投資用不動産購入時、アパートローンを契約する方は、同時に団体信用生命保険に加入するケースがほとんどです。 また、審査に通過することで、初めて団信に加入できますが、審査では一体どこまで調べられるのでしょうか? 今回はこちらの点を中心に、審査に伴う告知のポイントについて解説します。 この記事は約5分で読めます。 - PR - 団体信用生命保険の審査に伴う告知とは? アパートローンを利用する際は、通常借入の申し込み審査と団信の告知、審査を並行して進めなければいけません。 なぜなら、金融機関の多くは団信への加入を条件に、アパートローンを提供しているからです。 つまり、団信の審査に落ちてしまった場合、アパートローン自体を利用できなくなってしまうということです。 また、 団信の告知とは、契約者の健康状態に関して"告知書"と呼ばれる書面を用い、保険会社に伝えることを指しています。 ちなみに、告知書によって告知しなければいけない項目については、以下のような内容になっているケースが多いです。 告知日から3ヶ月以内の治療、投薬歴 告知日から3年以内の手術、治療歴(保険会社指定の病気のみ) 現時点での身体障害状態(手足・指の欠損、言語・咀嚼機能の障害など) これらの内容に対し、適切に真実を告知し、問題ないと判断されると、晴れて団信の審査に通過することができます。 嘘の告知をした場合、どこまで調べる?
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健康診断で気になる数値が出た、実は昔から持病がある、ここ最近うつ病を患ってしまった…。 そんな健康不安を抱える人たちにとって、住宅ローンを組む際に必要な団体信用生命保険、通称「団信」は悩みの種でもあります。 健康状態も審査に加味されるため、素直に告知すると落とされてしまうのではないか、という不安があるのです。実際、健康状態によって審査に通らない可能性は多いにあります。 かと言って告知義務違反をすると、たとえローンを組めても自分や家族に大きなリスクが降りかかります。 今回はそんな団信の告知義務違反によるリスクと、審査に落ちてしまった場合でもローンを組む方法をご紹介します。 Author [著者] ゼロリノベ編集部 「住宅ローンサポート・不動産仲介・リノベーション設計・施工」をワンストップで手がけるゼロリノベ(株式会社groove agent)。 著者の詳しいプロフィール >>住宅ローンを組む前に「小さいリスクで家を買う方法」をCheck 団信に落ちるのはどんな病気のとき? A男: 中古を買ってリノベーションしたいと思っていて、すでに予算を組んで物件探しも始めています。ローンのことを調べているうちに団信のことを知ったんですが、実は私は持病があって…。 落ちたらローンが組めないんですよね?大丈夫でしょうか?
団体信用生命保険とは?がん団信とは? 団体信用生命保険に入れない場合は?加入条件を解説 団体信用生命保険で必要な告知内容とは?告知書はどんな? 団体信用生命保険の告知審査の仕組みは?どこまで調べる? 団体信用生命保険とフラット35がセットに 団体信用生命保険の年齢ごとの月々の保険料の金額の目安は? 団体信用生命保険も年末調整で保険料控除の対象?
質問日時: 2007/07/12 08:25 回答数: 3 件 主人が個人事業で青色申告をしています。 去年は私が専従者として週4日位働いて、月8万の給料をもらっていました。(非課税範囲内を意識しての金額です) 週4日の仕事だけでは物足りなくなってしまい、一応専従者としての仕事の合間に週1、2日のバイトを始めました。 そのバイトの収入が月に5万円位あるので、専従者給与と合わせると月13万位になってしまい、このままだと非課税の範囲を超えてしまいます。 それだけはどうしても避けたいので、皆さんにご相談です。 私の考えたやり方としては・・・・ (1)専従者の給料を3万にして、非課税の範囲内ギリギリの収入にする。 *でも週4日の専従者として月3万ってのは通りますか?? *その場合、専従者給与を下げた事の届出は必要ですか?? (2)年間の収入をあらかじめざっと計算し、ちょうど100万位になりそうな所で専従者をやめて、(だいたい半年過ぎ位でやめればバイトと合わせて年収100万位になる)ちょうじり合わせをする。 *このやり方だと毎年毎年専従者になったりやめたりになってしまうけど・・・ どちらにしても、非課税範囲内に収めようとしているのがバレバレの行為なので、税務署から突付かれそうで・・・・ こんな小細工は通用しませんかね?? 良かったら詳しい方教えて下さい、お願いします!!! No. 2 ベストアンサー 回答者: m_inoue222 回答日時: 2007/07/12 08:49 私の妻も専従者 なぜか給与も8万円...(笑)。 ただ、 >非課税範囲内を意識しての金額です 非課税範囲になにか大きな意味が有りますか? 白色申告専従者は、 - パートをしながらは出来るんでしょうか？？ち... - Yahoo!知恵袋. 専従者給与を減らせば(60万円? )その部分にはご主人に課税されるでしょう 25-30%くらいかな?...15-18万円分の税金? 事業が赤字ならメリットも有るかも...。 どちらがお得かは微妙ですが一般的には60万円の年収が増加する方がお得で姑息な処理をしないで済みそうですが...??? 私の場合はサラリーマン兼業なので社会保険に大きく影響します、で妻の年収は96万円です >毎年毎年専従者になったりやめたりになってしまうけど・・・ この部分は時期を限られればいいのでは? 毎年忙しい時期だけ8ヶ月間だけ従事するとか...。 あまりシロウトが小細工を考えてもうまく行きません...(笑)。 税務署は理屈・理論ではなく「実態」で課税してきます この回答への補足 ありがとうございます♪ >どちらがお得かは微妙ですが一般的には60万円の年収が増加する方がお得で姑息な処理をしないで済みそうですが...???
青色申告のメリットのうちに、専従者、つまり生計を1つにする配偶者あるいは親族への給与が経費として認められるというのがあります。 個人事業主(納税者)の営む事業に従事していることが条件ですが、奥さんなどに支払った給与を経費として計上することが可能です。 これを「青色事業専従者給与」といいます。 しかし、奥さんがパートなどで収入がある場合、この専従者給与という制度は適用されるのでしょうか。 今回は、そのあたりの線引きについて説明しますね。 専従者給与ってどんな制度?
要件2 ② で他の職業(バイト)の時間が短いなどで、事業に専ら従事することの妨げにならない場合は掛け持ちいいですよ。という事です。 例えば、事業が日中に行われていて、深夜に数時間程度のバイトを行っている場合はOKということになります。そんなに働いたら、身体を悪くするかもしれませんが・・・ 青色専従者だから外でパートやアルバイトをしてはダメという事ではなく、休業している場合や、掛け持ちの場合でもごく短時間の場合ならOKという事。 →給与所得が2か所以上の場合は原則確定申告が必要になります。 ただし、税務調査がある場合に備えて、他の従業員と同様に、勤務状況の説明のため出勤簿やタイムカードなどの記録や仕事内容を説明できる資料(日報など)を残しておくことをおススメします。 忘れてはいけない点→専従者給与の支払いを受けた家族は、控除対象配偶者や扶養親族として認められないため、配偶者控除、配偶者特別控除、扶養控除等は適用できません。 蛇足ですが、事業主の本業がままならない場合は、専従者給与を打ち切り、外貨を稼ぐことがいい場合もあるかもしれません。 辞書 によると「専ら」とは (1) 他の事にはかかわらないで、そのことだけをするさま。 (2) その事に集中するさま。それを主とするさま。 とありました。 監査部 西島 健志
青色事業専従者が短時間パートに出る場合の給与についてご教示いただければと思います。 現在妻に専従者給与として月8万円を支給する形をとっております。 先月より、営業終了後に妻が週3、4日、月額にして4万円程度のパートを始めました。 当方の事務所に出勤するのが週5日、1日7時間ほどなので青色専従者としては認められると考えておりますが、今後の専従者給与はどのようにすべきか悩んでおります。 今後の専従者給与を今まで通り8万円とするか、もしくは今後パートでの給与4万円を考慮して専従者給与を8万円→4万円にするかなのですが、前者の場合妻の給与所得は合算で12万円程度となりますので、年間で144万円程度になるかと思います。 ①前者後者いずれにしても、当方に源泉徴収の義務は発生しないという理解は正しいですか? ②家計全体の節税を考えたいのですが、前者後者ではどちらが節税対策としてメリットがあるでしょうか。 ②確定申告の際ですが、前者後者関係なく、2か所以上から給与を得ている場合には、妻が専従者給与とパート先からの給与所得を合算した額で単独で申告しなければならないという理解でよろしいでしょうか。 初歩的な質問かと思いますがよろしくお願いいたします。 本投稿は、2017年08月10日 20時48分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
ポイント:週1~2日程度のパート勤務や非常勤役員としての職務であれば、青色事業専従者との兼業が認められる場合もある。 こんにちは、川越市の税理士・関田です。 青色申告している個人事業主で、配偶者など事業を手伝ってくれている同一生計の親族がいる場合、「青色事業専従者給与」を支給することで所得を分散し、節税を図ることができます。 ただし、その親族が本当に「専ら事業に従事」していることが必要であり、他に仕事をしている場合には基本的に専従者給与の支給はできません。 それでは、パートタイマーや法人の非常勤役員など、兼業の仕事が短時間の場合でもやはり認められないのでしょうか? 兼業の仕事が短時間であれば認められる場合も 条文上はどうなっているか?
税金対策の相談室は 日本税理士紹介センター によって運営されています。 現在自営業で専従者になっています。 ある市で嘱託の仕事の募集があり、応募しようか迷っていますが、募集要項にほかの仕事との掛け持ちは、だめとのことです。そして、年間150日程度のしごとです。給与も年間100万以内なのですが、専従者だと掛け持ちになるのですか? (結論)「掛け持ち」となる、といえそうです。お取扱いは微妙なもので、不況下の現在、流動的、ケースバイケース、です。所轄の税務署の方に、事情を話し、「『専ら』に付いて、所得税法令165条の解釈について」ということで、ご相談することをお勧めします。 (解説)(所得税法57条)(所得税法令165、166条) (白色、青色)事業専従者に該当するか否かの判定は、下記によります。 専従者とは、不動産所得、事業所得、又は山林所得を生じる事業に、専ら従事している同一生計の者」が、対象となります。下記を基準とします。 (1) 原則として、その年(H22年)の12月31日の状態で判定されます。 (2) 原則として、その年(H22年)の12月31日で15歳以上であること。 (3) (原則)その年中6ケ月超、専らその事業に、従事すること。 (4) (特例)年の中途における開業、親族の長期の病気、婚姻等などの場合には、「従事可能期間の1/2超、専ら従事(青色、白色)」すること。白色事業者は、「みなし」扱い。 貴殿の場合は、「専従が常態」のようですので、上記(3)、(4)が問題となります。他の仕事への従事の仕方が、短時間・短期間とは言えず、「専従というには、支障がある」といえそうなのです。 「専ら、従事する期間」の判定 次に該当する者のその該当する期間は、専従期間に含まれない。(所得税法令165条? ) (1) 高校、大学その他の専修学校などの学生又は生徒である者(夜間学校除く) (2) 他に職業がある者(「他の職業の従事時間が、短い場合除く」 (3) 老衰その他心身の障害により、事業に従事する能力が著しく阻害されている者 他に職業を有する者(その事業に専ら従事することが妨げられないと認められる者を除く)に該当する期間は含まれない、ものとされています。 一方で、150日<365日×1/2となります。同一生計親族には労働基準法は適用されず、週1回の休日を与えるべきという論点も、問題となりません。それを織り込んだとしても、150日<(365―52)日×1/2でもあります。「専ら、従事している」ように見受けられます。 他方で、しかしながら、「募集要項にほかの仕事との掛け持ちは、だめ」という条件は、「ほかの仕事」というのは、貴殿の場合「専従している仕事」を示します。従って、所得税法上の問題以前に、貴殿はその応募資格が問題になりそうです。「掛け持ち」に該当すると言えそうであるが、所得税上の専従者になれるか、が「今回の回答」の論点であります。 なお、もとより、「給与も年間100万以内・・・」は給与所得であり、その金額の大小は問題となりません。しかし、貴殿は、2ケ所以上(専従者給与、他の給与)から収入があるため、原則として、「確定申告」が必要になります。 2011/2/16 水曜日
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