのは会社員です。秘書職の受験者は会社員の1割程度となっています。 秘書検定を取得するとどんなメリットがある? 秘書検定「準1級」の過去問／予想問題をランダムに出題 - 過去問ドットコム. 秘書検定は特定の業務に対して理解が深まる資格というよりは、社会生活で必要なスキルが包括的に学べる資格です。 秘書検定を勉強するメリットは、話し方や態度・正しい言葉遣いや表情の習得があります。これらは仕事をしていく上で大事なポイントなので、社会人としてスキルアップできるでしょう。 また、秘書検定を通して「感じの良さ」が身につくため、プライベートでも好印象を与えることができます。お茶の出し方やはがきの書き方・時候の挨拶なども学べるので、仕事に限らずプライベートでも活かすことができます。 そのため「なんとなく将来が不安で、何かプラスになる資格が欲しいな」と考えている方や、「仕事をする上で必要なスキルを身につけたい!」という社会人2~3年目の方には、特に大きな学びとなるでしょう。 企業によっては、秘書検定を取得することで資格手当が支給されることもあります。会社に合格証明書の提出が必要な場合は、協会に申請すれば郵送してもらうことができます。(手数料は自己負担) 支給額に基準はなく企業によってバラバラですが、級が上がるごとに支給額も増える傾向にあるようです。 履歴書に書いて有利になるのは秘書検定何級から?
秘書検定2級の難易度を探るため、試験の概要をチェックしてみましょう。2級以外の3級と準1級の情報も合わせて紹介します。どの級を受験するか、併願するか、迷っている方は参考にしてみてくださいね♪ MEMO 秘書検定2級は、年に3回(2月、6月、11月)に全国各地で実施されます。資格試験のなかではチャンスが多い方だといえます。受験料は3, 800円です。 合格率は? 秘書検定2級の合格率は約50%~60% です。回によって多少変動はありますが、出題される問題が大きく変わることはないので、変動が少ないため、このあたりだといっていいでしょう。 受験者の半数以上が合格できるということなので少し安心できるのではないでしょうか?難易度からみて高いわけではなさそうですよね。 前後の級である3級の合格率は約60%、準1級の合格率は約30%となっています。 こうしてみると3級とは合格率があまり変わらないことがわかります。 3級を受けずに2級からの受験でもOK といえる理由でもあります。また準1級になると合格率は下がりますし、面接も増えるため2級と同じような対策では合格が難しいことがわかります。 試験形式は? 秘書検定 準一級 過去問 ダウンロード. 秘書検定2級と3級は、 1割が記述式で9割がマークシート式で出題 されます。ほとんどがマークシートです。 例題は以下で紹介するのでチェックしてみてください。問題の性質上、問われる文章も回答する文章も長めな場合が多いので、文章を落ち着いて読み解かなくてはなりません。 出題範囲は? 秘書検定2級の出題範囲は、 必要とされる資質、 職務知識、一般知識、マナー・接遇、技能 となっています。 参考 受験要項 文部科学省後援 ビジネス系検定 以下の図のようにそれぞれ「理論」と「実技」に分けられ60%以上に正答すれば合格です。 実際にどのような問題が出るのかみていきましょう。 引用: 文部科学省後援 ビジネス系検定 受験要項 どんな問題が出る?
上司(山田部長)から「今日は体調がすぐれない、客は取り次がないでくれ」と指示を受けた。そこへ取引先N社の部長が転勤の挨拶にやってきた。 答え:山田はただ今取り込み中でございますが、確認してまいりますので、少々お待ちくださいませ。 ※体調不良がひどく寝込んでいる場合や出張している場合は、課長に対応してもらいます。 Q3. 上司(山田部長)はただ今、常務と出張に出かけようとしています。 そこへ取引先M社の専務が用件があると行ってきた。 せっかくお越しくださったのに申し訳ございません。 山田はただ今、外出するところで、お会いすることは致しかねます。 戻りましたら、こちらからご連絡差し上げたいと存じますが、よろしいでしょうか? ※出張や出かける場合は、丁重に断るパターンが多い。 日常生活でも断る場面がよくあり、 円満な人間関係を維持しながらやんわりと断る スキルが養えます。 社内の人への対応 Q1. 秘書A子は上司(総務部長)の指示で資料を作成している。 そこへ常務がやってきて、「この書類をX社に届けてほしい」と言ってきた。 A子はどうすればいいか順を追って書きなさい。 1.常務から指示を受け、書類を預る。 2.上司に常務から指示があったことを報告し、先に常務の仕事をすることの承諾を得る。 3.書類をX社に届け、戻ったら常務と上司に報告し、上司の仕事に戻る。 Q2. 上司(部長)が出かけている間に、課長が「部長が見たいと仰っていた資料を持ってきた」と言ってきた。外出中と言うと、後で説明すると言って資料を置いて立ち去った。部長が戻った時にどのように報告すればよいか? 答え:お留守中に課長が部長がご覧になりたいと仰っていた資料をお持ちになりました。後ほど課長が来られて詳しく説明してくださるそうでございます。 Q3. 上司(部長)が企画課のYから提出された原稿を見て言った。 「この原稿にはミスがある。Yに言ってきてくれ。」 秘書A子はYにどのように言えばよいか? 秘書検定「準1級」の過去問／予想問題を出題 - 過去問ドットコム. 答え:部長が原稿にミスがあるとおっしゃっていました。 お手数ですが、もう一度確認して頂けますでしょうか? ※「原稿にミスがあります。直してください」などと 単刀直入に言わない こと。 お願いするように言うのがミソ。 命令口調や忠告口調などは× 。 こういうところにも人間関係を円満にする秘訣が出ていますね。 秘密を守る Q1.
上司の仕事がスムーズに進む様にサポートするのが秘書の役割です。 今回のケースでは上司が失念している可能性を考え、午後一番のスケジュールを伝えることは適切な対応ですが、昼食時間が30分しかないと念を押すのではなく、30分で昼食が取れる様に手軽に食べられるものを用意しようかなどと提案するのが秘書として適切な対応です。 問題に解答すると、解説が表示されます。 解説が空白の場合は、広告ブロック機能を無効にしてください。. 設問をランダム順で出題するには こちら 。 この秘書検定 過去問 | 予想問題のURLは です。 学習履歴の保存や、評価の投稿、付箋メモの利用には無料会員登録が必要です。 確認メールを受け取れるメールアドレスを入力して、送信ボタンを押してください。 メールアドレス ※すでに登録済の方は こちら ※利用規約は こちら メールアドレスとパスワードを入力して「ログイン」ボタンを押してください。 メールアドレス パスワード ※パスワードを忘れた方は こちら ※新規会員登録は こちら
留守中の来客や電話,連絡などの報告。 2. 上司が持ち帰った連絡事項や用件の処理。 3. 上司が持ち帰った資料や名刺などの整理。 4.